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2021年07月15日 不動産売買の諸費用 不動産取得税とは…不動産を「取得」した時に課税される税金のことです。 「取得」というのは、購入した時だけでなく、贈与、建物の新築や増築も含まれます。ただし、相続した時は相続税が課税されるので不動産取得税は非課税になっています。 納税時期と納税方法もお話しておきますね。 不動産の所有権移転登記をしてから、大体 6か月~1年半後に都道府県税事務所から納税通知書が送付されてきます。納期(約1か月)までに銀行・コンビニ・都(県)税事務所で納税してください。なお、建物を新築した場合は納税通知書の送付が遅くなります。 1つ注意しておくと、不動産屋さんが作成する諸費用概算書・資金計算書には不動産取得税が記載されていないことが多いので気を付けてください。不明確なことを記載してトラブルになるのを避けたい…というのが理由のようですけど、ある日突然、納税通知書が届いたらビックリしてしまいますよね。急な出費でお客さまが困らないように、ゆめ部長が使っている諸費用概算書には不動産取得税の項目を入れています!
家坂 圭一 (いえさか けいいち) 1968年新潟県生まれ 東京大学法学部卒 ビーグッド教育企画代表 大学受験、国家Ⅰ種公務員(現在の総合職)試験合格の経験を基礎に指導歴25年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。宅建には、平成3年、平成19年~令和元年の計14回合格。
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
不動産取得税のポイント一覧 不動産取得税は、 不動産の所在する都道府県が課税 不動産取得税の課税標準は、 固定資産課税台帳価格 一定要件を満たした 住宅を新築 または 新築住宅 を取得 した場合、固定資産課税台帳価格から、 1200万円を控除 することができる(1200万円の特別控除) 宅地評価の土地 を取得した場合、 土地の固定資産課税台帳価格 の 1/2 が課税標準 となる 不動産取得税の免税点 ・土地→ 10万円 未満 ・ 新築・増改築 による場合→ 1戸当たり 23万円 未満 ・ 売買・贈与 による場合→ 1戸当たり 12万円 未満 不動産取得税とは?
の住宅の敷地を取得する際の税額控除の特例 子の特例の適用を受けるためには申告をする必要があります。 特例のまとめ 税額 住宅 新築1, 200万円控除 3% なし 土地 台帳価格の1/2 特例適用住宅の敷地 一定額を納付税額から控除する 納付方法 普通徴収 × 申告納付 ※普通徴収…納税通知書を交付することによって地方税を徴収することをいいます。 納付期日 都道府県の条例の定めるところによります。 免税点 一定金額未満のものについては課税しません。 区分 10万円未満 家屋 新築・増築・改築 23万円未満(1戸) その他 12万円未満(1戸) 覚え方 不動産取得税に関するよくある質問 不動産取得税の免税点において、家屋のその他12万円未満のその他とは、具体的に何を指すのでしょうか? その他とは、新築・増築・改築でない場合ですので、中古の売買、贈与、交換が該当します。 新築物件ですが業者の場合は一年売れなかったら業者、その他の場合は6カ月たった時の所有者が不動産取得税を支払うので合ってますか? ご認識の通り、1年経っても売れなかった場合は業者が、宅建業者による建売でない場合は、所有者が不動産取得税を支払います。 不動産取得税の特例で、住宅以外の土地が3%となっておりますが、基礎講座テキストでは住宅以外は4%となっております。分かりやすい解説をお願い致します。 土地と住宅に用いられる家屋が3%、住宅以外に用いられる家屋が4%となります。したがって、土地はすべて3%です。
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出産祝いのマナーを知っていますか?「友達が出産したからお祝いしたい」という思いだけでプレゼントを贈ると、相手を困らせてしまうこともあるかも知れません。失敗しない選び方をするためにも、今回は出産祝いの相場やマナー、MOO:D MARKでおすすめのアイテムをご紹介します。 出産祝い、相場はいくら? 友達に贈る出産祝いの金額は、5, 000円~10, 000円位が相場ですが、相手との関係の深さによっても変わってきます。 親友などの特に仲が良い友達は10, 000円位、頻繁ではないが定期的に連絡を取ったり会ったりする友達は5, 000円位、仲の良いグループのうちの一人ぐらいの関係性なら、3, 000円~5, 000円位が相場になるでしょう。 出産祝いを贈ると、内祝いでお返しを貰うのが一般的なのですが、あまりに高すぎるものを贈ってしまうと、友達もお返しに困ってしまう可能性があります。 そのため、いくら仲がよくても、10, 000円位までを目安に相手が喜ぶものを選ぶようにしましょう。 複数の友達で一つのプレゼントを贈る場合は、一人の金額は3, 000円~5, 000円が相場です。合計で10, 000円~30, 000円位になるようにするといいでしょう。あまり高額にならないように注意してください。 連名で贈った場合でも、お返しは個別になります。負担をかけないためにも、高くても合計で30, 000円位に抑えるようにしましょう。 友達に喜ばれる出産祝いの選び方 出産祝いを贈る機会はそこまで多くないですよね。 友達に出産祝いのプレゼントを贈りたいと思った時に、何を贈ればいいのか悩んでしまう人もいるのではないでしょうか?
あつ森(あつまれどうぶつの森)における美術品の偽物はどうする?です。 目次 偽物(贋作)はどうする?
結婚祝いの花のプレゼント選びで最も気を付けたいのは、色です。特に、赤いバラは恋人に贈る花とされているので、くれぐれも誤解されないように注意したいところです。 また黄色いバラには「嫉妬」という意味が含まれているので、目上の方や、花言葉を気にするような方には避けておいた方が無難です。 その他、贈った後に飾ることなども考慮して、手入れや飾る場所に困らないアレンジメントを選ぶとよいでしょう。贈った後のことまで考えたプレゼント選びをすることが失敗しないカギとなります。 結婚記念日の花 結婚記念日は夫婦の記念日です。正式には夫から妻にプレゼントするものだそうです。特に一年目は夫婦にとっても特別の記念日ですから、ぜひご主人から奥様へ贈っていただきたいもの。 5年目、10年目を過ぎ、25年目、50年目ともなれば、子供や親戚を交えて、お祝いをすることもあると思います。結婚記念日のお祝いには、とくに決まりがありませんので、想い思いにお祝いしましょう。 結婚記念日の呼び名にちなんだ花束 結婚記念日の名称にちなんだ花束を渡し、その意味について花を挟んでふたりで語り合ってみてはいかがでしょうか? 【2年目】藁婚式・・・質素倹約の意味/花束を藁で束ねて。 【4年目】花婚式・・・花が咲き、実がなるように/好きな花でアレンジ 【5年目】木婚式・・・夫婦が一対の木になる/木質系の花を使って。 【13年目】レース婚式・・・深くあやなす愛の証/レースをイメージさせる白いスプレー状の花を入れた花束を。 【25年目】銀婚式・・・いぶし銀の美/ラムズイヤーなどのシルバー系で。 ふたりの年数分のバラを贈る 結婚3年目なら3本、5年目なら5本・・・と毎年1本ずつ花が増えていくのも、これまでに重ねてきた愛情を実感できて楽しいものです。 ふたりの思い出の花を毎年贈る プロポーズの時の花、結婚式のブーケに使った花。思い出の花は、二人であのころに帰れる魔法の花。結婚式のブーケで持った花束を、毎年奥様に贈られる旦那様もいらっしゃるようです。 ご予算の目安 花束やフラワーアレンジメントがおすすめです。5, 000円~15, 000円くらいのご予算が一般的です。また結婚記念日の年数とお花の本数をあわせた花束をお作りすることも可能です。