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不動産売買では、所有権や抵当権の変更によって、登記に関する免許税がかかります。売り主と買い主の両方に生じるため、それぞれがどの免許税を払うのか、いくらの印紙が必要なのかを把握しておくようにしましょう。不動産売買で発生する登記手続きの内容と一緒にそれぞれ紹介していきます。 登記とは?基本をおさらい まずは登記について、その概要と必要性を見ていきましょう。 登記 権利関係を明確にするため登記簿に記帳すること 登記の概要 主に、権利の事実関係を明確にしたい、公にしたいときに登記を行います。法務局へ行けば誰でも登記簿の内容を見ることができるので、なかには個人情報が流出すると敬遠したり不安に思ったりする人もいます。 しかし、登記の目的とは、そもそも 情報を公示して権利の所有を明らかにすること です。誰でも見られることが前提になっているので、意図しない個人情報の流出とは、性質が異なります。 登記が必要なわけとは? たとえば、自分でお金を出して買った物は、買った人の所有物です。同じように住宅ローンを組んで購入した住宅は、普通に考えればお金を出した人の所有物になります。しかし、購入したのが自分でも登記上の所有者が別の人なら、住宅は登記簿に載っている所有者の物になります。 なぜ、登記簿上で所有者を示す必要があるのでしょうか。 不動産は住居として使用する以外に、 投資対象 ともなります。運用や売買の仕方次第で、不動産は莫大な利益を生み出します。そのときに重要なのが、不動産の所有者が誰になっているのかです。登記をせずに不動産の所有者を自由気ままに決められたら、利益を得るために所有者を名乗る人が出てくる可能性があります。 本当の所有者との間でトラブルが起きるのは想像に難くありません。登記をすると、法律のもとで第三者に対する権利の主張が行えます。法的効力がありますので、いくら自分が持ち主だと言い張る人がいても、しっかり対抗することができるのです。 不動産に関する責任の所在を明らかにするために、登記による所有権の証明は非常に有効だということを覚えておきましょう。 不動産に関連するのは不動産登記 登記のなかでも不動産に関連する登記を不動産登記と呼びます。不動産売買をするうえではおさえておきたい登記です。 不動産登記 所有している不動産についての情報を公示するために作成された帳簿のこと 不動産登記とは?
書式をダウンロードする 登記申請書の書式は法務局にも置いてありますが、法務局のホームページからもダウンロードできます。 あらかじめダウンロードしておけば落ち着いて準備することができるので、記載例と一緒にダウンロードしておくことをおすすめします。 引用: 法務局 不動産の申請書様式について Step2. 抵当権抹消 収入印紙 契印. 法務局に相談する 抵当権 抹消登記手続きは、対象不動産がある地域を管轄する法務局で行います。 基本的には自宅で提出書類を準備して法務局へ持って行って提出すれば手続きは完了しますが、法務局によって取扱いが異なることもあります。 管轄法務局が指定する方法に合致していなければやり直しを求められる場合もあるので、必ず事前に管轄法務局に相談しておきましょう。 管轄法務局は、法務局のホームページで調べることができます。 参照: 法務局 管轄のご案内 Step3. 金融機関から送られてくる書類を受け取る 住宅ローン を完済すると、数日後に金融機関から以下の4種類の書類が送られてきます。 弁済証書 登記済証または登記識別情報 登記事項証明書 委任状 これらの書類は全て 抵当権 抹消登記手続きに必要なので、漏れがないか確認しましょう。 Step4. 提出書類をそろえる 抵当権 抹消登記を申請するためには、上記の金融機関から送られてくる書類と、自分で作成する登記申請書を提出することが必要です。 登記申請書は権利者(所有者)と義務者( 抵当権 者)が共同で作成するのが原則ですが、 抵当権 抹消登記の場合は金融機関から送られてくる委任状を用いて所有者が手続きを行うのが一般的です。 Step5. 法務局へ申請する 提出書類がそろったら、法務局へ提出することにより 抵当権 抹消登記を申請します。 法務局への提出は郵送でもできますが、直接法務局の窓口に行けば担当者に分からないことを質問できるので、不安な方はできるだけ直接窓口に行くとよいでしょう。 抵当権 抹消登記申請書の記入が済んだら、そろえた提案書類一式とともに法務局へ足を運び、書類を提出しましょう。書類を提出すると、担当者の方が書類をチェックし、不備があったら教えてくれます。申請書を作成している途中でわからないことがあったら、その都度足を運んで質問しても構いません。 なお、ローン完済後に金融機関から送られてきた書類や、 抵当権 抹消登記のために受け取った書類のなかには申請後に返却しなければならない必要書類もあります。通常は金融機関が専用の返却用封筒を同封してくれているはずなので、それを利用しましょう。 返却しなければならない書類はコピーをつけて提出しておくと、申請受理後に原本の返却を受けることができます。書類には印鑑を押す必要があるため、申請当日に印鑑を忘れずにもって行きましょう。通常の申請であれば、印鑑は認印で構いません。 Step6.
登 記 申 請 書 登記の目的 抵当権抹消 登記原因 平成30年4月13日解除 権利者 東京都千代田区九段南四丁目6番14号 板 垣 隼 義務者 東京都文京区○○一丁目2番3号 株式会社ABC銀行 代表取締役 番町太郎 添付書類 登記原因証明情報 登記識別情報(登記済証) 会社法人等番号 代理権限証明情報 申請人兼義務者代理人 東京都千代田区九段南四丁目6番14号 板 垣 隼 ㊞ 連絡先の電話番号 03-6265-6559 登録免許税 金2000円 不動産の表示 所 在 千代田区九段四丁目 地 番 23番 地 目 宅地 地 積 100・23平方メートル 所 在 千代田区九段四丁目6番地14 家 屋 番 号 6番14 種 類 居宅 構 造 木造瓦葺2階建 床 面 積 1階 70・89平方メートル 2階 60・00 平方メートル 1.申請書はA4の用紙に記載し、他の添付書類と共に左綴じ(ホチキス留め)にする。 2.文字は、直接パソコンを使用して入力するか、黒色ボールペン等(摩擦等により消える又は見えなくなるものは不可)ではっきりと書く。鉛筆は使用不可。 3. 申請書が複数枚にわたる場合は、各用紙の綴り目に必ず契印をする。 4.登録免許税は、収入印紙(割印や消印はしない)を貼り付けた用紙を申請書と一括してホチキス留めし、綴り目に必ず契印する。
↓ The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 ~女性とシングルマザーを応援するファイナンシャル・プランナー~ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 現在、大学生の子どもを持つシングルマザー。 専業主婦から、調停・裁判を経て、子どもが4歳の時に離婚。 金融機関・派遣会社就労コーディネータ・公立中学校事務員などの様々な仕事を経験。 現在は、自らの節約・働き方・教育費の貯め方・投資など「すぐに役立つお金の話」を女性目線でわかりやすく伝えるファイナンシャル・プランナーとして活動中。 ************************ ◆7日間の無料メール講座◆ 「\"ふえる楽しみ" 見つかるコツコツ投資で!/ 中3までに500万円の教育資金を無理せずに貯められる方法」 が好評中 登録フォーム 投稿タグ ひとり親, シングルマザー, 大学生, 奨学金, 学費, 家計, 小学生, 教育費, 母子家庭, 給付型, 給付型奨学金, 高校生
奨学金の申し込みに関するご質問 Q. 「継続申込」とは何ですか。 A. 1年前に申込募集を受け付けた「第6回給付奨学金」で採用され、2020年12月1日現在で当財団からの奨学金の給付を受けている方は、「第7回給付奨学金」には「継続申込」を行うこととなります。 そうでない場合(当財団からの奨学金の給付を受けていない場合)は、「継続申込」ではない、通常の申込となります。 Q. 【給付型奨学金】第7回 明光教育研究所奨学金 | 女性とシングルマザーを応援するファイナンシャル・プランナー（FP) 井上美鈴. 書類について/申込資料を、印刷した状態で郵送していただきたいのですが。 大変申し訳ありませんが、申込資料を郵送でお送りするご対応は行っておりません。お近くのコンビニエンスストア等をご活用いただき、ご自身での印刷をお願いいたします。 なお、離島等にお住いでお近くに印刷のできるコンビニエンスストア等が一件もない場合や、心身の都合上コンビニエンスストア等に行くことが明らかに困難である場合のみ、郵送対応を検討させていただきます。その場合はお問い合わせフォームからご相談ください。(お問い合わせいただいても、ご希望に沿えない可能性がございます。予めご了承ください。) Q. 申込資格について/小中学生は、奨学金に申し込むことはできますか。 2021年4月1日時点で高校生になる予定である場合(申込時点で中学3年生である場合)は、お申込みいただくことが可能です。 そうでない場合は、大変申し訳ございませんが、第7回給付奨学金にお申込みいただくことはできません。 なお、一年前に申込を受け付けた「第6回給付奨学金」に採用され、現在当財団からの奨学金の給付を受けている方のみ、継続申込として第7回給付奨学金にお申込みいただくことが可能です。 Q. 申込資格について/現在浪人中ですが、奨学金に申し込むことはできますか。 はい。奨学金に申し込むことができます。 Q. 申込資格について/短期大学生や専門学校生も、奨学金に申し込むことはできますか。 Q. 申込資格について/大学院生は奨学金に申し込むことはできますか。 大変申し訳ございません。大学院生は奨学金に申し込むことはできません。 Q. 申込資格について/現在実質ひとり親家庭ですが、離婚調停が完了していません。申込資格はありますか。 現在、「生活実態として両親が別居し、ひとり親家庭となっている」場合は、お申込みいただくことが可能です。 (離婚調停中である場合も、まだ離婚調停に至っていない場合も、どちらでもお申込みいただけます。) なお、その場合は、ご家庭の事情について説明する欄で、実態としてひとり親家庭である旨や、離婚調停等の状況についてお書き添えください。 Q.
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給付型奨学金のご案内です。 様々な事情により進学が困難な青年達を、経済的・精神的両面から応援することで、 青年達の可能性を広げ、将来社会に貢献し得る有為な人材の育成を目的とした奨学金です。 以下、HPからの引用です。 ■ 応募資格 対象者の区分に応じA・Bの応募資格があります。 A. 児童養護施設等・里親家庭・ひとり親家庭等に暮らす学生 次のいずれにも該当する方が対象となります。 1. 高校3年生または高等学校卒業程度認定試験合格者(見込者を含む)のうち、大学・短期大学・専門学校に進学を希望していること 2. 次のいずれかに該当する者であること。 児童養護施設、自立援助ホーム、ファミリーホーム、児童自立支援施設、母子生活支援施設に入所している者 里親のもとで養育されている者 ひとり親または両親のいない者 3. 広域関東圏※に進学すること ※茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、山梨県、長野県、静岡県 4. 人物・学力ともにすぐれ、かつ向学心があること 5. 日本国籍を有していること B. 障害のある学生 次のいずれにも該当する方が対象となります。 1. 障害者手帳または特定疾患医療受給者証を保有していること 2. 以下のいずれかに該当すること 高等学校または特別支援学校高等部の在籍者または卒業生 高等学校卒業程度認定試験合格者(見込者を含む) 3. 大学・短期大学・専門学校に進学を希望する者であること 4. 広域関東圏※に進学すること ※茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、山梨県、長野県、静岡県 5. 人物・学力ともにすぐれ、かつ向学心があること 6.
公益財団法人明光教育研究所第4回給付奨学金 明光教育研究所の給付型奨学金の募集が今年も始まりました。 返済義務がない給付型奨学金は家計にお悩みのシングルマザー(母子家庭)にとっては救いの神のような存在です。 対象は「母子家庭の小学生から大学生までの子ども」です。 成績要件もありません。 お子さま1人に最大30~70万円支給されます。 作文などの応募書類を揃えるのは少し時間がかかりますが、ぜひチャレンジしてみて下さい。 応募期間 2017年12月1日(金) ~2018年1月31日(水)必着 定員 107名程度 申込資格 次の4つの条件のうちどれか1つ当てはまっていること •ひとり親家庭の子どもである •里親に養育されている。又は、以前里親に養育されており現在は養育措置が解除され保護者のいない状態で生活している •施設(児童養護施設、自立援助ホーム等)に在籍している。又は、以前施設に在籍しており、現在は施設を出て、保護者のいない状態で生活している •保護者が、病気、怪我、介護等の事情により、就労困難な状況にある 給付金額 小中学生など:最大30万円/1人 高校生など:最大50万円/1人 大学生など:最大70万円/1人 給付期間 1年 ※ 進級・進学時の継続支給制度あり(年度ごとの手続き・再審査が必要) どんなことにつかえる? 1.学校で必要になる費用 2.塾、予備校、家庭教師、通信教育の費用 3.自学自習用教材費用 申込書類はどうやって入手する?