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2 oo14 回答日時: 2020/08/28 21:36 住宅手当の目的と意義によるのでは、 共益費はマンションの費用の出所の問題だし、 共益費のない住居もあるし、 No. 1 mukaiyama 回答日時: 2020/08/28 21:32 住居手当って何ですか。 あなたの会社で給与に含まれるものですか。 もしそうなら、それはあなたの会社独自の決め事であって、法令類で全国全社に義務づけられたものでは決してありません。 したがって、どのような申請方法を採ろうと"違法"ということはあり得ません。 あくまでもあなたの会社の規定類に抵触するか否かだけです。 ネットで赤の他人が良いとか悪いとか言える問題ではありませんので、会社にお尋ね下さい。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
礼金 礼金は削りやすく、インパクトも大きいので礼金がかかる場合は最優先で交渉しましょう。 礼金の場合は 貸主にも見返りがあるような交渉が望ましい ので、以下のように、早く解約したら違約金を払うことを前提に交渉してみましょう。 有効な交渉方法 「 短期違約金を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてください」 この条件で交渉すれば、ただ単に礼金を0にしてと言っているわけではないので、悪い気はされないでしょう。 期間は長い方が確率は上がる 少なくとも2年以上住むことが決まっている方であれば、 1年以内ではなく2年以内に期間を延ばすことで、より交渉が成功する確率が高くなります。 そして、貸主も「この人は長く住んでくれそう」と思われることもあるので、お互いに良い関係が築けるかもしれません。 他社の情報も確認してみる 礼金は不動産会社が自由に決められることもある ので「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で希望の物件情報を確かめてみましょう。 A社では礼金1ヶ月、B社では礼金0ということもよくあります。 もし他社で礼金が0のときは不動産会社に「 他社が礼金0で募集してるので、御社も同じ条件にしてください 」と伝えてみましょう。 ②. 仲介手数料 仲介手数料も比較的交渉しやすく、無料にできることも多いので、かかるようであれば交渉しましょう。 この際、2社〜3社に見積もりをとって最安の金額を不動産会社の担当者に伝えましょう。 こちらも「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で希望物件を取り扱っている不動産会社を探して「初期費用をメールで送ってください」と伝えます。 そして、仲介手数料の金額を確認して「 C社は仲介手数料無料で契約できると言ってるのですが、御社はどうですか? 」と確認してみましょう。 物件名をインターネットで検索する 最近では、物件名を検索するだけで「●●マンション|仲介手数料無料」と、たくさん出てくるので、内覧前の段階の人は仲介手数料が安い会社から問い合わせるのもアリです。 ③. 社宅で節税せよ！家賃相場の８割を経費にするノウハウ. フリーレント フリーレントとは、決められた日数分の家賃が無料になることで、取得できる平均値は0. 5ヶ月〜1ヶ月です。 インパクトも少なくはなく、毎月の家賃よりは交渉しやすいため、つけてくれるように頼みましょう。 実際に交渉するときは、下記のように交渉してみましょう。 有効な交渉方法 審査承認後、すぐに契約と契約金の支払いを済ませることを条件に、フリーレント1ヶ月を付けてくれませんか?
Q 中小企業の社長をしています。これまで自分で賃貸アパートに暮らしていましたが、今回会社でアパートを借りる賃貸契約を結び、社宅扱いにして住もうと思っています。 会社にどれくらい家賃を払わなくてはいけませんか。注意点はありますか。 A 税法に定められた「賃貸料相当額」以上を支払っておけば、問題ありません。 皆さんが住んでいる家は持ち家ですか?賃貸ですか? 持ち家なら、住宅ローンや修繕費、固定資産税を払わなければなりませんし、賃貸なら家賃のほか、共益費や借りる時には敷金・礼金も必要だったでしょう。 これってすべて、お給料から払ってませんか? お金の出所が「お給料」ということは、すでに源泉所得税を支払った後のお金ということですね。 税金の洗礼を受けた後のお金で、家賃などを払っているのは非常にもったいない!
質問日時: 2021/03/07 16:57 回答数: 5 件 公務員をしております。 4月から引越しで新規に賃貸契約するにあたり、家賃とは別に共益費がある物件をみつけました。 当社の規定では家賃に応じた住宅手当が支給されるのですが、この計算には共益費は含まれません。 私としましては、契約時の交渉で家賃に共益費を組み込みたいのですが、これば契約上、難しいものなのでしょうか? 値引き交渉ではありませんし、最初の書類を修正・もしくは但し書きをするだけなのでものすごい手間がかかるとは思えません。 しかし、仲介の不動産会社からは「書類に書いてあるから無理です」と問答無用に言われました。 書類契約はこれからするのに「書類に書いてあるから無理」というのは少し納得がいきません。 賃貸契約に詳しい方、よろしくお願いします。 No. 賃貸経営初心者さんが知っていきたい家賃の基礎知識。家賃と共益費を分けている理由って何？ | 株式会社アイ・ディー・シー. 2 ベストアンサー 回答者: gookaiin 回答日時: 2021/03/07 17:54 不動産屋に勤めています。 日本の法律では、契約はすべて、契約の甲と乙の合意に基づき結ばれます。 >契約時の交渉で家賃に共益費を組み込みたいのですが、これば契約上、難しいものなのでしょうか? 契約の甲である大家がOKと言えば、可能です。仲介の不動産屋ではありません。 ただね・・・ 通常、敷金、礼金及び仲介手数料は、家賃の1ケ月分等が多い。 家賃に共益費を含めるとその分家賃が増額される。結果として、敷金、礼金及び仲介手数料も増える。 以下、蛇足です。 仲介手数料が増えるから、ほんとは仲介の不動産屋にとっては、家賃が増えることは歓迎すべき話になる。 >仲介の不動産会社からは「書類に書いてあるから無理です」と問答無用に言われました。 単に、めんどくさがっただけじゃないの? 1 件 この回答へのお礼 ありがとうございます。 おそらく、、面倒だっただけだと思います(笑 お礼日時:2021/03/11 19:21 No. 5 momo-kumo 回答日時: 2021/03/08 09:07 要するに書面上の辻褄を合わせて、役所から住宅手当を騙し取る相談ですね。 まあ、生活保護受給者がよくやる手口です。 公務員なら家賃に応じたと言っても、余程の低家賃でないと全額出ないでしょう? 共益費を混ぜても、そんなに額が変わらないと思いますが.. まあ、バレれば懲戒処分です。 法律遵守が公務員だと思いますが... 宅地建物取引業法 有資格者は変更に応じない。 内容を理解するために借主に本来教えなといけない。 大家に変更してくれは、業務外 貸主が同意するならばできる。 不動産会社は手数料として家賃1か月分を貸主と借主からもらうので手数料が増えるから得をする。 しかし募集時と契約時で共益費が変わり借主が利益を得るので違法ではないのかもしれませんが避けたほうが無難です。 他に貸主が複数の物件をもっていて名目だけとはいえ他の借主とのバランスが取れないのを気にするかもしれません。 0 No.
「賃貸の管理費ってなに?」「管理費は毎月払うもの?」など、賃貸の管理費に関して疑問に思っていませんか? 賃貸物件の管理費は、 言葉どおり"建物を管理するためのお金"です。賃料と一緒に毎月払う必要があり、余計な費用と思われがちですが、実はメリットもあります。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が以下の流れで管理費についてご紹介します。 管理費とは何のために必要なお金なのか 管理費は借りる人にとってメリットがあるお金? 賃料・その他費用を1円でも安くする交渉方法 すべて読めば、賃貸の管理費とはどんなお金なのかから、最も得する家賃の交渉方法まで把握できるでしょう。 1. 管理費とは何のために必要なお金なのか 賃貸物件の管理費は、"建物を管理するためのお金"です。 ただ、物件ごとに用途や定義が変わるので、 管理費は賃料の一部と考えたほうがわかりやすいです。 この章では、賃料と管理費が分けられている理由や相場など、管理費について詳しく解説して行きます。 1-1. 賃料と管理費を分けることで借り手が見つかりやすくなる 賃料と管理費を分ける大きな理由は、検索条件にヒットされやすくするためです。 賃貸物件をネットで検索するとき「賃料:7万円〜9万円」のように条件を絞り込んで検索しますが、当然賃料10万円の物件はヒットしません。 そこで、賃料を9万円にして管理費を1万円にすれば、9万円の物件として検索ページにヒットされるわけです。 管理費0円の物件もある 募集物件の中には管理費0円の物件も数多くあります。その場合「管理されてない物件なの?」と思いますが、そんなことはありません。 賃料10万円・管理費0円の場合、貸主自身が10万円の中からやりくりしていることになります。つまり、 管理費を1万円にするか0円にするかは貸主の自由です。 1-2. 管理費の相場は賃料の5~10% 一般的な管理費の相場は賃料の5~10%で、エレベーターがついていたり24時間ゴミ出しできる物件だと、7~12%程度です。 また、部屋の大きさによって金額が異なることも多く、小さい部屋の方が管理費は安くなる傾向があります。例えば、1Rは8千円、1LDKは1万円などです。 1-3. 管理費が高いときは値下げ交渉できるの? 管理費を値下げ交渉することは可能ですが、冒頭でも伝えたとおり管理費は賃料の一部なので、 賃料と管理費の合計額を値下げしてもらえるように交渉するのが理想です。 ただ、毎月の賃料は貸主の収入源としてシビアに考えているため、簡単には値下げすることができません。 そのため、賃料以外の項目もうまく値下げ交渉すれば賃料1ヶ月分以上得することもあるので、具体的な方法を 3章 で解説していきます。 マンションの管理具合を指摘するのはやめましょう 電球切れや掃除など、マンションの管理が行き届いてない物件の場合、指摘して管理費を値下げしてもらうことをおすすめしてるネット記事もありますが、絶対にやめましょう。 理由は、貸主からすると"余計なお世話"と思われることに加え面倒な入居者になりそうと判断され、入居自体を断られる可能性があるからです。 貸主の財産である不動産に対して「建物が汚いから安くしてくれ」なんて言ってくる人に貸したいと思う人はいないでしょう。 1-4.
保育園の先生を信頼して預ける 保育園の先生を信頼して預けましょう。 どんなことがあったとしても、保育園は子供を守ってくれます。 それを信頼して預けなければ、子供も不安になってしまいますね。 ママもパパも心配な気持ちがわかりますが、信頼をして子供を預けるようにしてください。 → ダメな親ほどいい子が育つは本当か?【ダメ親の特徴を見て自己診断】 保育士が嫌う親の特徴のまとめ【保護者も協力をすべき】 保育士が嫌う保護者の特徴について書いてきました。 保育士だって人間ですので、好き嫌いというものがでますし、何も思わない人もいます。 しかし、嫌われて良いことはありません。 好かれるまでいかなくてもよいので、正しい利用をして保育園にも協力をする姿勢をもちましょう。 人気記事 → 子供の青汁ランキングおすすめ3選と効果【幼児向け美味しい飲み方】 人気記事 → 子供の身長を伸ばす方法4選とサプリを紹介!年齢別の平均目安と遺伝
嫌われやすい園児のタイプは決まっている? 子どもを見ていると、明るくて子どもらしい子、イケメンな子、笑顔がかわいい子、行動がしっかりしている子などは、どの先生達からも好かれている気がします。 反対に、保育士さんたちに嫌われやすい園児の特徴ってあるんですか?行動が遅い、おどおどばかりする、悪さばかりしていちいち手間がかかるなど。 前に「保母の虐待」という本を少し見て、虐待した理由は顔がかわいすぎるからという部分を読んでびっくりしたことがあります。 嫌われると怖いなーととても感じました。 10人 が共感しています 差をつけるのは、プロとしていけないのは解っていますが、保育士も人間ですので、完璧に……は無理です。 顔は笑顔で言葉は優しくしても、心の中では「この子ムリ…」と叫んでいることもあります。 行動に現れなくても、心情は伝わるだろうなぁと、日々反省はしているのですが…… 因みに、手がかかる子が好きという先生もいます。保育園の良いところは、いつでも必ず一人は受け入れ手くれる人、愛してくれる大人がいるところかなと思っています。 23人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 回答ありがとうございました! 顔に出さずに日々努力することが大切だとよくわかりました。 お礼日時: 2010/8/14 12:08 その他の回答(3件) ホントは差をつけるのはいけませんがやっぱり合う合わないはありますよね。顔とかじゃなくて子どもとも相性がありますよ。 でも1番嫌われるのはモンスターの子じゃないでしょうか? 嫌われやすい園児のタイプは決まっている？ - 子どもを見ていると、... - Yahoo!知恵袋. この子には何をしても親がうるさいから… と自然と離してしまいますよね。 14人 がナイス!しています 保育士が子どもに差をつける行為は絶対に許されません。子どもは皆平等ですよ。確かに子ども一人一人、個性豊かですしわがままな子もいれば、おとなしい子もいます。扱いが難しい子も当然います。ですが、保育士が子どもに差をつける行為は決して許されませんし、もしそういった人が存在するなら保育士として未熟だと思います。ホントに子どものことを1番に考えるならそんなことよりも、いかに子どもが楽しく安全に過ごせるか日々研究していますし努力されてます。当然、そういった差をつける行為はしないでしょう。 22人 がナイス!しています 嫌われているわけではないと思いますが、我侭なこどもは集団なのでカリカリと辛く当たる保育士はいますね。 虐待か?
と思うほどでしたが、退職したのでほっとしました。 こどもは、平等に扱われるものという憲法でも決まっています。 私情を挟む保育士はプロ意識に欠けていますので適任ではないですね。 15人 がナイス!しています
書類の提出期限を守らない 保育園にはいろいろな提出をしなければならない書類があります。 期限が決められているものがありますが、それを提出しない。 手紙の提出期限が守られていない保護者 は意外と多いものです。 5. 連絡帳が白紙で何も書いていない 連絡帳は日々の様子を書くための大事な書類。 これが いつも白紙の親 もいますね。 保育士としても書くコメントがなくなりますので、書いてほしいと願っています。 6. 園で借りたものを返さない・忘れ物多い【衣服・オムツなど】 保育園で衣服やオムツが足りなくなると、借りることになります。 しかし、それを 返さない。 また、忘れ物も多く衣服がオムツもきちんと返さない人がいます。 余裕をもって保育園へ置いておくべきですし、返さないのはマナー違反です。 7. 送迎時にママたちがおしゃべりに夢中になる【子供は放置】 送迎時にママ達がおしゃべりに夢中になってしまい、子供が放置になる。 そんな風になってしまうことがありますね。 送迎時にママ友同士で話をしたい気持ちはわかりますが、子供を見ないのはNG。 怪我や事故につながりますので、送迎時は速やかに帰るようにしましょう。 8. もう勘弁して…！現役保育士に聞いた「嫌われる保護者」の特徴3つ - livedoor news - 保育士求人・転職情報も満載！保育業界について考えるブログ. 育児に協力的ではなく保育園任せ【トイレトレーニング】 育児に協力的ではなく、 すべて保育園に任せる親 もいます。 何も手伝わない、協力をしないという点は問題です。 子供のことは、本来は保護者がきちんとすべきです。 保育園に協力をして、自分自身も子育てをきちんとしましょう。 9. 子供が成長をしないこと保育園のせいにする 子供が成長をしないことを保育園のせいにする 保護者もいます。 その考えはそもそも間違っています。 保育園の保育士は子供がしっかりと成長をしていけるようにサポートをしています。 成長をしないのは、子供の成長スピードの問題などもありますので、一概に言えませんね。 10. 子供の成長に見合わない対応【2歳でミルク・4歳でベビーカー】 子供の成長に見合わない対応をする親 も問題です。 例えば、2歳を過ぎてもミルクを飲んでいる、4歳でベビーカーに乗っているなどですね。 子供を育てる場である保育園にとっては、子供が退化をする、マイナスになることを嫌がります。 子供の成長に伴った対応を心がけましょう。 11. クレームの内容が自分本位で理解できない クレームの内容が自分本位の親 も困ります。 私も今までに何度かありました。 ・自分の子供が1位になれるリレーの順番に変えてほしい ・劇の主役はうちの子だけにてほしい ・うちだけは延長保育を認めてほしい こんな風に、自分勝手なクレームを言ってくる親が問題です。 → 保育園へクレームや不満の伝え方!保護者の言い方と保育士の対処法 12.
そのとおりです。ベテラン保育士が子供に厳しくても好かれやすいのは、余裕を持って子供に向き合うのがうまいからですね。 みやこさん 保育経験が増えれば心に余裕が生まれる もちろん子供に好かれる方法、心に余裕を持つ方法は、今回話したことがすべてではありません。 大人だから子供の気持ちがわかったり、好かれるということはないので、今後も苦労することはあると思います。ただ保育士を楽しく続けるには、やっぱり心の余裕を持つことが大切です。 保育士が心の余裕を持つには、自分が置かれた環境に慣れ、働くことにストレスを感じないこと が大切です。心が安定した状態なら本当の意味で子供に向き合えます。 保育に慣れること、子供に溶け込むこと、人に頼ることで心に余裕を持ち、どんな子にも対応できる自分なりの保育のやり方を身に着けましょう。経験が増えれば、子供に好かれる対応ができますよ。 「子供に嫌いと言われてショック!もう保育士やってく自信がない……。」という人は、以下を参考にして子供に「嫌い!」と言われた原因を探ってください。 保育士は人間関係が大切な仕事です。子供だけじゃなく同僚や先輩、保護者との人間関係に悩む人も多いです。保育園の人間関係に悩んでいる人は、以下を参考にして人間関係を改善する行動を取りましょう。
先生(先輩) 〇〇ちゃんのママってさ・・・ないよね 先生(後輩) ですよねー!マジありえないっすよね! 保育園にお子さんを預けている保護者にとって、評判や評価の良い保育園・保育士はあると思いますが、保育園の先生たちは保護者のことをどう思っているのだろう? とちょっと気になりませんか?
いつ帰ったのか? 慌ただしい時など、わからなくなってしまうことがあります。 事件につながることもありますし、連絡事項もちゃんとお伝えできないことがあるので非常に困ります。お仕事の関係で急いでいるのかもしれませんが、子どものしつけの為にも、挨拶はしっかりしてほしいです。 そして普段挨拶もしない親御さんが、クレームだけ言ってきたりすると、さすがにこちらも対応する時に困ります」 時には、熱があったり体調がすぐれなかったりした子どもを、そのまま保育園に置いて行ってしまう親御さんもいるそうです。先生がすぐに体調の変化に気がついてくれたらいいですが、それでは子どもがとても可哀想ですね。 時間がないだけだったり、人見知りなだけだったりするのかもしれませんが、子どもの為にせめて挨拶だけでも、しっかりしてほしいですね。 いかがでしたでしょうか? 「自分でも気をつけなくてはいけない」と思うことはありましたか? 実際話を聞いてみて、色々な親御さんがいて先生も大変なんだなと思いました。子どもに罪はなくても、少なからず親の態度は子どもに影響してしまうこともあるはずです。 毎日お世話になっている、保育園や先生とのコミュニケーションをしっかりとっていきたいですね。親御さんが保育園に不満があるように、保育園側からも不満があるようです。 そして、ママ同士の付き合いも噂話は、ほどほどにして自分も巻き込まれないように、気をつけたいところです。