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ここでは、不動産投資(不動産賃貸経営)で起業する際の手順を紹介します。 1. 資金計画を立てる まず、不動産賃貸経営の収益について目標額を決めましょう。 そのうえで、自己資金額からおおよそのローンの割合など算出し、目標額を達成するにはどんな不動産物件を購入すればよいのか(区分マンションか一棟物件か、中古か新築かなど)、そもそも資金は足りるのかなどを検討しましょう。 なお、法人として起業・不動産投資をスタートする場合は、会社名義で物件を購入できるよう、早めに手続きを開始する必要があります。 2. 賃貸物件を探す どんな物件を購入するか決めたら、物件探しを開始します。 インターネットの不動産投資物件のポータルサイトを活用するほか、不動産投資会社や物件を購入するエリアの不動産会社などを訪問・問い合わせをして候補となる物件を探しましょう。 よい物件を見つけるためには、できるだけ多くの物件を内覧したり、現地調査で物件周辺の情報を集めたり、さまざまな物件情報を材料に物件同士を比較検討してください。 3. 収支計画を立てる 購入したい物件が見つかったら収支シミュレーションをおこないます。 毎月のキャッシュフローや返済計画に無理はないか、余裕を持って賃貸経営ができる物件かどうか十分吟味し、問題がなければ「買付申込」を提出しましょう。 不動産投資ローンを利用する場合は、融資の予備審査の申し込みをおこないます。 4. 知識を身につける 漢字. 不動産賃貸物件を購入する 融資の予備審査がとおったら、物件の売買契約を結び購入手続きをおこないます。 契約締結後、融資の本審査を申し込み、承認されたら決済し、カギの引き渡しをもって取引完了です。 5. 賃貸経営を開始する 不動産賃貸経営を開始します。 管理業務を委託する場合は、管理会社との契約が必要になるため、事前に管理会社の選定をすませておくとスムーズに賃貸経営をスタートできます。 個人事業主として起業する場合は、物件の引き渡しから1ヶ月以内に開業届を提出しましょう。 不動産投資の流れについて詳しくはこちら!>> 不動産投資物件購入の流れを解説!売買契約時のチェックポイントは? 起業する際の注意ポイント!
写真 「どういうオペレーションで、そのAIを誰が使うんだっけ?」の具現化 登坂直矢氏(以下、登坂) :3つ目の質問をさせていただきたいと思います。先ほどとかぶるんですけども、ここでは企画段階というよりかはモデリングとか、あとはデプロイとか。そういったところも含めて、機械学習プロジェクトを企画職の方であるとか管理職の方々が進める上で、進行中のプロジェクトにおいて大事なことがあれば、ぜひ教えていただきたいなと思っています。 石川聡彦氏(以下、石川) :PoC最中とかPoC後とか、ある程度、企画段階を越えたものっていうのでお話しさせていただくと……やっぱり現場のユースケースとか、エンドユーザー・利用者の方を巻き込んだオペレーションを構築していくことに限るな、と思うんですね。 やっぱり性能がどうかとか、99パーセントを目指すとか、99. 9を目指すとか、シックスシグマを目指すとか、いろんな指標はあると思うんですけども。性能をいかに高めようっていう話は当然、大事なんですが、それよりもやっぱり効果を高く(出すこと)ですね。現場で使ってもらって効果が出やすいようなことって、UIとかUXとか、どういうオペレーションにするのか。 現場の方に無理のないオペレーションになってるのかどうか? とか、機械学習のモデルの更新とか、継続的に発生するアノテーション、ラベル付けの作業。こういったものも誰がやるのか? とか、やらないのか? 知識を身につける. とか。そういうことが決まっているほうが、現場にすんなり入っていったり、逆に現場からの抵抗がすごくあったりっていうものを、かなり規定していくんですよね。 なので機械学習モデルを進めることで、一番大事なことは何だろう? っていうところでいくと、やっぱりUI/UXというか。どういうオペレーションで、そのAIを誰が使うんだっけ? というところを具現化することが、僕は一番だと思います。 ただ逆に言うと、そういうことを強烈に推進するリーダーの方というか「機械学習・AIを使って、なんとしても成功するぞ」っていうマインドセットを持った人がいるというのが、正直、根本としては一番大事ではあるんですけれども。ただ、それは当たり前なので置いておくと、やっぱりそういった考え方は1つあるかなと。 AIのプロジェクトで成功体験のある人がいない、という現状 登坂 :そうですよね。実際に機械学習のモデルを作ったとて、オペレーションをする方々が使いやすいとか「機械学習モデルって使えるじゃん」とか。そういうふうに思ってもらわないことには、やっぱり実際の効果とかは出てこないというのは、けっこう耳に入ってくるところではあるので。そこがやっぱり一番大事かな、と思いました。 ただそう考えると、ビジネスプランナーの方にとっては、求められるスキルはけっこう多かったりはしますか。 石川 :そうですね、やっぱり多くなってきますね。これはビジネスプランナーというより、プロジェクトマネージャーとかプロダクトオーナーという言葉のほうが近しいかなと思うんですけれども。やっぱりそこの領域がぜんぜん今、足りてないんですよね。 なぜ足りてないか?
公開日: 2021. 03. 16 更新日: 2021.
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