中古 マンション 買う なら 築 何 年

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• 中古マンションの購入、築年数は何年までなら買っても良い？ 注意点は？

中古マンションの購入、築年数は何年までなら買っても良い？ 注意点は？

中古マンションを購入しようと考えたときに、「築何年の物件を購入するのがベストなのだろう?」と疑問を持つ方も多いでしょう。 なんとなく「購入するなら築浅!」と思っている方は、もったいないかもしれません。 築年数ごとに価格・耐震性・広さ・設備などのバリエーションが様々なのが中古マンション。 今回は、価格推移・耐震性などから、中古マンションは築何年が買い時なのか検証してみましょう。 中古マンション築年数ごとの価格 狙い目は築何年?データで見る築年数ごとの価格推移 建物は経年劣化していくため、築年数が古くなるごとに価格が下がっていきます。 ビンテージマンションのように築年数が古い物件でも資産価値が高い中古マンションや、再開発などにより資産価値が上昇する中古マンションもあるので一概にはいえませんが、一般的には築年数ごとに価格は下がります。 実際の価格推移のデータを見てみましょう。 ㎡単価 70㎡換算価格 ~築5年 101. 9 7133 ~築10年 92. 7 6489 ~築15年 78. 中古マンションの購入、築年数は何年までなら買っても良い？ 注意点は？. 4 5488 ~築20年 67. 3 4711 ~築25年 59. 9 4193 ~築30年 47. 7 3339 築30年~ 47 3290 参考: 2018年の東京都の中古マンションの価格を70㎡あたりに換算してみると、築5年では7133万円とほぼ新築並みの価格です。 築10年までは下がり幅が少なく、築25年では半値近くまで下がります。 以降はほぼ横ばいです。 つまり、中古マンションの価格が底値近くまで下がるのは築20~25ということです。 売却の時損失が少ないのは築20年以上 底値近くで購入し、以降価格はほぼ変わらないということは、売却するときの損失が少ないということになります。 管理体制や修繕をきちんとしているかなどによっても価格は変わってきますが、お得に購入できて売却時の損失も少ないのは築20年以上の中古マンションと考えてもよいでしょう。 中古マンション築年数ごとの耐震性 実際築何年まで住めるの?

寿命をまっとうするためにはメンテナンス(管理状態)が重要とお伝えしました。 鉄筋コンクリートは堅牢ですが、水分が入り込むともろくなってしまいます。それを防ぐための改修工事が大規模修繕工事です。 その工事を、いつどの規模でやるかという長期計画や、お金(修繕積立金)を各家庭からどの程度集めておくか、ということ全てをさして「管理状態」と言ったりします。 この管理状態がよいマンションが寿命が長いマンションに該当します。 また、大規模修繕工事はある程度の築年数にならないとスタートしません。国土交通省の「 マンション大規模修繕工事に関する実態調査 」によると、1回目の大規模修繕工事がされる平均築年数は16. 3年とされています。 また同じ調査内で、工事を行なったマンションのうち、89. 2%のマンションが築11年〜20年までの間に1回目の大規模修繕工事を行なっていると出ています。 国土交通省の 「長期修繕計画標準様式」「長期修繕計画作成ガイドライン」 でも、大規模修繕工事は12年に1度とされています。 この結果からも、新築や築浅マンションは工事の実施実績がありません。そのため、本当にしっかりと管理されていくかが今の時点では不明確です。 通常、一度しか購入しないマンションにおいて、寿命を左右する管理状況が不明確なのは大きなリスクと言えるでしょう。 もちろん、新築や築浅は今この瞬間だけに限れば耐震性はしっかりしていますが、未来においてはメンテナンスをしなければならない中古マンションに違いはありません。 今この瞬間だけを見るのではなく、長期的な視点を持ってマンションを判断しましょう。 とはいえ、古いマンションの耐震性はどうなの?と心配になる方もいるかと思います。次章では、大震災での新耐震基準マンションと旧耐震基準マンションを比較していきます。 >>中古購入の注意点網羅「小さいリスクで家を買う方法」はこちら マンションは建て替えが起きるんですか? 古いマンションは建て替えが起きるからやめた方がいい。という意見もあるかと思いますが、結論としてマンションの建て替えについてはほぼ起きない(起こせない)と考えておいてよいでしょう。 建て替えとは、マンションが古くなったなどの理由で、今のマンションを壊し、その土地に新たにマンションを建てるというものです。ただし、上記の通り、ほとんど建て替えは起きないと言えます。 上の図は、平成25年に 国土交通省が発表しているマンションの建替え実施状況 の資料です。 建替え準備中も含め、230件程度となっており、同じく 国土交通省の分譲マンションストック戸数 によると、約654.