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2020. 10. 相続不動産を売却する際の税金や特例・控除、確定申告まで徹底解説！│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 30 Q 夫から相続で取得した土地を、1, 000万円で譲渡することにしました。 この土地は、夫が20年前に購入した土地です。 20年も前の話なので、契約書などの書類の保管場所がわかりません。 このような場合、譲渡所得の申告はどのようにしたらよいでしょうか? A 譲渡所得を申告するには、その土地を取得した時の取得費がいくらかを調べる必要があります。譲渡価格から取得費と譲渡費用を控除した金額に対して、所得税、住民税がかかるからです。 そのためには、まず、ご質問に書かれているように、ご主人が土地を買われた時の契約書を探してみます。 仮に見付からない場合は、以下に掲げるようなことを検討します。 1.登記簿謄本を見て、乙区に記されている抵当権設定金額を確認してみます。 その土地を買うために、ローンを組んでいれば抵当を付けますので、その抵当権設定額から、購入金額を推測することができます。 2.購入した当時の固定資産課税証明書や、固定資産税の納税通知などがあれば、それを確認してみます。 購入した時のものがなくても、購入年に近いものがあれば参考になります。 その土地の評価額を0. 7で割り戻した金額が、一般的にその土地の当時の時価と推測できます。 その金額が、上記の売却価格より高いか安いか検討します。 3.購入した土地の周辺の不動産業者をあたって、購入当時の周囲の売値を聞いてみるなどしても良いかと思います。 20年前となると、なかなか難しいかも知れませんが、当時のチラシなどがあれば、参考になります。 4.以上のような方法で、土地の取得価格を推測することができない場合、譲渡価格の5%(概算取得費)が取得費となります。 それを使って申告することになります。 その他にも、当時の通帳があれば、購入時期の預金の動きや振り込みなどの状況を見て、取得価格を推測できるかも知れません。 また、詳細は省きますが、市街地価格指数などを使って、取得費を推測する方法もあります。 以上のように、取得費は契約書があれば一番良いのですが、ない場合でも、様々な方法により取得費を推測してみることが大事です。 《担当:稲吉》 メルマガ【実践!相続税対策】登録はコチラ ⇒ << 不動産 税金相談室 記事一覧
業者を探す際に最もおススメなツールは「一括査定サイト」です。 一括査定サイトとは、不動産の簡単な情報をネットのフォーマットに入力すると、実際の不動産会社がその情報をもとに不動産の査定を行ってくれるというサイトです。 このツールを活用するメリットは、効率的に業者を見つけ出せることです。 本来は業者1社1社のホームページなどを検索して直接コンタクトを取らなければならないのに対し、このサイトを活用することで、一度情報を入力するとそれが複数の不動産会社に届き業者側からアプローチしてくれるため、業者を探す手間が大幅に省けるのです。 この一括査定サイトの中でも特におすすめしているサイトが「 すまいステップ 」です。 このサイトは、全国の優良業者のみを厳選しており、同時に最大4社の業者から査定を受ける事が可能です。 もちろん、査定自体は無料で行うことが可能であり、入力も非常に短い時間で行うことが出来るのでとてもおススメのツールになっています。 不動産売却を検討しており、業者を探している人にはぜひ使ってみてください。 以下のフォームから簡単に査定依頼が可能です。 あなたの家の適正価格が分かる 【完全無料】 一括査定 step1 step2 step3 step4 記事のおさらい 相続不動産を売却する際の税金は? 相続不動産を売却する際にかかる主な税金は、「譲渡所得税」「印紙税」「登録免許税」の3つです。詳しくは 相続不動産を売却する際にかかる税金は? をご覧ください。 相続不動産の売却には確定申告は必要ですか? 市街地価格指数 全国木造建築費指数 2021年3月末現在 | 政府刊行物 | 全国官報販売協同組合. 売却して譲渡所得がプラスになった場合は確定申告が必要です。詳しく知りたい方は 利益が出たら確定申告が必要 をご覧下さい。 相続不動産を売却した際の税金の特例はありますか? 代表的な特例は、①取得費加算の特例②3000万円特別控除③10年超所有軽減税率の特例があります。詳しくは 相続不動産を売却する際の税金の特例 をご覧ください。 関連記事 マンション売却の基礎知識 関連記事 相続は、人生で何度も行うものではありません。多くの人は十分な知識がないまま突然相続の手続きに追われることとなり、知らない間に損をしています。特に相続財産に不動産が含まれる場合は、遺産分割の方法が複雑であるために、損をするだけ[…]
家購入時の 売買契約書は、永久保存必須 といっても良いほど重要な書類です。 しかしながら、購入から随分と時間が経っていたり、故意ではないものの処分してしまったりして、手元に残っていないこともあるでしょう。 売却することが決まったり、住宅ローンの借り換えをするときに紛失していることに気が付く人も少なくありません。 既に購入してトラブルもなく過ごしていても、売買契約書は不動産の情報と取引条件が記載された重要なもの。 もしこれがなければ、 払わなくても良い税金を支払う羽目になったり、何らかのトラブルが生じた場合に対応できない などといった事態になる可能性があります。 今回は、家購入時の売買契約書を紛失して起こる税金の悪影響と対策方法まとめについて解説してまいります。 売買契約書を紛失するとどんなリスクがあるの?どんな税金の負担が増えるの?などの疑問についてお答えしてまいります。 紛失してしまった場合の3つの対策方法 もお伝えしますので、売買契約書を紛失してお困りの方は是非参考にして下さい。 こざかな生徒 家を購入して5年ほど経った頃、売買契約書を紛失していることに気が付きました! 悪影響があるとのことですが、購入から時間が経過していても重要なのですか?
A 相続開始日から3年11ヶ月後になります 取得費加算の特例の売却期限は、正確には、「 相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日まで 」となります。 したがって、ご質問の場合には、相続開始を知った日から10ヶ月が相続税の申告期限となるため相続開始日から起算すると11ヶ月が期限となり、取得費加算の特例の売却期限も相続開始日から3年11ヶ月以内となります。 Q 上場株式の譲渡について事業所得や雑所得で申告するときにも取得費加算の特例が可能ですか? 取得費加算の特例は、譲渡所得の特例となるため事業所得や雑所得とすべき譲渡については取得費加算の特例の適用はできません。 Q 相続した上場株式を売却しました。A株式は譲渡益100万円、B株式は譲渡損20万円でした。A株式の取得費加算は30万円、B株式の取得費加算は10万円でした。この場合の上場株式の譲渡損益は、100万円(A株式の譲渡益)-30万円(A株式の取得費加算)-20万円(B株式の譲渡損)-10万円(B株式の取得費加算)=40万円であってますか? 市街地価格指数 取得費 国税庁. A 違います 取得費加算の特例は、譲渡した資産ごとに計算します。また、譲渡益のある資産にしか取得費加算の特例は適用できません。したがって、B株式は譲渡損であるためB株式の取得費加算10万円はマイナスできません。 結果、本件株式譲渡の所得金額は、100万円(A株式の譲渡益)-30万円(A株式の取得費加算)-20万円(B株式の譲渡損)=50万円となります。 Q 相続した土地を売却したのですが、祖先が明治時代に取得した土地で取得費が不明です。概算取得費(譲渡収入の5%)で取得費を計算する予定ですが取得費加算との重複適用はできますか? A できます 取得費加算の特例と概算取得費は重複適用が認められていますので同時に適用しても大丈夫です。 Q 相続した土地を売却したのですが、空き家特例の適用ができる土地です。取得費加算も併せて適用ができますか? A できません 取得費加算の特例と空き家特例の重複適用は認められていません。したがって、有利判定を実施して有利な特例を選択しましょう。有利判定の際には税金だけでなく社会保険料や翌年の医療費負担の比較も忘れないようにしましょう。 なお、空き家特例の詳しい解説は、 相続した空き家を売ったときの3, 000万円特別控除(空き家特例)を徹底解説 をご参照ください。 取得費加算の特例の計算方法 譲渡所得計算上の取得費に加算すべき金額は下記の算式により計算します。 その者の相続税額 ✕ 譲渡した財産の相続税評価額 / (その者の相続税の課税価格 + その者の債務控除額) 簡単に言うと、相続財産を譲渡した人が納めた相続税のうち、その者が相続した相続財産の合計額に占めるその譲渡した相続財産の評価額に相当する金額を譲渡所得計算上マイナスできるというロジックです。簡単に言えてないですね。 具体例 具体的な数字で確認してみましょう。 その者の相続税 1, 000万円 譲渡した財産の相続税評価額 1億円 その者が相続した財産の合計額 2億円 上記具体例の場合における取得費加算の金額は下記の通りです。 1, 000万円 ✕ 1億円 / 2億円 = 500万円 Q 上記算式の「譲渡した財産の相続税評価額」は小規模宅地等の特例の適用後の金額ですか?
それが男女交際のルールでしょ」みたいに男性のわがままに合わせて同性を教育しようとする女達ってなんなんですかね。 危険だからこそ大事なルール。 「男の家に自ら女性一人で遊びに行く」 「女の家に男を招く」 「異性と一泊以上のお泊まり旅行に行く」 「異性とラブホテルに行く」 上記いずれの場合も、無理矢理男性から行為に及ばれても法律上、男性側の罪が軽くなる、もしくは罪がないとされるのですよ。 女性側に同意があるとみなされるので。 つまりそれなりの覚悟というものが必要です。 ライオンの檻に入り喰い殺されても自己責任ということですよ。 知らなかったではすみません。だから皆注意してるんですよ。常識です。 当然、それを裏切られた男性は普通凹みます。 最悪、無理矢理襲われるということも。そうなった場合、先に言いましたように法律上男性側を訴えることは難しいでしょう。 またトピ主のそういう行動は、もし何もなかったとしても周りから見たら貞節のない女としてレッテルを貼られます。 トピ内ID: 0156923521 れもん 2011年11月23日 10:34 デイトレイプという性犯罪カテゴリーもありますから、家に行っただけで「OK」なんて今時あり得ません。 まぁ用心するに越した事ないですけど。 でも告白されたら、その後はないんじゃないですか? 逆に3回、男性がうちに泊まった事ありますけど、何もありませんでした。 恋心はあったみたいで、私と兎に角一緒に居たいが為に付いてきたみたいですけど。 何が目的なのか、と思って聞いてもたのですが、同じ会社にいる内は駄目って。 仕事で問題を起して辞めて連絡取れなくなったので、やはり何をしたかったか皆目疑問のままですが。 男性によって色々だとは思いますよ。 トピ内ID: 3144359287 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する] アクセス数ランキング その他も見る その他も見る
女性の方でこんな疑問を抱いた経験がある方、いるのではないでしょうか?
お礼日時:2012/05/14 12:49 No. 8 jasko 回答日時: 2012/05/13 16:17 「理由は抜きにして女が一人で男の家に行くのはどうなのよ」 友達と同感です。 朝帰りは和姦の始まりです。 4 No. 7 zappa-z 回答日時: 2012/05/13 11:42 大学1年で大学で出会った友達ということは、まだ知り合って一か月かそこらでしょう? 一人暮らしの男性の家に行くのがメリット！？その理由 | nanama. 正直に言うなら「馬鹿?どれだけ脳天気?」です。 その先輩や友達はは本当にいい人なのかもしれません、でも知り合ってそんなに短い期間しかたっていないのに、そこまで信用するというのは警戒心が無さすぎです。 何でわざわざ知り合って間もない男性のところにそういう事をしに行くのかもわかりませんしね。 長い付き合いで、お互い知り尽くした間柄になってからそういう事をするならまだ説得力もありますが、何しろ短すぎますよ。 そういう1人暮らしの人と朝帰りテレビ鑑賞のような事は、女の友人か先輩としたらいいと思います。 大学2年の娘に聞いたら「何でそういう事をするのかがまず良く分からないけど、どうなっても自己責任だからどうでも良いんじゃないの」だそうです。 No. 6 makaay5 回答日時: 2012/05/13 10:40 お金を貸すときの感覚と似ているでしょうね。 人を見る目があるかどうかで評価がわかれる行動だと思います。ホイホイ他人にお金を貸せば軽率だとたしなめられるでしょう。気軽に男性の家に上がれば危険を伴うこともあるでしょう。友達の指摘やお金を貸すことの危険性自体は他の方の意見や友達のいう事の方が正しいとは思います ただ、それで質問者様の行動が軽いか?と言われれば断定は出来ないです。すごく見る目がしっかりしていて、相手が信用に応えられる人間かもしれませんから。ただ、他人を信じられる人間は疑いを持つ能力が少ない。手ひどい形で大きな穴に落ちるのはこういう人間です。回答者みたいな疑り深いのは穴には落ちにくいが、他人の救いの手を払いのける場合も多いでしょうね。回答者は質問者様の人の見る目を知らないので、大きな穴に落ちないように祈るだけです 0 No. 5 syasushi 回答日時: 2012/05/13 10:36 二人だけで密室に入るということは、レイプされても立証が難しくなります。 そのつもりで行けばOK 健闘を祈る!
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 33 (トピ主 0 ) 2011年11月20日 05:57 恋愛 付き合っていない男性の家に遊びに行くのは、男性は下心がありますか? 純粋にまったり家でお酒を飲んだりDVDを見たいと思ったんです。 その男性の家に行くと、告白されました。 迷っているので保留にしましたが、手を繋ぎたい、一緒にベッドで寄り添いたいと言われました。 もちろん断りましたが・・。 結局、何もありませんでしたが、男性の家に行くという事は覚悟をした方が良いのでしょうか? 私の行動が軽率だったんでしょうか? 私は34歳で、付き合っていない男性の家に行くのは初めてでした。 トピ内ID: 5118248958 3 面白い 3 びっくり 8 涙ぽろり 6 エール 11 なるほど レス レス数 33 レスする レス一覧 トピ主のみ (0) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました チョコレート 2011年11月20日 13:38 それをOKするなら、まあOKなんだろうと判断されるのでは? 事前に"あくまでも友人としてくつろいで過ごすだけですよ"と合意があるなら いいのかも知れませんけど、そうでなければ相手は期待するんじゃないかな。 しかもお酒まで飲んだりしたら、"これはヤレる"と思われてもしょうがない。 下品な言い方で申し訳ないですが、私の経験ではそうでした。 誤解されたくないなら、慎んだ方がよろしいかと思います。 トピ内ID: 0392100011 閉じる× 🐤 ななし 2011年11月20日 15:38 すみません。うちの娘と同じくらいかなぁ…(19)と思い、「無防備過ぎるよ、もう。」と読んでたらっっ。 もしかして、まだ無邪気な少女気分ですか? トピ内ID: 3027683689 匿名 2011年11月20日 15:41 下心がある人もいればない人もいます。 下心がある人がいる以上、軽率なんじゃないでしょうか? トピ内ID: 9808500392 まっちん 2011年11月20日 15:50 私なら大事な人にはそういうことはしません。 部屋に来るならさせてくれると思ったのでしょう。 トピ内ID: 0194249157 🐶 しろ 2011年11月20日 16:18 数名でわいわい行くのならともかく一人で男性の家に行くのは まんざらじゃないから来たと思われても仕方が無いでしょうね。 でも相手が分別を持った方でよかったですね。 気が無いのなら家は避けた方が良いと思いますね。 トピ内ID: 8439807027 rin 2011年11月20日 17:36 女性が単身で男性の家に遊びに行くって事は その部屋でどうされてもいいって思ってると思われたって仕方ない状況です。 しかもお酒飲みながらDVDって。 一緒に映画見て飲み屋で一杯でも良い訳ですよ。 それがわざわざ部屋でまったりしたいなんて、その気があると思われても自業自得です。 軽率です。 あなたも「迷ってる」と書くって事は 彼とお付き合いするかどうか査定段階だったんじゃないですか?
女性と違い男性は、家に来る=セックスOKの合図と受け取る方がほとんどですので、体の関係を持ちたく無い場合は、付き合うまでは男性の家に1人で行かない事が大切です。下心のある男性は、理由をつけて貴方を家に誘い出そうとします。断りきれずに男性の家に行ったとしても必ず終電前には帰る事で、体の関係を持つ危険性を避けることができます。また、デートなどで一緒に飲んでいると楽しくて終電を逃してしまう事もあるかと思いますが、お泊まりになった時は、男性は手を出してくる可能性が高いので注意が必要です。家に行く前にお断りする事で、男性のプライドを傷つけずに済みますし、貴方の事を軽い女性だと思わない可能性が高いので、先々のお付き合いがしっかりしたお付き合いになる可能性が高いです。そして、家に行く事をお断りして去るような男性は遊びの場合が多いので、次の男性を見つけるのが賢明です。