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宅建 都市計画法 さぁ始まりました法令上の制限。 ここは覚えてしまえば簡単。 覚えなかったらさっぱりわからんというところです。 「とにかく覚えろ! !」なんてのは誰でも言える。 そんなもん、こっちのプライドが許さへん。 そんなに高くないプライドをかけて、解説します。 都市計画法とは、街作りをするための法律です。 ここは住むのにはいいな~とか。 買い物するならあっちだな~とか。 仕事はここにあるといいな~とか。 これは都市計画で「ここは住宅街」「ビジネス街」「工場地帯」とか決められてるんです。 それを都市計画って言うんですね。 この都市計画が素敵であればあるほど、効率的できれいな街ができます。 道に迷いにくい。都市計画が下手だと、方向感覚が鈍ります。 日本で一番都市計画がきれいなのは、神戸です。 阪神淡路大震災で街が壊れてしまいました。 嫌な出来事ですが、せっかくならときれいにしました。 その結果、あの素敵な街に大変身したんです。 そんな都市計画法を学んでいきましょう。 ①都市計画区域の決定(都市計画をどこにするのか決める) ②都市計画の決定(どんな街にするのか決める) ③開発許可(勝手に工事をしちゃいかん) ④都市計画事業(街作りの基礎工事) この順番に街作りは進んでいきます。 では、さっそく都市計画区域についての解説です。
建築基準法で定められている「建物の敷地が接していなければならない道路の基準」のことで、建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないとしています。 接道義務を満たさない場合、どうなりますか? 建築基準法の建築基準を満たせないので、新しい建物の建築・建替えが認められません。 再建築不可物件とは何ですか? 接道義務を守れていないなどの理由で建築基準法を満たしておらず、新しい建物の建築が認められていない土地を再建築不可物件といいます。 接道義務を満たしていない土地でも売却できますか? 法律上の制限はないので、接道義務を満たしていない再建築不可物件もそのまま売却できます。ただし、買主が見つかりにくいため、なかなか売れにくいです。 接道義務を満たすには、どうすればよいですか? 自分の土地をセットバックしたり、隣地を買取・一時使用することで接道義務を満たせます。
4%) 事業用家屋に対する都市計画税(通常、評価額の0. 3%) 減免率 2020年2月~10月までの任意の連続する3カ月間の事業収入の対前年同期比減少率 50%以上の場合:全額 30%以上50%未満の場合:2分の1 減免措置を受けることができる中小事業者の条件、申告手続きなどについては、中小企業庁のホームページで確認できます。事業用家屋を所有する中小企業、小規模事業者で新型コロナウイルス感染症による影響を受けている場合は、詳細を確認してみてはいかがでしょうか。 [参考] 中小企業庁ホームページ 都市計画税とはどんな税金?固定資産税との違いをあわせて解説 まとめ 都市計画税とは、市街化区域内に土地および建物を所有している人に対して課税される税金。 納付は通常固定資産税と合わせて行われる。 都市計画税の税率は0. 3%の制限税率。 固定資産税と同様に軽減措置が設けられている。 課税標準となる固定資産税評価額は3年毎に見直され、ちょうど今年(2021年)が見直しの年となる。 都市計画税とはどんな税金か減免措置について解説をしました。 これから住宅を購入する方は、購入後にかかる税金について、しっかり知っておきましょう。 また、これから住宅を購入される方は、まずは事前審査で住宅ローンが借りられるか審査してはいかがでしょうか。 『 スゴい速い住宅ローン審査 』では、わずか15分で物件が決まっていなくても、住宅ローン借入可能額がわかります。 ぜひ、一度利用してみてください。
更新日:2021/7/15:リンクの追加を行いました。 今回は知らないともったいない「都市計画法34条」について、具体例を交えながら解説していきたいと思います!進行役は川越アイエー本社のサイト担当の鮎太郎が務めさせていただきます。 ところで皆さんは市街化調整区域に住む メリット についてはもう既にご存じかと思いますが、規制が厳しい市街化調整区域で開発許可を得るために 守るべき基準 がどのように規定されているのかはご存じでしょうか。 ひょっとしたら、この記事を読んでいるあなた自身が 該当者 になっている可能性もありますよ! それでは開発許可基準について、可能な限り詳しく解説していこうと思います。 ★市街化調整区域のまとめコラムはこちら ⇒ 【まとめ】市街化調整区域とはどんな土地?不動産屋が解説! 都市計画税とはどんな税金？固定資産税との違いをあわせて解説 | はじめての住宅ローン. そもそも市街化調整区域や都市計画って何だろう? 日本列島は山岳地帯が 7割 を占めており、居住に適した限られた平野を効率的に運用するため、 都市計画法 という法律が施行されています。代表的な例として、都市計画法で定める都市計画では一定のエリアを「 市街化区域 」や「 市街化調整区域 」に線引きすることがあります。 市街化区域は継続的に市街化を推進すべき地域が指定されます。そのため住宅街や商業施設が発達しており、居住用の住宅などは許可なく誰でも建築することが出来ます。 その一方で、市街化調整区域とは市街化を抑制すべき地域が指定されます。例えば 農耕に適した田園地帯 などがこれに該当し、住宅や商業施設を含めて建物の建築は 原則的に許可されない ことになっています。 しかしながら、皆さんも田んぼが広がる土地の中に家が建っている様子や、コンビニが営業している風景などを一度は見たことがあると思います。・・・いったい、 なぜ建築が抑制されている市街化調整地域に住宅や商業施設が建築されているのでしょうか? 関連記事: 市街化調整区域の調べ方!不動産屋が解説する都市計画地図のいろは 関連記事: 市街化区域と市街化調整区域の違いは何だろう?都市計画法に基づいてわかりやすく解説! 【参考画像あり】 市街化調整区域には例外基準がある!都市計画法34条を解説! 実は都市計画法には例外基準が定められています。いわゆる「 開発行為の例外 」や「 開発行為の特例 」と呼ばれる基準の事です。具体的には都市計画法34条にかかる事項の事を指しますが、都市計画法34条に定められている例外は、なんと14種類も存在します!
3%(制限税率) 1. 4% 課税 標準 固定資産税評価額 都市計画税の計算方法 都市計画税額は、以下の計算式で求めることができます。 都市計画税額= 課税標準 (固定資産税評価額) ×税率 (0. 3%の制限税率) 仮に固定資産税評価額が2000万円の土地を所有している場合の都市計画税は、2000万円×0. 3%=6万円、ということになります。ただし、税率は自治体によって異なる場合があります。 こんな時期 だからこそ、 負担を軽く! 少しでも! 都市計画税にも固定資産税と同様に軽減措置が設けられています。自分は該当するのか、その要件について必ずチェックしておきましょう。 都市計画税の 減免措置とは? 小規模住宅用地の特例 市街化区域内の土地と家屋に課される都市計画税額は、通常、課税標準(固定資産税評価額)×税率(0. 都市計画法による開発許可の手引 横浜市. 3%の制限税率)で求めますが、課税対象が住宅の敷地となっている土地(住宅用地)の場合は、課税標準を以下のとおり 3分の1もしくは3分の2 にする減免措置が取られています。この減免措置には特に期限は設けられていません。 ①小規模住宅用地の場合 専用住宅1戸につき 面積が200m²までの住宅用地 (=小規模住宅用地)の課税標準は3分の1に減免されます。 ②小規模住宅用地以外の 住宅用地の場合 小規模住宅用地以外の住宅用地の課税標準は3分の2に減免されます。例えば、面積が2000m²、土地評価額が1m²あたり9万円の住宅用地の上に、150m²の貸家が10棟建っているとします。 この場合、 小規模住宅用地は150m²×10棟=1500m² 、それ以外の住宅用地は 2000m²-1500m²=500m² です。小規模住宅用地に関しては課税標準の9万円が3分の1の3万円に、それ以外の住宅用地に関しては課税標準が3分の2の6万円に軽減されるため、この住宅用地の課税標準は以下の計算式から、 合計7500万円 になります。 ①小規模住宅用地部分 1500m²×3万円=4500万円 ②小規模住宅用地部分以外 の住宅用地 500m²×6万円=3000万円 ①+②= 7500万円 したがって、この住宅用地の都市計画税は、課税標準(7500万円)×税率(0. 3%)= 22万5000円 ということになります。 なお、住宅用地については都市計画税だけでなく、 固定資産税も200m²以下の小規模住宅用地は課税標準が6分の1に、200m²超の部分(一般住宅用地)は3分の1に軽減 されます。 新型コロナウイルスによる軽減措置 中小企業庁は2020年5月、新型コロナウイルス感染症の影響で事業収入が減少している中小企業・小規模事業者の税負担を軽減するため、事業者の保有する建物や設備の2021年度の固定資産税及び都市計画税を、事業収入の減少幅に応じ、 ゼロまたは1/2 に減免することを発表しました。 減免対象 事業用家屋及び設備等の償却資産に対する固定資産税(通常、取得額または評価額の1.
公務員専門FP こんにちは、1級FPの岩崎です。 この記事では、日常的に保険の見直し相談を受けているFPが、 「保険は損を承知で入るもの」 という事実をお伝えします。 ポメすけ えっ、損を承知でって…そんな人おらんやろ? 公務員専門FP うん、損だと思ってない人が多いからね。だからこそまずは「損」だという根拠を知って欲しいんだ。 「保険は損を承知で入るものなんだ」と知れば、保険を上手に使えるようになりますよ。 公務員専用メルマガ配信中 保険料とは?保険金とは?知っておけば損しにくい 保険に入ると、保険会社にお金を払いますよね。 この 「支払うお金」 を 『 保険料 ほけんりょう 』 と言います。 保険料 ほけんりょう =保険会社に払うお金 また、保険会社からお金がもらえることがあります。たとえば、医療保険に入っていて、入院した時の入院給付金などですね。 この 「もらえるお金」 を 『 保険金 ほけんきん 』 と言います。 保険金 ほけんきん =保険会社からもらえるお金 ポメすけ 「 保険料 ほけんりょう 」と「 保険金 ほけんきん 」…ややこしや… 公務員専門FP ほんとだよね…でもがんばってなんとか覚えておいてね 保険会社の立場で考えると分かりやすい さて、ここで保険会社の立場になって 「自分が保険会社の社長だったら…」と考えてみましょう。 公務員専門FP もしも 『 保険料 ほけんりょう の金額= 保険金 ほけんきん の金額』 だったら、自分の会社はどうなると思う?
Home 2018年5月試験 学科 問9 FP3級過去問題 2018年5月学科試験 問9 問9 損害保険の保険料は純保険料と付加保険料で構成されており、このうち純保険料は、保険会社が支払う保険金の原資となる。 正解 ○ 問題難易度 ○ 84. 純保険料 付加保険料 流用禁止. 1% × 15. 9% 分野 科目: B. リスク管理 細目: 4. 損害保険 解説 私たちが支払う損害保険の保険料は「純保険料」と「付加保険料」で構成されています。 純保険料 保険会社が支払う保険金の財源に充てられる部分で、損害保険料率算出機構により提供される 参考純率 と 予定利率 を基礎として算定される。 付加保険料 保険会社が保険契約を維持・管理していくための必要経費に充てられる部分で、 予定事業費率 をもとに算定される。 したがって記述は[適切]です。 前の問題(問8) 次の問題(問10) この問題と同一または同等の問題 №1 2016年5月試験 問9 損害保険 ⇨ №2 2017年9月試験 問8 損害保険 ⇨
目次 「同じような保険なのに、どうして保険料が違うんだろう?」って思ったことはありませんか?
掲載日:2013年9月26日 保険料は、どのようにして決まるのでしょうか? 聞き慣れないかもしれませんが、「予定死亡率」「予定利率」「予定事業費率」という3つの言葉をご存じでしょうか?保険料の決定に大きく影響するこれらの予定率について、一緒にみていきましょう。 1. 「予定死亡率」とは? 純保険料とは｜金融経済用語集 - iFinance. 過去の数字から予想した、性別・年齢ごとの1年間の死亡割合のことをいいます。例えば、30歳男性が100万人いるとして、1年以内に何人亡くなるのか?ということですね。若い方のほうが年配の方よりも亡くなる可能性が低いので、同じ保障なら若い方のほうが保険料は安くなります。また、予想より実際に亡くなる方が少ないと、保険会社は保険料を低く算定できます。 2. 「予定利率」とは? 保険会社は皆さんが支払った保険料を積み立てて運用していますが、その予定運用率のことをいいます。昔は予定利率が高い商品が多かったのですが、近年は超低金利時代で利率も低くなっています。この利率が高ければ高いほど、保険会社は保険料を低く算定できます。 3. 「予定事業費率」とは?