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結論からいうと、経費をいくらまで使っていいという概念はありません。経費は不動産投資の運用に必要だからこそ発生した費用です。意図的に収入額を減らして、所得税対策をするためのものではありません。 もちろん「経費計上をし損ねたために払わなくてもいい税金を支払うことになった」という会計上の失敗は防ぐことが大事です。しかし、節税を意識しすぎて赤字が続くと金融機関からの信用がなくなり、次の不動産投資の際に融資を受けられないというケースもあります。 また、意図的な節税は税務調査を受けて「重加算税」が課せられるリスクがあるため、必要経費を正しく計上することを重視しましょう。 【【関連記事】不動産投資にかかる税金は?種類や税率について徹底解説 確定申告のポイントは?
A)確定申告で計上できる経費は、不動産に関わる経費のみとなります。 不動産に関係のない経費や、使用目的が明確ではない費用は計上出来ません。具体的には、経費項目として以下のものが挙げられます。 <毎月支払が発生するもの> ・建物管理費 ・修繕積立金 ・賃貸管理手数料 ・借入元本にかかる利息(注) <都度支払いが発生するもの> ・損害保険料 ・修繕費(価値を高め、又はその耐久性を増すことと認められる部分を除く) ・各種税金(住民税、所得税を除く) ・借入にかかる一時費用(事務手数料等) ・その他(不動産にかかわる経費) <非現金支出費用> ・減価償却費 節税対策を前面に推して販売している会社は、上記の「その他」の項目で交際費や交通費、通信費などを積極的にだすことを推奨し、節税効果を出しています。しかし、不動産投資に関係のない経費を計上することは、税務上認められませんのでご注意ください。 関連記事: 確定申告で困らないように知っておきたい!不動産投資の経費として計上できる費用とは
6万円です。所得税率の詳細は こちら の記事の「(1)所得税の税率」の表をご覧ください。この場合の計算は以下のようになります。 7, 000, 000×23%ー636, 000=974, 000円 所得税は974, 000円になります。そこで不動産物件の運営による損失が100万円あった場合は、以下のような計算になるのです。 (7, 000, 000-1, 000, 000)×20%-427, 500=772, 500円 給与所得と不動産の損失を合わせた、最終的な所得は600万円です。所得税は累進課税になるため、600万円の所得の場合は税率20%、控除額は42. 75万円になります。そこから所得税額を計算したのが772, 500円です。 974, 000ー772, 500=201, 500円 損益通算の結果、201, 500円も所得税が安くなりました。 所得税だけではなく住民税にも影響してくるので、総額では25万円程度の還付があります。しかも減価償却によって帳簿上の損失になっていれば、手元に残る現金の額はもっと大きなものになります。 このように不動産所得は損益通算で給与所得が可能であるという、税制上たいへん大きなメリットがあるのです。 新築物件であれば減価償却を計上できる期間も長いので、この節税効果を長期間発揮できます 。 確定申告時に必要なものは?
サラリーマン大家がスムーズに確定申告を済ませるコツ
村瀬歩 石川界人 | 石川界人, 男性声優, 村瀬 歩
8月20日夜10時より「声優と夜あそび 木【浪川大輔×石川界人】 #10村瀬歩がゲストに登場」が「ABEMA」にて放送された。今回は、浴衣ウィーク4日目としてMCの浪川と石川、そしてゲストの村瀬歩が浴衣姿で出演した。 本配信では、「ハイキュー!! の日」(8月19日)を記念し、TVアニメ『ハイキュー!! 声優・村瀬歩、“期間限定かも”Twitter開設！ファンから喜びの声＆小野友樹ら声優仲間も反応 | アニメ！アニメ！. 』で主人公を演じる村瀬歩がゲストに登場。「声優と夜あそび」初出演にあたり「ゲームをしていなければ、10時か11時くらいには寝ている」という村瀬だが、「今日はちょっと夜更かししようかな」と浪川、石川との"夜あそび"を楽しみにしていた様子だ。 『ハイキュー!! 』で村瀬が演じる日向翔陽と、石川が演じる影山飛雄は、同じチームでコンビを組むメインキャラクター。そんな2人に浪川が互いの印象を尋ねてみると、村瀬は「気の置けない仲」といいつつ「芝居のことを話すと、互いに"頑固だな"と思うことがある」と役者として真剣にぶつかり合う関係であることを明かす。 対する石川は、「友達です。(年上の)村瀬さんがこっちに合わせてくれるので、とても話しやすいです」と村瀬の優しさを語った。また、浪川も『ハイキュー!! 』に及川徹役で出演しており、村瀬は浪川についても「現場の雰囲気が明るくなる」「浪川さんがいない現場でも、浪川さんの話題が出るので存在感の大きさを感じます」と尊敬する先輩だとコメントした。 『声優と夜あそび 木【浪川大輔×石川界人】 #10村瀬歩がゲストに登場』 配信内では、そんな3人で『ハイキュー!! 』について語る「ハイキュー!! トーク!!!
累計100万部突破の皇宮ファンタジー「王の獣」最新7巻が6月25日(金)に発売になります。コミックスの発売を記念して、伊瀬茉莉也・石川界人・内田雄馬・中村悠一・村瀬歩の豪華声優陣が出演するボイスコミックを小学館少女漫画誌公式YouTubeチャンネル【フラワーコミックスチャンネル】にて公開いたしました。 ◆ボイスコミックキャスト 藍月:伊瀬茉莉也、天耀:石川界人、太博:内田雄馬、麗雲:中村悠一、謡尾:村瀬歩 ▼「王の獣」第1話ボイスコミック Cheese! 村瀬歩 石川界人 仲. 8月号では伊瀬茉莉也さんと石川界人さんからのメッセージを掲載。「王の獣」クリアファイル付録と、作者直筆サイン入り複製原画がお得に買えるクーポンも 今回公開したボイスコミックでは男装の獣人・藍月と、皇子・天耀の出会いが描かれています。「王の獣」が表紙を飾る6月24日発売のCheese! 8月号では、藍月役の伊瀬茉莉也さんと天耀役の石川界人さんのメッセージを掲載しておりますので、ぜひボイスコミックと併せてご覧ください。またCheese! 8月号では表紙と同じイラストを使用した超美麗クリアファイルが付録でつく他、藤間麗先生直筆サイン入り複製原画が先着20名まで2000円オフでお得になる買えるクーポンコードも掲載しておりますので、そちらもお見逃しなく! 「Cheese!」8月号 定価550円(税込) 2021年6月24日(木)発売 小学館 「王の獣」7巻 著者・ 藤間麗 定価484円(税込) 2021年6月25日(金)発売 ▼Cheese!公式サイト ▼Cheese!公式Twitter @monthly_cheese
村瀬歩&石川界人、「ハイキュー!! 」を通して築いた信頼関係とは イメージを拡大 テレビアニメ「ハイキュー!! TO THE TOP」が1月10日から放送開始となり、日向が、影山が、そして烏野高校排球部が"さらなる頂"を目指して動き出した――! テレビシリーズの始動から約6年。ついに全国大会が描かれることになるが、日向翔陽役の村瀬歩、影山飛雄役の石川界人は"6年越しの全国"に何を思うのか。「ハイキュー!! 」シリーズとのこれまでの歩みや今作にかける思いを聞いた。(取材・文・写真/編集部) 「ハイキュー!! 」との6年間は 「ひとつひとつが濃密だった」(村瀬) ――ついに新シリーズに突入し、全国大会での日向、影山を演じることになりましたが、心境はいかがですか? 村瀬 「ハイキュー!! 」シリーズが走り始めてから6年近くが経っています。途中、間が空いたこともありましたが、キャストの『(続きを)やりたい』という声はもちろん、作品を見てくださる皆さんからもそういった声をいただき、そのおかげで今作をやれるということがうれしいです。今作の登場キャラクターは、各地方を勝ち抜いてきた猛者ぞろいなので、彼らとちゃんと戦っていけるよう、日向の成長を噛みしめながらお芝居をしています。 (C)古舘春一/集英社・「ハイキュー!! 」製作委員会・MBS イメージを拡大 石川 僕らは「ハイキュー!! 」という作品をきっかけに、世に名前が出たので、役と一緒にここまで歩んできたという感覚があります。だから「声優として力をつけてきたこのタイミングで全国大会を演じられてよかった」と思いつつ、同時に「シリーズ初期の自分と今の自分では大きく違うところもある」という不安もあります。でも影山や日向にも「負けるのがこわい」という不安はあるはず。そういった意味では、不安すらも役とシンクロしていると思うので、自然体でアフレコに臨んでいければいいなと考えています。 ――おふたりにとって、新シリーズまでの6年間は、過ぎるのがはやかったですか? 浪川大輔・村瀬歩・石川界人「ハイキュー!!」を語る 収録で“生まれて初めて気絶しそうになった”「声優と夜あそび」 | アニメ！アニメ！. 村瀬 振り返ると「あっという間だったな」という感じもありますが、いろんな出来事があり、そのひとつひとつが濃密だったので、はやくはなかったですね。 石川 僕は長かったです! 本当に長かったです。特に、前シリーズが終わって、今作が決まるまでの期間は長かったような気がします。「おそらく今回もやるだろうな」「まだまだやりたい」という気持ちがあったので、今作までの間に「自分は何ができるか」「何を培っていけるか」ということを考えなければいけなかったこともあり、長く感じました。 ハイキュー!!