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教えて!住まいの先生とは Q 中古物件購入したいので、値段交渉のよい方法・体験を教えてください。 中古物件でとても気に入る物件を見つけました。 部屋の中も見せてもらい、床下・天井などもきっちり点検しました。 外見、中身、つくりも気に入ったので、ぜひぜひ購入したい・この話をうまくまとめたいと考えています。 現状手渡しの値段は、こちらが用意できる金額「ぎりぎり」です。(銀行ローン仮審査OK) しかし、築13年の物件で、少なくとも、購入後すぐに必要なのは、 ①外装の塗りなおし ②壁紙総張替え ③床下に水漏れが一部分あり、直す必要もあり ④水周りのフローリングなど傷んでいる部分に少々修理・リフォーム が必要と考えています。 こちらが出せる金額は決まっているので、①~④の代金も含めないといけません。 値段交渉をしたいと思います。一体、何割くらいまで値引きしてもらえることが できるのでしょうか? かなーり落とせることができてたら、浮いた分でもう少しリフォームしたいところもあります(今すぐ絶対必要ではないけど)。 この物件は最近出たばかりの物件で、値段もまだ一度も落ちていないものです。 おそらくですが、他の購入希望者(ライバル)もいないと思います。 また、その交渉に際して、不動産屋さんとのうまい交渉の仕方・不動産屋さんから見て、 こういう人・態度ならがんばって値段交渉してあげようと思う感じ・ だけどこういう買主にはあまり安くしたくないなーなどのアドバイスも一緒に聞きたいです。 よろしくお願いいたします。 質問日時: 2007/8/4 09:22:28 解決済み 解決日時: 2007/8/8 14:10:37 回答数: 2 | 閲覧数: 46291 お礼: 500枚 共感した: 2 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2007/8/4 12:41:05 不動産の価値・価格というのは、基本的に買主様で決まります。 売値は売主が好きな値段で出せるわけですからね。 購入者がいなければ、ただの売り物件。成約としての実績にはなりません。 ですから、購入者(質問者さん)がいくらでほしいかです。 そのままの値段でも買ってもいいけど、どうせ買うなら、値引きしてもらえるとうれしい!
物件を購入する際、誰もができるだけ安く買いたいと思うはず。大きな買い物ですから当然のことですよね。売出されている物件の価格は基準価格なのでその価格で売買しなくてはいけない、という事ではありません。 なぜならば価格は売主が最終決定するからです。 ではどのようにすれば上手に値引きできるのか?
たいへん高額な住宅の売買。売主は少しでも高く売れることを願い、買主はできるかぎり安く買いたいものです。それでは、買主から売主に対して、積極的に売買価格の値引き(指し値)交渉をしてみるべきなのでしょうか。 来年のうちには住宅を買いたいと思って準備を進めています。友人に相談したところ「いまは値引き交渉が当たり前。広告に出ている価格より安く買えるよ」といわれましたが、実際はどうなんでしょうか? (埼玉県さいたま市 彩の子さん 30代 女性) 物件がどれ一つとしてまったく同じものがないのと同様に、不動産の売主の状況も千差万別ですからたいへん難しい問題です。 結論めいたことを先にいえば、ケースバイケースで値引き交渉をするべき物件もあるし、値引き交渉をするべきではない物件もある、といったところです。 中古住宅では、物件がすべて違うのと同様に売主の状況もすべて違う!
投稿日: 2020/08/27 更新日: 2021/08/04 多くの人々にとっては「一生に一度の買い物」となるはずの不動産物件。少しでも安く買いたい!と思うのが購入を検討されている皆さん共通の気持ちでしょう。そして、住宅購入の際に是非トライしたいのが「値引き」。今回は中古住宅購入時の値引き事情を見てみましょう。 中古住宅・マンションの価格は誰が決めるの? 【業界裏情報】中古住宅でつかえる値引き交渉術│くらラボ. まずは「値引き」のお話をする前に、中古住宅・マンションの値付けの基本を押さえておきましょう。 一般的によく誤解されているのが『中古の住宅やマンションは不動産会社から買う』というもの。実は中古住宅・マンションの場合、売主は不動産会社ではなく一般の個人・法人であることがほとんどです。不動産会社はあくまでも売主と買主を「仲介」するだけ。 販売価格も不動産会社が決めるのではなく(不動産査定などの手助けはしてくれます)、住宅の所有者である売主さんが決めています。 そのため、中古不動産価格には地価や設備に対する費用といった「原価」的なものに加えて、売却利潤を初めとした売主さんのいろんな「思惑」が含まれているのです。中古住宅を購入する際の値引き額は、この「思惑」分が主なターゲットとなります。 「値引き」には「相場感」を持つことが重要! 不動産価格は周辺エリアの不動産相場に左右されます。しかし売主さんの物件に対する思い入れや考え方、また物件の性格など様々な要素が絡み合うことで、相場と大きくかけ離れた値段が付けられることもあります。 例えば経済的な事情ですぐにでも現金化したいと焦っている売主さんの場合、相場より低めの値段を出すことが多く、反対に経済的に余裕のある売主さんならば相場に対して強気な値段を出す場合があります。 このように不動産価格は変動幅が大きいため、(特に相場より高い価格の場合)普通の商品よりも値引きの余地が残されているわけです。そして値引き交渉の際には、モノサシとなる「相場」をしっかりと見極めることが重要となるわけです。 周辺の不動産相場を調べるには、不動産会社に質問するだけではなく、周辺物件の坪単価などをじっくりと見比べてみましょう。そのためには不動産チラシや物件情報サイトを日常的に、そしてしっかりとチェックすることが重要です。そうすれば自然と相場感が身についてくるはずです。 値引きしやすいパターンとは? さまざまな要素が絡みあうことで値付けされる不動産価格。値引きしやすい条件は様々ありますが、それは売主さんの思惑や物件の個性によって変動します。なので、「これがこうだから値引きしやすい!」とは一概には言えません。 それでも「値引き」しやすい物件のパターンはいくつかあり、例えば以下のようなものが挙げられます。 1.
すでにリフォーム・リノベーションが済んでいる物件や、完成から1年経過して間もない中古物件などは、主に企業が売り出している物件です。 特別な事情がない限り、新築同様値引きは厳しいと考えてよいでしょう。 ただ、こういった物件の場合は、売れ残れば値下がりするため、逆に何年か様子と値段を見てから交渉するという方法もあります。 人気の土地・物件であれば、売れ残りを狙う方法は厳しいかもしれませんが、いたずらに値引きをお願いしても、時間と労力の無駄に終わる可能性は高いと思われます。 まとめ 中古住宅は、新築と比較すると、心理的に値引きを促しやすい傾向があります。 しかし、売主にも希望額がある以上、誰でも成功するとは限りません。 最終的に交渉を有利に成立させてくれるかどうかは、仲介する担当者の腕次第です。 お互いが気持ちよく取引ができるよう心を砕きつつ、自分の条件は「どうしても譲れない」という意志表示を下手に出てアピールすることで、担当者の協力を取り付けやすくなるはずですよ。 すぐに売れる優良物件は一般公開されない? 「希望通りの中古物件が見つからない」とお悩みではないですか? それもそのはず、魅力的な優良物件は一般公開しなくてもすぐに売れるため、非公開物件になることが多いのです。 そのため、「妥協して家を買ったが後悔してしまった」という人も。 では、希望通りの物件を見つけるためにはどうすればいいのでしょうか? 次の記事で紹介します。 ⇒ その探し方で大丈夫?希望通りの中古住宅を効率的に見つける方法の記事に進む
注文住宅に定価はありません。 そのせいで 「数百万円の値引き!」 なんてとんでもない値引きの話を聞いたことがあると思います。 結論から言ってしまうと、 注文住宅は値引きができるのは本当の話 です。 住宅購入は生涯で最も高い買い物ですし、同じ家を買うならできる限り安く買いたいと思うのは当然のことですよね。 数百万円の値引きは 車一台分にも相当 するので、絶対にトライしてみたいことですよね。 ところが、値引き交渉のやり方やタイミングを間違えてしまうと、まったく値引きできない可能性が出てきます。 無理に値引きをお願いした結果、本来使うべきだった良い部材が悪質なものになってしまったり、部材自体がグレードダウンすることにも繋がりかねません。 そのために事前にしっかりと対策しておくことが重要です。 この記事では適正な価格を上手に値引きする交渉方法を解説します。これから値引き交渉を行う方は是非チェックしてみてください。 オリジナルの間取り図を一括依頼│ タウンライフ家づくり <無料> ▶ タウンライフ 注文住宅の値引きはどれくらい出来るのか? 大手ハウスメーカーの値引きは 100~300万円近く値引き できるパターンが多いです。 逆に、値引き交渉には一切応じない適正価格を提示することを基本としているハウスメーカーもあります。(※ 一条工務店 など) 大手ハウスメーカーの初回見積もりは、 謎の値引きが含まれている ケースが多く見受けられます。 これは時期的なキャンペーンであったり、いつまでに契約してくれたらこの割引きが適用できるなど、 顧客と契約を取るための常套手段のひとつ として提示してます。 値引き額は時期やキャンペーンの条件によって変わりますが、はじめは素直に受け入れておいて大丈夫です。 では、なぜ初回に値下げを提示しているのかと言うと、それは 「見積り書の見栄えが良くなる」 という効果があるからです。 下記の金額ならどちらがお得に見えますか?
生理を早くこさせる市販薬って売ってますか? 生理が2日遅れてます 1週間ほど前から微熱があり、身体が少しだるいです 生理痛みたいなのは3日ほどまえからありますがなかなかきませ ん 考えすぎてこないのでしょうか、 もし妊娠してたとしても彼氏としたのは3週間ほど前ですしこんな早くからつわりはこないと思ったんですが、どうでしょうか、、 避妊 ・ 8, 211 閲覧 ・ xmlns="> 25 ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 3週間前ならば妊娠の可能性はありますよ。まだ少し早いかもしれませんが、妊娠検査薬買ってみては? ちなみに朝1番の尿で検査してみて下さい その他の回答(1件) ないです。妊娠検査して陰性なら安心してすぐ生理きますよ
BESLI CLINICの田中奏多先生は、生理痛に「芍薬甘草湯」という漢方薬を服用しているという。 「腹痛に効く漢方薬です。顆粒なのでやや飲みにくいのが欠点ですが、『ロキソニンS』などの鎮痛薬に比べて胃に優しいという利点があります」 原先生は「血圧循環を促すことで正常に生理が起こることを助ける」効果を持つ「当帰芍薬散錠」という漢方薬を使っている。 生理痛にも、漢方薬を服用する現役医師は多いようだ。 正しい市販薬との付き合い方の基本は、「説明文書をしっかり読むこと」だと前出の吉澤さんはじめ、アンケートに答えてくれた先生たちは語る。 「『ガスター10』の説明文書には、血液や腎臓・肝臓・心臓などの病気の治療のため、医薬品を投与されている人は、服用できない旨が記述されています。このように、持病や医師からの処方箋との組み合わせによっては、市販薬が"毒"になることも。かかりつけの医師には、いま飲んでいる市販薬について、必ず報告するようにしてください」(前出・吉澤さん) 正しく使えば、"もしも"のときの強い味方になるはずだ。 「女性自身」2020年3月10日号 掲載 【関連画像】 こ ちらの記事もおすすめ
!生理の腹痛が日中の眠気を引き起こすのか 46歳:主婦 / 眠気の期間:生理2日目~3日目 / 眠気対策:朝寝・昼寝・早めの就寝 とにかく眠い。生理前1週間と生理1日目は腹痛もあり最低です。酷い腹痛で夜中に何度も目が覚めて、寝不足になります。 この寝不足が私の生理中の眠さの原因 だと思います。理由は激しい腹痛は生理2日目に嘘のように治まりますが、その後から猛烈な眠気がくるからです。 頭が霞がかかったようになります。生理不順とPMSがあるので定期的に婦人科に通い、基礎体温を測っています。あらかじめ眠気が来そうなときは予定を入れません。映画やコンサートは、絶対に寝てしまうからです。眠気の対処法は午前中に朝寝、2時~4時まで昼寝、夜は早く寝るを実行し、家事は手抜きをしています。 「怠けているだけ」周りは誰も生理の眠気を理解してくれない! 24歳:フリーター / 眠気の期間:生理2日前~生理1日目 生理前から異常に眠くなる。バイトしてる時でも、動いてるのに眠くなる。所構わず眠気に襲われるのがすごく辛い。普段はどんなに疲れていても電車では寝れないのに、生理2日前位からは電車でも爆睡。満員電車でつり革につかまって立っている時に眠気が襲い、寝ちゃダメだと我慢しますが、いつの間にか眠りに落ちる。 電車が揺れるたび膝がガクッとなり、焦って目を覚ます、そしてまた眠くなるを繰り返しとても恥ずかしい思いをしました。 生理の眠さは理解してもらえず、同居している親は生理痛や眠さがない人で理解してもらえずただ怠けてるだけに見られ、病気でも何でもないと言います 。確かにそうですが、体がだるくて眠たいんだよ~。 デート中でも爆睡、車も運転できないほどの強い睡魔にもう限界! 22歳:学生 / 眠気の期間:生理前日~生理2日目 生理ですごく眠たい時は、約14時間くらい睡眠をとってもまだ眠くなります。本当に眠くて誰といても、何をしていても眠くなってしまいます。いざ寝てしまうともう起きられず、睡眠時間が異常に長い。 彼氏といてもずっと寝てしまうので、「俺といてもつまらないの?」と勘違いされてしまいます 。 車を運転するときは、正直怖いです。あまりの眠さから集中もできません。集中力がなく、とにかく「寝たい」気持ちが勝ります。とにかく眠く、寝てしまったら次は起きられず、生活リズムが崩れてしまうことが悩みです。生理前から眠たいし、生理が来て鎮痛剤で生理痛を軽減しようとしても副作用でさらに眠くなる、本当に眠たくてたまらない!