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すまい給付金は、新築・中古(再販)・マンション・戸建て、さらに購入価格にかかわらず、住宅を購入した人が 最大30万という給付金を受け取れる制度 です。 ただし、対象となるための条件がいろいろとあります。また対象条件に合った場合でも、申請に必要な書類が多く、申請期間も住宅の引渡しから1年間と限定されています。 そのような申請条件をクリアして、すまい給付金をきちんと受け取れるようになるために、すまい給付金の基本から給付金額の確認方法・申請方法までをわかりやすくご案内します。もう家を買われた方もこれから家を買う方も、この記事をぜひチェックしてみてください。 1. すまい給付金とは すまい給付金とは、2014年4月に消費税が5%から8%に上がったことによって住宅購入時に大きくなった税負担を軽減する国土交通省の制度です。この制度では、条件があえば最大30万円の現金が給付されます。 また、すまい給付金の実施期間は、2014年4月から2021年12月まで (*) となっています。 (*)2014年4月以降に引き渡された住宅から2021年12月までに引き渡され入居が完了した住宅が対象 消費税が10%に引き上げられる予定だった2017年4月以降は、給付額も最大50万円給付される予定でしたが、消費税の引き上げ時期が2019年10月に変更になったことにより、給付額の引き上げ時期もずれることになると思われます。 2.
給付額は住宅取得者の収入及び持分割合により決定 収入は、市区町村発行の個人住民税の課税証明書により証明される都道府県民税の所得割額により確認 給付額は、住宅取得者の収入及び不動産登記上の持分割合により決まります。具体的には、持分保有者1名の場合の給付額を給付基礎額とし、収入に応じて決まる給付基礎額に持分割合を乗じた額が給付額となります。 収入については、給与所得者のいわゆる「額面収入」ではなく、都道府県民税の所得割額に基づき決定します。給付申請をするときは、必ず、引っ越し前の住宅の所在する市区町村発行の個人住民税の課税証明書(以下、「課税証明書」)を入手し「都道府県民税の所得割額」を確認してください。 課税証明書は、毎年5~6月頃に、当年度分の発行が開始されます。このため、本制度では、 住宅の引渡しを受ける時期により申請に必要な課税証明書の年度を定めています のでご注意ください。 給付額 住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されています。 収入額(都道府県民税の所得割額)によって給付基礎額が決まり、給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額(千円未満切り捨て)が給付されます。 ※給付基礎額と都道府県民税の所得割額についてはこちらをご覧ください。 ※災害等により都道府県民税の所得割額の減免を受けた方はこちらをご覧ください。
住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書(新築) b. 住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書(新築・中古) c. 建設住宅性能評価書(新築・中古) d. 既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書(中古) e. 既存住宅性能評価書(耐震等級1以上のものに限る)(中古) (10)フラット35S基準への適合が確認できる書類 ※新築で住宅ローンの利用がない場合 下記a~cのいずれか1点のコピーを提出します。 a. フラット35S適合証明書 b. 現金取得者向け新築対象住宅証明書 c. 長期優良住宅建築等計画認定通知書 (*) (*)所管行政庁(建築主事を置く都道府県又は市区町村)で発行してもらいます 4-1-4. 住まい給付金 課税証明書 給付額. すまい給付金の申請期限 すまい給付金は、住宅の 引き渡しから1年以内が申請期限 となります。ただし当面の間は、1年3ヵ月に延長されています。 4-2. 住宅購入から申請・給付までの流れ 中古新築にかかわらず、マンションでも戸建てであっても、引渡しまでの期間に違いはあれ、手続きの基本的な流れは変わりません。以下に、住宅購入の検討から給付までの流れの一例を紹介しますので、参考にしてみてください。 ■住宅購入~申請までの流れ 4ヵ月後に完成予定の新築マンションを購入したときの例 上記図の手続き書類を取得する推奨時期以外でも書類を取得できる場合がありますが、推奨時期に合わせて取得するとスムーズに書類を集めやすくなります。 5.
令和3年4月に引渡しを受ける → 令和2年度課税証明書(証明されるのは令和元年の収入)の所得割額により給付金を算定 例2. 令和3年8月に引渡しを受ける → 令和3年度課税証明書(証明されるのは令和2年の収入)の所得割額により給付金を算定 収入(額面収入)と都道府県民税所得割額について 都道府県民税の所得割額は、給与所得者のいわゆる額面収入から、経費相当(給与所得控除)や世帯属性に伴う控除などの各種項目を控除した額に都道府県民税率を乗じた額から調整控除の額を引いて算出します。 収入額と都道府県民税の所得割額の関係は世帯の構成等により異なります。収入額と都道府県民税の所得割額を換算すると概ね下表のとおりとなります。 当サイトでは、 自分の収入(額面収入)から給付額を算出できる簡易的なシミュレーション を公開していますのでご利用ください。(シミュレーション結果はあくまで目安としてご利用ください。) ※給付基礎額と都道府県民税の所得割額についてはこちらをご覧ください。 ※災害等により都道府県民税の所得割額の減免を受けた方はこちらをご覧ください。 すまい給付金シミュレーションでチェック!
すまい給付金はいくらもらえる? すまい給付金の給付額は収入によって決まり、収入が低い人ほど多くもらえます。 ここでいう収入とは、いわゆる額面の給料や手取り金額ではありません。「引越し前」の住所地の課税証明書の「都道府県民税の所得割額」にもとづいて判断されます。 3-1. 所得割額の確認方法 この所得割額を確認するには、引っ越す前の市町村役場で都道府県民税の課税証明書を取得する必要があります。 証明書を取得したら、下記見本の赤枠の欄の金額をご確認ください。 ■課税証明書【見本】 この 見本の場合ですと、70, 000円 になります。 3-2. 給付金額の確認方法 所得割額の確認ができたら、次に下記表の「都道府県民税の所得割額金額」をみて、該当するところの給付基礎額が給付額(住宅を1人で所有している場合)となります。 ■給付金額 ※消費税8%のとき 都道府県民税の所得割額 ※()は神奈川県の方の場合 収入の目安(*1) 給付基礎額 6. 89万円以下 (6. 93万円以下) 425万円以下 30万円 6. 89万円超 8. 39万円以下 (6. 93万円張 8. 住まい給付金 課税証明書 所得割額. 44万円以下) 425万円超 475万円以下 20万円 8. 39万円超 9. 38万円以下 (8. 44万円超 9. 43万円以下) 475万円超 510万円以下 10万円 (*1)扶養控除の対象となる家族が1人として試算した場合の収入の目安 たとえば、 住宅を1人で所有していて、都道府県民税の所得割額が70, 000円であれば、給付基礎金額20万円が給付 されます。 なお、夫婦で住宅を所有してペアローンを組んでいる場合は、給付基礎金額に持分割合を掛けて、それぞれの給付額を計算します。 1人あたりの給付額 = [給付基礎金額] × [持分割合] たとえば、物件を夫婦で1/2ずつ所有していて、夫の所得割額が70, 000円、妻の所得割額が65, 000円の場合は、 夫は該当する給付基礎金額20万円×1/2で10万円、妻は該当する給付基礎金額30万円×1/2で15万円の給付を受けることができ、あわせると25万円 となります。 ■夫婦で共有(1/2ずつ)している場合の給付金額の例 夫 妻 a. 住宅の持分割合 1/2 1/2 b. 都道府県民税の所得割額 70, 000円 65, 000円 c. 給付基礎金額 20万円 30万円 d. 給付金額(c × a) 10万円 15万円 すまい給付金のホームページには、課税証明書がなくてもかんたんに シミュレーションができるページ がありますので、ご参照ください。 なお、すまい給付金は、 消費税が10%に引き上げられたときには最大で50万円の給付金が受けられるようになります 。そのときの給付金額は下記表のようになります。 ■給付金額 ※消費税10%のとき 都道府県民税の所得割額 ※()は神奈川県の方の場合 収入の目安(*1) 給付基礎額 7.
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