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国土交通省が定めた標準的な媒介契約の契約条項のことである。 媒介契約 に関しては、 宅地建物取引業法 第34条の2で具体的な規制が行なわれているが、さらに消費者保護の観点から標準的な契約条項を普及させることが必要と考えられたので、建設省(現国土交通省)は、住宅宅地審議会の答申を踏まえて、「標準媒介契約約款」を作成し、告示したものである(昭和57年5月7日建設告示第1110号(最終改正平成9年1月17日))。 宅地建物取引業者 が 媒介契約書 を作成する場合においては、宅地建物取引業法施行規則第15条の7第4号により、「標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別」を契約書に記載しなければならない。 従って法律上は、宅地建物取引業者が媒介契約書を作成する場合に「標準媒介契約約款」を使用しないことも可能とされている。 ただし「 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方 」(国土交通省のガイドライン)では、「媒介契約制度の的確な運用を図るため、宅地建物取引業者間の大量取引における販売提携、販売受託等の特殊な事情のあるものを除き、標準媒介契約約款を使用することとする」と明言されている。 従って、国土交通省は「標準媒介契約約款」を使用するよう指導しているということができる。
公租公課の精算方法を決める 土地や建物に課される税金などについて、売主・買主で精算します。 起算日については、引き渡し前日までを売主、引き渡し日以降を買主が負担する日割り精算が一般的です。 また、精算すべき金銭には、以下のようなものがあります。 ・固定資産税 ・都市計画税 ・家賃収入 ・管理費 8. 手付金の設定や解除 手付金は売買代金の20%以内に設定することが一般的です。 何らかの事情により契約を解除しなければいけない場合は、ここで定めた手付解除の規定に従わなければいけません(買主の手付金放棄、売主の手付金倍返しなど)。 また、手付解除を設けないことや、解除可能な期間を定めることも可能です。 9. 引き渡し前の危険負担 売買契約締結後~引き渡し前までの期間、天災などにより物件が損害を受けた場合の取り決めです。 民法では上記損害の負担は買主負担が原則とされている一方、近年の不動産売買においては売主負担が通例となっています。 特約や契約解除を用いた取り決めもできるため、双方の合意のもと決定します。 10. 契約違反による解除 契約上の違反があった場合、売主・買主にかかわらず契約を解除できる旨を明記します。 契約解除が履行される際は金銭の返還や違約金の支払い義務などが発生するため、事前に金額を決定しておきます。 11. 【保存版】不動産売買契約書のチェックポイントとは？必要な印紙や記載内容を解. 反社会的勢力の排除 当事者が反社会的勢力に該当しないことを確約する旨の記載です。 記載内容に反する行為が確認された場合は、契約の解除が可能です。 12. ローン特約 買主が住宅ローンの融資を受けられなかった場合、契約違反を回避するための特約です。 この特約に該当する場合、買主は不動産売買契約を無条件で解除できるため、売主は買主の信用性に目を向けておく必要があります。 13.
一般媒介契約書には 印紙税は不要 です。印紙税は売買契約をした場合に必要となるため、一般媒介契約の場合は課税対象になりません。 一般媒介契約書を締結したあとに解約はできる? 一般媒介契約の締結後、契約期間中であっても解約できます。一般媒介契約には法的拘束力がないため、 いつでも解約手続きが可能 です。 契約にペナルティや違約金は存在する? 契約に違反した場合、ペナルティを課される場合があります。 契約約款の13条には、「媒介契約締結から媒介契約終了後2年間のうちに、契約した不動産会社(媒介業者)から紹介された買主候補と、直接商談したりほかの媒介業者と話を進めたりした場合、最初に買主を紹介した媒介業者は、貢献度に応じた報酬を請求することが可能」とあります。 このように媒介契約終了後でも、 結果的に直接契約や他媒介業者と取引に至った場合は、請求があれば報酬の支払いが必要 です。 一般媒介契約を締結するまえに詳細を確認しておこう 一般媒介契約書は、不動産会社の業務や報酬を決める重要な書類です。 そのため、 契約を締結する際には、記載されている情報に誤りがないか、必要事項が記載されているか、売主に不利な条件はないかを確認しておくとトラブルを未然に防ぐことができます。 一般媒介契約の場合、複数の不動産会社と契約が可能ですが、不動産会社によって広告宣伝力や業務の充実度には違いがあるため、契約を結ぶ不動産会社の見極めも大切です。それぞれの不動産会社についてしっかりと調べ、自身の希望に合った会社に依頼するようにしましょう。 58秒 で入力完了 売りたい物件を 無料査定!
教えて!住まいの先生とは Q 土地売買契約書?不動産売買契約書? 知人から土地を購入し、もうお金は払って領収書をもらっています。 知人から電話が来て、「明日、司法書士さんが来て、土地を売買したという手続きをするから 「不動産売買契約書」を本屋さんで買ってきて」と言われました。 土地を売買したのに、「不動産」でいいんですか? 土地を売買したから土地売買契約書じゃないのかな?と思ったのですが・・・ 教えてください! 質問日時: 2009/1/27 19:40:38 解決済み 解決日時: 2009/2/3 09:09:30 回答数: 3 | 閲覧数: 2893 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2009/1/27 21:45:22 たいていは、『土地売買契約書』という表現が用いられていると思います。 不動産とは、土地・建物を意味しています。 (正式には土地と土地に固定しているもの…例えば、土留、石垣や塀などいろいろあります。立木は別の法律の解釈により、取り扱いが違ってきますが) 契約書の条項(第○条.売買不動産は別記による…とかで別記記載が通常でしょうか? )に、きちんと土地の地番を記載してあれば、不動産売買契約書でも差し支えはないのでは?と思います。 契約書式集などをご参考になされてみたらいかがでしょうか。 ナイス: 2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2009/2/3 09:09:30 書店であっさりと、土地売買契約書しかないよ~といわれ、それでOKでした。 ありがとうございました。 回答 回答日時: 2009/1/29 09:07:38 土地も不動産のうちなので特に問題はありません。しかし書店等で販売している契約書は汎用すぎて個々の契約になじまない箇所が多数あります。司法書士や行政書士に契約書の作成を依頼するのも良いのではないでしょうか? ナイス: 0 回答日時: 2009/1/27 20:23:08 土地だって不動産ですよ 定義からするとウィキペディアで言うところでは『土地とその定着物』です Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
1. 売買契約の締結に際して発生する諸費用 土地付き建物の売買契約を締結した場合には、色々な費用が発生します。例えば契約書を作成するための費用としては、印刷費用、契約書に貼付する収入印紙の費用や立会人を頼んだ場合は立会人の費用、公正証書で売買契約を締結するときは公証人に対する費用が掛かります。土地の測量費用や、売買目的物の所有権移転登記をするための登録免許税や司法書士手数料なども通常掛かる費用です。 これらの費用は、売主と買主のいずれが負担すべきものなのか。これらの費用の負担については、通常は、売買契約を取り交わす際にその全部または一部について費用負担の合意をしていることが多いと思いますが、契約で合意していない場合に、本来的にはどちらが負担すべき費用かは明確に認識する必要があります。 民法では、このような売買契約の締結に際して発生する諸費用については、(1)売買契約に関する費用と、(2)弁済に要する費用とに分け、(1)の売買契約に関する費用は当事者が等しい割合で負担することと定め(民法558条)、(2)の弁済に要する費用については、別段の意思表示がないときは債務者の負担とするものとされています (民法485条)。 問題は何が「売買契約に関する費用」で、何が「弁済に要する費用」に該当するのかということです。 2.
教えて!住まいの先生とは Q すまい給付金の申請の件について教えて頂きたいのですが必要な書類のなかに不動産売買契約書とその約款が必要と書いてあるのですが約款とは契約条項の事でしょうか? どなたか詳しい方がいれば教えて頂きたいです。 質問日時: 2018/8/28 19:56:40 解決済み 解決日時: 2018/9/12 03:41:43 回答数: 1 | 閲覧数: 652 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/9/4 08:21:24 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
不動産売買は、非常に高額な費用がかかるため、あらかじめ不動産売買契約書を売主側と買主側で交わすのが通常です。もちろん不動産売買契約書を交わさなくてはならないという義務はありません。 しかし、実務的には不動産取引に契約書を作成しないということは基本ありません。ここでは、不動産売買に必要となる売買契約書について、契約書の見方と作成時の注意点について解説します。 不動産売買契約書とは?
言葉・カタカナ語・言語 2020. 09. 08 この記事では、 「内孫」 と 「外孫」 の違いを分かりやすく説明していきます。 「内孫」とは? 「内孫(うちまご・ないそん)」 とは、 「自分・イエの跡取りとなる夫婦(主に長男夫婦)から生まれた子」 や 「姓(名字)が同じ直系の孫」 のことを意味しています。 「内孫」 は 「旧イエ制度」 と関係した言葉でもあり、 「家督を継承する夫婦・長男夫婦から生まれた子」 で 「祖父母と姓(名字)が一緒の孫」 のことを意味しているのです。 「内孫」 には、 「イエ(一族)の後継者になる直系の孫で、祖父母と一緒に住んでいて姓(名字)が同じである」 といった意味合いが含まれているのです。 「外孫」とは? やっぱり嫁の子より娘の子…姑の本音が見えた「外孫内孫」差別の瞬間!! | CHANTO WEB. 「外孫(そとまご・がいそん)」 とは、 「結婚して他のイエに嫁入りした娘にできた子」 や 「分家して後継者(家督継承者)ではなくなった息子にできた子」 のことを意味しています。 「外孫」 には、 「家督を継承しない娘夫婦(分家した息子夫婦)から生まれた子」 で 「祖父母と姓(名字)が違うことが多い孫」 のことを意味しているのです。 「外孫」 には、 「イエ(一族)の後継者になることがない非直系の孫で、祖父母と別居していることや姓(名字)が違うことが多い」 といった意味合いが含まれています。 「内孫」と「外孫」の違い! 「内孫」 も 「外孫」 も 「自分の子にできた子供=孫」 を意味しているということでは同じなのですが、 「内孫」 と 「外孫」 の意味の違いには 「家督継承のイエ制度」 が関係しています。 「内孫」 というのは 「そのイエ(一族)の跡取りとなる長男夫婦から生まれた子・家督を継いだ長男などの子」 を意味していますが、 「外孫」 は 「他のイエに嫁入りした娘の子・分家した息子の子」 を意味している違いがあります。 シンプルに 「内孫」 は 「直系の孫・姓(名字)が一緒で同じ家に住んでいる孫」 、 「外孫」 は 「非直系の孫・姓(名字)が違っていて別の家に住んでいる孫」 という違いで区別することもできます。 まとめ 「内孫」 と 「外孫」 の違いを説明しましたが、いかがだったでしょうか? 「内孫」 とは 「その家の跡取りとなる夫婦から生まれた子供(家督を継ぐ長男の子供)・直系の孫」 を意味していて、 「外孫」 は 「他の家に嫁にいった娘にできた子供・分家した息子にできた子供」 を意味している違いがあります。 「内孫」 と 「外孫」 の違いを詳しく知りたい時は、この記事をチェックしてみてください。
確かに言葉の違いはあるけれど、同じ孫ということに変わりはありませんね。 昔は、長男、ひいてはその子供は家を継ぐ存在ですから、ほかの孫たちよりもいいものが与えられたり、ひいきされるのは自然なこととして受け止められていました。 しかし、時代は変わり、今はそういった意味での差別化はなくなっているようです。 そのかわり最近よく聞くのが、 自分の子の孫 嫁の子の孫 この違い、というか 差 ですよね。 やはりそこは人間ですから差が出てきてしまうのは仕方ないことなのかもしれません(涙) 差をつけよう、なんて気持ちはないのかもしれませんが、住んでいる距離や会う頻度なども関係してくることがあるかもしれないですね。 こうなると長男だの跡取りだのは関係なくなってきます。 義理の両親との関係性もかかってくるので難しいですよね・・汗 嫁と娘に両方孫ができた場合、どんなに理性で両方かわいがろうと思っていても、どうしても娘のほうが気安く言いやすいため、娘の孫のほうを気軽にお世話してしまうというご両親もいらっしゃるようです。 それぞれ別に住んでいた場合など娘の方が実家に顔を出す機会も多いですもんね。 すると必然的に娘の孫との接点の方が多くなります。 人は慣れているものに愛着がわくので、なおさらかわいがりますよね! それから、価値観の違いもあります。 同じ環境で育っていれば、子育てでも同じような考えを持ちますが、全く違う環境で育てば、当然教育方針にも違いが出ます。 それは当然のことかもしれません。 大好きで結婚したはずの旦那さんですら、考えが合わないな~と思うこと、 ありますよね? 似たような考えの人たちの中にいるとほっとするのは誰でも一緒。 親にはいくつになっても頼りたいものですし、頼られればやってあげたくなってしまうのも親です。 実際にあった内孫外孫トラブルとは? 内孫と外孫の違いは？私は、苗字が同じ（息子や婿養子）自分の子供の子が内孫で嫁に行った娘の子が外孫だと - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 前章で紹介したように、お互いにいいように取れればいいのですが、世の中なかなかうまくはいきません。 そんな体験談をいくつか紹介します。 内孫だから可愛がられるなんて大間違い!! (体験談Aさん) 同居している両親は、一緒に住んでいる孫(嫁である私の子)にはすごく厳しく、かわいそうになるくらい冷たい態度をとられることがよくありました。 子供が嫌い、と公言している人だったのでなるべく気にしないようにしていたのですが、義姉に子供が産まれるとものすごくかわいがりはじめました。 毎日のように電話して遊びに来るように誘ったり、家にあげてもやりたい放題、注意も片付けもしません。 帰る時には必ずおこづかいを渡しています。 私の子にはお年玉すらくれないというのに・・・。 思い切って義母に聞いてみると、 「内孫は身内なのにどうしておこずかいをあげたりしなくちゃならないの?」 と言われました。 内孫は可愛がられる!
「内孫」「外孫」の違いを教えてください。 孫は全部孫じゃなかったんですか? 補足 >victoriasmammaさん >world_commonsenseさん わかりにくいです。 A 跡取りの子供は内孫 B 他家に嫁いで姓が変わった子供の子供は外孫 というのはわかりましたが、 C 同姓の次男、三男の子供 はどっちなんですか? 「その他」ということになるんですか?
突然ですが皆さんは 内孫と外孫の違い を知っていますか? もしかして初めて聞いた! という方もおられるかもしれませんね。 と、いうのも…先日あった親戚の集まりでお義母さんが、 「やっぱり内孫は可愛いもんよね~」 と話しているのを聞いてしまったんです。 うちは嫁の私と義妹にそれぞれ子供がいて、どちらも同居はしていません。 私のなかでは一緒に住んでいたら内孫、よそに住んでいたら外孫という意識があったので、 ママ 内孫っていったいどっちの孫のことをいってるんだろう・・・。 と思ってしまったのです。 そこで今回は意外と知られていない 内孫と外孫について まとめました! 内孫、外孫の違いや意味は? 内孫、外孫にまつわる実際にあったエピソード など内孫、外孫について一緒に勉強しましょう♪ ためになる情報満載ですよ! 内孫と外孫の違いは?
昔の父系制の家族制度では、他家に嫁いだ娘の子どもである「外孫」に対し、家の跡取りの子どもを「内孫」と呼んで尊重し、扱いにも差があったようです。いまではその差はなくなってきたかわり、「娘の子」と「嫁の子」とで差別されることも…果して本当に「娘の子の方がかわいい」のか? 姑の本音を垣間見てしまった妻たちのお話です。 とっさのときに本音が出る(康子さん /31 歳 / 教師) 内孫であるうちの息子も、外孫である義妹の息子も、平等にかわいがってくれる姑。お菓子の数やお年玉の額なども、きっちり平等にしてくれていました。 ところがある日、実家にお邪魔した日のこと。二人の孫が庭で遊んでいたのですが、それぞれが逆方向に走り出し、同じように転んでしまいました。 そのとき…あわてた姑がとっさに走り寄ったのは、義妹の息子のほう。どちらも視界に入っていたと思いますし、どっちがより危ないという点では、むしろ道路に近いうちの子のほうが危険だったくらいです。 すぐに「◯◯ちゃんも大丈夫?」と、うちの子のことも心配してくれましたが、とっさの場面ではやはり本音が出てしまうものです。普段の「平等アピール」も、実は…なんて思ってしまいました。 まあ、差別しないように気をつけてくれているだけでも、いい姑なんでしょうけど。ちなみに今回の件、旦那には被害妄想だと言われましたけど。
私は 内孫=自分の娘の子供 外孫=自分の息子(嫁)の子供 だと思ってました。。。 便乗ですが勉強になりました。 回答日時: 2006/9/26 12:04:48 跡取りの子供が内孫、 それ以外は同居したり同じ苗字でも外孫だそうです Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
多分わたしの考えでは。 1、自分の娘の孫 2、初孫 3、自分の長男、次男、3男の孫 こんな順番になるんじゃないでしょうか? これは私の勝手な順番なので、違うという方もいらっしゃるかと思いますが。 祖父母は自分たちを気にしてくれる子供の孫をかわいがるのは当たり前で、 年に数回しか顔を合わせない子供の孫が可愛いかと言えば、「可愛いけど普通」 こんな意見じゃないでしょうか。 年を取ると丸くなるというのは嘘で、年を取ればとるほど、 前頭葉が退化してくるので、感情が抑えられず、ささいなことで怒ったりします。 忘れっぽくなったり、無関心になったり、集中できなくなったり。 いろいろなことが起きてきますので、たまに会う祖父母義や義祖父母の それぞれの孫に対する愛情のかけ方に差別を感じても、あまり気にしない方がいいですよ。 まとめ 内孫と外孫の違いとは何か? 簡単に説明してきました。 家督を継ぐ、跡を継ぐという考えが基本にあるように思います。 家督を継がない長男の孫は内孫ではなく、外孫と言われていました。 現在はこの考えは希薄になってきているのかと思います。