一日一論点と補講のお知らせ [一日一論点]
おはようございます! 今日は日曜日。 先日も告知しましたが、来週、18日の日曜日から 2022目標の1年コースが始まります。 直前期のみなさんも、初心を振り返りつつ、民法の 基礎から再確認するといいですね。 今後も、本ブログを通じて、民法の復習をしていっ て欲しいと思います。
では、今日の一日一論点です。 (一日一論点)民法 不動産の所有権が、AからB、BからCへと順次移 転したにもかかわらず、登記名義がなおAの下に残っ ている場合において、現在の所有者のCが、Aに対し、 AからCに対する真正な登記名義の回復を原因とする 所有権の移転登記手続を請求することは、物権変動の 過程を忠実に登記記録に反映させようとする不動産登 記法の原則に照らし、許されない(最判平22. 12.
真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 相続
現地の公館が発行する上記の公的証明書は、手続きの対象が「日本国籍者」となっています。
外国籍者の場合であれば、基本的には居住国の公証人が作成したサイン証明書と『宣誓供述書』(本人が陳述した内容を公証人が認証し、公文書化した書面)が必要となります。
『宣誓供述書』の内容については、事前に不動産登記を申請する法務局に確認し、確認した内容の文書で認証を受けてもらうことになります。
なお、宣誓供述書の原文が外国語により作成された文書であれば、日本で手続きをする際には、日本語翻訳を用意する必要があります。
しかし、外国籍を取得したことにより、日本国籍を喪失した「元日本人」の場合であれば、元日本人であることの証明や顔写真付きの身分証明書などの必要書類を揃えることができれば、署名証明(サイン証明)や居住証明(日本国籍保有時の戸籍通りの漢字表記の氏名、生年月日、現国籍、旧本籍地、現住所が記載された証明)を公館にて、発給してもらう事ができるのです。
※注)全ての国で、元日本人だからといって証明を発給してくれる訳ではないので、まずは、居住地の在外公館に相談してみることが大切です(本稿では、実際にあった欧州国でのお話となります)。
具体的には、下記の書類を準備し、公館にて署名証明(サイン証明)と居住証明を取得して頂き、無事に相続登記を申請することができました! 【準備した書類】
◆日本国籍を離脱した記載のある除籍謄本(原本)
◆署名をしてもらう遺産分割協議書(添付形式)
◆居住国での住所登録証明書(原本)
◆現在の旅券
ちなみに、便利な法定相続情報証明制度も、被相続人や相続人が日本国籍を有しないなど、戸除籍謄抄本を提出することができない場合は,本制度を利用することはできない事も合わせてご報告させて頂きます。
真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 ひな形
18 決済(引渡し)が無事に終わり、登記が完了すると通常は司法書士事務所に登記完了後の重要書類が法務局から事務所宛に郵送されてきます。
本稿では登記手続きのご依頼を受けた際にお客様にお返ししている書類について解説していきます。
※事務所によって返却する書類は多少異なりますのでご了承くださ...
※当事務所では、マイホームのご購入の場合は、確実に引越している日を伺って引越し後の新居宛に登記関係の書類をご郵送させていただくことが多いです。
無言タイム
一通り不動産業者、司法書士からの説明も終わると雑談の時間になりますが、待ち時間が長くなるにつれ話も尽きて、関係者当事者が無言になってしまうことがあります。
※当事務所の所員がご決済の日にお立合いさせていただく場合には、極力無言の時間を作らぬよう致しますのでお任せください! 振込完了
振込が完了し、出金も終わると、金融機関の担当の方が出金した現金をブースまでもってきてくれます。
この出金した現金を仲介手数料、司法書士の登記費用といった具合に振り分けをして、領収書をお渡しします。
売買代金が着金出来ているか確認し(購入する不動産に抵当権等の担保権が設定されている場合は、司法書士が売主さんの借入先金融機関にも着金しているか連絡して確認)、確認出来れば売主さんが買主さんに売買代金の残金の領収書をお渡しします。
また、この時に購入した不動産の鍵や設備の取扱い説明書等も売主さんから買主さんに渡されます。
解散
これにて不動産取引は終了し、各自解散します。
このあと司法書士が、購入する不動産に担保権が設定されている場合には、担保権を抹消することができる書類を売主さんの借入先金融機関に受領し、要件を満たしていれば住宅用家屋証明書を取得するため、役所に出向き、決済日当日中に登記を申請する流れになります。
YouTubeでも解説しています。
新日本法規出版株式会社(所在地:愛知県名古屋市中区栄1丁目23番20号、代表取締役:星謙一郎 )は、境界をめぐるトラブルについて、筆界と所有権界を明確にした上で、その予防・解決に資する文例を多数掲載した『隣地をめぐるトラブル予防・解決文例集-筆界・所有権界、道路・通路、近隣紛争-』印刷書籍6, 380円(税込)、ActiBook(アクティブック)形式電子書籍5, 830円(税込)を10月22日(木)に発行しました。
状況に応じた適切な文書を作成するために!
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『剛毛の方でも簡単にセットできるビジネスショートスタイルにしたい!』 という方にはこちらのスタイルがお勧めです^^
毛量が少ない・軟毛・猫っ毛のメンズ向けおすすめヘアスタイル&セットの仕方!! 毛量が少ないメンズの髪型のポイント
ナチュラルな髪型がおすすめ
オーダーの際はボリューム感が出るようにカットしてもらう
スタイリング剤は柔らかめのワックス+仕上げにハードスプレーがおすすめ
逆にツンツンしたスパイキーショートなどはあまり向いていない
毛量が少なくて猫っ毛の方は、 ボリュームが出なくて、 ペタンとしてしまうのがお悩みなのではないでしょうか??
一般的に日本人の髪は硬く広がりやすい髪質が多いと言われています。
髪のボリュームが多くて顔が大きく見えてしまったりもっさりとした印象になってしまう、なんて悩んでいませんか? 今回はそんな悩める多毛剛毛男子必見! 毛量が多いメンズ向けにボリュームを抑えて爽やかにキメる方法をお伝えします! 毛量の多いメンズが量を抑えるコツ①【メンズカットのオーダー】
毛量が多いメンズは美容室でのカットが肝。
どのようにオーダーするか次第で髪型のキマり具合が大きく変わってしまいますよね。
だからこそどんなオーダーをするのがいいのか、おすすめを紹介していきます! 毛量が多い悩みを美容師さんに伝えて全体的に梳いてもらう
まずは毛量が多く悩んでいることを率直に美容師さんに伝えることが吉。
すると多くの美容師さんがボリュームを減らすためにトップや後頭部を中心に セニング (髪を間引くような形で梳(す)くこと)を提案してくれるでしょう。
これだけでもだいぶ髪が軽く感じられますよ♪
サイドを短く刈り上げて毛量の多さをカバー
毛量が多くて悩むメンズの中には、トップや後頭部だけでなくサイドも広がってもっさりしてしまうと悩む声も多く聞きます。
そんなメンズにおすすめなのが【サイドを刈り上げる】こと! 普通に刈り上げてしまうだけでなく、刈り上げの長さにグラデーションをつけた「フェードカット 」や刈り上げの上からトップを被せる「ツーブロック」など男らしいアレンジも様々。
ぜひ自分に合った刈り上げスタイルを見つけてください! 毛量の多いメンズが量を抑えるコツ②【ヘアケア商品にこだわろう】
カットだけではいくら工夫しても1ヶ月程度でボリュームが戻ってきてしまうもの。
そこでヘアケアにもこだわることで、髪質から改善して毛量が多く見えないようにしていくことも一手です。
毛量を多く見せないシャンプー・トリートメントの選び方
髪の毛が乾燥すると硬くなりシルエットも広がって見えてしまいます。
そこで 髪の毛に潤いを与え乾燥を防ぐ ようなシャンプー・トリートメントを選ぶことが重要なんです! 保湿力が高いシャンプーといえば「 アミノ酸シャンプー 」「 オイルシャンプー 」が挙げられます。
アミノ酸シャンプーはしっかり髪の汚れを洗い流しながら保湿もしてくれる、バランスが良いシャンプーが多いです。
オイルシャンプーは保湿力に優れるため、ボリュームをしっかり抑えてくれるでしょう。
逆にダメージケアタイプのシャンプーはおすすめしません。
このタイプのシャンプーはダメージを補修し髪に厚みを加えてしまうため、ボリュームがさらに多く見えてしまうので注意が必要です。
さらにシャンプーだけでなく、髪をしっかり保湿するトリートメントも有効活用しましょう。
お風呂上がり後に用いる「洗い流さないトリートメント」も最近では増えてきているので、合わせてチェックしてみてくださいね。
ヘアオイル・ヘアクリームでさらに保湿力を高めてボリュームを抑えよう
さらに髪をケアしながら毛量・ボリュームを抑えたい!という方にはヘアオイル・ヘアクリームを使うこともおすすめです。
髪の保湿・補修効果があり、髪のパサつきを抑えて広がりにくくしてくれます。
その際、大量につけたり髪の表面だけにつけたりしないように気をつけて。
髪が濡れたままの状態で、髪の内側から優しくつけていきましょう。
毛量が多いメンズヘアのセットのコツ【ドライヤーからワックス選び・スタイリングまで】
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ツーブロック×アップバングショートで男らしく!! こちらのスタイルは、 サイドと襟足はすっきりと刈り上げてツーブロックにし、 トップと前髪は 軽さをだして動きを出した、 ツーブロック×アップバングショートスタイルになります。
髪の量が多い方は、前髪を立ち上げてトップの部分に軽さをだすと、軽やかで男らしいヘアスタイルになりますね^^
スタイリングの際は サイドは抑えて、前髪からトップのモヒカン部分は立ち上げて束感を出すと、 写真の様なヘアスタイルになります。
毛量が多い方で男らしい髪型にしたい!! という方にこちらのヘアスタイルはお勧めです。
軽さと束感を出した爽やかショート!! こちらは サイドと襟足はスッキリと、前髪は流すようにし、トップに軽さを出した爽やかショートスタイルになります。
清潔感と躍動感がありとても爽やかですね! スタイリングの際は トップの部分はふんわりと、耳後ろの部分ははねるように乾かし、固めのワックスでシルエットを整えて、束感を出すとと写真の様なヘアスタイルになります。
毛量が多い方でも、しっかりと髪の毛の量を減らし、ワックスでスタイリングすると、写真の様なスタイルにすることができますので、是非やってみてください!! ツーブロックマッシュ×毛先パーマでオシャレに決める!! こちらは サイドと襟足はすっきりと刈り上げて、前髪は長めに残したツーブロックマッシュスタイルです。
毛先全体にパーマをかけて動きと軽さを出し、 今風のおしゃれなヘアスタイルになっておりますね。
剛毛で髪の毛がゴワゴワしてしまい、思った様なシルエットにならないという方は、毛先にパーマをかけて綺麗なシルエットを出すとかっこいいです。
スタイリングの際は ワックスとジェルを混ぜ合わせて、 ジェルワックスなど、ウェットで艶が出るスタイリング剤を使い、ツヤ感を出しつつ、動きが出るようにセットするとオシャレに決まります!! 『剛毛だけども毛先に動きを出したい! !』 という方にはこちらのスタイルがお勧めですよ。
爽やかビジネスショートで男らしく!! こちらは、 サイド・襟足は刈り上げてツーブロックにし、トップは動きが出るように軽さをだして、綺麗な毛束感が出るようにスタイリングした、 ビジネスツーブロックスタイルになります。
とても清潔感があり、さわやかですね!! スタイリングの際は硬めのワックスなどを多めにつけて、毛束感が出るように調節し、 スプレーで崩れないようにするのがお勧めです!!