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税務署でヒアリングした時に教えてもらったのですけど、土地はこの控除額が大きいので、一般的なマイホームで課税されることはあまりないのだとか。課税されてしまうほどの不動産を所有している人なら、専属の税理士先生がいるでしょうから大丈夫ですよね。 もう1つ。この軽減特例を利用するための要件です。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 ■ 土地を先行取得した場合、3年以内に建物を新築 ■ 建物新築を先行した場合、新築1年以内に土地を取得 ※ 3つ目の ■ は令和4年3月31日までの特例です。 中古物件の場合、築年数の経過に伴い、新築の控除額がどんどん減少していきます。昭和56年12月31日以前に建築された建物には控除額がなくなりますけど、「耐震基準適合証明書」を取得したり「既存住宅売買瑕疵保険」へ加入したり「耐震改修」をしているなら、少し控除することができます。 1回読んだだけで理解できる頭の良い人もいるでしょうけど、ほとんどの人はわからなくて当然ですから安心してください!3回読んでやっとわかってくる感じだと思いますので焦らず理解してみてください。 では、計算式を書きます。 ( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 「控除額」は新築日によって次のように変わってきます! 新 築 日 控 除 額 1997年4月1日以降 1, 200万円 1997年3月31日以前 1, 000万円 1989年3月31日以前 450万円 1985年6月30日以前 420万円 1981年6月30日以前 350万円 1975年12月31日以前 230万円 1972年12月31日以前 150万円 1954年7月1日 ~1963年12月31日 100万円 「新築日」は登記事項証明書(謄本)で確認します。下の画像を見てくださいね。 理解しやすいように具体例を見ていきましょう。 新築年月日:1982年1月のマイホームを取得 建物の固定資産税評価額 : 550万円 この物件の不動産取得税はいくらでしょうか? 1982年は「1985年6月30日以前」で控除額は420万円ですから、計算式は次のようになりますね。 ( 550万円 - 420万円 )× 3% = 39, 000円 これが不動産取得税の納税額です。 この軽減を受けるための要件は次の通りです。 ■ 買主が自分の居住用 or セカンドハウスとして取得 ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ■ 昭和57年1月1日以降に建築 ■ 昭和56年12月31日以前に建築されていても次の条件を満たす ・耐震基準適合証明書を取得 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ・新耐震基準に適合するための改修工事を行う 参考 記 事… 「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!
さすがにこんな鬼のような課税はありません。実際は土地・建物のどちらも「税額の軽減」が適用されますので安心してください。建物に関する「税額の軽減」は「新築」「中古」で異なりますので分けて見ていきましょう! 先にポイントを簡単にまとめておくと… ■ 土地は非課税になる可能性が高い! ■ 新築の建売住宅は建物も非課税になる可能性が高い! 「不動産取得税」の重要ポイントと解説. ■ 新築マンションは建物が高額だから課税される可能性が高い! ■ 中古戸建は課税される可能性がある。 ■ 1Rや専有面積が広いマンションは軽減がないから税額が高くなる! 新築建物の不動産取得税を計算する場合、固定資産税評価額から1, 200万円 or 1, 300万円を引いた金額に対して、税率の3%をかけます。計算式は次の通りです。 (固定資産税評価額 - 1, 200万円) × 3% (固定資産税評価額 - 1, 300万円) × 3% ※ -1, 300万円にできるのは「認定長期優良住宅」限定 ⇒ 令和4年(2022年)3月31日までに取得が条件 新築物件の場合、固定資産税評価額は都税事務所の担当者が現場を見て決めます。これを「家屋調査」と言います。建物の広さ・グレード・設備などによって評価額は変わりますが、一般的には、建築費用の50%~70%です。 2つ具体例を見てみましょう。 1つ目は「一般的な建売住宅」です。 3LDK・延床面積85㎡・5, 000万円とします。 建築費用は1, 400万円くらいかな…?と思います。 そうすると、固定資産税評価額は… 1, 400万円 × 50% ~ 70% = 700万円 ~ 980万円 黄色の計算式に入れてみると、 ( 700万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 ( 980万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 つまり、不動産取得税はかかりません! 2つ目は「新築マンション」です。 3LDK・延床面積70㎡・5, 000万円とします。 物件価格が5, 000万円くらいだと、建物価格の方が少し高くなりますから、建物価格は2, 800万円くらいでしょうか…? そうすると、計算式は次のようになります。 ( 2, 800万円 × 70% - 1, 200万円 )× 3% = 228, 000円 ( 2, 800万円 × 50% - 1, 200万円 )× 3% = 60, 000円 これは概算金額です。家屋調査が終わっていない段階で計算した時の参考価格はこんな感じでしょうか?というお話でした。ちなみに、ゆめ部長が購入した新築マンションの納税額を見たら50%くらいの評価になっていました。 なお、上記のように「-1, 200万円」できるのは、次の条件を満たす新築物件に限られます。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 「課税床面積」について補足… 「課税床面積」というのは、マンションの「専有部分」と「共有部分の持分」を合算したものです。総戸数が少ないヴィンテージマンションや共用部分が広いマンションの場合、登記簿面積よりも課税床面積がだいぶ大きくなることがありますので十分に注意してくださいね!
家坂 圭一 (いえさか けいいち) 1968年新潟県生まれ 東京大学法学部卒 ビーグッド教育企画代表 大学受験、国家Ⅰ種公務員(現在の総合職)試験合格の経験を基礎に指導歴25年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。宅建には、平成3年、平成19年~令和元年の計14回合格。
4%となります。 ただし、あくまでこの数値は標準であり、必ずしも1. 4%としなければいけないわけではありません。数値を参考に各市町村がそれぞれ設定します。 固定資産税の課税基準が一定金額未満の場合、固定資産税が課税されることはありません。 地価高騰による税負担を軽減する目的で、住宅用地を取得した場合には以下の課税基準の特例が認められています。 また、新築住宅では「床面積が50㎡~280㎡の場合(貸家用は40㎡~280㎡)」に該当する場合において、以下の税額控除が認められています。 固定資産税の納税方法 固定資産税の納税方法は 普通徴収 となります。また、 市街化区域では固定資産税とあわせて 都市計画税も徴収される ので注意してください。 まとめ 今回は、不動産取得税および固定資産税についてお伝えしました。 数値などが双方で異なるため、ひとつずつ丁寧に学習を進めていくようにしましょう。 次回は「登録免許税」についてお伝えします。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 某信託銀行退職後、フリーライターとして独立。在籍時代は、株式事務を中心に帳票作成や各種資金管理、顧客対応に従事。宅建士およびFPなど複数資格を所持しており、金融や不動産ジャンルを中心に幅広いジャンルで執筆活動を行っています。プライベートでは2児の母として育児に奮闘中。
補正率は…1階を100として、1階上がるごとに 10/39(約0. 256)を加えた数値になります。真ん中の階は増減なしでプラスマイナスゼロになりますから、低層階は減税、高層階は増税です。 少しわかりづらいですけど、計算すると次のようになります。 真ん中の階より1階上がるごとに約0. 256%上昇 真ん中の階より1階下がるごとに約0. 不動産取得税 宅建 問題. 256%下落 50階建てのタワーマンションの場合、0. 256% × 25階 で増税は約6%です。最上階に住んでいるような富裕層にとっては全く気にならない額ですね。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
の住宅の敷地を取得する際の税額控除の特例 子の特例の適用を受けるためには申告をする必要があります。 特例のまとめ 税額 住宅 新築1, 200万円控除 3% なし 土地 台帳価格の1/2 特例適用住宅の敷地 一定額を納付税額から控除する 納付方法 普通徴収 × 申告納付 ※普通徴収…納税通知書を交付することによって地方税を徴収することをいいます。 納付期日 都道府県の条例の定めるところによります。 免税点 一定金額未満のものについては課税しません。 区分 10万円未満 家屋 新築・増築・改築 23万円未満(1戸) その他 12万円未満(1戸) 覚え方 不動産取得税に関するよくある質問 不動産取得税の免税点において、家屋のその他12万円未満のその他とは、具体的に何を指すのでしょうか? その他とは、新築・増築・改築でない場合ですので、中古の売買、贈与、交換が該当します。 新築物件ですが業者の場合は一年売れなかったら業者、その他の場合は6カ月たった時の所有者が不動産取得税を支払うので合ってますか? ご認識の通り、1年経っても売れなかった場合は業者が、宅建業者による建売でない場合は、所有者が不動産取得税を支払います。 不動産取得税の特例で、住宅以外の土地が3%となっておりますが、基礎講座テキストでは住宅以外は4%となっております。分かりやすい解説をお願い致します。 土地と住宅に用いられる家屋が3%、住宅以外に用いられる家屋が4%となります。したがって、土地はすべて3%です。
一般的な取引では、建物が完成してから「土地」「建物」の不動産取得税を納税すればOKであり、納税する税額の計算では「控除額」を利用することができます。 ただし、 「建築確認」を6ヶ月以内に取得できなければ、上記「控除額」を使わずに計算した税額を一時的に支払う必要があります。一時的に…というのは、建物完成後に還付請求をすることで返還してもらえるからです。 注意点… 6ヶ月以内という期間は地域によって異なるそうです。 参考… 【 Q8 】 住宅が建っていない土地でも、宅地の取得に係る不動産取得税の特例を受けられますか? (⇒ 固定資産税評価額を1/2にできる特例) 【 A8 】 更地や駐車場、商業用ビルの敷地等、住宅が建っていない土地であっても、当該土地が固定資産評価上、宅地と 評価された土地であれば、取得した不動産の価格に1/2を乗じた額を課税標準とします。また、宅地と評価されていない土地(農地や雑種地等)であっても、当該評価額が宅地に比準して評価された土地である場合には、同様に特例を受けられます。 引用元:東京都主税局Q&A 不動産取得税の軽減特例を受けたい場合は、不動産を取得した日から60日以内に都道県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出しなければいけません。 と言っても、ほとんどの人がこの手続きをしていないですし、不動産屋さんもお知らせしていないのが一般的だと思います。 この手続きをしなくても、都税事務所は登記情報を共有していますから、権利移転後に「不動産取得税を納税してくださいね~」という通知が届きます。この通知が来てから書類を集めて申請すれば、申請期限後であっても都税事務所は対応してくれるようですよ。 しかし、ここで1つ注意です。 税金の軽減は自分で申告することを前提にしていますから、軽減特例が使えることを丁寧に教えてくれないことがあります。納税通知書の金額が「なんだこの税額は! ?」とビックリするものであれば、軽減を反映してくれているかを都道府県税事務所へ確認しましょう。 質問すれば教えてくれますけど、ちょっと不親切な気がするのはゆめ部長だけではないでしょうね。 タワーマンションは1階と最上階では販売価格が大きく異なりますよね。それにもかかわらず、今までは「1階70㎡の部屋」と「最上階70㎡の部屋」が同じ税額が課税されてきました。販売価格に2倍くらいの差が生まれることがあるにもかかわらず、おかしなことです。 そこで、固定資産税・都市計画税・不動産取得税は階数に応じて課税が見直されることになりました。今後は相続税も見直しの対象になっていく予定です。 では、具体的にどれくらい変わるのでしょうか…?
109 ダイモス (東京都) [KR] 2021/06/13(日) 23:22:26. 91 ID:K5bvbjgk0 >>87 まぁUC自体古いMSが現役で出てきてたわけだし ストーリーがどうやってもクソなのと クスィーとペーネロペーが今出してくるにはあまりにダサい 111 ボイド (埼玉県) [US] 2021/06/13(日) 23:23:36. 47 ID:Y5eOoQiv0 逆シャアをテレビ連載でやり直せや 112 ボイド (埼玉県) [US] 2021/06/13(日) 23:25:07. 16 ID:Y5eOoQiv0 >>87 いまだにpc-98使ってる工場あるで 113 バーナードループ (徳島県) [ニダ] 2021/06/13(日) 23:27:13. 03 ID:QL25DcE30 ハサウェイとバナージをアムロとシャアみたいにして何作か作るから殺さないだろな 114 3K宇宙背景放射 (東京都) [KR] 2021/06/13(日) 23:27:34. 50 ID:C4XZJanT0 >>98 ハサウェイ頑張ったけど 結局後釜は現れず その後四半世紀にわたってジオン残党のテロリストがちょっと暴れたくらいの安定期が続くのが 無駄死にっぽくて好き 村瀬監督はうまいと思うけど ギギとリリーナがほぼ同一人物に見えるのはどうかと思った。 116 冥王星 (東京都) [ニダ] 2021/06/13(日) 23:35:31. 53 ID:ZN9WgX100 IOCのコーツとかバッハとかが後の地球連邦政府高官になるのや >>113 バンダイ(ピキーン!閃いた) >>116 テドロスが仲間になりたそうに見てる ハサウェイってのがゴテゴテしたガンダムに乗るの? 閃光のハサウェイをネタバレありの感想で評価!3部作と知らずに続編が気になってしょうがない｜はまはまブログ. この人はエースなの? 120 チタニア (東京都) [US] 2021/06/13(日) 23:38:21. 41 ID:XtzTLlq/0 ロケハンはロケ班と過去勘違いしてた者は トイレットペーパーを1点線減らすこと 分かったな!? ガンダムあんまり見たことないんだけど初見でもいける? 予備知識必要? 122 アルゴル (山口県) [ニダ] 2021/06/13(日) 23:39:15. 68 ID:ZKBwE5E00 原作ケネスっておっさんじゃなかったっけ Gジェネで3部作になってたものを映画で3部作にする必要あるの?
次への期待を込めて低めの評価になりました。 実は3部作だったことに見終わってから気づくw そんなアナウンス見かけなかったような・・・。 アムロの登場についての情報も含めてちょっといただけないなあと感じました。 はまはま的評価 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 6/10 終わりに・・・ 映画「 機動戦士ガンダム 閃光のハサウェイ 」を楽しみにしていたファンはたくさんいたので、まずは無事に公開ができてホッとした部分もあったのかもしれません。 丁寧に描かれた ハサウェイ の物語が、今後をさらに楽しみにさせてくれました。 戦争やテロについて語られている作品は日本では多くはないので、架空のアニメではありますが、だからこそしっかりと語ることができるのだろうし、社会派的なメッセージも含めて ガンダム を好きな方は多いのではないでしょうか。 ガツンと来るヒューマンドラマとしての ガンダム が僕は大好きです。 次回作が待ち遠しくて仕方がありません。 そして アムロ の登場について。 さすがにに今回のケースは釣りと思われても仕方がないよね。と言わせてもらいますw そこも含めて楽しみに待つとしましょう。 最後まで読んでいただき、ありがとうございました。 ABOUT ME
08 ID:HJr8kWIp0 >>76 後付けでしょーもない外伝山ほど作られそうやな 84: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:15:24. 49 ID:TOl/4V1lr >>76 ガランシェールは陽動で自爆してたやろ! >>78 カミーユみたいになってなければええんやが あわよくばミネバと幸せに暮らしてほしい 89: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:16:40. 31 ID:C6yn75Fgd >>76 彡(^)(^)「遊☆戯☆王がさぁ」 彡(^)(^)「ジンネマンがさぁ」 彡(^)(^)「FFのさぁカードゲームがさぁ」 👩「ファンの為に仕事の話もして」 彡(^)(^)「うるさいやっちゃなぁ、ジンネマンがさぁ」 78: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:13:31. 73 ID:qrtCTeC/0 >>72 NTでチラ見せしてたぞ 87: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:15:33. 87 ID:C6yn75Fgd >>72 シルヴァバレトサプレッサーに乗ってる 73: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:12:51. 85 ID:uMVPfptkr 電気ビリビリ網にひっかかって中の人黒こげやぞ 75: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:13:24. 96 ID:8FdNhmaxr ジオンダイクンさえ生まれてこなければという風潮 77: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:13:30. 19 ID:DHvyu/ska 手軽なHG1/144プラモでも5000円とかするMSしか出ないのはなあ スポンサードリンク 81: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:14:52. 16 ID:NFSOzDRA0 コスモバビロニアとかいう不人気は歴史改変されるで 83: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:15:12. 24 ID:hKffYmNSr このスレの半数は小説読んでないでネットで得た知識で語ってるやろ ワイもそうやし 91: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:16:47. 07 ID:2KTO8TvKa >>83 ワイは小説家にあるけど富野の文章がキツすぎて半分くらいで読むのやめたわ ZとかZZはアニメと違う所多くて読むの楽しめたけど 85: 名無しの暇人さん 2020/10/24(土) 15:15:28.