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不動産売却を成功させるために知っておきたいポイントを全網羅 「 家を売る方法、完全ガイド 」を見る 2. 民法改正のポイント この章では民法改正の3つのポイントについて解説します。 2-1. 瑕疵担保責任の概念の廃止 新民法では「瑕疵担保責任」という概念が廃止されます。 瑕疵というのが、そもそも漢字が読めない人も多いですし、普段使わない言葉であるため、非常に理解しにくい概念であるというのが理由です。 瑕疵担保責任に代わって新たに登場するのが、「 契約不適合責任 」です。 瑕疵担保責任が無くなって売主の責任が軽くなるというわけではなく、逆に契約不適合責任が創設されるため、売主の責任は重くなります。 契約不適合責任では、 売買の目的物が「 種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき 」は、買主は保護を受けるという制度 です。 つまり、売主が契約と違うものを売れば、契約不適合ということになります。 例えば、「一部破損したものを売る」という契約内容であれば、その内容で合意する必要があります。一部破損しているのに「完全なものとして売る」と契約してしまえば、契約不適合責任に問われることになるのです。 2-2. 土地売買 瑕疵担保責任 追わない 契約書. 隠れたものである必要がなくなる 新民法では、隠れた瑕疵の 「隠れた」という概念も廃止 されます。 隠れた瑕疵とは、 買主が通常の注意を払ったにも関わらず発見できなかった瑕疵 です。 裁判では、「隠れた」ことを立証するのが非常に難しいという問題がありました。 そこで新民法では隠れていようがいまいが、買主は売主に対して契約不適合責任を追及できるように変わっています。 例えば、売主が「(隠れていない)雨漏り」に気づかないまま「雨漏りのない建物」として売却した場合を考えてみます。 極端な話として、実は買主が、内覧時など購入前にその「雨漏り」を発見していたにもかかわらず、契約の目的物が「雨漏りのない建物」であることについて何も指摘せずに売却が成立したとしましょう。 現行の「瑕疵担保責任」では、買主が購入前から知っていた「雨漏り」は隠れた瑕疵として立証することは難しく、買主は引渡後、売主に責任を追及することができません。 一方の新民法の「契約不適合責任」では、「雨漏り」が隠れているかどうかは関係なく契約不適合の対象となるため、買主は売主に対して責任を追及することができるようになります。 民法改正後は、瑕疵が隠れているかどうかは関係なくなり、「契約内容に合致しているかどうか」が問われるようになるのです。 2-3.
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瑕疵担保責任(契約不適合責任)を物件価格に反映させる 「瑕疵担保をつけるから高めの値段で売る」「つけないから低めの値段で売る」など、瑕疵担保の有無によって、物件価格を変えるという方法です。 2.
わかりやすい教訓シリーズ(V006)~文化とはふぐちりである~ - YouTube
(治験に関わった医師は指摘していた) しかし、またまた 利益のためなのか発売を急いだばかりにこの有様 です。 また、 ほとんどの医療関係者はこの事実を知りませんでした。 それどころか製薬会社は、 「画期的な良い薬が発売した」と過剰なぐらいアピールしてくるのです。 サリドマイド の教訓が活かされていない良い例 だと思います。 ・製薬会社は新薬を発売する際、入念な 臨床試験 をすること ・医師は新薬の過剰使用は控えること と言っても 一般市民側からすればどうすることも出来ないのが現実 です。 むしろ薬剤師である私も何も出来ない。 ではどうすれば良いのか? 情報を伝えること! 今の世の中はネット社会です。 情報を発信し、一人でも多くの方にまずはこの事実を知っていてほしい。 ではまた。