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マンションや一戸建て住宅などの中古住宅売却の際に、売主にしかわからない情報について、売主に協力をしていただき買主に提供していただく情報を記載するための書式です。 告知書の記載事項(概要)としては、次の様な項目があります。 土地関係: 境界確定の状況、土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況、周辺の土地の過去及び現在の利用状況 建物関係: 新築時の設計図書等、増改築及び修繕の履歴、石綿の使用の有無の調査の存否、耐震診断の有無、住宅性能評価等の状況、建物の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況 全住協は参考書式として告知書(付帯設備表・物件状況報告書)を取りまとめています。 (参考書式) 区分所有建物用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 )、 土地建物・土地用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 ) お客様各位(告知書について) 参考資料(宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方)
皆様、こんにちは!
スマホやタブレットを利用して、その場で報告書作成 「建物巡回点検報告書」の作成には、点検現場での点検箇所確認と写真撮影が欠かせませんが、点検確認メモと写真を事務所に持ち帰り、写真を確認し、点検結果と照らし合わせながら報告書を作成するのは効率的ではありません。 また、1日で複数の建物の巡回点検を行う場合など、点検箇所の状態や気になる点など、明確に意識できているその場で報告書を作成することは、正確な報告書作成という観点からも重要です。 「物件の報告」では、スマホやタブレットを使って現場で写真撮影し、音声入力やテキスト入力でコメントを入力し、その場で簡単に報告書が作成できます。スマホやタブレットではGPS機能を使って最寄りの物件を簡単に選択できたりとても便利な機能をたくさん用意しています。 事務所に戻る必要もないため、移動時間も削減され、報告書作成業務が大幅に効率化できます。また、作成した報告書は作成後すぐにクラウドにアップされるので、事務所のメンバーとの情報共有もリアルタイムで行えます。 3. 動画を撮影して報告 最近では、スマホやタブレットがあれば簡単に動画が撮影できます。このスマホやタブレットを使って、作業現場や点検現場の動画を撮影し報告することも、オーナーへの報告手段としては非常に効果的かと思います。写真ではうまく伝わらない報告内容も動画ならわかりやすく伝えることができます。 例えば、リフォーム完了の動画報告なら、玄関からバス・トイレ、キッチン、各部屋を導線に沿って、リフォームのアピールポイントなどを音声で説明しながら撮影し、リフォーム後の状態をより正確に伝えることができます。 また、点検による不具合箇所の報告においても、動画で該当箇所を撮影しながら音声で説明を加えることで、より状況の理解が深まる報告ができ、齟齬も生じにくくなります。 動画による報告は、オーナーに対して状況把握の促進と認識を合わせるという観点からも、非常に有効なツールになります。 さらに、不具合箇所の対応時の動画は、どういう不具合にどのように対応したかという記録が残るため、オーナー報告だけでなく、社内でのノウハウの共有、蓄積にもつながります。 動画は、様々な場面で積極的に活用していきたい報告ツールです。 「物件の報告」では、撮影した動画をアップロードし、オーナーへオンラインで報告できるメニューも用意しています。 4.
「物件状況報告書」は「付帯設備表」と一緒に販売開始前に記入することを強くオススメしています。 売買契約の場で記入を求める不動産屋さんがとても多いのですが、その場ではわからないことも出てくることがあるため、このような対応は絶対にNGです!実際に記入してみると、おそらく、わかりづらくて困惑すると思います。 後回しにしたくなる気持ちは理解できますけど、付帯設備表と同じで物件状況報告書もトラブルの温床になっていますから、不動産屋さんに協力してもらいながら早めに記入してしまいましょう。 それともう1つ。 高額な商品を売却する売主さまの責任として、記載されている内容を予め調べ切っておくのはあたり前のことだと考えてください。この作業を通して商品を磨いていくことをイメージすれば、やる気がみなぎりますよね! アドバイス… 不動産屋さんから「自分で書いておいてくださいね~」なんて言われたら、その不動産屋さんは断ってしまった方がいいかもしれません。やる気が感じられませんし、プロの仕事ではないと思います。仕事ができるかどうかの目安にもなるでしょう。 物件状況報告書は誰が記入するの?
マンションであれば、管理規約・長期修繕計画・総会議事録直近3年分も集めましょう。集めた資料を確認しながら、物件状況報告書に詳細を書き込みます。 土地戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書などがある場合もあります。また、ゴミ置場・町内会などもしっかり確認して書き込んでおくと、買主さまの安心感を得ることができますよ。 建設住宅性能評価書は大事! 建設住宅性能評価書というのは、建物の通信簿のようなものです。耐震等級が1・2・3など、項目ごとに等級を数字化して評価しています。 この書類があることで、税金の軽減を受けられたり、地震保険料の割引を受けられたりします。そのため、住宅性能評価制度を利用しているのであれば、アピールポイントになりますから、必ず準備するようにしましょう。 なお、紛失している場合は発行元に連絡することで再発行してもらえる場合があります。数万円の出費になりますけど、不動産は簡単に100万円単位で成約価格に差が出ますからお金をケチったらいけません! 物件状況報告書の記入はちょっと大変に感じられると思います。でも、この作業を頑張れば、トラブル防止・お客さまの信頼獲得・アピールポイントの整理に役立ちますから、前向きな気持ちで頑張ってくださいね! 物件状況等報告書 ダウンロード. 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 参考記事… トラブルの発生源「付帯設備表」を宅建マイスターが解説します! "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
「物件状況等報告書」とは、契約前の中古マンションの不具合などについて、売り主が買い主に対して報告するものです。もし、「不具合があるのにそれを隠していた」「報告すべき内容を見落としていた」というときには、売り主に修繕や賠償の責任が発生します。購入後のトラブルを防ぐには、この書面を契約前にしっかりチェックすることが大切です。 その不動産について知っていることを報告する「物件状況等報告書」 売り主は、「物件状況等報告書」通して、その不動産について知っていることを正直に報告する義務があります。買い主はこの報告を受けて、内容に納得したという意思表示をします。これにより、売買後のトラブルリスクが低くなるため、契約前に報告書の中身をしっかり確認することが重要です。ちなみに、売り主が一般の個人や法人の場合は民法の「信義誠実の原則」、宅建業者の場合は「宅建業法」が説明義務の根拠となります。 「物件状況等報告書」に入れるべき18項目とは?
令和2年度業務実績等報告書 参考資料集 Ⅰ 国民に対して提供するサービスその他の業務の質の向上に関する目標を達成するためとるべき措置 Ⅱ 業務運営の効率化に関する目標を達成するためとるべき措置 Ⅲ 予算(人件費の見積りを含む。)、収支計画及び資金計画 Ⅳ 短期借入金の限度額 Ⅴ 重要な財産を譲渡し、又は担保に供しようとするときは、その計画 Ⅵ 剰余金の使途 Ⅶ その他業務運営に関する重要な事項 令和元年事業年度評価結果等の主要な反映状況 過年度の業務実績等報告書等 令和元年度業務実績等報告書、第3期中期目標期間業務実績等報告書等はこちら 平成30年度業務実績等報告書、第3期中期目標期間業務実績等報告書等はこちら 平成29年度業務実績等報告書、第3期中期目標期間の終了時に見込まれる業務実績等報告書等はこちら 平成28年度業務実績等報告書等はこちら 平成27年度業務実績等報告書等はこちら 平成26年度業務実績等報告書等はこちら PDF形式のファイルを開くには、Adobe Readerが必要です。お持ちでない方は、Adobe社から無償でダウンロードできます。
◆キャラクターデザイン原案︓賀茂川 彼女たちはどんな洋服や靴が好きなんだろう。 とはいえ大変な時だったから、格好まで気が回らないかも︖ あるいはファッションに全然興味なかったらどうしよう。いやさすがにそれは失礼か。 ファッションやデザインは心を豊かにすると思っています。 大変な時だからこそ、ちゃんと彼女たちの好きなものを用意してあげたかった。 ファッションはキャラクター原案の一部に過ぎませんが ぜひ各キャラクターを足先まで御覧ください。 ◆音楽︓宮内優里 不思議や不安がいっぱいで、生きづらさも時折感じる今の世の中。 劇中のキャラクターたちが、不思議はやわらかく、不安はしっかりと受け止めて逞しく前に進んでいく姿に、音楽を作りながら背中を押してもらったような気がします。 あらすじに「ふしぎだけどあたたかい」という言葉がありますが、ふしぎなものというのは、とってもあたたかいものなのかもしれません。 ぜひ劇場で、ふしぎなあたたかさを感じてみてほしいです。 不思議な世界が垣間見える特報映像を解禁! [ 2021. 04] 特報映像を解禁しました! 不思議な岬の物語 ロケ地. 居場所を失った17歳のユイと8歳のひよりが、 突然目の前に現れたおばあちゃん・キワさんに連れられ、 人をもてなすふしぎな家"マヨイガ"を訪れるシーンから始まります。 マヨイガでの3人のあたたかく優しい日常とともに、物語の舞台である岩手の緑豊かで美しい自然、 マヨイガに集う河童や狛犬などの"ふしぎっと"と呼ばれる優しい妖怪たちが描かれ、 心が優しく包まれるようなノスタルジック・ファンタジーな世界観に引き込まれる映像となっています。 ぜひご覧ください! 2021年8月27日(金)公開決定!主人公・ユイ役を演じるのは、芦田愛菜! [ 2021. 04] 映画「岬のマヨイガ」の公開が2021年8月27日(金)に決定しました! 主人公・ユイを演じるのは、5歳で出演したテレビドラマ「Mother」で脚光を浴び、 NHK大河ドラマ「麒麟がくる」で明智光秀の娘・たま役で出演するなど 数々の映画、ドラマ、CMなどで活躍中の国民的女優・芦田愛菜に決定! ◆ユイ役・芦田愛菜 コメント 岩手県に伝わる、迷い込んだ人をもてなしてくれる伝説の家、"マヨイガ"。本当は私たちの周りにも存在するかもしれないのに、皆さんが気付いていないだけかもしれません。そういった、自分にしか気付くことのできない"小さな幸せ"って実は身近にあるんだよというメッセージを作品から感じました。 そして、ユイを演じることを通して、自分を受け止めてくれる人がいるということは、こんなにも心地が良くて優しい気持ちになれるんだなということを感じました。 映画『岬のマヨイガ』が、皆さまにささやかな幸せを運んでくれるといいなと思っています。 ティザーPV公開!
&Gt. 塩塚モエカ コメント 主題歌「マヨイガ」に込めたのは、ユイとひよりの幸せを願う気持ちです。 おばあちゃんやマヨイガに出会う前の辛い日々を頑張って生きた抜いた二人に、これからの日々の美しさ、優しさにたくさん触れて、素敵な大人になってほしい。そう思って作曲しました。 どんな形であれ「帰る場所」、即ち、自分を肯定してくれる場所があるということは、とても暖かいことです。 そしてこの時代を生きるために、なくてはならないことだと思います。 それが家族とは別の誰かの元かもしれないし、自分の心の中かもしれないし、音楽や芸術かもしれない。 私自身や、私の音楽も誰かのそういう場所になれたらいいと思います。 楽曲の詳細は こちら をご覧ください! キワさん役に大竹しのぶ、ひより役に粟野咲莉が決定! [ 2021. 07] ユイを受け入れるふしぎなおばあちゃん・キワさん役に大竹しのぶ、 声を失った少女・ひより役に粟野咲莉が決定しました! ◆キワさん役 大竹しのぶ コメント 初めて台本を読んだとき、おとぎ話を読んだような温かい気持ちになりました。キワさんが語る昔話が面白く、これをどんな風に読んだらいいんだろうととても楽しみでした。「ふしぎっと」と言われる、今の子供たちは信じてくれそうもないモノが沢山出てくるのもワクワクしました。キワさんはすこし人間離れした不思議なキャラクターなので、リアル感と不思議感の曖昧な感じを出すのが難しく、監督と相談をしてからアフレコに臨みました。人の優しさや温かさや勇気を信じることの出来る映画だと思います。ぜひ、劇場に見に来ていただけたらうれしいです。 ◆ひより役・粟野咲莉 コメント ひよりは悲しい出来事をきっかけに声が出なくなってしまった女の子です。心の中で「どうして私だけ…」と思いながら生きていますが、周りに目を向けると、人は皆色々な悩み、悲しみを抱えていることに気付きます。この映画は、 私たち一人ひとりにやさしく寄り添ってくれる映画だと思います 。かわいい"ふしぎっと"たち、食材をふんだんに使ったお料理のアニメーションが私のお気に入りなので、ぜひ注目してみてください。 本予告映像&メインビジュアル公開! [ 2021. 「ふしぎな岬の物語」で共演する米倉斉加年さん（中）と吉永小百合（右） 、左は笹野高史（C）２０１４「ふしぎな岬の物語」製作委員会 ― スポニチ Sponichi Annex 芸能. 07] 本予告映像&メインビジュアルを公開しました! ◆本予告 ユイとひよりが迷い込んだ人をもてなしてくれるふしぎな家"マヨイガ"で 不安を感じながらもキワさんとの日々を過ごし、 物語の舞台である岩手の緑豊かで美しい自然に囲まれる日々の中で新しい居場所を見つけていきます。 しかしそんな穏やかな雰囲気から一変、突如ユイたちの暮らす狐崎が、 この町に昔から伝わる、人の哀しみや後悔から生まれる"アガメ"と呼ばれる怪異によって脅かされます。 「私に今できること…ここがわたしの家だから…!
!」と涙ながらに訴えるユイ。 マヨイガに集う"ふしぎっと"と呼ばれる妖怪・河童たちと共に、 それぞれの過去を乗り越え、ようやく見つけた居場所をユイたちは守ることができるのか―。 羊文学の「マヨイガ」がより一層、心が優しく包まれる、 ノスタルジック・ファンタジーな世界観を彩る本映像となっています。 ◆メインビジュアル 居場所を失った17歳のユイと8歳のひよりが、 突然出会ったおばあちゃん・キワさんとのあたたかく優しい日常の始まり、 そして物語の舞台である岩手の緑豊かで美しい自然、マヨイガに集う河童や狛犬たちなどの"ふしぎっと"を描き、 作品の世界観に引き込まれるビジュアルとなっています。 キャラクター情報公開! [ 2021. 05. 04] 居場所のない17歳の少女・ユイ、声を失った8歳の女の子・ひより、 そして二人をふしぎな伝説の家《マヨイガ》に迎え入れるキワさんのキャラクター情報を公開しました。 小鎚川の河童役は岩手県の県知事・達増拓也に決定!岩手県内の各自治体との取り組み決定! [ 2021. 04] 本作の舞台である岩手県の県知事・達増拓也が、「小鎚川の河童」役で出演決定! 不思議な岬の物語. 岩手県を流れる様々な川を名前に持つ河童たちが作品に登場する中で、 そのうちのひとりを演じることで今回が声優初挑戦となります。 ◆岩手県知事︓達増拓也 私が演じた小鎚川の河童は、のんびりとしたキャラクターで、自然体で演じることができたと思います。 岩手県は、映画に登場するマヨイガや、私が演じた河童をはじめとした妖怪文化が根付いています。映画では、その不思議な世界が、岩手の豊かな海や山の景色とともに美しい映像で描かれていますので、たくさんの方にご覧いただき、岩手の魅力を感じてほしいと思います。 さらに、物語の舞台のモデルとなった岩手県内の各自治体と「岬のマヨイガ」の取り組みも決定! 岩手県大槌町では、「映画『岬のマヨイガ』を応援する会」を発足、 本映画とのコラボグッズの開発やコラボビジュアルを制作する予定です! また、岩手県遠野市でも本作とのコラボ商品の企画を検討しており、 これらの取り組みをはじめ、舞台となった岩手県でも様々な展開を予定しています。 続報をお楽しみに! キャラクターデザイン原案は賀茂川、音楽は宮内優里に決定! [ 2021. 04] キャラクターデザイン原案は、京都市交通局「地下鉄に乗るっ」プロジェクトのキャラクターデザインを務め、 イラストレーター、キャラクターデザイナーとして活躍中の賀茂川、 そして音楽は、生楽器の演奏とプログラミングを織り交ぜた有機的な電子音楽の制作を得意とし、 星野源やGUTHERなど数々の国内外のアーティストとコラボレーションしている音楽家であり、 映画『リトル・フォレスト』や映画『神さまの轍 check point of the life』で 映画音楽の世界でも活躍の幅を広げる宮内優里が担当します!
吉永小百合企画・主演『ふしぎな岬の物語』予告編 - YouTube
公開日: 2016/01/04: 最終更新日:2016/01/13 ドラマ 「不思議な岬の物語」のあらすじと感想!
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