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こんにちは!横断歩道は白い部分だけを踏んで渡ると良いことがあるみたいです。 今回は、 地盤調査&地盤改良工事に関する費用について 書きました。 地盤調査って?地盤改良工事って? それぞれ費用の相場はいくらくらいなの? どんな場合に地盤改良工事が必要になるの? こんな疑問をコナゴナに解消する記事でゴザイマス。 注文住宅を考えている人は家や間取りのことばかり考えてしまいがちですが、その「家」を支える土地も非常に重要! 土地が強くなければ、強い家は建ちませんからね…!強い土地が家族の命を守ります。 じゃあ早速だけど本題にいくぞい!!! 地盤調査＆地盤改良工事の費用についてサルでも分かるようにまとめた. はむすたあ いくぞいっス!!! 地盤調査って何ですのん?いくらですのん? 地盤調査とは、果たしてその土地に家を建てても大丈夫なのかどうかを、専用の設備を用いて調査すること です。 「さあ打ち合わせも終わったし遂に家を建て始めるぞい!」というタイミングでまず初めにおこなわれます。 住宅の耐震性・耐久性などに重要な働きを持つ住宅の「基礎」を的確に設計するため、また、地盤に問題がある場合の地盤改良工事をおこなうためにも、地盤調査は必須です! 例えばその土地が軟弱地盤だった場合、何の対策も取らないと家の重みで不同沈下を引き起こして家そのものが傾いてしまったり、断裂を引き起こします。 地震の際に地割れや地滑りが起こるリスクも極めて大きいです。 さらに 軟弱地盤は地震の揺れを伝えやすい ため、地震による被害を拡大させてしまいます。 特に木造住宅は軟弱地盤の揺れに共鳴しやすく、さらに大きく揺れる共振現象を引き起こします。 ❔不同沈下(ふどうちんか)❔ 不同沈下とは、建物が不揃いに沈んでいくことです。軟弱地盤にもかかわらず地盤改良工事を怠って家を建てると不同沈下のリスクが超絶大です。たまにTVなどで「床をビー玉が転がる家」が紹介されていますが、まさに不同沈下を起こしている状態です。 地盤調査の結果、地盤改良工事が必要だと判断された場合、地盤改良工事費用が生じるため、建物の予算を削る必要も生じてしまいます…泣 また、地盤への負担を減らすため2階建てまでしか建てられなかったり、部材の軽い木造住宅しか建てられなくなるなど、規模・構造に制約を受けてしまいます。 どんな土地でも、購入前に必ず地盤調査履歴を確認しておきましょう。 地盤調査はどのようにしておこなわれるの?
16 >>15 資格といっても公的な資格ではないようですがHMが地盤調査検査員を育成し認定しているそうです。 だからと言って適当なものではなく、独自の地盤調査専門機関を設け総合的に判断し調査報告書をまとめているとのことで第三者機関と差は無いと私は思っております。 17 >>16 資格ではなく、社内認定員ですか。 あまりあてにはなりませんね。 この手の試験は、経験者ならわかると思いますが、試験者の意志で多少の 数値はいじれるものです。 ハウスメーカーの社員ですと、試験データーを悪い方側にとって、地盤改良を勧める率を上げています。 18 残念ながら私は貴方と違ってHMの営業マンと良い信頼関係が築けてますので大丈夫です。 【一部テキストを削除いたしました 副管理人】 19 >>15 、17でした。 ついでにもうひとつ。 公的な資格が100%当てになるという保障はどこにもありません。 社内認定だからあてにならない、公的な資格だからあてになるなんて事を言ってるようでは・・・(苦笑) 公的に認められてる一級建築士が耐震偽装を平気でやっているのはいかがでしょう?
購入した土地の登記移転と決済も終わり地盤調査を行いました。 結果は残念ながら地盤改良工事が必要の判定! まっ。 地盤が弱いんだから仕方ない! やりまっせ地盤改良! 事前に調べて地盤改良工事を行うなら、天然砕石工法の「ハイスピード工法」か「エコジオ工法」を選ぼうと思っていました。 工務店さんからご提案された地盤改良工法も幸いなことに「ハイスピード工法」(天然砕石パイル工法)で費用は、税込369, 000円+保証料30, 000円(20年保証) 費用も想像していたより安かったため、納得の上で地盤改良工事をお願いしました。 私たちが建築をお願いした「日向建築工房」さんは、非常に良心的で地盤調査会社から工務店への見積り書も見せてくれて、工務店割引き後の価格を提示して頂きました。 工務店利益無し!! 本当に感謝です。 関連記事→ 愛媛県松山市で大工系工務店を探している方へ!日向建築工房でローコストの注文住宅を建てたよ でもネットを見ると 地盤改良費が高い! なんか騙された気分! 他社見積りを取ったら○○万円安くなった~! などと目にします。 あっ! 地盤改良工事は、木造の平屋と2階建で費用が変わりますか？（一階面積同じ... - Yahoo!知恵袋. なるほど、大半の施主の方は 地盤は固く地盤改良は不要の判定結果が出る と思っていて、いざ地盤改良工事が必要になれば 大半のハウスメーカー(工務店)は利益をかなり乗せる んだ! と気付きました! 今回は私の経験も踏まえて、地盤調査で地盤改良工事が必要の結果が出ても、驚かないよう事前に対策などを考えておきましょう。 地盤改良費はハウスメーカー(工務店)によって違うの知ってますか? まず知識としてハウスメーカー(工務店)は、様々な要因により地盤調査会社を決めています。 長年のお付き合いだったり、しがらみだったり、得意な工法だったり、より利益が多く乗せられるだったり、施主のことを考えて一番最適だと思う工法を... 一言で地盤調査と言っても地盤調査会社も何社かあり、費用や得意な工法や地盤改良工事の種類なども色々 したがって事前に 「依頼する地盤調査会社はどこなのか?」 「地盤改良が必要になった場合は、通常はどの工法で地盤改良を行うのか?」 「その場合の平均的な費用は?」 などを契約前に色々と質問された方が良いと思います。 ※これを聞く人は、ほとんどいないと思いますがとても大切! そして多くのハウスメーカー(工務店)では、地盤改良工事が必要になった場合には、それに利益を乗せています。 私が仮に工務店なら日程の調整や、施主への説明とやり取りとして 5~10万円 の利益は乗せると思います。 何も利益を乗せるのは悪いことではありませんが、この利益の上乗せ金額がハウスメーカー(工務店)によりバラバラ。 これが大問題!
回答日時: 2021/8/2 19:19:36 家の建て替えだから、元の契約している電力会社に相談すれば問題ない。 ただ、解体工事などで電気を使うなら、解約や休止はしないでも良かった。 ハウスメーカー側に依頼して代行で手続きをしてもらう事も可能です。 回答日時: 2021/8/2 18:05:08 電気工事業者です 普通は電気工事業者が申請の「代行」をします もちろん契約者は施主ですが、申請は登録工事業者しか受け付けてくれません 回答日時: 2021/8/2 17:14:38 電力会社にもよりますが私の地域では契約内容を電気工事会社と決めて 必要な書類を作って電気工事会社が申請をしてくれます。申請書に沿って必要な電力量計を出して貰って工事会社が取付をします。 設計の時にどれぐらいの契約にするかなどの相談はなかったですか? 回答日時: 2021/8/2 16:57:04 先ず 何処の電力会社にするかは、オーナーであるあなたが決めます。 申請は、工事を行った電気工事会社が行います。 プランその他有ると思いますが、地域の電力会社(東京電力 中部電力 九州電力)にしておく方が無難だと思います。 回答日時: 2021/8/2 16:56:46 普通ですね どんな住設が付いていようといまいと、実際に生活し電気を使う方が、どのプランにするのか? を考えて契約する そもそも貴殿方が契約主ですから。 HMは全く関係無いですね。 地域の電力会社に電話で相談してみては 回答日時: 2021/8/2 16:39:18 普通です。そもそも世帯住人でないと契約できないし。 いまは電気販売会社が沢山あるし、HMは決められないでしょう。 迷ったら地域の電力会社(関東なら東京電力)と契約しましょう。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
みなさんこんにちは。 統括マネージャーのMです。 最近、テレビCMで「地盤改良」を見かける事がおおくなってきました。 家を建てようと思わない方には目にも耳にも入ってこないでしょうし、 家を建てようとしてる人にも入ってきにくい業種ですよね。 でも、家を建てる方にはとても重要なポイントなんです。 今日は、ハウスメーカーさん、工務店さんが教えれない秘密を教えちゃいます。 教えれない=知らない=知ろうとしない なぜ知ろうとしないのか?