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まとめ ここまで、セブンイレブンに土地を貸すときの方法と、その賃料の相場やメリット・デメリットについて説明してきました。セブンイレブンに土地を貸すということは、かなり効率が良い土地活用の方法のひとつである、ということですね。 しかし、大手コンビニチェーンであるセブンイレブンに土地を貸すことも投資の一つです。土地を貸し出す前にリスクやデメリットがあることをしっかりと理解してから、決断するようにしましょう。
コンビニに土地貸しするのに適した土地 コンビニに土地貸しを行いたいと思っていてもその土地が 出店に適した土地でなければ、コンビニを誘致することができません 。 コンビニの出店に適した土地とは一体どのような土地なのでしょうか? コンビニに適した土地を決める要素は以下の通りです。 3-1. 広大な敷地 コンビニチェーン大手のローソンの場合には敷地坪数の目安として 250~500坪の敷地 をコンビニ出店に必要な面積の基準としています。 コンビニ出店の場合には建物の敷地だけでなく、ある程度の駐車場スペースの確保が必要なため、土地が狭い場合には出店を行うことができません。 また、 敷地の間口の広さや店舗の間口など細かく条件が最初から決められているコンビニもあるので、事前にチェック しておくと土地の貸し出しをスムーズに行うことができます。 また、高速道路入り口近くなどはトラックの利用なども想定して、最低条件以上に駐車場の敷地が必要になるでしょう。 3-2. 土地活用としてコンビニに土地貸しは儲かる？！｜メリットデメリットを徹底解説 | MIRAIMO | 不動産がもっと楽しくなるメディア. 土地の用途 それぞれの地域によって土地の用途が定められています。 コンビニの場合には、第一種低層住居専用地域・工場専用地域には出店しないなどの取り決めを行っている場合があるので事前にチェックしておいた方が良いでしょう。 3-3. 周辺の環境 駅近郊でなくても交通量の多い主要道路沿いや人口の多い住宅街周辺などの場合には需要が十分見込まれるため、土地貸しを行える可能性が高くなります。 所有している土地の近隣にコンビニが立ち並んでいても、立地条件が良好で需要が見込める場合には出店する可能性があるため、近隣にコンビニがあるからといって必ず断られるわけではありません。 周辺の環境によって必要な坪数や条件が異なってくるので、コンビニに土地貸しを行いたい場合にはまずは問い合わせを行ってみるのが良いでしょう。 4. コンビニの地代相場 アパート経営を行う場合の家賃相場を決める1つの基準は、周辺の同条件に近い物件の家賃相場を参考にすることが多いのですが、コンビニの地代の場合はどのように考えればいいのでしょうか? コンビニの土地貸しによる地代は、エリアによって価格のばらつきが大きいため 周辺の駐車場の相場を参考にすればいい と言われています。 駐車場1台の月額使用料の相場は5000円程度で、地面がアスファルトやコンクリートで舗装されている場合には8000~10000円程度になることが多いでしょう。 駐車場1台当たりに必要なスペースは4坪あれば十分ですが、店舗までのアプローチまでを含めると6~7坪必要になるため、50坪の土地で8台程度の駐車が可能になります。 そこから地代を算出すると50坪の敷地で4万円程度の1坪あたり800円となりますが、舗装されていることを考慮すると 1坪あたり1400円前後の地代 となるでしょう。 固定資産税路線価の3~5%を基準にするという方法もありますが、この方法の利点は出店場所の路線価を調べるだけでいいので、手軽に地代を調べることができるのが特徴です。 5.
セブンイレブンに土地を貸すのに必要な広さは? セブンイレブンに土地を貸す場合にはそれぞれ必要な広さがあります。必要な広さを以下の表にまとめているので、参考にしてみてください。 セブンイレブンに土地またはビルの一部を貸し出す場合の方法 必要な土地(ビルトインの場合は床面積)の広さ 建て貸し(リースバック方式) 約60坪 土地賃貸借(事業用定期借地方式) マーケットの規模により必要な土地面積は変わる ビルイン 有効面積約50~60坪 買取り 3. セブンイレブンに土地を貸す場合の借地料(地代)相場はいくら? では、セブンイレブンに土地を貸す場合、借地料(地代)の相場はいくらぐらいになるのでしょうか? 約３５０坪の土地を大手コンビニに貸す予定ですが・・・。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 借地料(地代)は公式ホームページに「客観的データ・資料を基に土地の所有者とセブンイレブン側の協議の上決定する」とありますが、具体的にはどの程度の収入が見込めるのでしょうか? 建て貸し(リースバック方式)の場合と土地賃貸権(事業用定期借地方式)の場合の2つを比べてみましょう。 3-1. 建て貸し(リースバック方式)の場合 建て貸し(リースバック方式)の場合、土地の所有者は土地と共にセブンイレブンに店舗用の建物を建築して貸し出すので、多額の初期投資が必要ですが、その分賃貸料としての収入も多くなります。賃貸料の相場と一口に言っても、首都圏と地方では相当差が出てくるので、ここでは周辺の駐車場の月額駐車料金が一台当たり5, 000円の地域の場合の相場を計算してみましょう。車を一台駐車するのに必要な広さは約3. 5坪なので、一坪当たり借地料(地代)は5, 000÷3. 5≒1, 400円となり、500坪の場合には借地料(地代)は70万円程度になります。 しかし、これは土地のみの価格で、ここにライフラインの引き込み工事や整地費用、コンビニの店舗用の建物を建設する場合には初期投資が必要となり、その分賃貸料は上がります。 500坪の土地に60坪のコンビニ用の建物を建設して貸し出す場合、初期費用としてライフラインの引き込み費用、建物の建設費用の2つを合計すると、2, 000万円から3, 500万円程度の費用が必要になってきます。 今回例にしている土地は周辺の駐車場代が5, 000円程度の場所なので、設備投資が必要な店舗の場合には、借地料(地代)は駐車場の2倍の一坪あたり2, 800円を下ることはありません。そのような初期投資を加味すると、賃貸料の相場としては、借地料(地代)は前述したように70万円程度、そして建物の賃貸料が2, 800円×60坪=168, 000円となります。 これ以外にも店舗建築費を20年の契約期間で回収しなくてはならないので、建築費を仮に3, 000万円とすると、3, 000万円÷20年÷12か月=125, 000円を家賃に上乗せすることになり、借地料(地代)70万円+建物代293, 000円=993, 000円、約100万円という計算になります。 3-2.
空き地などの土地活用に悩んでいる人は多いのではないでしょうか? 土地活用はマンションやアパート経営・駐車場経営・土地貸しなど様々な選択肢がありますが、更地の状態のまま利用者に土地を提供する土地貸しが、比較的デメリットの少ない土地活用として注目されています。 そんな中、 土地貸しを行う契約相手としてコンビニが注目されている のをご存知でしょうか? 土地活用として「コンビニ経営」を検討する前に知っておくべきこと【スマイティ】. コンビニは駅前だけでなく住宅街の主要道路沿いにも出店するなど積極的に進出を行っているほか、よほどのことが無い限り長期的な運営が行われます。 コンビニと長期的に安定した土地貸しを行いたいと思ってもアパートの1室を提供するのとは異なるため、どのように契約すればいいのかわからない人も多いのではないでしょうか? コンビニに土地貸しを行う際の契約方法やメリットデメリットなど知っておくと役に立つ情報をご紹介しましょう。 1. コンビニに土地貸しするには2つの方法がある!
」こちらのページで詳しく解説していますので参考にしてください。 まとめ 土地活用法を検討している場合、立地などの条件が揃っているのであれば、コンビニ業者への土地貸しは有効な方法の1つだと思います。 理由は人気のリースバックの場合、土地の整地代や建物の建設費など初期投資の費用はそれなりにかかりますが、それに見合った賃料を受け取ることができるからです。 土地貸しとしての事業性は決して悪くないと思いますので、あとはどのコンビニ業者と契約するのかという見極めをしっかりするだけです。 よほど土地の立地に自信があるのでしたら、コンビニ業者は一社に絞らず2社~3社くらいで検討するのも好条件で契約する1つの方法だと思います。 ただし、今はコンビニ以外にもいろいろなフランチャイズ経営の選択肢があるので、どれが自分に合っているかはしっかり比較してから決めた方が良いです。 地域によっては競争過多となり、コンビニという業種自体が苦しくなる可能性もあります。 一度契約してしまうと辞めるのは簡単ではないので、後悔しないように色々なフランチャイズをしっかり比較してから決めましょう。 フランチャイズ比較. netの詳細はこちら
もし本当にヘッドハンティングや引き抜きだったら、事前にこのへんの情報を収集しているはず。 また、私が優秀である事を知っているなら何故そこまでいちいち聞いてくるのか逆におかしいと疑うようになりました。 もちろん直球で色々質問されるということはありません。 さすが相手も営業マン。 私はこういう仕事をしているだろう。 こういったことに苦労しているだろう。 という事に予め仮説を立てて話をしてきたり、私の話に同調したりと悪い感じではないのですが、心理学でよく使うテクニックの 『ラポール』 をよく勉強ししっかり身につけているなと面談したレイノスの社員に感心してしまいました。 ラポールとは誰もが当てはまるであろう短時間に曖昧な質問を次々と行い、だいたい当てる。 この小さなラポール(信用)を積み重ねることで相手を信用させるというもの。 例 怪しい人 「最近よく眼が疲れるなって思う事ありますよね? もしかしてパソコンとか機械を使う仕事してませんか? 毎日頑張られてますね!」 「もしかして最近、なんか体がだるいって思うことありませんか? 健康診断でコレステロールや 臓器の数値が悪いって 言われませんでしたか?」 みたいな「YES」を積み上げて信用を高めていく営業マンの高等テクニック。 『ラポール』についてもっとよく知りたい方は、ひと昔前に話題になった 『なぜ、占い師は信用されるのか?』 を読んでみるとよく理解できます。 むかし私はこの本を読んだ事があったため同じ手法だと気付きました。 でも知らないと断れなくなる確率が上がるはずです。 TERU 同じ営業職として感心させられ明日からの営業活動に取り入れていこうと思いました。 さて話は脱線しましたが、続いてお待ちかね! 「キーネットワーク」に関するQ＆A - Yahoo!知恵袋. どこの企業から声がかかっているのか発表です! 意外な業界からのオファー 高まる鼓動。 TERU ついに俺も年収1, 000万!いや2, 000万? 高年収に見合うだけのポテンシャルが果たして俺にあるのだろうか? 「そんなにたくさん貰ったら中華スマホやガジェット買い放題じゃん!」 などと煩悩にまみれた妄想が走馬灯のように頭中を駆け巡りました。 例えるなら煩悩オリンピックです。 しかし、次の営業マンの一言で自分の理想としていたものが音を立てて崩れました。 もはや煩悩パラリンピックが開催されるまでもなく、瞬間湯沸かし器のように怒りが沸いてまいりました。 もう怒(おこ)リンピックといった感じ。はい。 さて、その一言とは?
【営業妨害するキーネットワーク】 ここ数ヶ月に渡り営業中の店に沢山の電話がありました。 東京のキーネットワーク株式会社から仕事中に名指しで「〇〇さん」みえますか?
ヘッドハンティングという言葉に浮かれていますが、そもそも私は他所の会社から引き抜かれるような人材なのだろうか? ・・・悲しいけど、そんな人材ではないことくらい、自分が一番分かっています。 だから、キーネットワークからヘッドハンティングの電話をもらった時、不信感を抱いてしまったのかもしれませんね。 キーネットワークには関わらない方が賢明かな いろいろと考えていると、「とある企業の経営者」なんていう人は存在しておらず、「 NOSUKE さんが非常に優秀なので、スカウトしたい」なんてことは明らかな嘘だという事が分かる。 そんな嘘を並べられると、キーネットワークは信じられない会社だと思い、関わらない方が賢明かな、という答えになりました。 私に電話をかけてくるあたりからして、名簿リストから電話をかけまくっているんですかね? 企業へ紹介するための人集めであり、人さえ集まれば誰でも良いのかな … と。 数日後…キーネットワークからの電話 初めの電話をもらってから数日後、キーネットワークから電話をもらいました。 もう会う気なんてなかったのですが、気になることがありました。 最後に ヘッドハンティングの言葉に浮かれてしまった自分が恥ずかしい… そのような人材でないことを自分が一番良く分かっているますからね。 キーネットワークも嘘つくのは良くないよな〜
会社に怪しい電話が掛かってきました。 私は外出していたので、他の人が電話を受けたのですが、「折り返しましょうか?」と聞くと「お願いします」と言って個人名と携帯番号を教えてきたそうです。 私のクライアントは法人なので、個人となるとかなり怪しいのです。 怪しいというか、そういう電話のほとんどがマンションの投資に関する営業電話だったりするので、普段は無視しています。 会社で電話を受けた人からも「なんか怪しいから電話しなくていいと思うよ」と言われ、いつものように無視しようかと思いましたが、営業の電話であれば、「折り返しお願いします」なんて普通は言わないよな。。。 ってことで、控えられていた番号に電話をしてみました。 キーネットワークからヘッドハンティングの電話 NOSUKE サイトウ(仮名) キーネットワーク株式会社? 聞いたことのない会社なので、やはり営業の電話だったか … ヘッドハンティング? 話を聞いてみると、とある企業の経営者さんから、「 NOSUKE さんが非常に優秀なので、スカウトしたい」と依頼があったのだと。 ヘッドハンティングと言われて、悪い気はしませんが、やけに胡散臭さがありました。 だって…私は優秀ではないですし、他所の会社の目に止まるような実績を残した覚えもありませんしね。 いきなりヘッドハンティングしたいので、会って話を聞いてくれ … と言われて、ヒョコヒョコ会いに行けるはずがありません。 なので、キーネットワークがどういう会社なのか分からないこと、そして、不信感を持っていることを伝えました。 このような電話は初めてだったので、不信感はありつつも、ヘッドハンティングという言葉に気持ちが高ぶっている自分がいて、一度会って話だけでも聞いてみようかな … なんてね。 キーネットワーク株式会社って、どんな会社? ホームページを確認してみると、ヘッドハンティング・スカウト企業であるレイノス株式会社から依頼を受けて、クライアントの条件に合った人材を探すのがキーネットワーク株式会社とありました。 なので、レイノスがクライアントへ紹介する為の人材集めをキーネットワークが担っているというところだろうか。 キーネットワークで検索すると「迷惑」「怪しい」という関連キーワードがヒットする キーネットワークからヘッドハンティングの電話をもらってから、騙されているのではないか?と思い、いろいろと調べていると気になることがありました それは、キーネットワークを検索する時、「迷惑」「怪しい」の関連キーワードのオンパレードだったことです。 おそらく、電話をもらった人の殆どがキーネットワークに疑念を抱いているということなのか。かく言う私もその一人なんですけどね … 私はヘッドハンティングされるような人材なのか?