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不動産を共有している場合、誰が固定資産税を払う義務を負うのかご存知でしょうか? 共有不動産 固定資産税 仕訳. 基本的には共有持分権者全員に支払い義務が及びます。 ただし実際に支払う際には誰か1人を「代表者」として、その人が立て替え払いするのが通常です。 今回は共有不動産の固定資産税納税義務者と、よくあるトラブル事例をご紹介いたします。 不動産を共有にしていて税金支払いをどうすれば良いのか迷っている方は、参考にしてみてください。 共有不動産の固定資産税は誰が払う? 不動産を所有していると、毎年固定資産税がかかります。 共有不動産の場合、誰が固定資産税を払う義務を負うのでしょうか? 固定資産税とは 固定資産税とは、不動産を所有していることによって発生する税金です。 自治体によって課税される地方税の1種となっています。 土地にも建物にも固定資産税がかかるので、戸建て、アパート、マンション、土地(宅地、駐車場、山林、田畑など)など、どの種類の不動産を所有していても固定資産税を払わねばなりません。 固定資産税は、 毎年1月1日時点において不動産を所有している人に納税義務が及びます。 支払方法は、口座引き落としや金融機関・コンビニで支払う方法、市役所で直接払う方法が可能です。 最近ではクレジットカード払いできる自治体も増えてきています。 以下の記事も参考にして下さい。 不動産が共有名義(持分)になっている場合の固定資産税と都市計画税は誰が負担するのか? 不動産は、色々な事情によって共有名義となっていることがあります。 もちろん単有の場合と同じく、こういった不動産にも固定資産税や都市計画税が課せられるわけですが、 複数の人が共有名義で持っている不動産では誰が負担するのでしょう... 共有者全員の連帯債務 不動産を共有している場合、誰が固定資産税を払うのでしょうか?
まとめ 今回は農地を含めた不動産の固定資産税について、免除されるケースや減免措置を受けられるケースについて見てきました。 まずは「免税点」というルールがあり、土地については同一市区町村内にある土地の課税標準額の合計が30万円未満であれば課税対象から外れます。 また災害等で被害を受けた場合等も一定の減免措置が用意されています。 課税される場合でも、一般農地は固定資産税の計算上で負担調整措置が入ることも知っておきましょう。 もし土地の評価額に不服がある場合は一定の手続きをとることで審査の申し出をすることができますが、申し出には期限があることに注意が必要です。
更新日: 2015年(平成27年)4月21日 作成部署:市民部 税務課 質問 土地と家屋の名義が共有になっていますが、固定資産税は持分に応じて共有者それぞれ分割して課税されるのですか。 回答 土地や家屋が共有名義になっている場合は、地方税法の規定により連帯納税義務になります。連帯納税義務とは共有者全員が共有物である土地、家屋に係る固定資産税の納税義務を負い、連帯して負担することです。 例えばA(持分9/10)、B(持分1/10)の2人で所有している土地の固定資産税が10万円だとすると、持分に関係なくA、Bそれぞれが10万円の納税義務を負い、どちらか一人が10万円を納付すれば残りの1人の納税義務は消滅します。そのため納税通知書も共有名義1つにつき1通のみ代表者の方に送付されます。 なお、代表者の変更を希望される場合は「共有代表者変更届出書」を提出してください。 届出書の用紙は、このホームページからダウンロードすることができます。 ■ 共有代表者変更届出書
北海道・東北 関東 甲信越・北陸 新潟 山梨 長野 富山 石川 福井 東海 関西 中国・四国 九州・沖縄 土地は名義変更から 不動産を相続した場合、まずは名義変更が必要です。不動産の権利関係については、「登記」といって、法務局が管理する公の帳簿に記録する制度となっています。相続により所有者が変わった場合は、相続登記という手続きで登記簿の情報を変更します。 この際、登録免許税として相続登記する物件の固定資産税評価額の0.
固定資産税が免除される特別なケース 前節では農地の固定資産税がかからない免税点についてお話しましたが、この節ではそれ以外に固定資産税が免除される特別なケースについて説明します。 2-1. 災害や火災による被災者 固定資産税を管轄する地方税法では、災害などで財産に損害を受けた人の負担を軽減することができる旨の規定があります。 ただし地方税法では法律上で固定資産税を「減免できる」と定めているだけですので、実際にどのくらい減免を受けられるかは各自治体が独自に条例を定めてルールを決める必要があります。 そのため各自治体によって減免の度合いや条件は異なってくるので、お住まいの自治体の条例を確かめる必要があります。 基本的には財産が受けた損害の程度が大きくなるほどに減免の度合いが大きくなり、税負担の軽減額が大きくなるように設定されます。 例えば以下は山口県防府市の例ですが、土地(農地も含む)が埋没したり、崩壊したり流出するなどして被害を受けた場合、その損害の度合いによって減免割合が決められています。 皆さんがお住まいの地域ではどのようなルールになっているのか、一度確認してみると良いでしょう。 2-2. 農地における固定資産税の免除について. 生活保護 災害による財産の消失と同様に、地方税法では生活保護(正確には生活保護法による生活扶助)を受けている人についても減免の措置を講ずることができると定められています。 実際にはこちらもやはり地元の自治体の条例によって個別に減免措置の条件等が定められることになりますが、災害のケースとは違ってほとんどの場合段階的な減免ではなく一律に固定資産税の全額が免除されることになります。 正確にはお住まいの自治体がどのような取り決めとしているかを確認する必要があります。 3. 固定資産税の価格に不服があれば審査の申し出ができる この節では農地の固定資産税について不服がある場合の対処の仕方についてお伝えします。 固定資産税の算出の基になるのはその土地の「評価額」ですが、これについては各自治体が決定するものです。 その決定について不服がある場合は審査の申し出をすることができます。 つまり「自治体が決めた評価額がおかしいから、もう一度しっかり評価をし直してくれよ」ということですが、当初の評価を下した自治体に直接直訴しても評価が覆ることに期待は持てませんね。 そこでその審査は各自治体の担当部署ではなく、公平性・中立性を担保するために設置される「固定資産評価審査委員会」が行うことになります。 3-1.
トップ > の中の 税務課 > 共有名義の土地・家屋の固定資産税・都市計画税について 共有名義の土地・家屋の連帯納税義務について 土地や家屋を共有名義で所有されている場合は、各共有者は地方税法の規定により連帯納税義務者となり、共有名義における税額の全額について納税義務が発生します。 連帯納税義務とは共有者全員が共有物である土地、家屋に係る固定資産税の納税義務を負い、連帯して負担することです。 例えばA(持分10分の9)、B(持分10分の1)の2人で所有している土地の固定資産税が10万円だとすると、持分に関係なくA、Bそれぞれが10万円の納税義務を負い、共有者の一人が10万円を納付すれば残りの1人の納税義務は消滅します。 滝川市では、共有名義の納税の告知方法としては、「A外○名様」(Aが代表者、○がそれ以外の共有者の人数)とし、代表者にだけ納税通知書を送付しています。 また、納税の告知を受けた共有者に滞納が生じた場合は、地方税法に基づき差し押さえなどの滞納処分の対象となります。 最新更新日時:2021年07月09日 ▲このページの先頭へ
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