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質問日時: 2005/09/14 18:52 回答数: 7 件 この度、マンションを購入することになりました。 不動産会社が進める提携ローンではなく、自分たちで選んだローンを組みたいと思っております。その旨を不動産会社に伝えたところ、提携ローンの場合、ローン特約があるが、提携外ローンだとローン特約をつけることができない。そのため、もし銀行の審査で却下されてしまった場合、手付金は戻ってこないのを認識しておいてくださいと不動産会社より言われてしまいました。 提携外ローンでローンを組む場合は、ローン特約が使えないのでしょうか? No.
2 winnie777 回答日時: 2005/09/14 20:15 契約書記載のローンでしか、ローン特約は使えません まだ、契約されていないのであれば、質問者様の希望のローンを契約書に記載してもらいましょう^^ 契約時に提携ローンではなく、提携外ローンにしたいと話したところ、提携外ローンではローン特約が組めないとの回答が不動産会社からありました。そのため、契約はまだの状態です。 ご参考にさせていただきます。 補足日時:2005/09/15 09:45 No. 1 mogmog0101 回答日時: 2005/09/14 19:08 ローン特約をつけられない法的根拠はありません。 あくまで売買契約の中での、売り主・買い主間での協議事項となります。 ただ相手も商売なので提携ローン、というより提携先の銀行を使わせたいんでしょうね。自分らのプランを提携先銀行にぶつけてみて条件を同じにする様交渉してはいかがですか? 初めての売買契約書の作り方2 | 初めての売買契約書の作り方 | 不動産 トップ営業マンの「超」儲かる仕事術. それなら不動産会社も力になってくれますし、提携先の銀行も全くノーとは言えないでしょう。 提携外ローンは自分が働いている会社のローンで、提携ローンと比べるとだいぶ金利が低く設定されています。 提携ローン銀行にもその旨を伝えたのですが、残念ながら会社のローンほど低くはできないとの回答でした。 ローン特約は協議事項ということですので、再度不動産会社側と調整を図りたいと思います。 補足日時:2005/09/15 09:39 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
)は戻らないというのはおかしいです。 特約を付ける意味が無いですね。 ちょっと怪しい感じがします。 この回答へのお礼 ご回答、ありがとうございます。 大手の不動産会社なのですが、以前より対応がおかしいとは思っておりました。 営業担当がおかしいのか、不動産会社がおかしいのか。 もし、このまま契約の話が進んだ場合、営業担当を替えて欲しいと希望を出してみます。 お礼日時:2005/09/17 13:54 No. 4 mrhide 回答日時: 2005/09/15 02:29 売買契約書にはローン特約条項があり、ローンが否決の場合は本契約は白紙解約になると記載されていると思います。 つまりローンが否決されたら無条件にて解約せざるを得ません。提携ローンは売主側で状況が把握できますが、買主が選んだローンですと当然把握できない為、買主がローン条項を楯に解約することも可能な訳です ただ今は提携ローン以外でも、ローン条項は付けているのが普通ですよ。 あまり偉そうに言うなら、契約しなければいいのですから。 ありがとうございます。 マンションは条件にぴったりあっており、競争率も激しい物件でしたので、おそらく私が辞退しても、他に5人の人が待っているため、不動産会社は強気になっているかと思います。(希望している部屋は私を含め6人希望があり、抽選で得られた物件です) ローン特約を提携外でも付けるのは当然だからといざとなったら営業担当者ではなく、上長に話を通してみます。 お礼日時:2005/09/17 13:38 ちなみに事前審査は受けられましたか? 事前審査を提携銀行で受けられて、通っているとしたら、 確かに不動産屋の言うとおりです。 契約書にもあると思いますが、買主が決済までに代金を 用意する義務があります。 ローン特約というのは、その最善の努力を尽くしてそれでも融資が降りなかった場合にだけ、適用になります。 普通、契約前に事前審査をして通れば本契約になります。 それは融資が受けられるというある程度の確約のある人 でないと、契約してからローン特約で解除となると売主は時間をロスし、たいへんな損害になるからです。 もし事前審査を受けて通っている銀行があるならば、 最低でもその銀行を滑り止めとして申し込む義務が発生しています。 もちろん、ローンは自分で好きなところを申し込むのは自由なのですが、事前で通ったところを申し込まないで「どこにも通らなかったからローン特約で解除」は、できないのです。 あともう一つの見方として、契約書に融資についての取り決めはありませんか?
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売買契約書に記載していない金融機関であるが、ローン特約の融資承認取得期日前に申し込んだ融資が契約解除期日後に否認されてしまった場合は、売買契約の白紙解除はできないのか。 2. そもそも金融機関から住宅ローンを借り入れする場合の、承認・否認の審査基準は、どのようなものになるのか。 回 答 1. 結 論 ⑴ 質問1. について ― 白紙解除とはならない。売買代金支払の履行ができなければ、買主の違約となる。 ⑵ 質問2. について ― 住宅融資の基準は金融機関により異なるが、主な審査項目は、①人的要素(住宅ローンの借主) ②住宅ローンの申し込み内容 ③担保となる物件内容、の3点である。 2.
However, at the same time, as the head of the FSA, I appreciate the fact that deposits in the earthquake-hit area have increased. - 金融庁 今、日本の景気や雇用状態をどうにか良くせねばなら ない ということは、国民の共通の願い です し、大学卒業生が来春の就職内定率が57%ということで、本当に私も政治家の末席としまして、 申し訳 ない と思っています。 です から、マスコミの方々のご理解も頂いて、日本の経済が、若い次世代の卒業生が来春、ピカピカの新入社員 です から、胸をはって、出来るだけ自分の希望のところに就職できるように、迂遠(うえん)のような気もしますけれども、日本の企業の99. 7%は中小企業 です から、今は追い風が吹いているアジアに(これらの中小企業が)進出しやすいように、情報・金融面で、制度・システムとして、しっかり応援をしたいということでございます。 例文帳に追加 Currently, it is our common national wish to improve the economy and employment condition in Japan one way or the other. As the humblest of politicians, I regret seeing the rate of job offer acceptance for university students graduating next spring at 57 percent. 申し訳ないですは間違い？便利な謝罪フレーズとクッション言葉｜MINE（マイン）. I am therefore keen on ensuring that the next generation of young, prospective graduates can find a job next spring that best meets their requirements. Seeing as 99. 7 percent of companies in Japan are SMEs, we are intent on providing firm support in the form of a structure or system for information supply and financing so that those SMEs can more easily enter Asia, a region of booming economies.
著者: 山口拓朗 『問題を解くだけですらすら文章が書けるようになる本』 著者。 伝える力【話す・書く】研究所所長。「論理的に伝わる文章の書き方」や「好意と信頼を獲得するメールコミュニケーション」「売れるキャッチコピー作成」等の文章力向上をテーマに執筆・講演活動を行う。忙しいビジネスパーソンでもスキマ時間に取り組める『問題を解くだけですらすら文章が書けるようになる本』(総合法令出版)のほか、『何を書けばいいかわからない人のための「うまく」「はやく」書ける文章術』(日本実業出版社)、『書かずに文章がうまくなるトレーニング』(サンマーク出版)、『伝わる文章が「速く」「思い通り」に書ける 87の法則』(明日香出版社)他がある。 山口拓朗公式サイト イラスト: いらすとや #ビジネスマナー #コミュニケーションスキル #山口拓朗 #ビジネスパーソンのための文章術
「申し訳ない」は自分の非を認めたり、相手に謝るときの表現としておなじみですが、言われて違和感を覚えたり、使い方に不安を感じたという経験はないでしょうか。ここでは、意外と使い方が難しい「申し訳ない」の使い方についてまとめます。 「申し訳ない」とは?
(恐れ入りますが、ドアを閉めていただけませんか?」 I will trouble you〜(お手数おかけして恐縮ですが〜) Thank you very much for making time in your busy schedule. 「申し訳ありませんが」などと相手への遠慮・丁寧な断りを表現する「I’m afraid ～」 – はじめての英文法. (お忙しい中お時間いただきありがとうございます。) Thank you for today despite your busyness. (お忙しい中、本日はありがとうございます。) I am sorry to trouble you, but〜(お手数おかけしますが、〜) I'm sorry to trouble you, but could you call me back later? (お手数ですが、あとでお電話いただけませんか?) ぜひ覚えてほしい英語表現が"I will trouble you"。英語でもクッション言葉として利用できる言い換え表現なので、覚えておいて損はありません 。 "I'm sorry to trouble you, but could you call me back later? "は英語におけるビジネスでよく使用されるので、覚えておくと便利ですよ。 「恐縮ですが」の正しい使い方を例文と共に確認して。 ここまで、「恐縮ですが、」の意味から使い方、さらには「恐縮ですが、」を使用した例文から類語、英語表現までご紹介しました。 「恐縮ですが、」にまつわる敬語の種類も非常にさまざま。今社会人の人はもちろんのこと、これから社会人になる大学生もぜひこの記事を参考にして、正しい敬語を使用してみませんか。 【参考記事】 「ご査収の程」の正しい使い方を例文付きで解説します ▽ 【参考記事】 「ご厚情」の意味から使い方まで徹底解説 ▽