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今回は、都内最大規模、約10.7ha、住宅・商業一体開発で注目を集める シティータワーズ東京ベイのモデルルームに行ってきました。 物件概要 所在地 東京都江東区 有明二丁目1番210, 211, 219, 235, 238, 239(地番)他 交通 東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分 ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 総戸数 1539戸 完成年月 平成31年7月下旬予定 入居(引渡)予定日 平成32年4月下旬 ※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は平成32年3月下旬 敷地面積 32, 627. 38m2(ペデストリアンデッキ敷地2, 415. 68㎡を含む)、販売対象面積:30, 862. 12㎡ 構造・規模 ウエストタワー:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階 搭屋2階、セントラルタワー:鉄筋コンクリート造地上33階 搭屋2階、イーストタワー:鉄筋コンクリート造地上33階 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所 施工 前田建設工業株式会社 住友不動産は販売期が進むほど価格が上がり、 同じ間取り・同じ列の部屋でも購入時期により下の階が上の階よりも高いという 逆転現象が発生する特殊な販売方法をする会社です。 では今回のシティータワーズ東京ベイは 1期に比べて価格がどれほど上がったのか? 東京ベイシティタワー｜高級賃貸のプロパティバンク. 現在第2期14次の供給を行っている当物件へのモデルルーム訪問の興味はその1点でしたが、 見学してみると値上がった現在でも自信をもって おススメできる素晴らしいマンションであることがわかりました。 1.モデルルームは楽しめるか? 住友不動産のマンションはどの物件も物件紹介のシアターが長いです(笑) 通常シアターは8分前後であることが多いのですが、 今回の物件は20分ほどあります。 とにかく当プロジェクトが「国家戦略特区プロジェクト」であることを強調されていました。 国家戦略特区地区に住むメリットは 国が力を入れている土地に住まいを構えることができるといったところでしょうか。 湾岸エリアの全体像もどでかい模型地図として見せていただいたのですが 有明エリアのイメージを掴みやすく好印象でした。 2.間取りプランに工夫はあるか? 当物件は間取りがとにかく素晴らしいです!
3として計算。 右肩上がりの赤いラインが平均線になります。 路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。 つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。 ここで、シティタワーズ東京ベイの坪単価の中央値は420万円、路線価は470, 000円で、オレンジの点がそれに該当します。 オレンジの点は上側にありますので、シティタワーズ東京ベイは他のマンションに比べると割高で販売されていることが予想されます。 購入を検討しているのであれば、慎重な検討をおすすめします。 個別の情報がもっとほしい方 住まいのサーフィンに登録する マンションの適正価格がわかる(新築マンション4000棟弱・中古マンション201万戸超を開示) モデルルームに行かなくても価格表が見られる 中古マンションの売却相場が無料でわかる
最終更新: 2021年07月12日 中古 参考価格 参考査定価格 6, 210万 〜 6, 530万円 15階、2LDK、約57㎡の場合 相場価格 107 万円/㎡ 〜 127 万円/㎡ 2021年4月更新 参考査定価格 6, 210 万円 〜 6, 530 万円 15階, 2LDK, 約57㎡の例 売買履歴 233 件 2021年03月05日更新 賃料相場 16. 7 万 〜 26. 5 万円 表面利回り 4. 4 % 〜 5. 4 % 15階, 2LDK, 約57㎡の例 資産評価 [東京都] ★★★☆☆ 3.
住友不動産のマンションは基本的に 待てば待つほど価格が高くなることが多いですから 気に入ったなら即決断してしまったほうがいいでしょう。 ちなみに駅から一番遠いEAST TOWERに関しては竣工前には一切販売せずに、 竣工後販売となるそうです。 EAST TOWERの竣工時には ・複合商業施設の有明ガーデンシティ ・有明アリーナ ・有明体操競技場 ・ダイワロイネットホテル有明 が完成し、BRTや豊洲市場の概要もより明らかになっているでしょう。 そんな中、販売されるEAST TOWERがどれだけの価格でくるか 今から楽しみですね((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル 7.最後に一言 シティタワーズ東京ベイは有明という街がオリンピックを機に ガラリと表情を変わるのを改めて実感させてくれるプロジェクトですね。 オリンピック時に ・選手村完成 ・BRT開通 ・有明アリーナ・体操競技場 ・有明ガーデンシティ と世界の注目が有明に集まるのを想像するとほんとにワクワクします! その世界の注目を集める街のランドマークタワーマンション! 案外、シティタワーズ東京ベイのコンセプト 「まだ誰も知らない世界へ」 は大げさではないのかもしれません。
ワールドシティタワーズ JR山手線『 品川 』 徒歩 14 分 間取り: 1LDK - 2LDK 240, 000円 - 258, 000円 総戸数2090戸の大規模分譲賃貸タワーマンション。フロントサービス・スカイラウンジ・スカイガーデン・フィットネス・プール・ゲストルーム・パーティールーム・スーパー・医療施設など充実した共用施設を有しています。 ザ・パークハウス三田タワー 都営大江戸線『 赤羽橋 』 徒歩 7 分 間取り: 1LDK - 3LDK 280, 000円 - 1, 030, 000円 三田エリアにそびえる分譲賃貸タワーマンション。70m2~100m2台というゆとりあるルームプラン中心となっており、窓からはタワーならではの眺望が広がります。 ザ・クラス南麻布 東京メトロ南北線『 麻布十番 』 徒歩 7 分 間取り: 1R - 1K 123, 000円 - 131, 000円 共用サービス・施設としてフロントサービスとフィットネスジムを備えています。25. 67m2から51.