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教えて!住まいの先生とは Q 助けてください。時間がありません。 住宅ローンの不正融資の件です。 融資の事前審査で銀行何行かに僕の年収が少し足りないと言われたらしく、不動産屋の営業マンに『去年奥さんも収入があっ たことにして役所に所得を修正申請して合算でローンを通しましょう。そのほうが信用も上がり金利も若干下がる可能性があります。』と言われ、言われるがままに動きました。 手口は、その不動産屋の関連会社でパートしていたことにして、税理士に作らせた源泉を役所に提出し、収入を修正申請しました。そして、所得証明を発行してもらい銀行に提出しました。 おかげで簡単にローンが組め、かつ金利も優遇されました。 しかし、怖くなったんです。いつバレるのかハラハラしながら暮らさなくてはいけないので取消したいんです。 契約はとっくに終り再来週が銀行決済です。 どうにかして取消したいんですが方法はありませんか?
質問日時: 2006/01/07 23:26 回答数: 6 件 例えばの話です。 新築物件を購入するにあたり、最終的な見積価格が4000万だったとします。 で、銀行で4000万の住宅ローンを組んで審査が通り、4000万の融資実行が決定しました。 その後、住宅設備でどうしても気に入らない部分が発生し、設備を落としてもらうことに決定、結果として-300万の変更注文を切ってもらいました。 が、銀行の融資手続きでは既に融資金額の変更ができず、物件完成後、4000万がHMに払い込まれました。 物件は注文変更しているので3700万ですので、HMから300万をキャッシュで受け取りました。 仕方ないので、その300万を住宅ローンの繰上げ返済に充てました。 これは合法なのですか? 或いは その300万を自分の懐に入れました。 これも合法なのですか? くだらない話かもしれませんが、お付き合いください。 No. 助けてください。時間がありません。 住宅ローンの不正融資の件です。 融資の事前審査で銀行何行かに僕の年収が少し足りないと言われたらしく、不動産屋の営業マンに『去年奥さんも収入があっ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 2 ベストアンサー 回答者: alias3 回答日時: 2006/01/07 23:40 そもそも融資増額でない限り、銀行はある程度の期間であれば減額に応じることが可能ですので、実際可能性としては非常に低いケースと考えられます。 さて、ご質問についてです。 前者であれば注文請書を交わしていれば、微妙ですが合法かと思われます。 但し、注文請書を交わさずにこれら一連の行為を実施した場合は、HM含め、銀行に対し詐欺行為にあたると思われます。 後者の場合、例え恣意性が無くとも第三者に指摘された場合、問題になる可能性が高いと思われます。 いずれにしても、敢えて自ら不動産の価額以上に抵当権が設定されるオーバーローンの状態を作り出すことには何のメリットもありません。 また、住宅ローン控除もおかしな関係になってしまいます。 銀行による年末残高等証明書の金額が4, 000万円になっていたとしても、住宅ローン控除の対象になるのは3, 700万円が上限となります。 あくまでも住宅の取得価額等を超えることはできません。 1 件 この回答へのお礼 そうですよね。 わざわざ取得価格より大きい金額を借りることがそもそもおかしな話ですもんね。 お礼日時:2006/01/07 23:55 No. 6 ponsuke04 回答日時: 2006/01/08 11:14 ■当局側の方のご意見も伺えましたのでついでに申しますが、住宅ローンで車を買った場合、それが摘発されての検挙率は0.
「必要ない」「お断りします」という意思表示をハッキリするのがなにより大事。 一度はっきり断ると、しつこい勧誘に対しては法律で守られることをしっておきましょう! 再勧誘の禁止(法第17条) 特定商取引法は、事業者が電話勧誘を行った際、契約等を締結しない意思を表示した者に対する勧誘の継続や再勧誘を禁止しています。 引用: 特定商取引法の規制対象となる「電話勧誘販売」 きちんと必要ないと断った相手に、しつこく勧誘することは法律違反なのです。 電話営業を断る小さい会社ならではの必殺ワザ「留守番なのでわかりません」 「留守番なのでわかりません」 前の事務員さんが使ってた必殺技らしいです(笑) 私、ここの従業員じゃないんでいろいろ言われても分かりませんって感じで答えるのがポイント。 ただの電話番なのでわかりません。でも同じ効果がありそうですね!
<< ナイセンクラウドの導入事例 ナイセンクラウドが実現できるのは、迷惑電話対策だけではありません。 在宅勤務を導入する企業が増える中で、社内で働く社員と在宅勤務中の社員のやり取りに不便を感じる問題が浮き彫りになっているケースは少なくありません 。例えば、内線通話を使用できないことや顧客からの電話の取次ぎがスムーズにできないことなどが挙げられます。 しかし、ナイセンクラウドを導入することで在宅勤務中の社員が持つスマホなどの端末を内線化することができ、 オフィスに出社しているのとかわらない電話業務が可能に なります。在宅勤務者の多いA社では、ナイセンクラウドを導入することで、社内勤務の社員と在宅勤務する社員がスムーズなやり取りを実現できるようになりました。 固定電話への迷惑電話はクラウドPBXで解決しよう! 企業へ迷惑電話がかかってくることは、社員のモチベーションの低下、業務効率の低下などにつながります。そして、社員が本来の業務を行うことができなければ、会社の業績にも影響を与えます。 迷惑電話の最も簡単な対策は、迷惑電話フィルタ機能付きのクラウドPBXで解決することです。ナイセンクラウドでは、迷惑電話フィルタのほかに、着信の詳細表示、モニタリング&ウィスパリング、音声ガイダンスなどをフルに活用することで、迷惑電話をシャットアウトすることができます。また、今後、法的措置をとることを検討している特定の相手との通話内容を自動録音できるため、迷惑電話の証拠を残すことも可能です。迷惑電話に困っている企業様はぜひ導入をご検討ください。
会社にかかってくる電話の中で、本来の業務には関係のない営業電話の対応にお困りではありませんか? こちらの都合も無視して一方的に話を進めてくる場合や、強引にアポイントを取ろうとしてくるなど、営業電話に対して迷惑と感じる方も多いかと思います。 そこで本記事では、 迷惑な営業電話を無くす対策方法や、時間を取られることなく上手に対応する方法などを解説していきます。 迷惑!うざい!営業電話を無くす4つの方法 一日に何件、何十件もの営業電話に対応するのは、意外に多くの時間を取られるものです。 また、電話対応のために仕事を一回一回中断する必要があるので、業務効率の面からみてもなるべく営業電話の対応は減らしたいところです。 では、まずは営業電話をシャットアウトする4つの対策方法を紹介していきます。 1. クライアントの電話番号を登録する まずは、 「クライアント以外の電話は出ない」という対策です。 業務上「知らない番号からの着信は出ない」とすることが可能であれば、無駄な対応をせずにすみます。 また、クライアントの電話番号を予め電話帳登録しておけば、「取引のないところからの電話」と分かった状態で電話に出ることができるので適切に対応することが可能です。 ただしこの方法は、クライアントが限られている業態や、新規のお問合せを受け付けていないケースに限るので、取引の多い企業では難しいかもしれません。 2. 迷惑電話で困っている企業担当者・社会人必見!!｜効果的な迷惑電話撃退方法をご紹介 | Whoscallコラム. 着信拒否設定にする 一度かかってきた営業電話を登録し、着信拒否にすることも有効的です。 ほとんどの営業電話は、一度だけでなく、時間を置いて何度もかけてくるケースが多いです。 そのため、 営業電話がある度に電話番号を控え、その都度、着信拒否設定をすることで、営業電話を大幅に減らすことができます。 少し手間のかかる作業ではありますが、確実に営業電話を減らせる方法ではあるので、対策をしてみると良いでしょう。 ただ、中には非通知で営業電話がかかってくることもあり、拒否設定登録ができない場合があります。その場合は非通知の電話を拒否する「非通知着信拒否設定」を行ってみるのも良いでしょう。 3. 対策ツールを導入する かかってくる営業電話をリスト化し着信拒否設定するには手間がかかります。 また新規の営業電話には対応できないため、電話対応の多い企業では少し効率の悪い対応方法となってしまいます。 そこで、迷惑電話をブロックするツールを導入すれば、 着信拒否の設定をする手間を省き、ある程度の営業電話を事前にブロックすることができます。 このような迷惑電話のブロックサービスは、警察や自治体などの公的機関から収集された迷惑電話番号データがあらかじめデータ化されているだけでなく、随時リストが更新されるので、効率的に迷惑電話を減らすことができます。 4.
会社で行う電話対応で、時間を取られてしまうのが「営業電話」です。 時には1日に何本もかかってくることもあり、対応を誤ると、社内に迷惑をかけてしまう可能性もあります。 この記事では営業電話の対応方法を、具体的なフレーズをご紹介しながら解説しています。 電話応対が苦手な方、営業電話をなんとかしたいと考えている方は是非ご覧ください。 営業電話を見極める3つのコツ 会社にかかってくる電話は、当然のことながら出てみないと用件が分かりません。 初期対応を間違ってしまうと営業電話なのに長々と話してしまったり、取引先関係を営業電話と判断してしまい失礼な対応をしてしまうこともあります。 まずは電話の相手をすばやく営業電話かどうか見分けるポイントを覚え、適切な初期対応を行いましょう。 1. 役職や担当者名宛ての電話 営業電話の担当者が繋いで欲しい相手は「決裁権のある人」です。 ほとんどがリストを見ながら片っ端から架電しているようなやり方なので、 担当者の名前を知らない状態でかけてくることが多いです。 取引先の会社や、関連会社であればこちらの担当者名や社長の名前を把握しているので 「社長はいらっしゃいますか?」「総務担当の方はいらっしゃいますでしょうか?」と特定の人物を名指しせず役職名や担当者名に取り次ごうとする電話は、営業電話である可能性が高いので、適切な対応をしましょう。 2. 正確に自社名を名乗らない 営業電話の担当者は、自社名をはっきりと名乗らないケースがあります。 「会社名を教えていただけますか?」と言っているのに「(大手企業)関連の会社でこちらの地域を担当させていただくことになりました」などと社名を濁す言い方をするのは間違いなく営業電話です。 3.
時間を問わずかかってくる迷惑な営業電話。 特に昨今の働き方改革による在宅勤務が増えたことにより、自宅にかかってくる電話を取る機会も増えたかと思われます。 会社への営業電話、自宅への営業電話、どちらも取ってみないことにはわかりません。 しかし、営業電話の断り方が分からずにズルズルと 営業マンの話を聞いてしまう方も多いのではないでしょうか。 そこで、今回は毎日のように対応に追われる営業電話をスパッと断る方法をご紹介します。 自宅にかかってくる営業電話にも使える対策なので是非ご覧ください。 頭を悩ませている営業電話の問題をこのマニュアルを読んで解決しましょう! 営業電話の断り方はこれで完璧。3分で分かる断り方 営業電話の断り方は場面によって変わります。 今回は様々な場面ごとでの営業電話の断り方をご紹介します。 電話をとってすぐ断る場合 まずはじめに知らない電話番号から電話がかかってきた場合、営業電話の可能性が非常に高いです。 例えば、次のようなセリフから相手先との会話が始まると殆どが営業電話なので判断基準にしましょう。 〇〇を担当されている方はいらっしゃいますか? 代表の方は只今いらっしゃいますでしょうか? 営業電話の殆どがこのようなフレーズで担当者に繋ごうとしてきます。 しかし、この場合取引先からの連絡の可能性もあるため、容易に切ってしまうのは危険です。 このような場合は次の様な方法を実践してみましょう。 営業電話に対応する場合 恐れ入りますが、どのようなご用件でしたでしょうか?
着信拒否や対応時間の設定 着信拒否や対応時間の設定をしておくことにより、根本的に受け取る電話自体を制限し、迷惑電話を未然に防ぐ方法があります。 ただしこの着信拒否は基本的に、一度は着信を受け、電話番号がわかった上でリストに登録するため、最初から全ての迷惑電話を回避することはできない上、膨大な量の電話番号を登録するために工数も多くかかってしまうという難点があります。 また、対応時間を設定した場合には、クライアントやお客様にまで制限をかけてえしまう恐れもあります。 2. 迷惑電話対応のマニュアル作成 迷惑電話がかかってきた場合の電話対応をマニュアル化し、穏便かつ効率的な対応ができるようシミュレーション対策する方法です。 様々なシチュエーションに応じることができるよう、ロールプレイングなど実践的な社内教育を行うことが必要です。 3. 警察に相談(法的措置) 何度も電話をかけてくる、誹謗中傷をしてくるなど、あまりに悪質な迷惑行為の場合は、再発防止のために警察に知らせることも検討しましょう。 必要であれば法的措置を取ることも視野に入れなければなりません。 法的措置を取る際は、迷惑電話の回数や内容などを記録し、その悪質さを証明しなければならないため、電話を受け取った側が想像以上の労力を要する場合があり、注意も必要です。 4.