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1. 大規模修繕の必要性を認識しましょう 建物の経年劣化は避けられません。放っておくとマンションの美観や居住性を損ねるだけでなく、資産価値を落としてしまいます。マンションの資産価値を維持するために大規模修繕が必要になります。 理事会から、管理会社もしくは調査会社に事前調査や建物診断を依頼し、調査結果に基づいて適正な工事内容・時期を決定します。 2. 管理組合で体制を整えましょう 理事会・総会にて大規模修繕工事の実施を決定したら、専門委員会(修繕委員会)を設立します。 3.
建物診断の実施 パートナーを決めたら、次に行うのは建物診断です。調査員が実際に建物に訪問し調査を行います。建物に現れる様々な変化から、どこにどのような劣化症状がでているのか、また補修の緊急度はどの程度か、目視や機械調査も併用して判定していきます。調査で得られた結果は大規模修繕工事の時期や工事内容を決定するベースとなります。修繕の第一歩は現状を知ることです。建物診断をきちんと実施し、修繕計画に役立てましょう。 4. 修繕計画・予算を立てる 建物診断で建物の現状がわかったら、次に工事の実施時期や工事内容を検討していきましょう。建物診断で劣化が進んでいると判定された箇所は優先的に修繕計画に組み込んでいく必要があります。対して、状態の良い箇所は次回の大規模修繕工事まで維持できるような処置に留め、その分の費用で、要望の多い改良工事を実施するなどメリハリをつけた予算の使い方を考えていくことも大切です。手すりや自動ドア、オートロックの設置など、安全性や利便性に寄与する改良工事は住人の生活の質も向上しますので、工事に対してより高い満足度を感じていただくことが多いようです。 また、大規模修繕工事の資金には修繕積立金が充てられますが、積立金が不足している場合には、工事内容の見直しや一時金の徴収、融資を受ける、または工事の時期自体を見直すといった対応策を検討する必要があります。同時に、修繕積立金は将来的に予定されている工事のための費用でもありますので、目の前の工事に留まらず、将来的な計画まで踏まえて使い方を考えていきましょう。今後20~30年にわたる収支の状況は長期修繕計画で確認ができます。大きな金額が動く大規模修繕工事の際には必ず見直しを行いましょう。将来的に積立金の不足が予見される場合には、計画内容や積立金額の見直しなど対策も踏まえ、考えていくことが必要です。 5. 施工会社の選定 工事の内容や予算が決まったら、施工会社の選定に移ります。施工会社を決定する際には、複数の会社から見積をとり、比較検討をするのが一般的です。施工会社は専門紙やインターネットなどのメディアやマンションの掲示板などを利用して公募をします。書類選考で数社に絞ったら、「ヒヤリング」と呼ばれるプレゼンテーションの場を設け、各社に工事への取り組み方、会社の体制、アフターサービスの内容などを発表してもらいます。 施工会社を決定する際、費用は非常に重要な判断材料のひとつですが、同時にこれまでの施工実績や経験、工事への意気込みといった質の部分、また財務状況など経営の安定性もしっかり見て総合的に判断することが大切です。工事の仕上がりは建物の耐久性や資産価値にも影響します。補修が適切に行われていないと劣化症状がすぐに再発し、結果として余分な費用や手間がかかるといったことにもなりかねません。また、施工会社とは工事中はもちろん、施工後もアフター点検などを通じて長年にわたる付き合いが始まります。建物のことを安心して任せられる施工会社を、様々な角度から検討して選びましょう。 6.
管理組合内の体制づくり まずは、管理組合内での体制づくりを行います。理事会が主導する場合も多いですが「修繕委員会」といった専門委員会を設置する場合もあります。 理事会は通常の組合運営業務も担当していますので、そこに大規模修繕工事の準備に係る業務が加わるとその量は膨大になります。そこで、理事会の下部組織として設置されるのが「修繕委員会」です。修繕委員会は大規模修繕工事に関わる業務を担当し、工事に関する内容の検討を行い理事会に提案します。最終的な方向性を決定するのは理事会になりますが、工事内容の検討、調査への立ち会い、説明会の実施、工事中の打合せや進捗管理など、その役割は準備段階から完工まで工事全体に深く関わってきます。メンバーに専門的な知識をお持ちの方がいれば力強くもありますので、修繕委員会を結成する際には、過去に大規模修繕工事を経験された方や建築関係に明るい方がいれば声を掛けてみるのも一案です。 また、修繕委員会は必ず設置しなければいけないという組織ではありませんので、管理組合の実情に応じて対応していきましょう。修繕委員会を設置しないかわりに、引継ぎ時のロスを減らすため、大規模修繕工事を機に理事の任期を1年から2年に変更し、半数交代制にするといった対応をされている管理組合もあるようです。 2. パートナー(発注形式)の決定 大規模修繕工事は専門的な知識や視点が求められますので、通常、準備段階から外部の専門家(パートナー)と契約し、工事の設計や管理、実際の工事を行います。代表的な発注形式に「責任施工方式」と「設計監理方式」がありますが、工事を進める上でのパートナーとなる相手に違いがあります。「責任施工方式」とは管理組合と施工する会社(パートナー)の2社間で契約をする方式です。対して、「設計監理方式」は発注者と施工する会社とは別に第三者としてコンサルタント(パートナー)が加わります。コンサルタントが工事の設計を行い、施工会社はコンサルタントが作成した工事仕様書に基づき工事をします。また、工事中はコンサルタントが管理組合に代わり、専門家の視点で工事の監理も行います。 パートナーを選ぶ上で、自分たちが信頼して任せられるかという点か一番大切ですが、業態ごと、会社ごとに特色もあります。パートナー選びは大規模修繕工事における大切なポイントですので、協議を重ね、慎重に検討しましょう。 3.
総会決議 大規模修繕工事についての概要が決まったら、総会を開催します。組合員に向け、修繕の目的やどんな工事を実施するのか、いつから行われるのか、どのくらいの期間になるのか、どの施工会社に依頼するのか、どのくらいの費用がかかるのかといった工事計画について報告をします。この総会で、組合員の承認を得ることができて、はじめて正式に工事の発注ができるようになります。 大規模修繕工事は組合員の理解を得られて初めて実施できる工事です。そのため、選考や決定の過程においても公平性・透明性が保たれていることがとても大切です。建物診断でわかった建物の劣化状況、工事の方向性、予算の用途、施工会社の選定理由など、理事や修繕委員など関係する方たちの間では十分に議論を重ねていると思いますが、組合員に向けてもわかりやすく明確に説明ができるように準備をしましょう。 また、総会に至るまでの過程においても、報告会や広報誌の作成、場合によっては臨時総会を開催し、組合内での意見の吸い上げや調整を行いましょう。準備の段階でこうしたコミュニケーションを丁寧に行うことが組合員の合意形成を促す上でとても大切です。 7. 工事説明会の実施 総会で大規模修繕工事実施の承認が得られたら、決定した施工会社と契約を締結し、工事の準備に入ります。着工の1ヵ月程度前に工事説明会を実施し、組合員や居住者に工事の概要や注意点などを説明します。特に安全上の留意点や対策、日常生活への影響については時間をとって丁寧に説明しましょう。大規模修繕工事は住みながらの工事になりますので、住んでいる方々のご理解・ご協力が欠かせません。ここで上がった意見や懸念点はパートナーや施工会社も共有し、極力生活に影響がでないよう対応策を検討しましょう。 8. 着工 工事説明会、そして近隣へのご挨拶などが済みましたら、いよいよ着工となります。 大規模修繕工事の場合、事前に綿密な施工計画を立てていたとしても、足場か掛かり、実際に施工箇所を確認して初めてわかる不具合などもでてきます。工事期間中は理事会や修繕委員会とパートナー、施工会社とで定期的に打ち合わせを行い、こうした変更箇所の確認や工事の進捗、住人からのご要望などを共有し、工事がスムーズに運ぶよう各種調整や意見交換を行います。 同時に欠かせないのが居住者に向けた広報活動です。工事中はマンションの周りに足場が建ちます。大きな音がしたり、多くの作業員や工事車両が出入りしたり、マンションを取り巻く環境が普段とは大きく変わります。ストレスに感じる方も出てきますので、普段の生活への影響を極力抑える配慮はとても大切です。特に居住者の生活に直接影響のある事柄や安全に関する注意点は、工事中に設置される掲示板や各戸へのご案内チラシの配布なども使い、必ず事前にお知らせしましょう。工事中も居住者が安心して生活できる環境を整える姿勢や配慮が運営側への信頼につながり、工事に対する居住者の理解や協力に繋がります。 9.
完全保存版 事例で学ぶ、やさしい大規模修繕工事の進め方 マンション管理組合の一大イベント大規模修繕工事。 でも、初めての方には大きな壁。 専門用語も多くて難しい!勉強する時間もない! でも、何千万、何億円の修繕積立金はコツコツ貯めた大事なお金。 無駄にはできないし、将来後悔しないようにしっかりやりたい。 そんな悩みをお持ちの理事や修繕委員の方々のための大規模修繕工事ガイド。 マンションは、新築でも、どんな高級マンションでも、 買ってそのままで何十年も快適に過ごすことは出来ません 。人間や車でもメンテナンスが必要なように、少しでも長く快適に住み続けるために、大規模修繕工事、大規模改修工事は避けて通れないとても大切な工事なのです。 マンション管理士ならではの大規模修繕工事コンサルタント業務を行っている筆者が、自宅マンションの大規模修繕工事の様子をご覧頂きながら、大規模修繕工事の進め方を順を追ってご案内していきます 。 特定の情報をお探しの方は↓の メニューから見たいページを選んでください。 順を追って見たい方はコチラから >> 0-1.このホームページについて キーワードから探す 大規模修繕工事Q&A (外部リンク) 皆さんは永住希望ですか? それとも住み替え希望? 「52. 4%」の人が「永住するつもり」(国交省調査結果) 国土交通省による、平成25年度マンション総合調査の調査結果によれば、 「永住するつもりである」が「52. 4%」に対し、「いずれは住み替えるつもりである」は「17. 6%」でした 。(下図参照。図は平成25年度マンション総合調査より引用) 永住意識は年々増加傾向にあるようですが、特に高齢の方ほどその傾向が強くなっているようです。 そりゃそうですよね。皆さんはいかがでしょうか? マンションは、買った時のままで永住出来る? もちろん、答えは「×」です 。多くの人が知ってることです。 しかし、そのための長期修繕計画や大規模修繕工事等に、どれだけ問題意識を持って真剣に取り組んでいるかと言えば、ほとんどの方が下を向いてしまうのではないでしょうか。。そして、大規模修繕工事の進め方なんて全くわからない方がほとんどではないでしょうか。 「永住したい」、でも、「真剣に取り組んでいない」。 矛盾していますよね??? 大規模修繕工事は、どこか他人事。 大規模修繕工事は誰のため?何のため?
「カレーライス」と「ライスカレー」は昔は区別していて、むしろ「ライスカレー」の方が一般的でした。でも、 今は「カレーライス」を使うのが一般的 。 「ライスカレー」と「カレーライス」の違いを力説してもはてなマークが浮かぶ人がいる時代なので「カレーライス」を使うようにしましょう。 いかがでしたか? 今回は「カレーライス」と「ライスカレー」の違いについてお伝えしました。 確かに区別されていた時代もありましたが、今はそうではありません。 メディアの影響力というのは今以上に強い時代で言葉の認知を変えてしまうほどだったといえるでしょう。 ぜひ参考にしてみてください。
投稿者:オリーブオイルをひとまわし編集部 2020年3月25日 いまや日本人の国民食にもなったカレーライス。日本だけでなく、世界各国でカレーライスは親しまれている。しかし、国によって具材やスパイスなどが異なり、日本でも多様なカレーが食べられている。カレーが誕生してから、どのように日本に伝わってきたのか、各地のカレーを紹介しながら歴史を振り返る。 1. カレー発祥の地、インド カレーの原型となる複数のスパイスを調合したものは9世紀にはインドにあったと考えられている。いまもそうだが、インドにはカレー粉というものがなく、複数のスパイスを調合してカレーライスを作る。そして、インドのカレーには、とろみがついていない。米作りの盛んな南部では、細長く粘り気の少ないお米、北部ではチャパティというパンと一緒に食べられている。インドというとナンにカレーというイメージがあるが、ナンを焼くためのタンドールオーブンを持っている一般家庭は少ないため、チャパティを主食として食べるのが一般的だ。 インドは広大な土地面積で、いろんな宗教の信徒がいる。主にヒンドゥー教の信徒が多く、イスラム教やキリスト教、仏教、ジャイナ教など多数の宗派があり、ヒンドゥー教では牛肉、イスラム教では豚肉が食べられない。また、ジャイナ教は完全な菜食主義である。従って、宗教によって食べることが出来る食材が異なり、それに合わせたスパイスも違っている。さらにカースト制度のなごりがあるため、カレーに使える具材が限られる場合もある。一般にカーストが高いほど、食べられない食べ物が増えるという。そのためほうれん草などの野菜カレーやタラのカレー、鶏肉のカレー、豆を使ったカレーやヨーグルトのカレーなど種類は多彩だ。 2. インドからイギリスに伝わったカレー インドの地方や宗教によってカレーの具材やスパイスは異なるが、共通しているのは、ルーにとろみがなくサラッとしているということだ。やがてインドのカレーは、東南アジア各国やイギリスへと広まっていく。シンガポールやタイなどのカレーの起源はインドのカレーであるが、日本のカレーは別のルートで伝わったと考えられている。 インドのカレーは、1772年にイギリスに伝わったと言われている。当時、インドはイギリスの植民地であったのだが、ベンガル地方の総督をしていたイギリス人、ウォーレン・ヘイスティングスという人物がカレーをイギリスに伝えたと言われている。イギリスに伝来したのは、ガラムマサラなどのスパイスを調合したペーストだったのだが、19世紀にはカレー粉がC&B社によって作られた。このカレー粉に小麦粉でとろみがつけられるようになったのである。肉は主に鶏肉が使われ、レンズ豆やひよこ豆などの豆類が入っている。これがいわゆる「欧風カレー」と呼ばれるものだ。 3.
スパイス!? ネパールのカレーとインドのカレーの違い はスパイスの数と種類です。インドのカレーはインパクトの強いスパイスを多くの種類使いますが、ネパールのカレーはインドのカレーほどインパクトの強いスパイスは使いませんし、数も少ないのです。
雑学カンパニーは「日常に楽しみを」をテーマに、様々なジャンルの雑学情報を発信しています。 異国情緒漂いながらも 国民食 と呼べるほどに日本に浸透している食べ物、 カレー 。そういえばカレーが嫌いな人って、あまり見たことがない気がする。 そんな国民的人気者カレーをフルネームで、あなたはなんと呼んでいるだろうか。 カレーライス? ライスカレー? 私の周りでは「カレーライス」と呼ぶ人が多いが、喫茶店に入ると「ライスカレー」と書かれたメニューを目にすることもある。 カレーとライスの順番が逆になっただけ に思えるこの2つの呼称、なにか 違い があるのだろうか。それとも深い意味はないのかな。 今回の雑学ではそんなカレーの謎に迫る…! 【食べ物雑学】ライスカレーとカレーライスの違いとは? カレー丼とカレーライスの違い – そばを楽しもう♪. ぷよぷよくん ライスカレーとカレーライス…同じ食べ物なんじゃないの? ガリガリさん 今では曖昧になっているこのふたつのメニューだけど、昔は別物として区別されていたんだぜ。そのカギは『盛り付け』にあるんだ。 【雑学解説】ライスカレーとカレーライスは盛り付けが違う! これは「カレーライス」 日本におけるカレーの歴史は 明治時代 からである。当初は 「ライスカレー」 と呼ばれていたようだ。 この「ライスカレー」は大衆に広く普及した 庶民派メニュー である。現代でも多くの家庭で親しまれている、 ご飯の上にカレーがドバッとかかっているスタイル だ。思う存分ごはんとルーに同時にがっつくことができる、気取らない盛り付けが魅力的。 対して 「カレーライス」 は当時としては 高級メニュー 。「ハイカラなもの」であるという認識だった。 盛り付けもハイカラで、 ご飯とルーが別々に提供 される。今でも洋食屋さんでみられるスタイルだ。あなたもみたことはないだろうか、こすると魔人が出てきそうなランプの形をした容器に盛られたすまし顔のカレーを。 それこそが「カレーライス」なのである。 え、特別感がある別盛りスタイルが『カレーライス』だったの?今じゃこっちの呼び方のほうが一般的なのに… とはいえ今では「ライスカレー」も「カレーライス」と呼ぶことが多い。現在ではそうした明確な線引きは特にされず、 カレーライスもライスカレーもごっちゃになっている ようだ。 スポンサーリンク 【追加雑学①】日本初のカレーは「カエルカレー」 明治時代に伝わってきたカレーだが、最初から今と同じカレーだったわけではない。 日本で初めて作られたカレー はなんと、 「カエルカレー」 だったのだ!