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教えて!住まいの先生とは Q 生和コーポレーションでマンションを建てようと思っていますが、 評判はどうなんでしょうか? 私の担当してくれる人はいい人だと思いますが、いい人だからいいマンションが出来る訳でも ないし・・ どなたか生和コーポレ ーションでマンション建設の依頼をされた方などいましたら 教えて下さい。 質問日時: 2011/6/16 15:03:55 解決済み 解決日時: 2011/6/21 17:05:52 回答数: 1 | 閲覧数: 15628 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2011/6/20 23:37:47 1、土地面積と、共同住宅の規模(建築面積と延べ床面積、及び総戸数あるいはレンタブル比) 2、使用目的は賃貸でしょうが、賃貸契約の内容(特に転貸借契約の場合、月額総収入に対するあなたの取り分比率) 3、2には、定期的補修に要する共益費の扱いがどうなっているのか。 4、家賃保障型の場合、あなたの年間収入の総支出に対する比率(一般に利回りと言い、土地取得費用と建築費及び毎年かかる固定資産税及び都市計画税、所得税、業者の管理費等に対するあなたの年間収入の比率)が、最低3. 7%以上確保されているかどうか。 以上をザラッと教えていただけると分かります。 ○和コーポ自体は、TVCF流していますので、当然、営業を牛耳る本社が経費を使っています。 PRが行き届くと、地主側は、安心しますが、逆に考えてみましょう。 本社PRの費用がドンドン他の地主勧誘のために使われているわけです。 あなたが「いいひと」と、思う営業担当は、血のにじむような努力であなたと商談を進めていますが、本社はPR、営業所長は激励とノウハウの提供の毎日です。 損するのは、資産提供者と営業担当です。 ○和の営業担当を介して地元老舗の不動産屋を巻き込む方がメリットあるのでは? 対談｜採用情報｜土地活用･賃貸経営･アパート経営･マンション経営は生和コーポレーション. 一時期、大東○拓が、同じ形態の営業していましたが、我々企画屋から見れば、半分は詐欺みたいなものでした。 (追伸) 建築施工の良否は、○和で決まるのではなく、基礎工事や建築する工務店で決まります。 良い建物は、床面積坪単価が高いのは、当たり前ですから一概に言えません。 情報が少なすぎです。 依頼しても○和に、建築施工する力があるわけではない、ということです。 ナイス: 2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2011/6/21 17:05:52 ありがとうございました。とても参考になりました。 実はうちの本職はいわゆる建設業で、収支バランスや工事費等より基礎工事が どうなっているのか・長い付き合いの中でお互いの利益が関係してくるので、 この会社と付き合っていけるのかを主に考えていました。 家族とよく話し合っていきたいと思います。 ありがとうございました Yahoo!
高松建設 高松建設は、丁寧な仕事とアフターケア魅力。4600棟以上の賃貸マンション建設実績を持っており、その1棟1棟が長く存続する為に防犯・耐震・耐久を考慮した設計、将来を見据えたメンテナンスの計画等丁寧に企画してくれます。 2018年現在、大阪府には築50年近い7階建てマンションが現在も稼働中だというのが、高松建築の仕事ぶりを裏付けております。綿密に何十年も将来のプランを考え、提案してくれる事業計画に対しても好評の声が聞こえてきます。 高松建築の強みは、長い時間をかけて培った何十年も後のアパート経営を支えてくれる事業計画だといえるでしょう。 5位. 実例 : 実録！土地活用（新築マンション投資）. 大和ハウス 大和ハウスと大和リビング大手2社に建設と建物管理を担当して貰う為、他社と比べると少々費用はかかってしまう面はありますが、アパート経営においては非常に安心できるシステムが構築されています。 さらに、最長で40年の保証が付いてくる為、アパート完成後何か不手際があり倒壊してしまった際も安心です。多くの土地活用の実績がありますので、低層の建築~構想のタワーマンションまで広く建築可能というのも魅力です。 各地域にお客様センターを配置しており、突然トラブルがあったとしても対応に困ることはありません。 6位. セキスイハイム 全国平均入居率が96. 6%と高く、セキスイハイムのアパート経営に対する評判は良好です。セキスイハイムのアパートは外装・内装デザインの良さから空室が出ればすぐに入居者が見つかる為、賃料が下がりにくい案件でもあります。 アパート設計のプランもリニアタイプ、オートロックエントランスタイプ、パティオタイプ、メゾネットタイプと充実しており、地域の形状やターゲットに合わせて注文できるのが魅力です。 7位. パナホーム セキスイハイムと同様、パナホームも外装・内装のデザインの良さから入居者さんからの評判は上々です。 2階建てのアパートから9階建てまでのマンションの建築が可能で、予算や将来設計に対して柔軟に対応してもらえます。女性向けのアパートや太陽光発電が標準装備の近未来的なデザインの賃貸住宅など、アイデアを盛り込んだアパートを建築してくれます。 約37万戸を超える提案実績があるので、設計プラン・施工・開設準備、アフターサービスまで専門スタッフが対応してくれるのが魅力です。
?】 減税についての部分はちょっと意味がわかりませんでした。 また、詳しくコメント入れてください。 【(4)壁、騒音について】 自分で入居したことがないので わかりませんが、 昔のシノ◯◯さんや、レオ◯◯◯のようなことはないと思います。 とりあえず、 入居しても、すぐに退去してしまう・・・ ということはないです。 ファミリー向けで子供が飛び跳ねるとか 大型の洗濯機などが騒音や振動の原因だと思いますが 今の所、苦情は来ていないようです。 【(5)フルパッケージを進めない理由(その他の読者さんへ)】 今回の事例では、フルパッケージでの事業計画も作っているようなので 該当しませんが もし、他の事例で、フルパッケージにせずに 単純管理で事業計画を作成している場合があれば 注意が必要です。 なぜなら理由は2つ ●1つ目 投資利回りが悪い場合に 収益を良く見せるために、フルパッケージではなく 単純管理にすることがあります。 例えば 総投資額が1億円で 家賃が800万円であれば 単純利回りが8%です。 管理費が5%なら 実質手取りは800万円の95%なので760万円 これが収入の手取り額です。 ここから、ローンの返済をします。 ローンの返済が 1億円を30年1.
竣工済
生和不動産のセンティアシリーズにすんでいます。契約時、駐車場の割り当てはほぼ大丈夫といわれ ていました。実は2倍以上の倍率でした。低倍率ならまだ納得できますが、なんだかだまされた気分 です。また、駐車場のうち1区画がしばらく未割り当てのままでした。このぶんの駐車料金につい て、会社側は未払いのままです。なんだか生和不動産、信じられません。床の防音もLL45以上を 強調していますが、LHの数値は低く、騒音で困っている家庭があるので、このことをみなに公表 し、気をつけるよう掲示してくださいとたのんでいるのに、それもしてもらえません。同じグループ 内の管理会社だからでしょうか。 お問い合わせ窓口...
うーん… 「ついた」って言っとけ(笑) 現場にいることが多いようですが、日々の係わりはどのように?
同じように日常的にコマーシャルに出てくるフラボノイドとはどういうものなのか? 他にも、カロテノイドやカテキンなど何となく体にいいような成文の名前があふれていて、それはいったい何なのか? 気になりませんか?
!毎日愛飲される方にはとても嬉しいニュースですね。 買った人のレビューや口コミを紹介 ◎50代 女性 Dさん お店の対応もひじょうによく、商品もすぐに届きました。玉ねぎの皮粉末を味噌汁などに入れていますが、溶けやすくて使いやすいので簡単に使用できます。 玉ねぎの皮の効果だけではないとは思いますが、健康診断などの血液検査の結果も毎回良いので、このまま飲み続けようと思います。 ◎60代男性 Tさん 全てにおいて最高のお店です。これからはここ以外では買わない! !と思わせるようなお店です。同じ時期に他の店舗でも色々と購入したのですがこちらのお店からは購入後1分で確認メールが着ました。他の2店舗は結局確認メールは来なかったです。 1店舗は出荷メールはきましたがもう1店舗は出荷メールも来ませんでした。お店の対応はもちろん、商品も素晴らしく毎日飲んでいます。色々とありますがこちらは最高のお店です。 ◎60代男性 Sさん 飲み始めたばかりなのですが、毎日美味しく頂いております。効果はまだ出ていないのですが、効果を期待しています。 ◎40代女性 Hさん 炒め物に必ずと言っていいほど使用しています。玉ねぎの皮茶を使用するだけでコクが出て、味に深みが生まれます。毎日愛用しているので、ストックが出来るようにまとめ買いをしています。 ◎50代男性 Mさん TVで放送されていたのを見て試しに購入してみました。100%国産お玉ねぎの皮の上に残留農薬無検出なのがとても安心です。それ以外にも、カレーや中華・味噌汁・シチューなど何にでも使っています。 玉ねぎを使う料理には全てに合うと思います。これで健康にも良いとは言うことなしです。 玉ねぎ茶にはカロリーもない のでダイエット中の人でも安心して飲むことができ、リフレッシュ効果もあります。変なクセがないので、毎日飲み続けることができますよ! もったいない！「玉ねぎの皮」を××してアンチエイジング | 注目のアンチエイジング情報をまとめてチェック！ | ママテナ. 副作用に気を付けながら、健康な体つくりをしていってくださいね! !
「玉ねぎの臭いが苦手!」「玉ねぎの味が苦手!」という方にオススメなのが【 玉ねぎ茶 】!! 【農家のレシピ】玉ねぎの皮茶 by FarmersK 【クックパッド】 簡単おいしいみんなのレシピが355万品. 玉ねぎは血液をサラサラにするという話は聞いた事がありますが、この玉ねぎ茶は血圧を下げる効果があるんです。 野菜の玉ねぎを食べる事が一番なんですが毎日食べるのは難しいです。玉ねぎ茶だったらお茶の代わりとして毎日飲む事ができますよね。 身体にも良い と言われている玉ねぎ茶ですが、飲みすぎは禁物なんですよ!! そこで今回は、 玉ねぎ茶 の効能や副作用、作り方についてご紹介します。 玉ねぎの成分や効能・効果について 【玉ねぎに含まれるプロトカテキュ酸】 玉ねぎにはプロトカテキュ酸とよばれている老化のスピードを下げてくれる抗酸化物質が多く含まれています。その効力はナント、 カテキンの2倍! また、血液力・血管力を高める作用が高く、高血圧や花粉症、動脈硬化など 生活習慣病の予防効果 があります。 緑茶を飲むと、身体にもよく若さも保たれると言われますが、玉ねぎを食べる方がその倍の効果が得られるということですね!
皮ごと玉ねぎのカラメルグリル フランス料理のつけ合わせに出されそうなオシャレさですが、玉ねぎを2等分に切って、皮つきのままグリルするだけの簡単レシピ。皮つきなので玉ねぎの甘みがいっそう強く味わえます♪ この記事に関するキーワード 編集部のおすすめ
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