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【監修】三好 海斗(宅地建物取引士、賃貸経営管理士、既存住宅アドバイザー) 好きな街。好きな暮らし。 ひかリノベの『中古を買ってフルリノベ』 中古マンション・中古戸建物件の購入からリノベーションの設計・施工までワンストップ! 宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
中古マンション 2021. 04. 25 2020. 05. 14 この記事は 約7分 で読めます。 中古マンションの購入の際に気になるのが仲介手数料などの諸経費です。 初めての購入だと、どのくらい掛かるのか想像がつかないと思いますが、購入価格に加えて諸経費を含めた金額を計算しないといけません。 諸経費と一口に言っても、購入時、引渡し時、入居後と様々な支払いが生じます。 通常は、契約前に不動産会社がきちんと諸経費について説明してくれますが、あらかじめどのくらいの費用が必要かは知っておいて損はありません。 今回は、中古マンションの購入時にどういった諸経費が必要になるのかについてお話します。 1. 中古マンションの購入時の諸経費は総額いくらくらい掛かる? 中古マンションを購入する際に諸経費はどのくらい必要なのでしょうか。 ある程度概算でも理解しておけば、資金計画を立てやすいので物件の購入がしやすくなるでしょう。 一般的に、中古マンションを購入する際に必要な諸経費は、5〜8%程度と言われています。 特に、融資を利用したり価格が安いほど登記費用などが割高になるため、諸経費は高めになる傾向にあります。 中古マンションの場合、購入後にリフォームをするケースも多いと思いますが、リフォームをする場合は、リフォーム費用まで含めて資金計画を立てる必要があります。 最近では、諸経費やリフォーム費用までローンが組めるオーバーローンもありますから、現金をなるべく使いたくないという方はご利用を検討してみるのも良いでしょう。 ※ オーバーローンについては、「 オーバーローンとは?概要から利用する際の注意点まで詳しく解説! 」で詳しく解説しています。 2. 諸経費の内訳をチェック 中古マンションを購入する際の諸経費にどういったものがあるかをチェックしていきます。 それぞれの諸経費の内訳は次の通りです。 2-1. 住宅購入の諸費用っていくらかかるの？現金はいくら用意する？｜SUUMO 家とお金の相談. 購入時に掛かる諸経費 購入時に必要な経費は次の3つです。 手付金 売買契約するにあたり手付金を支払います。 一般的には売買代金の5%〜10%程度です。 手付金は、売買契約を結んだ際に相手方の債務不履行の有無に関わらず解除を認める目的で支払われる金銭で、一般的には解約手付として契約書に記載されます。一定期間を定めて、その期間内であれば手付金を放棄して契約を解除できます。手付金は、本来は購入代金に含まれませんが、一般的には、契約時に「手付金は、残代金支払時に売買代金の一部に充当する」などと定めて売買代金の一部に充当されます。 印紙税 売買契約書に貼る収入印紙代は、国に納める印紙税です。課税業者から購入する場合は消費税を上乗せする前の金額が対象ですからご注意ください。 仲介手数料 中古マンションの場合は、不動産会社の仲介が必要なため、不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は、物件価格400万以上の場合は、 物件価格の3% + 6万円 + 消費税 です。。これはあくまで上限ですから、不動産会社によっては割引してくれるケースもあります。仲介手数料の支払いについては、不動産会社によって違いがあり、契約時半金、決済時半金や契約時一括、決済時一括といったパターンがあります。 2-2.
3, 000万円の中古マンションを購入した場合 具体的にそれぞれの手数料や税金にいくらかかるのか、以下の物件をフルローンで購入したと仮定して、大まかな金額を計算してみましょう。 <物件価格3, 000万円の中古マンション> 土地評価額1, 000万円 建物評価額2, 000万円 土地の持分80㎡ 手数料・サービス料 『仲介手数料』 仲介手数料は「物件価格の3%+6万円に消費税」なので、 3, 000万円×3%+6万円に消費税で、105万6, 000円。 『融資事務手数料』 金融機関ごとに金額設定が異なりますが、メガバンク系は3万円に消費税としています。この場合ですと、3万3, 000円となります。 『保証料』 保険料は、金融機関ごとに金額設定が異なりますが、メガバンク系は一括支払いの場合、35年ローンで100万円あたり約2万円(消費税込み)。 利息組込み型の場合、金利が0.
税金や手数料など、分譲マンション購入や住宅ローン借入にかかる諸費用について解説しています。 住宅取得資金贈与の非課税措置を利用できる 現金購入に限ったものではありませんが、親や祖父母から資金の贈与を受けて住宅を購入する場合は、贈与税の非課税措置を受けることができますよ。贈与税は、下記2つの場合において非課税になります。 ・年間の贈与額が基礎控除額である110万円以内の場合 ・住宅を購入・新築・増改築などする際に親や祖父母など直系尊属からもらった資金であり、一定の条件を満たす場合 また、上の2つは併用が可能です。住宅取得資金贈与の特例では、2019年10月1日の 消費税10%施行後にマンションなどを購入・新築・増改築契約した場合、条件を満たせば2021年12月31日までに契約した場合、最大1, 500万円(省エネ等住宅で最大1, 500万円、一般住宅で最大1, 000万円)の贈与までが非課税 になり、基礎控除と合わせると最大1, 610万円となります。 ●住宅取得資金贈与に関する記事はこちら 住宅取得等資金贈与の非課税制度とは?
住宅購入の諸費用とは? 住宅を購入するときには、住宅の購入代金のほかに各種の諸費用を支払うことになります。諸費用とは、税金や手数料などのことで、通常は住宅ローンの借入額には含まれず、現金で支払うお金のことです。 具体的な費用としてはまず、契約時の印紙税や、登録免許税や司法書士報酬などの登記費用、住宅ローン借入費用が挙げられます。これらの費用は住宅の種別にかかわらず支払うことになる費用です。ただし、住宅ローンを借りない場合は当然のことながら住宅ローン借入費用はかかりません。 住宅種別やケースによってかかる場合とかからない場合がある費用もあります。例えば不動産取得税は土地や建物を取得したときにかかる税金ですが、軽減措置によって税額がゼロになるケースが少なくありません。仲介手数料は仲介会社を通じて買う場合にだけかかります。ほかに新築マンションの修繕積立基金や注文住宅の地鎮祭費用など、特定の住宅種別にしかかからない費用もあります。 これらの諸費用が総額いくらかかるのかはケースにもよりますが、新築マンションの場合で物件価格の3~5%前後、建売住宅や中古住宅は同じく6~8%前後、注文住宅は土地・建物の総額の10~12%前後が目安とされています。 以下、費用ごとに詳しく見ていきましょう。 印紙税ってなに? 印紙税とは、契約書に貼る印紙代のことです。契約書に決められた額の印紙を貼り、印鑑で割印(正式には消印)を押すことで納税します。 住宅を買うときの契約書には、土地や建物を売買するときの売買契約書(不動産譲渡契約書)、注文住宅を建てるときの建設工事請負契約書、金融機関から住宅ローンを借りるときの住宅ローン契約書(金銭消費貸借契約書)があり、それぞれに印紙税がかかります。 税額は本来、契約書(課税文書)の種類により変わりますが、売買契約書と工事請負契約書については2022年3月31日の契約まで軽減措置が受けられます。また税額は契約書の記載金額、つまり住宅価格や工事代金、ローン借入額に応じて決められており、例えば記載金額が1000万円超5000万円以下の場合は売買契約と工事請負契約が1万円、ローン契約が2万円です。 契約書は契約を結ぶ当人同士が1通ずつ作成するのが通常なので、家を買う人も契約の種類と金額に応じて1通分の印紙税を負担することになります。 登記費用ってなに?
固定資産税とは、土地や建物を所有している人に市町村(東京23区は東京都)が毎年課税する税金です。同様の税金として都市計画税があります。 税額は評価額(固定資産税評価額)に税率をかけて計算します。税率は固定資産税が1. 4%、都市計画税は0. 3%が一般的ですが、市町村によって異なる場合があります。 また土地・建物それぞれに軽減措置がありますが、建物の軽減は新築から一定期間のみとなっています。なお、評価額は3年ごとに見直され、建物については築年数を経るにつれて評価額が下がっていきます。 この固定資産税と都市計画税は毎年1月1日時点で所有している人に対し、市町村から納税通知書が届く仕組みになっています。したがって本来、「住宅を買うときの諸費用」とは言えないでしょう。ただし土地や中古住宅(場合によっては新築住宅も)を買うときには、買った年に課税される固定資産税と都市計画税を売主と按分するために「固定資産税(都市計画税)精算金」を売主に支払うのが通例です。なお、この精算金は税金ではなく、購入代金の一部として扱われます。このため建物代金に加算される場合には消費税がかかるケースがあります。 固定資産税の精算は、引き渡し日を境に日割りで計算します。ただし起算日を1月1日からとするケースと4月1日からとするケースがあり、地域によって傾向が異なります。関東では1月、関西では4月とする場合が多いようです。どのように計算するのか、売買契約時に確認しておきましょう。 税金はかかるだけではなく控除や優遇されるケースもあります。あわせて以下の記事もご確認ください。 住宅ローン控除(住宅ローン減税)で税金はいくら戻ってくる? 住宅資金の贈与や家の相続について教えて 住宅ローン控除だけじゃない。住宅購入でお得な優遇制度 仲介手数料ってなに? 仲介手数料とは、仲介会社(宅地建物取引業者)と媒介契約を結んで住宅を売買する際に、仲介会社に支払う手数料です。仲介会社が仲介(媒介)するケースは中古住宅が一般的ですが、新築の建売住宅でも広告で取引態様が「売主」ではなく「媒介」または「仲介」と書かれている物件は仲介手数料が発生します。 仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が決められており、物件価格が400万円を超える場合の金額は以下の式で計算します。 物件価格×3%+6万円 なお、仲介手数料には消費税がかかるので、実際に支払う金額は消費税10%の場合、次の計算式で算出します。 物件価格(税抜き)×3.
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編集長/北の街・札幌ならではの「結露をなんとかしたい」という相談はありますか? 柴田/ありますよ。ひとつはサッシ。ひどいのはお風呂の窓のペアガラス間に水滴がたまっているんです。カビが生えて真っ黒になっていて、内側と外側をキレイに拭いても黒ずみがとれない。それはガラス交換で対応します。 ガラス交換時にステイ(金具)やレバーハンドルが寿命なら、これも交換。ただし、気密パッキンの交換は足場を建てないといけないから2階が難しい。いずれにしても窓サッシを丸ごと交換するよりはるかに安いです。 河合/5年前にリフォームした札幌市清田区の家ですが、窓は引き違いからサッシを交換、断熱材も外から入れて、構造用合板を貼ったんですけど、それでも2階の寝室が結露すると連絡がきたんです。 で、行ったら確かにベチョベチョ。見るとストーブが灯油のファンヒーターなので「ファンヒーターは燃やした灯油の量と同じだけ水蒸気を室内に出すからやめてね」と頼んだんですが、寝室だから温度も低いし、電源も近くにないので他の暖房機も設置しにくい。 困って「グッドマン」換気口を1個つけたら解消しました。押入れの中も結露するというので、押入れの中にもつけたら結露が全くなくなりました。グッドマンは余計な電気も使わないし、重宝しています。 窓の結露は換気不足の場合も! NHK 北海道のニュース｜NHK NEWS WEB. 柴田/窓ガラスの結露は、換気量が足りない場合が多いですね。空気の入口と出口が決めてあればいいですが、そうなっていない住宅が多いから、大手ハウスメーカーの建てた家でもやっぱり湿気が家の中にこもってるケースが多い。 吉田/昔の家はガラリ式の換気レジスターがついていたりしますね。お客さまに「これは何のためについているの?」「空気を入れるためですか、出すためですか?」と問われても答えにくい。あるときは出すし、あるときは入るあいまいな存在が「ガラリ」です。 私なら結露は湿度感知型の換気扇を2台つけましょうと提案します。1階の脱衣室に1個と、2階の寝室に1個つけて2台を回してくれれば、たいていの結露は解消しますね。 山本/最近はかなり浸透しましたが、以前は防湿・気密のためのポリシートの張り方も知らない大工さんもいましたからね。推して知るべしです。 建て替えるべきか、リフォームで乗り切るべきか? 編集長/リフォームするべきか、解体して建て替えるべきか、最終的な見極めはどのへんがポイントになるのでしょう?
03 心地よい暮らしのアイデア「景色を楽しむ家 わが家をリゾート空間に」 を追加しました。 2020. 19 心地よい暮らしのアイデア「ジメジメにさよなら!梅雨時でもさわやかに」 を追加しました。 2020. 19 お得なのはど〜れ?教えてメリットン「住宅取得等資金の贈与税の非課税枠は最大1, 500万円も!贈与する側にもメリット◎♪」 を追加しました。 2020. 03 心地よい暮らしのアイデア「やっぱり平屋!懐かしくて新しい平屋4選」 を追加しました。 2020. 27 お得なのはど〜れ?教えてメリットン「知らなきゃソン!最大50万円もお得になる「すまい給付金」」 を追加しました。 2020. 27 注文住宅お金Navi「住宅ローン控除を受けるための確定申告」 を追加しました。 2020. 20 心地よい暮らしのアイデア「アウトドア・リビングの季節 ─わが家で思い切り外を楽しむ」 を追加しました。 2020. 15 セレクトンズライフ「おうちでかんたんフレンチ 薪ストーブで作る本格ローストビーフ」 を追加しました。 2020. 01 新連載 "お得なのはど〜れ?教えてメリットン" がスタート!豊かな暮らし・家づくりにかかるお金の話しを分かりやすくご紹介いたします。ぜひお読みください。 2020. 国土交通省北海道開発局 旭川開発建設部. 01 心地よい暮らしのアイデア「ガーデン・グリーン 緑と過ごす日々」 を追加しました。 2020. 28 注文住宅お金Navi「住宅ローンを組んだ後の借り換えについて」 を追加しました。 2020. 24 "家づくりの先輩たちにトコトン聞きました" 7回目 を追加しました。家づくりのヒント探しに、ぜひお読みください。 2020. 17 心地よい暮らしのアイデア「スッキリ便利に快適に お役立ち収納アイデア」 を追加しました。 2020. 17 セレクトンズライフ「おうちでかんたんフレンチ フランスでも人気のスパイス料理クスクス」 を追加しました。 2020. 03 心地よい暮らしのアイデア「ペットと暮らす ─ペットも人も快適な住まい」 を追加しました。 2020. 19 新連載 "オシャレに暮らそうセレクトンズライフ" がスタート!暮らしをより楽しくオシャレにするヒントをご紹介します。ぜひお読みください。 2020. 19 "家づくりの先輩たちにトコトン聞きました" 6回目 を追加しました。家づくりのヒント探しに、ぜひお読みください。 2020.
ダメだよ。15年はみておかなきゃ」「このへんまで直して奥さんに残した方がいいよ」ってストレートに。 まあ、自分も歳をとったから言えることなんでしょうけどね。 入山/僕なら絶対、言えません。ありえないですよ(笑)。 編集長/リフォームの提案にも、年の功がいかされているんですね。 座談会の続きはこちら → 施工次第でタイルでも凍害。お勧めの外壁は? 札幌リフォーム座談会(2) 2015年02月現在の情報です。詳細は各社公式サイト・電話等でご確認ください。