取得費が不明の場合
相続で親から何代も引き継いでいるような土地や、売買契約書を紛失してしまったような土地など、土地の取得費が分からないケースがあります。
土地の取得費が分からないケースでは、「 概算取得費 」を用いて算出することが一般的です。
概算取得費とは、譲渡価額の5%となります。
概算取得費 = 譲渡価額 × 5%
尚、概算取得費は法的に強要された計算方法ではありません。
ルール上は、取得費が分からない場合には、 合理的な計算方法であれば良い とされています。
土地の取得費が分からない場合には、一般財団法人日本不動産研究所が公表している市街地価格指数に基づいて算出する方法が合理的な計算方法の一つであると認められています。
ただし、市街地価格指数による計算方法は、いかなる場合でも認められるわけではありません。
最終的には 税務署に確認しながら取得費を計算する ようにして下さい。
1-4. 税率
給与所得の所得税は所得が上がるほど税率も上がる累進課税が適用されます。
しかしながら、譲渡所得に関しては、譲渡した年だけ急激に所得が上がる可能性があるため、譲渡所得に対しては累進課税が適用されません。
譲渡所得に対する税率は不動産の 所有期間 によって決まります。
所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得と分類されます。
それぞれの税率は以下の通りです。
所得の種類
所有期間
所得税率
住民税率
短期譲渡所得
5年以下
30%
9%
長期譲渡所得
5年超
15%
5%
復興特別所得税に関しては、所有期間に関わらず所得税に2. 1%の税率がかかります。
短期譲渡所得の税率が高いのは、短期間で土地の値上がり益を得るような投機的な取引を防止することが目的です。
尚、所有期間は、相続で親の土地を引き継いだ場合は、 親の所有期間も引き継ぐ ことになります。
1-5. 土地譲渡の「税金の基礎知識」と「特例の節税」をやさしく解説｜不動産売却HOME4U. 譲渡価格2, 500万円の場合の計算例
以下のような要件で土地を売却した場合の税金の計算例を示します。
譲渡価額:2, 500万円
取得費:不明
譲渡費用:90万円
所有期間:40年(長期譲渡所得)
この例では取得費は不明であるため、概算取得費(譲渡所得の5%)を用います。
= 2, 500万円 - 2, 500万円×5% - 90万円
= 2, 500万円 - 125万円 - 90万円
= 2, 285万円
所得税 = 2, 285万円 × 15%
= 342.
- 土地譲渡の「税金の基礎知識」と「特例の節税」をやさしく解説｜不動産売却HOME4U
- 相続した土地の売却にはどのような税金がいくらかかる？節税方法も徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】
- 京本大我は頭がいい?出身大学や同級生には誰がいるのか…彼女についても | しきの部屋
土地譲渡の「税金の基礎知識」と「特例の節税」をやさしく解説｜不動産売却Home4U
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相続した土地の売却にはどのような税金がいくらかかる？節税方法も徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】
今回は、居住用不動産を売却するにあたって、・譲渡所得とは何か・いくつかの特別控除とは・10年超所有した場合の軽減税率の詳細・軽減税率のシミュレーションなどについて、詳しく解説します。
監修者:曽根 惠子 (そね けいこ)
公認 不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士。
(株)夢相続 代表取締役 一社)相続実務協会 代表理事。
【相続実務士®】の創始者として1万4700件の相続相談に対処。
夢相続を運営し、感情面、経済面に配慮した"オーダーメード相続®"を提案。
"相続プラン"によって「家族の絆と財産を守るほほえみ相続®」をサポートしている。
08 = 1, 198, 800円 増税後の仲介手数料 = 111万円 × 1. 1 = 1, 221, 000円 差額 = 1, 221, 000円 - 1, 198, 800円 = 22, 200円 仲介手数料は売却の中で生じる最大の費用です。その費用を少しでも圧縮するには、増税前の方が有利でした。 その他、不動産売却で消費税に対象になるものは、下記記事で詳しく解説しています。 不動産を売却した時に消費税の対象となるものは?費用を抑える方法は? 不動産の世界は消費税がかかるものと、かからないものがあり複雑です。 不動産の場合、一律に全て10%がかかるとは限りません... 続きを見る 復興特別所得税 東日本大震災の復興のために必要な財源を確保する目的で作られた税金が復興特別所得税です。 不動産を売却して譲渡所得が発生した場合「復興特別所得税」が発生します。 課税対象については、平成25年(2013年)から平成47年(2035年)までの各年の所得に対して課税。 個人の所得で復興特別所得税の課税対象となるのは下表のとおりです。 表現として分かりにくいですが、 普通に日本に住んでいる人は「非永住者以外の居住者」 となります。 非永住者以外の居住者は、全ての所得に対する所得税額が復興特別所得税の課税対象となります。 復興特別所得税については、以下の記事で詳しく解説しています。 不動産を売却したときは復興特別所得税はいくらかかる?計算方法は? 相続した土地の売却にはどのような税金がいくらかかる？節税方法も徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】. 東日本大震災から8年が経過しましたが、復興はまだ道半ばです。 原発問題も含めると、その復興には時間もかかり莫大な費用も必... 続きを見る 以上、ここまで土地を売却したときに発生する税金について見てきました。 では、譲渡所得を節税する方法はないのでしょうか。 2.
京本大我さんは難関校である成城学園でもテストで90点以上の高成績を残していました。芸能活動が忙しくなって堀越高校卒業しましたが、頭脳明晰であることに変わりはありません。 学力だけでなく歌も上手であることから、ブレイク間違なしでしょう。今後の活躍に期待大ですね! SixTONESメンバーの出身校・学歴一覧は下の画像をクリック!
京本大我は頭がいい?出身大学や同級生には誰がいるのか…彼女についても | しきの部屋
今回は 京本大我 さんの子供の頃がかわいいと話題です。
こちらの記事では京本大我さんの幼少期のエピソードを画像を交えてお蔦していきますね。
京本大我の子供の頃が可愛い!目がぱっちりで天使級にヤバい
テレビや雑誌で幼少期の写真が紹介されることが多いジャニーズタレント。
京本大我 も雑誌「ポポロ」などで幼少期の写真が掲載されたことがあります。
目が大きくかわいらしい顔つきです。
7か月頃の写真をみて、 京本大我 は「女の子に間違えられてた」と話します。
さすが、 京本政樹 の美を引き継いでいますね。
幼少期から女性らしい顔つきをしていました。
変顔でもかわいい 京本大我 。
あまりの可愛さに笑ってしまい、にらめっこは勝てそうにありません。
【京本大我】入所当時の11歳の頃もかわいい
ジャニーズ事務所に入所して初めて立った舞台はKAT-TUNのコンサートでした。
コチラは京本大我さんが入所当時の11歳の頃となります。
天使のような 京本大我 、ファンからは「姫」と呼ばれていますが、子供の頃からかわいいです。
京本大我は幼少期に歌が音痴だった? ミュージカルでも活躍するほど歌声には定評のある 京本大我 ですが、幼少期は音痴な少年でした。
日本テレビ放送「PON! 」内で、父親・京本政樹からの手紙で明らかになりました。
鏡の前でのダンスの稽古、大きな声での歌の練習を10年間続けた 京本大我 。
その結果、2015年には舞台「エリザベート」、2016年には「スーベニア」に出演することができました。
父からの手紙の内容はコチラ
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大いに悩んでください、大いにもがいてください。
諸先輩方から盗み学びとること、真似から入り学ぶ。
それを「まねぶ」といいます。
今は与えられたことをひたすらに頑張ってください。
自宅での猛練習の結果、音痴を解消
京本大我 は家族の支えがあり、自宅で稽古を重ねた結果、美声を手に入れました。
京本政樹 の息子という2世タレントで、「父親の力を借りて芸能活動している」と思われがちですが、 苦労人で努力家だったのです。
京本大我の幼少期エピを紹介! ここから 京本大我 さんの幼少期エピソードをご紹介していきます。
自分がヒーローじゃないと嫌だ! 初恋が幼稚園の先生
佐久間大介と山田涼介と幼馴染
それぞれ確認していきましょう! 京本大我は頭がいい?出身大学や同級生には誰がいるのか…彼女についても | しきの部屋. 京本大我さんは幼少期にヒーローごっこをする時、絶対にヒーロー役は渡さなかったようです。
「自分がヒーローじゃないと嫌だ!」
そういったコトもあり、幼稚園では先生に何度も怒られています。
わがままな 京本大我 少年ですから、先生も大変だったでしょう。
ただ、先生に怒られても自分を貫く性格の持ち主だったようです。
初恋の相手が幼稚園の先生
初恋が幼稚園の先生だった 京本大我 。
進級で先生が変わると机をもって、好きな先生のクラスへ移動していたそうです。
大変で手のかかった京本大我ですが、かわいらしい一面をみせられると今までの苦労が吹っ飛んでいきそうですね!
京本大我と山田涼介は幼馴染とまでは言えない
ある雑誌で、京本大我くんがこんなコメントをしていたのを読んだことがあるんです。
京本大我くんが山田涼介くんから、「うちの母ちゃんが、俺が小さい頃、京本政樹さんの息子さんと遊んだことがあるって言ってるんだけど、それって大我のこと?」と聞かれて焦ったそう。
という事は、あくまでも"遊んだこと"はあるけど、本人には記憶になかったという事ですよね? 小さい頃の出来事で、記憶になくて、お母さんから聞いて初めて知ったというくらいだから、"幼馴染" とまでは言えないんじゃないでしょうか。
ただ、お互いのお母さんはしっかりと記憶しているという事だから、余程印象的な出来事だったのでしょうね。
京本大我と幼馴染だったのは佐久間大介
京本大我くんと幼馴染なのは、SnowManの佐久間大介くんなのです。
産まれた時からの仲だという事で、なぜそうなったのかを今から説明しますね! 京本大我の母と佐久間大介の母は旧知の仲
ちなみにこれは結構有名な話ですが、京本大我くんのお母さん(=京本政樹さんの妻)って、80年代のアイドルだったんですよね? 下のTwitterの写真で言ったら、右が京本大我くんのお母さんの山本博美さんで、なんと真ん中の方がSnowManの佐久間大輔くんのお母さんで、当時、桜井直美という芸名で同じ「きゃんきゃん」というアイドルグループでした。
82年デビューという事なので、アイドルの当たり年だったから、この「きゃんきゃん」ていうグループも正直、覚えてないですね。
でも、同じアイドルグループだった2人が、ずっと仲良しで、お互いの子どもが同じ時代に超有名なアイドルになったって、凄くないですか? しかも、大我くんのお母さんと佐久間大介くんのお母さんは、結婚してからもずっと友達つき合いをしていて、大我くんと佐久間くんが幼い頃から家族ぐるみのお付き合いをしてきたそうです。
なので、京本大我くんの「幼馴染」という事で言えば、SnowManの佐久間大輔くんですよね。
京本大我と佐久間大介の幼い頃の思い出
この動画ですが、ちょうど50分くらいから京本大我くんと佐久間大介くんの幼い頃、遊んだ思い出を語ってますよ~! お互い生まれた時から知ってる仲だと言ってます。
大我くんの家で鬼ごっこしたり、お互いの家族で一緒にテーマパーク行ったりした思い出を楽しそうに話してますね。
まとめ
というわけで、京本大我くんと山田涼介くんは、小さな頃に家が近かったので同じ公園で遊んだことがあるというだけで、"幼馴染" とまでは言えないのかなぁという事がわかりました。
しかし、SnowManの佐久間大介くんとは、お母さん同士が同じアイドルグループのメンバー同士で、結婚後もつき合いがあり、家族ぐるみで一緒に遊んでいて、生まれた時からの幼馴染だったんですね。
やっぱり、アイドルになる子は、小さな時から運命の出会いをしているものなのかもしれませんね。
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