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J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.
どのような腹痛か(チクチク?ズキズキ?)
ご自分でも検索してみて下さい。 私も、妊娠初期に生理痛のようなものがありました。 子宮の中で胎盤などができる際、子宮周囲の筋肉が引っ張られるのだとか、子宮自体が大きくなってゆくせいだとか……通常でもよくあることらしいです。 ただし、安心していると、実は流産の危機ということも……特に、出血がある場合は本当に危険です。早めに病院で相談の上、できるだけ安静ください。妊娠初期は、とにかく体を労わってあげてください。 トピ内ID: 1171888172 妄想だなんてひどい言われようですねえ。トピ主さん、お気の毒。 そりゃあ、痛みなんて全然感じないという方もいらっしゃるでしょうが、妊娠の症状なんて、千差万別ですよ。ていうか、痛みは何かのサインなんですから、専門家ではないご主人に聞くより、一応お医者さんに診てもらってはどうですか? 私も妊娠初期の時、鈍い痛みがありましたよ。お腹が張るような感じだったり、部分的にしくしくする感じだったり。 医者からは、「とにかく安静にしてること」と言われました。ごくごく初期に、赤ちゃんに何か問題があっても、残念ながら、専門家の力でもどうにもできないそうです。だから、なんらかの医療処置を施されることはないかもしれないけれど、その痛みが、心配な痛みなのかそうでないのかぐらいは、判断してもらえると思います。 何事もないといいですね。 トピ内ID: 6326352631 妊娠初期は、血管が発達したり子宮が大きくなろうとしているので痛いですよ!
妊娠初期症状の一つとして、生理痛のような腹痛があります。しかし、 一過性のものなの? 妊娠は安定しているの? 赤ちゃんに影響は?