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大規模修繕と耐用年数 ■修繕費に該当する大規模修繕の場合 大規模修繕の目的がマンションの性能を高めるものではなく、建物としての性能を維持するための原状回復工事に該当する場合、マンションの使用可能期間が延長されるものではありません。したがって、修繕費に該当する大規模修繕の場合は、マンションの耐用年数に変更はありません。 ■資本的支出に該当する大規模修繕の場合 屋上の防水性能を高めたり、外壁に耐水性を高めた塗料を使用したりとマンションの性能をグレードアップさせ、資産価値を高める大規模修繕工事の場合は、資本的支出に該当します。資本的支出に該当する場合は、原則として資本的支出を行った有形固定資産と同じ種類かつ同じ耐用年数の新たな資産を取得したものと捉えられます。 たとえば、不動産取得から20年目に耐用年数が47年のRC造のマンションに、500万円の資本的支出による大規模修繕を行った場合は、500万円を47年かけて減価償却をすることとなり、1年あたりの償却額は10万6千円程度となります。 4. まとめ マンションの大規模修繕費用が減価償却の対象となるケースは、その修繕工事が資本的支出に該当する工事であったときです。マンションのもつ性能や資産的価値を高めるために行なう工事にかかる費用は資本的支出に該当し、マンションの耐用年数に合わせて減価償却をしていくこととなります。 その際、マンションを取得してから経過した年数や築年数に関わらず、RC造であれば47年、SRC造であれば34年の耐用年数に応じた減価償却となるので注意が必要です。 以上 更新日:2020年3月17日 修繕・大規模修繕の記事一覧 マンションの管理 共用部 その他の記事 閲覧したページ
022」 となっています。 基本はこの計算式で減価償却費を算出しますが、大規模修繕などの工事費用を資本的支出として資産計上したときの耐用年数は原則、マンションの資産本体の耐用年数に応じて償却を行う必要があります。 要は、マンションが竣工してから12年目に大規模修繕を実施したときでも「マンションの耐用年数47年 - 大規模修繕12年目 = 耐用年数35年」とはならず、あくまでマンションの耐用年数47年が基本になるということです。 例えば12年目に3千万円の工事費をかけて大規模修繕を行った場合、上記の定額法の計算式で計算すると 「工事費3千万円× マンション本体の耐用年数47年の定額法償却率「0. 022」 = 減価償却費 66万円」 となるのです。 このように、基本はマンションの耐用年数での償却になるため、工事費3千万円の大規模修繕工事での減価償却費は66万円になり、この66万円を経費として売上から差し引くことができます。 2-4. ちょっとした修繕工事の費用は「修繕費」で経費計上する ここまで大規模修繕の工事費用に関わる減価償却について説明しましたが、ちょっとした修繕工事の費用は「修繕費」として一括経費計上することをおすすめします。 資本的支出で処理したときは減価償却できますが、上記でご紹介した通り、3千万円の工事費用に対してたったの66万円しか経費計上できないので、それほどの節効果は期待できません。 そのため、明らかに修繕費としてみなされる支出なら問題ありませんが、資本的支出か修繕費か判断できない修繕工事を行うときは、できるだけ修繕費扱いになるように工事費を抑えるなどの工夫をしていきましょう。 3. まとめ 今回はマンション大規模修繕に伴う「減価償却」についてお話ししましたが、何となくイメージできたでしょうか? 一般的に12年周期で実施する大規模修繕は、税法上で「修繕費」とは認められず「資本的支出」という扱いになります。 そして資本的支出で計上した場合、建物の償却期間に応じて減価償却が可能になるため、税金対策にも効果があります。 ただし大規模修繕などの支出に関しては、基本として、マンション本体の耐用年数(47年)の定額制償却率で計算しなければならないので、それほど大きな税金対策は期待できません。 そのため最後に説明した通り、定期的な修繕工事を行うときは修繕費扱いになるように、工夫して計画を進めましょう。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
冒頭でもご紹介したように、マンションの大規模修繕の多くは100万円以上の費用がかかります。そのためほとんどの場合、修繕費ではなく、資本的支出として計上されることになります。そして資本的支出は建物の償却期間に応じて減価償却を行うことになります。 償却期間は、マンションの構造によって変わります。鉄骨造であれば34年、RC(鉄筋コンクリート)造であれば47年です(新築か中古かにかかわらず)。そのためRC(鉄筋コンクリート)造のマンションで、大規模修繕に100万円かかった場合、年間で約2万円しか経費として処理することができません。そのため長期間での償却は税金対策としては有効です。しかしすでにかなりの年数が経っている場合、修繕に500万円以上かかるといったケースもあり、かなりの負担になってしまうこともあります。お悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
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認知症の人を介護している家族にとって、驚き、ショックな出来事は、「あなた、だれ?」と面と向かって言われた時です。忘れることは認知症の症状と分かっていても「まさか私を忘れるなんて!」と驚きを隠せません。この言葉をきっかけに、これまで抱かなかった陰性感情が生まれ、それが日々の介護をより負担に感じさせ、認知症の人との関係を悪くしかねません。 第59回のコラムでは、「あなた、だれ?」の言葉の背景とその対応について考えてみました。 この記事の執筆 医療法人社団翠会 和光病院院長 / 日本認知症ケア学会 元理事長 今井幸充先生 この記事の目次 あなた、だれ? あなたは夫でない 人物の見当識障害 人物誤認 「あなた、だれ」の対応 ユッキー先生のアドバイス あなた、だれ?
よろしくお願いします。 >>984 頭おかしい自治厨がいるだけ >>985 ご返答ありがとうございます。 マスク警察のようなちょっと行き過ぎた方々ですかね。 もう自力では何もできなくなった 座ってるのも無理 食事も食べさせないかんのか 咀嚼飲み込みもあまりできないようだ どうしたらいいん? >>987 かかりつけ医に相談 うちはレビー小体型認知症で似たような状態になって、改善しなければ胃瘻も検討してくれって言われたけど、投薬量で回復してきた 自力で食べるのは無理だし、ヨボヨボだけど、支えればトイレには行けてる うちはデイ3日ヘルパー3日 日曜日は地獄日 ケアマネ認定の基地外 先日も、「このままではあなたが先に逝っちゃいますよ」と言われるぐらいの基地外を介護中 認知症は、人類が身の程を知らず寿命を引き伸ばすようになった際の フェイルセーフなのかもしれんな 認知症高齢者が介護家族を巻き込んで死ぬことで人口爆発が防がれる、的な ワイの命ももう持たんわ… >>989 うちは、せっかく入所した施設を追い出される始末だよ 私は、ストレスでめまいや鼻血まで出る様になりました こっちの身が持ちません え?どこが立派なんだ? 会社の上司にカテーテルぶち込まれたって急に騒ぎだしてどうしても抜くっていうもんだから この年になってガチで殴り合いしちまった… 介護殺人が年20~30とかみたけどこんな少ないのが不思議でならない >会社の上司にカテーテルぶち込まれた どんな会社だよw 結婚して半年で別れるって嫁さんが妊娠中に別れたのか どう言うシチュエーションだ DVか二股か ウチ父親がDV酷くて、小さな頃から神社にお参りする時も七夕の短冊書く時も父の急逝と母の長生きを願ってたんだよ 父は60代で死んで今母は80代後半認知症 もう今までのお願いはリセットしていただいて構いませんマジお願いします 1000 マジレスさん 2021/04/03(土) 01:01:11. 第59回 認知症の人の対応～あなた、だれ？～ | 認知症ねっと. 46 ID:XdUuwDIY 1000なら今年中にウチの親父は死ぬ やったーーーーーーーーーーーーーー!!! 1001 1001 Over 1000 Thread このスレッドは1000を超えました。 新しいスレッドを立ててください。 life time: 49日 16時間 7分 32秒 1002 1002 Over 1000 Thread 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。 運営にご協力お願いいたします。 ─────────────────── 《プレミアム会員の主な特典》 ★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去 ★ 5ちゃんねるの過去ログを取得 ★ 書き込み規制の緩和 ─────────────────── 会員登録には個人情報は一切必要ありません。 月300円から匿名でご購入いただけます。 ▼ プレミアム会員登録はこちら ▼ ▼ 浪人ログインはこちら ▼ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。