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世界の乗降客数ランキング第4位の大阪駅・梅田駅周辺にはたくさんの本屋さんがあります。カフェが併設されていたり、落ち着いた雰囲気を演出していたり、おすすめ本を集約している本屋さんもあります。読書好きの方には行きつけの本屋さんもあるかもしれませんね。今回は大阪駅・梅田駅周辺の個性豊かな本屋さんを紹介していますので参考にしていただき、新しい本との出会いを楽しんでください。 1. 梅田 蔦屋書店 JR大阪駅から歩いてすぐのルクア イーレ9階にある本屋さん。コンシェルジュが在籍するおしゃれな雰囲気の大型店です。TSUTAYAとスターバックスがコラボして展開している蔦屋書店は「本を売るだけではなく、そこで過ごす時間を楽しんでいただけるような空間を目指している」だけあって、落ち着いた上質空間で本を探すことができます。 ※写真をクリックすると拡大します。 様々な専門分野の知識を持った個性豊かなコンシェルジュが相談にも対応してくれて、おすすめ本など新しい本との出会いを手伝ってくれます。配送やギフトなど様々なサービスも対応しています。 併設しているカフェのLe Garage(ル・ガラージュ)。本に囲まれた上質な空間でコーヒーやお酒を片手にゆったりとできます。 本に囲まれたスターバックスでコーヒーを買って、 ガーデンラウンジでゆっくりと過ごす。とにかくお洒落で、上質な空間です。 店名: 梅田 蔦屋書店 住所: 大阪市北区梅田3-1-3 ルクア イーレ9F ⇒ 地図を見る TEL: 06-4799-1800 営業時間: 7:00~23:00 ※ルクア イーレの営業時間外(10:00以前、21:00以降)は、ルクア イーレ1階、もしくは3階のアトリウム側エレベーターをご利用ください。 定休日: 不定休 2. 紀伊國屋書店 グランフロント大阪店 グランフロント大阪南館の6階にある本屋さん、JR大阪駅中央改札から徒歩3分。ゆったりとしたスペースにかなりの品ぞろえのある大型店です。 文具店との提携や併設しているスターバックスコーヒーでゆったりと過ごすことができます。スターバックスは店舗の奥にあるので、少し空いていてゆっくりできます。 店名: 紀伊國屋書店 グランフロント大阪店 住所: 大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪 ショップ&レストラン南館 6F TEL: 06-7730-8451 営業時間: 10:00~21:00 定休日: 年中無休 (※1月1日を除く) 3.
衛生対策も取り組んでおりますので、久しぶりに集まる女子会のお店候補にぜひ! 詳しく見る チョアチキンやサムギョプサルなど、女子会にぴったりのメニューも満喫できます♪ まずは野菜巻き串を!レタスやトマト、チーズなどを豚肉で巻いて備長炭で香ばしく 女子会やデートに、絶品野菜巻き串と大人気コリアンフード♪ あれこれリーズナブルに味わえて大満足!デザイナーズ個室あり★ ノンアルドリンクも多数ございます! ※感染症対策に取り組みながら営業しております! おしゃれなデザイナーズ空間で、野菜たっぷりの名物・巻き串を堪能! 久しぶりに集まる女子会やデートのお店候補にぜひ★ ◆必見!女性が1人でもいればOK!お得なクーポン 席のみ予約で2名様10%OFF、3名様以上で15%OFF!! ◆見た目も味にも大満足!野菜巻き串! 新鮮な野菜を豚肉などで巻いた当店自慢料理です♪ 毎日お店で丁寧に手巻きしています!ぜひ一度ご賞味あれ! ◆女性が喜ぶ果物入りサワー 氷結させた果物をそのまま使用した「氷結サワー」に ごろごろフルーツ入り「果実入りサワー」が大人気!
【おしらせ】北陸新幹線「つるぎ」、特急「サンダーバード」の臨時列車について 7月21日から7月25日に運転する北陸新幹線「つるぎ」、特急「サンダーバード」の時刻は マイ・ダイヤ でご確認ください。 この下の時刻表には、反映されておりませんのでご注意ください。
火災共済だけにこだわるのはハイリスク!? はじめに、火災保険と火災共済の違いをご存じでしょうか?それぞれの目的と特徴をまとめました。 ~火災保険~ 運営会社:民間企業の保険会社 目的:営利目的 メリット:カスタマイズ性が高い デメリット:割戻金がない ~火災共済~ 運営会社:非営利団体 目的:組合員の済(す)くい合い メリット:掛金が安い、割戻金がある デメリット:組合員に加入しないと入れないケースがある、カスタマイズ性が低い 火災保険は営利目的で運営しているのに対して、火災共済は済(す)くい合いを目的に非営利目的で運営しているので、集めた掛金と補償で支払われた共済金の金額に応じて、過剰金が発生すれば割戻金が後から戻ってきます。 少しでも保険料を安く抑えたい方には、共済に魅力を感じるのではないでしょうか?
故意または重大な過失 2. 共済事故の際の紛失または盗難 ・ 次に掲げる事由によって生じた損害または死亡もしくは重度障害(これらの事由によって発生した共済事故が延焼または拡大して生じた損害または死亡もしくは重度障害、および発生原因のいかんを問わず共済事故がこれらの事由によって延焼または拡大して生じた損害または死亡もしくは重度障害を含む)に対しては、共済金のお支払いができません。 1. 戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱その他これらに類似の事変または暴動 2. 核燃料物質等の放射性、爆発性などによる事故 3. 地震もしくは噴火またはこれらによる津波(ただし、半焼・半壊以上もしくは20万円を超える損害などの場合には、「地震等見舞共済金」をお支払いします。なお、地震等が発生した日から10日経過後に生じた損害を除きます) 他の火災保険(共済)との重複加入について 他の保険等にご加入されている場合は、それぞれの契約から支払われる保険金等の合計額が損害額となるよう調整されます。 (風水害等、地震等による共済金を除く) 無効、解除などについて ・ 次の場合は、ご加入が無効となります。 1. 「お申し込みいただける方とご加入の対象」の条件を満たしていない場合 2. ご加入できる額の最高限度を超過した分 3. 共済金の不法取得目的により加入した場合 ・ 次の場合は、ご加入が解除されます。 1. 故意または重大な過失により、申込書の告知事項に事実を告げなかったとき、または事実でないことを告げたとき 2. 故意または重大な過失によって、通知事項の事実(住宅の構造を変更する場合など)の発生を遅滞なく通知しなかった場合で、危険の増加が生じたとき 3. 「お申し込みいただける方とご加入の対象」の条件を満たさなくなったとき 4. 都道府県民共済における、火災保険の知ってトクする使い方 | 火災保険の申請は【一般社団法人 全国建物診断サービス】. 共済金を支払わせる目的で故意に共済金の支払事由を発生させ、または発生させようとした場合 5. 共済金の請求について、詐欺を行い、または行おうとした場合 6. 前記4、5のほか、当組合との信頼関係が損なわれ、ご加入を継続いただくことが困難となる重大な事由が生じた場合 制度のご案内・ご加入のしおり 制度のご案内 お申し込みにあたり事前にご理解いただきたい重要な事項をまとめた制度のご案内です。
そうです。火災保険です。それまではルーティンワーク的に火災保険へ加入し、「 高い保険料だなあ 」と思っていましたが、いざ事件がおきると急に頼りにし始めて、私もゲンキンなものです。 急いで保険証券を確認してみると‥‥。保険金額は「 500万円 」と書いてあります。最近の保険は最低金額と上限金額を選ぶ形になっていて、加入時、私は500万円~800万円の範囲で保障額を決められるところを、500万円で加入していました。 この火災を経験するまでは、「 どうせ火事なんてめったに発生しないよ 」という甘い考えでいたので、保険は最低額で入ればいい、という考えを持っていました。 そのため、500万円しか保険をかけていなかったのです。( この事件以降私が火災保険は加入できる上限金額で加入するようになったのは言うまでもありません ) 保険代理店がプロでよかった‥‥ 「 ローンは580万円だから、保険が満額おりれば500万円か・・・・ 」と、思っていたら、「 550万円おりる 」と、保険代理店に教えてもらえました。 全焼クラスの被害だと10%増の保険金が出るという契約になっているようです。「 知りませんでした‥‥」。もしも保険代理店が悪徳会社だったら、この特約の存在を私に黙っていれば請求できなかったかもしれません。 やはり、保険代理店は不動産投資における最重要パートナーとして位置づける必要がありますね! 不動産会社が代理店を兼務しているケースもありますが、毎日毎日保険だけをやっている代理店専門の会社と、不動産を本業にして片手間に保険代理店をしている会社では、どちらを選ぶべきかは明らかですね( もちろん不動産会社の保険代理店業務は全部悪いと言っているわけではありません )。 とりあえず、ローン( 残高570万円 )は保険で返済 火災発生( 2018年1月 )の直後に損保会社の調査がすぐに始まり、なんと約1か月後の3月2日には火災保険金が入金となりました。わずか1カ月少々の間に調査をして保険金まで振り込んでくれて、とてもありがたかったです。 火災保険の保険金をすぐさま日本政策公庫に全額繰り上げ返済( 3月15日 )して一安心です。 火災保険には入りましょう 当たり前の教訓ですが、私の投資経験( 11年で11戸 )で1回発生しているわけですから、結構な高確率です。特に築古木造物件は火災が発生すれば間違いなく全焼となります。 賃借人への保障をするためにも保険は上限で加入するほうが望ましいと言えましょう。むしろ保険への加入は投資家としての義務とも言えます。長くなったので、全焼から完全に出口を迎えるまでの話は後編に続きます。
地震保険と火災保険の特徴! 地震保険と賃貸 まず、地震保険と火災保険の特徴について簡単にご説明します。 地震保険 地震保険とは、新しい住宅を買ったり借りたりしたときに火災保険と一緒に加入できる、地震災害専用の保険のことです。生命保険や火災保険など他の保険商品と違って、「国」が主導で運営されているのが特徴です。 そのため、保険会社による補償の差や金額の違いは特になく、どの会社から加入しても同じ補償内容になっています。 また、地震保険料控除といって、地震保険料の加入期間の間に、所得税と住民税の負担を軽減できる制度も用意されています。所得税は最大50, 000円、住民税は最大25, 000円を自身の所得額から控除できます。 賃貸物件に住む際の地震保険への加入は、居住者が自由に決められます。建物部分はオーナーの所有ですので、居住者が地震保険をつけられるのは家財部分のみになります。 火災保険 火災保険とは、火災や落雷、盗難などのさまざまなトラブルによって、住宅や家財が被害を受けたときに補償を受けられる損害保険です。その補償内容は各保険商品によって異なります。 賃貸物件に住む際は、火災保険への加入が必須となっており、大家さんが指定する火災保険の保険料が初期費用の中に含まれていることも多いです。 地震保険と火災保険の違い! 賃貸にも必要なの?
火災共済には割戻金があるので、年間掛金だけで火災保険と比較してはいけません。 おおよその割戻率は以下の通りです。 ~大手共済組合の割戻率~ ・都民共済(全国の県民共済など) ・・・ 30%前後 ・コープ共済 ・・・ 20%前後 ・全労済 ・・・ 20%前後 ~都民共済「新型火災共済」過去10年の割戻率~ ・平成29年 ・・・ 30. 20% ・平成28年 ・・・ 30. 34% ・平成27年 ・・・ 35. 20% ・平成26年 ・・・ 35. 20% ・平成25年 ・・・ 40. 21% ・平成24年 ・・・ 40. 21% ・平成23年 ・・・ 40. 01% ・平成22年 ・・・ 16. 56% ・平成21年 ・・・ 40. 06% ・平成20年 ・・・ 45.