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宅建業 大阪 宅建業 2020. 07. 22更新 今回は宅建業において最重要人物と言える、専任の宅地建物取引士の「常勤性」と「専従性」の詳細解説のお時間です。 専任の宅地建物取引士となるためには、いわゆる「専任性」と言われる要件をクリアする必要があります。 専任性の要件をクリアするためには、 ① 事務所に常勤すること(常勤性) ② 専ら宅建業の業務に従事すること(専従性) の両方を満たす必要があります。 でも常勤性・専従性ってどこまで求められるの?世の中って色々あるやんか?と疑問がわいてきますよね? そこで今回は大阪府の手引きや実際に起こりそうな事例を交えて、考えていきましょう! 専任の宅地建物取引士（宅建士）が退職して不足している！ | 株式会社RESUS. 大阪府が求める常勤性の定義とは? 大阪府の手引きから抜粋すると、 ■常勤性 宅地建物取引士が当該事務所に常時勤務することをいいます。 常時勤務とは、宅地建物取引士と宅建業者との間に雇用契約等の継続的な関係があり、当該事務所等の業務(営業)時間に当該事務所等の業務に従事することを要します。 ≪常勤性が認められないとされた事例≫ ・在学中の大学生 ・社会通念上、通勤可能な距離を越えている場合 ・別企業の従業員や公務員である場合 ≪大阪府が求める常勤性のポイント!≫ ①事務所に常時勤務すること ②宅地建物取引士と宅建業者との間に雇用契約等の継続的な関係があること ③勤務する事務所の営業時間に当該事務所等の業務に従事すること ≪疑問点解消コーナー!≫ ・大阪府ではパートさんやアルバイトさんでも、勤務する事務所の営業時間、例えば朝9時~午後5時までと決まっている場合、ちゃんと事務所で朝9時から午後5時まで事務所で仕事しているのであれば、常勤性が認められます。 ・しかし、朝9時~午後5時までのうち、午前だけ、午後だけって場合は常勤性は認められません。 ・社会通念上、通勤可能な距離を越えている場合の目安ですが、大阪府では、概ね片道1時間半以上かかる場合に確認資料として定期券等が確認されます。 大阪府が求める専従性の定義とは?
どうも幕張ベイタウン・ベイパーク・打瀬・若葉でいのうえしゅん行政書士事務所をしている井上俊です。 にほんブログ村 に参加しています。クリックよろしくお願いします! m(_ _)m いつもご訪問ありがとうございます。 私が行政書士の資格を取得したときに友人にこんなことを言われたことがあります。 「確かいのうえって宅建士の資格も持ってたよね?だったらどっかで宅建士やりながらと行政書士もやるの二刀流なんていいんじゃね! !」 ちょうど大谷フィーバーってこともあって「二刀流」って言葉を使ったのでしょう。 笑 その時は合格したばかりで何もわからなかったので「確かにそれ良いかもね~!」なんて言ってました。 時は流れ、行政書士の登録をしようと調べていた時にわかったのです。 行政書士は専任の宅建士になれない!! 不動産業開業！専任の取引士はダブルワーク禁止？ - 不動産ライフinトヤマ. と それは行政書士の学校の宅建業セミナーを受講して初めて知りました。その時のブログ。 → 宅建業セミナー そもそも 宅地建物取引業をするには、宅建業に従事する5人に1人は「専任」の宅建士を配置しなければなりません。 6人いたら2人は専任の宅建士が必要ということです。 ではこの 「専任」の宅建士とはなんぞや??
もしかして、仲間の入れ替わりが激しい作品なのかな?まぁ、とりあえず、グスタフを戦闘メンバーにした。 NPCとの会話内容に変化が生じたので情報収集した。 飛行タイプのゾイドには攻撃が当たり難いけど、対空パーツのスキルなら当てることができるらしい。 東エリアのショップの品揃えが変化していて、対空パーツ(対空バルカンと対空レーザー)が売っていたね!購入して飛行ゾイドの対策をした。 エース山脈 これから行く遺跡で飛行ゾイドが必要になりそうだね。自宅前の民家のNPCが教えてくれた プテラスとグライドラーを仲間にした。 (※控えゾイドが満員だと自宅に送られてしまうので注意!) 階段からエース遺跡へ! シュトルヒ グライドラー レドラー プテラス レイノス エース遺跡 ☆飛行ゾイド、ヤバ過ぎる・・・。 命中率が低くて超絶イライラ。 対空スキルでも確実に当たるわけではないし、威力が低い・・・超絶イライラ(汗)1回の戦闘で10分近くかかることもあった(泣) 3F:上り階段に触れると、グライドラーの浮遊能力で4Fに行けた。 5Fで、 レドラー(HP158)、シュトルヒ×2 をLV18で撃破! 攻撃が当たり難いし、対空スキルは当たっても弱いし・・・ザコ戦同様、超絶イライラ(汗)長期戦になる場合は、防御かフエルタンク(バルカンバッグ系のスキル)でSPを回復しながら戦おう! ゾイド 邪神復活 ジェノブレイカー編 チート. 撃破後、イベント。 アクアドン、ブラキオス、ダブルソーダ、サイカーチス、アロザウラーが仲間になるようになった! 次の目的地に行く前にウィンドコロニーで情報収集と準備をした。 ダブルソーダ サイカーチス アロザウラー レッドリバー 到達LV19 今回は水ゾイドが必要だね。 アクアドンを仲間にした! 下り階段先でイベント。BGMと雰囲気はユウキ好みな場所。シュバルツの アイアンコングが仲間に! フロレシオス アクアドン 地底湖 ☆階段前でセーブし、次の階層でフロア効果が出てしまった場合はリセットして入り直すことにした。 B3F:下り階段に触れると、アクアドンの水中スキルでB4Fに行けた。 B5Fで、 ヘルディガンナー(HP169)、シーパンツァー×4 をLV20で撃破! シールドライガーはレーダースキル「もくひょうほそく」で命中率を上げ(1ターン反動あり)、当たりやすくなったツインスマッシュで攻撃した。 撃破後、 モルガ、ハイドッカー、マルダー、レブラプター、カノントータスが仲間になるようになった!
地底湖(B15F~B20F) 到達LV67 B17Fで初めてワープゾーンという罠を踏んだ。新規マップのB17Fにワープ・・・最初から同じ階層をやり直しだね。イライラ。 B20Fで、 デッドボーダー(HP491)、ハウンドソルジャー×2 をLV67で撃破! 撃破後、 アイスブレーザー、キングバロン、キングライガーが仲間になるようになった! 砂漠の洞窟(B20F~B31F) B20Fから始めることができた。 出現する敵は・・・B16Fから変化なし。ジークドーベル、シールドライガー、ゴッドカイザー等だね。 冷却スキルでB24Fに行くことができた。3回目のなので、今後、各スキル「3」が必要だろうね。 マップが広くなってきた。最大で7×7かな?手書きマッピングしながら進むことにした。 B25Fにボスがいなかったね。まさか、このままB99Fまでとか・・・ないよね!? B28Fには落とし穴で行けた。たまたま落とし穴が道中にあって助かった(汗) む、B30Fにもボスがいなかった・・・マジでB99Fまで行くとか!? っと思っていたら、良かった・・・B31Fでボス戦! ゾイド 邪神 復活 ジェノブレイカーやす. ジェノザウラー(HP425) をLV68で撃破! 撃破後、B31Fが最奥だったみたい。「砂漠の洞窟のレアヘルツの反応が消えた」とのメッセージ。そして、 ジェノザウラーとデッドボーダーが仲間になるようになった! また最奥に行くとどうなるのか気になるけど・・・とりあえず、次のダンジョンの最奥に行ってみよう! イセリナの洞窟(B20F~B31F) 到達LV70 剛力スキルでB24Fに行くことができた。 B31Fで キングゴジュラス(HP758) をLV70で撃破! 撃破後、 マッドサンダーとストームソーダーが仲間になるようになった! エース遺跡(20F~31F) 浮遊スキルで24Fに行くことができた。 31Fで デスザウラー(HP486) をLV70で撃破! ヘルジャジメントをしてこないタイプかな?雑魚だったね。 撃破後、 デスザウラーとガンギャラドが仲間になるようになった! もしかして、イオの塔攻略前にここをクリアすると、ヘルジャジメントが使えるデスザウラーを仲間にすることが可能になるのか?そうなれば、爽快感を感じることができたかもね(汗) 地底湖(B20F~B31F) 到達LV72 水中スキルでB24Fに行くことができた。 B31Fで ウルトラザウルス(HP640) をLV72で撃破!