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たいていの保険では、基本の補償として下記が補償対象になっています。 火災、落雷、破裂、爆発、風災、雹災、雪災、水濡れ、盗難、外部からの物体の衝突、破壊行為 瓦が一枚破損していた、ガレージの屋根の一部がなくなっていた、塀の一部が壊れていた、など家の売却査定で不動産会社に指摘されるまで気づかなかった破損や放置していた破損はありませんか? 原因が台風や車がぶつかったなど保険の補償対象になるものであれば、修繕費用を火災保険でまかなうことができるのです。 いつどうして破損したかわからない、ずっと放置して使い続けていたという場合でも、念のため相談してみましょう。 保険会社の人が審査して補償対象と判断されれば、保険がおります。 (3)解約のタイミング 火災保険証券には、「契約者」「被保険者」「所有者」が記載されています。 不動産を売却して所有権が他人に渡る場合、原則として保険契約を新たな所有者に引き継ぐことはできません。 (※相続や家族内売買で所有者が変わるなど、保険会社の判断により引継ぎ可能な場合もあります)。 所有者が契約内容と違っている場合保険は適用されない、つまり、売却し所有権が買主に移った後はあなた(売主)の火災保険は使えなくなります。 前項でお話しした修繕で火災保険の申請をする場合、その前までに修繕と申請をする必要があるのです。 保険の解約のタイミングはいつすればいいの? (1)不動産売却をしたところで保険が勝手に解約されない 不動産を売却すると、所有者は買主に変わります。 さきほど説明したように、所有者が保険の契約内容と違っていると保険は適用されません。 売却した物件に売主が保険をかけておく意味はなく、残存期間が残っているのであれば解約すべきなのです。 保険の解約は、契約者(大抵は売主である元の所有者が保険契約者になっています)が申請しなければなりません。 物件を売却したからといって、勝手に解約されるわけではないのです。 (2)引渡が完了した後 では、どういうタイミングで解約するのが良いのでしょうか? 売買契約したとき?引越したとき? 住宅ローン保証料の支払い方「外枠方式」「内枠方式」とは？どちらが得？シミュレーションして戦略的に考えてみます。｜かうまえブログ / 新築一戸建てを購入する前に読むブログ. いいえ、答えは、物件を買主に引渡しが完了したときです。 売買契約しても実際に買主に引渡すまでに家の一部が破損したら、どうなりますか? 自分が次の新居に引越して、その後買主に引渡すまでの空き家の状態のとき、家が燃えたらどうしますか?
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住宅ローンについて良い質問が来たので、ちょっと情報をまとめます。 住宅ローンの保証料は内枠と外枠で、前者は10年内に買い替えの予定がある人にオススメ、後者はより長く住む人向けだと思うのですが、手数料型は永住する人向けつまり外枠よりさらに長く住む人向けでしょうか? のらえもんのブログをずっと読んでいる人も少ないと思いますので、ここで情報を一旦整理しましょう。 住宅を購入するとして、銀行から住宅ローンを借りるなら、金利以外に必要な手数料があります。 融資手数料 保証料 ローン契約にかかる印紙税 登記費用 となります。 このうち、3と4に関しては、どこの銀行に行ってもあまり変わりません。銀行によってスタンスが変わるのは、1. 融資手数料を多めに取るか、2. 保証料を多めに取るかの違いです。1と2両方ともいっぱい取るところはありません。 1. 融資手数料を多めに取るところ、ネット銀行がほぼこのスタイルです。都市銀行の一部でもこちらの場合があります。だいたい融資額x2. 16%が相場です。こちらの場合保証料はゼロ円というところが多いです。融資手数料は繰り上げ返済しても借り換えしても、消費者に戻ることはありませんから、金融機関の確定利益とも言えます。融資額2. 3分でわかる！全く意味のないお金、住宅ローン保証料とは？ - YouTube. 16%の上乗せは35年全期間で慣らすと0. 13%程度に相当します。 3, 064万円 35年0. 6%の住宅ローン月支払い:80, 898円 3, 000万円 35年0. 73%の住宅ローン月支払い:80, 963円 2. 保証料の場合は、だいたい融資手数料が32, 400円というところが多くて、それとは別に保証料を徴収されます。この保証料の支払い方については、「内枠」と「外枠」が選べます。このどちらが有利かについては、過去詳しい検算をしましたので以下参照ください。 2014. 11. 26 このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼかした上で、私がどう答えるかをシミュレーションしたものです。 ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。 「住宅ローンの保証料、内枠と外枠どちらを選びますか?」... 内枠は住宅ローンに0. 2%の付加、外枠は約2%弱を先払いということになります。外枠の場合は、繰り上げ返済や借り換えした場合、一部が戻ってくることになります。 まとめると、 手数料型住宅ローンの方が0.
825%、借入期間35年で 借入金利(0. 825%)→ 3, 132万4, 860円 (2)シミュレーション2を再び 借入金利(0. 8%)→ 3, 178万5, 300円 ●保証料分50万円を物件価格の頭金にして、保証料は「内枠方式(分割方式)」で支払う 借入金額は2, 830万円(頭金50万円を入れるから)、借入金利0. 8%、借入期間25年で 借入金利(0. 住宅ローンの保証料ってどんな費用？ 一括・分割払いどちらが有利？. 8%)→ 3, 123万3, 600円 (3)シミュレーション3を再び 借入金額は2, 430万円(頭金50万円を入れるから)、借入金利0. 925%、借入期間35年で 借入金利(0. 925%)→ 2, 845万4, 580円 (4)シミュレーション4を再び ●保証料分70万円を物件価格の頭金にして、保証料は「内枠方式(分割方式)」で支払う 借入金額は3, 710万円(頭金70万円を入れるから)、借入金利0. 8%、借入期間30年で 借入金利(0. 8%)→ 4, 174万2, 000円 まとめると、 これが、総支払額を一番減らすことができて、早期返済や売却・借り換えなどにも対応できるのではと思います 参考になれば。 まとめ 4つのシミュレーションをみても保証料を含めてた支払総額では「外枠方式(一括前払い方式)」で支払った方が得になります。 ただ、毎月の返済額レベルでの支払い額の差はわずかです。 たしかに「外枠方式(一括前払い方式)」で保証料を支払うと総支払額では得ですが、目先の総返済額のちがいだけに惑わされずに、住宅ローンをどのように返済していくのかという視点が大事なのかもしれません。 シミュレーションをまとめました 必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ 関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。 くわしくは、下のリンクからどうぞ! ABOUT ME
保証料が不要な銀行は、その保証料分費用が浮いてラッキー・・、なわけではなくカラクリが。 (1)保証料が必要な銀行一覧 三菱UFJ銀行 三井住友銀行 みずほ銀行 りそな銀行(保証料型融資) 関西アーバン銀行 池田泉州銀行 近畿大阪銀行(保証料型融資) 京都銀行 紀陽銀行 南都銀行 三井住友信託銀行(保証料型融資) 三菱UFJ信託銀行 (2)保証料が不要な銀行一覧 イオン銀行 住信SBIネット銀行 りそな銀行(融資手数料型融資) 近畿大阪銀行(融資手数料型融資) 三井住友信託銀行(融資手数料型融資) *保証料が不要な銀行について 保証料が不要ですが、事務手数料がかかります。 事務手数料はおおよそ 「借入額×2. 16%」 ですので、必要費用としては保証料を支払っているのと変わりません。 (結局名目がちがうだけ) ▶参考記事:「融資手数料型」とは?「保証料型」のちがいなど、くわしい解説はこちら。 保証料の支払い方式は2つ 「外枠方式」と「内枠方式」の2つ。保証料の支払い方は、このどちらか。 支払方法がどうちがうのか、メリット・デメリットを理解してください。 (1)外枠方式(一括前払い方式) 保証料外枠方式 = 保証料を「一括前払い」 。 借入金額×銀行所定の利率 2, 880万円借入れて、返済期間35年だとすると、 2, 880万円 × 2. 0614% = 59万3, 683円 を借入れ時に一括で現金で支払います。 外枠方式(=一括前払い)の ●メリット 内枠方式より返済総額が少なくなることが多い ●デメリット 購入時に現金で一括で支払う必要がある (2)内枠方式(分割支払い方式) もうひとつはこちら 保証料内枠方式 = 保証料を「分割払い」。 ヒガシノさん どういうことかといいますと、 「外枠方式(一括前払い)」での借入金利にさらに金利(0. 2%~)をプラス ↓ 金利をプラスした分(+0. 2%~)支払額が増える その増えた分が保証料の分割支払い分 という考え方です。 内枠方式(=分割支払い)の 購入時に現金一括で支払わないため、当初の費用が少なくなる 外枠方式よりも総支払額が多くなることが多い ▶ 参考記事:【検証】手持ち現金100万円で、価格3, 000万円の新築一戸建ては購入できるか? 諸費用自己資金100万円で、価格3, 000万円の新築一戸建てが購入できるか、シミュレーションしてみました。お金は足りるのか?
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事件、事故 河井克行・元法相(58)に懲役3年だそうですが、 執行猶予が付くのでしょうか? それとも 執行猶予無し? ―------ 2019年7月の参院選を巡る大規模買収事件で、東京地裁は18日、公職選挙法違反(買収、事前運動)に問われた河井克行・元法相(58)に懲役3年、追徴金130万円(求刑・懲役4年、追徴金150万円)の判決を言い渡した。高橋康明裁判長は「民主主義の根幹である選挙の公正を著しく害した極めて悪質な犯行だ」と述べた。 法相経験者が刑事裁判で実刑判決を受けたのは初めてとみられる。克行被告は3月に保釈されたが、実刑判決に伴い、閉廷後に再び身柄を拘束された。被告側は即日控訴した。 事件、事故 先日未成年飲酒で警察から補導を受けたのですが、 後日両親の方へ警察から連絡がいきました。 その際、私の下宿先の部屋番号を聞かれたそうなのですが、この場合家宅捜査のような形で私の下宿先に警察が来る可能性はあるのでしょうか。 同時の状況について説明すると 飲酒の程度については、場所が下宿先の県とは違う県で缶チューハイ半分ほど。 年齢について聞かれた時に嘘をついたのでそこで目をつけられたのかと思います。 法律相談 皆さん覚えてますか?新婚夫婦の嫁がサプライズで自分の夫と自分も生き埋めにしちゃった事件、あれから10年、友人の女性の見せパン画像とか未だに黒歴史でネットには残ってます。夫婦の画像も。もう100年ぐらいは晒 されて笑い者にされるのでしょうか? あのパンツ見せてる女性も結婚してお母さんになってるかもしれない、自分の母親の黒歴史を子どもたちも見せられるのでしょうか? ニュース、事件 かなりうろ覚えの事件で詳細を間違えていたらすみません。 6、7年前の事件で東京のバーに暴漢が襲撃し飲んでいた男性が殺害されました。バーの従業員も暴漢の仲間だった疑いがあるとか。 しかし、殺害された男性は暴漢が狙っていた人物とは別の人物だったという事件があった気がします。 犯人の一人が海外に逃げたとか色々憶測がありましたが、結局あの事件は解決したのですか? 事件、事故 すごく怖い夢を見てしまったのですが、実際にこういう事が起こってしまった時、警察はどう対応するのか教えてください。 内容→ある日の夜、帰宅したところ閉まっているはずの家の鍵が開いており、室内の気も消えていて、嫌な予感がはしり恐る恐る入ると奥で物音がし、勘で家族全員が惨殺されていることを知る→泣きながら何故か交番へ走り、家を見てほしいと話す→二人の警官が見に来るも、二人ともその家のなかにいたヤバい殺人犯に襲われ生死不明(多分死んでる)→時間は夜10時頃 どうやらデカイスパナを持っているゾンビみたいな見た目の大男(会話通じない位いっちゃってそうな感じ)が一人立て込もっている様子→そいつは誰が警官をよんだか確認するために玄関へ一度出ていて、生き残りの自分だけが物陰から見たのでその姿を知っている 要は単身で入ると惨殺されるわけです。この場合、日本の警察はどのように対処するのか教えてください。 本当に怖くてまじでうなされました…ちなみに私自身にそーいう趣味など全くありません。むしろフィクションでも映画など全く観れません。真面目に聞いています。教えてください。 法律相談 風俗店で男女が刺された事件で捕まった19歳は、刺されて重傷を負った男性に対する殺人未遂で逮捕されたらしいですが、 なんで女性の殺害では逮捕されないのですか?
2007年6月15日、仙台市内の住宅街で、放置された軽自動車の中から市内のスーパーに勤務する27歳女性の全裸遺体が発見された。8月24日、警察は女性の同僚だった村山真紀(当時33歳)を逮捕した。殺害された女性の31歳の夫は、真紀の元交際相手だった。 スーパーで働いていた真紀は、結婚している身でありながら幹部候補生として入社してきた男性と男女の関係になった。その後、真紀は家を出て男性と同棲するようになり、不倫関係は5年も続いた。 ところが、男性は2006年に入社してきた新入社員の女性と懇意になり、真紀と別れてしまう。 これを恨んだ真紀は、女性にストーカー行為などの嫌がらせを繰り返すようになり、男性と女性の結婚が決まると、スーパーを退職。そして6月14日の夜、帰宅しようとしていた女性を車中で殺害し、遺体ごと住宅街に放置した。 2008年1月31日、仙台地裁は真紀に懲役16年の判決を言い渡した。傍聴席からは「人殺し!」「死んでしまえ! !」などの罵声が飛び交った。