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ローン特約(融資利用の特約)によるトラブル!不動産業者の認識間違いで白紙解除が認められずトラブルに!
教えて!住まいの先生とは Q お尋ねします。土地売買契約書の中の買主自主ローンの意味を分かり教えて下さい、それと写しを売主に提出しなければならないとありますが必ず提出が必要でしょうか。よろしくお願いします。 質問日時: 2018/11/19 10:53:45 解決済み 解決日時: 2018/11/20 08:49:47 回答数: 1 | 閲覧数: 432 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/11/19 13:53:56 買主自主ローン→宅建業者の斡旋を受けずに買主自ら金融機関を選択し、ローンを組む事です。 写しが必要なのは、融資未承認契約解除の不正解除に備えて提出を求められる場合があります。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2018/11/20 08:49:47 早速の回答有難うございました。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 買主自主ローンとは 提出日. 不動産で探す
)は戻らないというのはおかしいです。 特約を付ける意味が無いですね。 ちょっと怪しい感じがします。 この回答へのお礼 ご回答、ありがとうございます。 大手の不動産会社なのですが、以前より対応がおかしいとは思っておりました。 営業担当がおかしいのか、不動産会社がおかしいのか。 もし、このまま契約の話が進んだ場合、営業担当を替えて欲しいと希望を出してみます。 お礼日時:2005/09/17 13:54 No. 4 mrhide 回答日時: 2005/09/15 02:29 売買契約書にはローン特約条項があり、ローンが否決の場合は本契約は白紙解約になると記載されていると思います。 つまりローンが否決されたら無条件にて解約せざるを得ません。提携ローンは売主側で状況が把握できますが、買主が選んだローンですと当然把握できない為、買主がローン条項を楯に解約することも可能な訳です ただ今は提携ローン以外でも、ローン条項は付けているのが普通ですよ。 あまり偉そうに言うなら、契約しなければいいのですから。 ありがとうございます。 マンションは条件にぴったりあっており、競争率も激しい物件でしたので、おそらく私が辞退しても、他に5人の人が待っているため、不動産会社は強気になっているかと思います。(希望している部屋は私を含め6人希望があり、抽選で得られた物件です) ローン特約を提携外でも付けるのは当然だからといざとなったら営業担当者ではなく、上長に話を通してみます。 お礼日時:2005/09/17 13:38 ちなみに事前審査は受けられましたか? 事前審査を提携銀行で受けられて、通っているとしたら、 確かに不動産屋の言うとおりです。 契約書にもあると思いますが、買主が決済までに代金を 用意する義務があります。 ローン特約というのは、その最善の努力を尽くしてそれでも融資が降りなかった場合にだけ、適用になります。 普通、契約前に事前審査をして通れば本契約になります。 それは融資が受けられるというある程度の確約のある人 でないと、契約してからローン特約で解除となると売主は時間をロスし、たいへんな損害になるからです。 もし事前審査を受けて通っている銀行があるならば、 最低でもその銀行を滑り止めとして申し込む義務が発生しています。 もちろん、ローンは自分で好きなところを申し込むのは自由なのですが、事前で通ったところを申し込まないで「どこにも通らなかったからローン特約で解除」は、できないのです。 あともう一つの見方として、契約書に融資についての取り決めはありませんか?
では、どんなスケジュールで住宅ローン特約の期日は設定されるのでしょう。 4月1日に建物解体更地渡しの土地売買を締結したと想定して考えてみましょう。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 4月1日 売買契約 ~4月14日 銀行本審査の申込 ~4月21日 本審査承認 4月25日~ 建物解体工事開始 ~5月20日 建物解体工事完了 5月25日 お引渡し ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ざっくりですが、こんなイメージです。 本審査の融資承認取得期日は契約からおよそ3週間後、銀行の審査に1週間はみておくので、契約後2週間以内に銀行へ本申込の審査を提出しなければいけません。 契約をしてひと段落ではありません!すぐに銀行本審査の申込に向けて動き出さなければいけないのです。 この記事を書いた人 ライフアーキ 内藤 文弥 ナイトウ フミヤ 不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です! !
TOP > 岐阜県「道の駅」一覧 > 28そばの郷らっせぃみさと そばの郷らっせぃみさと そばのさとらっせいみさと ソバが旨い!! 空気が旨い! ゆったりできる! 道の駅 そばの郷らっせぃみさと クチコミ・アクセス・営業時間｜恵那【フォートラベル】. 一度寄らっせぃ!! 恵那市は、古くから中山道の宿場町として栄えてきた、峡谷と緑と浪漫の郷です。 「道の駅」そばの郷らっせぃみさとは、雄大な山々が展望できる恵那市三郷町に位置し、望むアルプス・もてなしのお休み処をコンセプトにして素朴にもてなしのできる「道の駅」です。 ここでは、ソバにこだわり、美味しいそばは自分で作るを合言葉に本格的なそば打ち体験ができます。 正統派の二・八そばを地元農家の女性グループ「みさとこまち」が丁寧に指導します。 また、そばからすみ、そば鬼まんじゅう、そば味噌、パリそばなど、そばを使った手づくり品の販売もしています。 ここでは、ソバにこだわり、美味しいそばは自分で作るを合言葉に本格的な二・八そば打ち体験ができます。食事処もそばメニューがいっぱい、ここしか食べられない季節限定そばもあるヨ!とにかく食べてみらっせぃ!! 所在地 岐阜県恵那市三郷町佐々良木1461番地の1 TEL 0573-28-3310 営業時間 9:00~19:00/9:00~18:00(冬季11月1日~3月31日) 定休日 毎週月曜日(祝日の場合は翌日)台風等、悪天候や災害により休業する場合があります 施設概要 大型車6台、普通車31台 男子8器、女子7器 駐車マス2台、トイレ1器、スロープ有 公衆電話 店舗・売店 「そば処らっせぃ庵」(味噌煮込みそば) 喫茶・軽食 情報コーナー 公園・こども広場 「そばうち体験道場」 道の駅SPOT
恵那に行ったことがあるトラベラーのみなさんに、いっせいに質問できます。 まめ夫婦 さん たんきち さん 神保道善 さん kasakayu6149 さん たかちゃんティムちゃんはるおちゃん・ついでにおまけのまゆみはん。 さん moku056 さん …他 このスポットに関する旅行記 このスポットで旅の計画を作ってみませんか? 行きたいスポットを追加して、しおりのように自分だけの「旅の計画」が作れます。 クリップ したスポットから、まとめて登録も!
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道の駅 そばの郷らっせぃみさと 種別 道の駅 住所 〒509-124 岐阜県恵那市三郷町佐々良木1461-1 電話番号 0573-28-3310 標高 378m (標高0m地点より-2. 5℃) 休館日 毎週月曜日(祝祭日の場合は翌月) 営業時間 9:00~19:00(冬期~18:00) 駐車場 大型車6台、普通車31台、 身障者用駐車マス2台 お食事 ・レストラン:9:00~19:00/LO 18:30(冬期~18:00/LO 17:30) ※お食事は 10:00~、施設ホームページより トイレ 男子8器、女子7器、 身障者用1器 設備 情報端末、特産販売所、レストラン、公園、障害者用トイレ、障害者専用駐車マス、ベビーベット、体験工房、農産物直売所 その他 ・そば打ち体験道場(予約制):10:00~16:00の間で受付。 ・施設ホームページ 公式ページ >>公式ページ
そばの郷らっせぃみさと 〒509-7124 岐阜県恵那市三郷町佐々良木1461-1 0573-28-3310 住所 〒509-7124 岐阜県恵那市三郷町佐々良木1461-1 電場番号 0573-28-3310 ジャンル 道の駅 エリア 岐阜県 東濃 最寄駅 武並 営業時間 09:00-18:30, 冬 09:00-18:00 アクセス カード 利用可 駐車場 あり 無料 大型6台、普通31台、身障2台 そばの郷らっせぃみさとの最寄駅 3510. 8m 4776. 8m 6829. 5m JR中央本線 明知鉄道 6854. 5m 6925. 4m 7061m そばの郷らっせぃみさとのタクシー料金検索 周辺の他の道の駅の店舗
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