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教えて!住まいの先生とは Q 不動産競売の現況調査について質問です。 父名義の私の実家が債務不履行により競売にかけられました。 現在ここに住んでいるのは私一人です。 現況調査をするので都合のいい日を連絡する ようにという通知がポストに入っていました。 既に連絡せず期限を迎えて、次が最後だという通知を受けています。 家族に連絡が取れず、現在私は求職中の無職です。 競売は仕方ないのですが、現況調査を受ける場合私の名前や電話番号を聞かれることはあるのでしょうか? 裁判所の「現況調査」は、すぐに受けてはいけない | 「埼玉エリア限定」+「ローン滞納・任意売却の専門」だから成功率89％以上、金融機関から信頼が高いハウスパートナー株式会社. その場合、どういった連絡を受けることになるのか、どういった使われ方をするのか不安を感じています。 拒否することは可能でしょうか? 悪い形で公的な文書に名前が載ることや、家の不具合などについて聞かれるかと思うのですが、私が把握していないことで後々責任を問われることになるのではないかと危惧しております。 現況調査は無視していても鍵屋を呼んで解錠、室内の写真を撮られ、間取りなどを調べられるということですが、当日家に誰もいない場合、聞き取り調査等のために改めて訪問を受けるでしょうか? 何度も解錠され家に入られるものでしょうか?
この記事を書いた人 安田 裕次 全日本任意売却支援協会 代表理事 >>プロフィール詳細 競売までのタイムリミット あなたの自宅に裁判所から執行官が調査に来たら、 競売まであと約3〜6ヶ月しかありません。 また、残された期間の中で 任意売却で解決できる期間は、更に短くなります。 (▲ご相談いただいた方へお配りしているマンガ本より) 「競売開始決定通知」の次に届くのが、 「現況調査」 の通知 裁判所から「競売開始決定通知」が届いたら、次は 「現況調査に関する通知」が届きます。 指定の日時に執行官が訪れ、自宅の中の写真を撮影したり調査を行います。( この時、訪問に応じなければ、執行官は鍵を開けてでも調査を実行します。 ) 裁判所から執行官が来た・・・一体これからどうなる? 残された期間を有効に使えれば、あなたのご希望を解決する可能性は十分あります。 執行官が来てしまってからのご相談であっても、多くの方の競売取下げにご協力してきました。 しかし、時間は長ければ長いほど、相談者にとって有利に解決できる可能性が広がります。より良い方法を選択していただくためにも、当社では1日でも早いご相談を強くお勧めしています。 "家を取られる"・・・精神面の大きな負担 自分の意思で家を売れば 「家を売った」 と言いいます。 しかし、競売になると、 「競売で家を取られた」 と表現します。 競売は金銭面だけではなく、精神的にも多大なる負担がかかることが、「競売で家を取られた」という言葉に表れているのですね。いずれにしても競売は避けたいですよね。 教えて! 執行官のこと 執行官について相談者からよくいただく ご質問ベスト13 【質問1】 執行官とはどんな人? [Q&A]競売の現況調査とは？ | ライフソレイユ. 執行官は、各地方裁判所に所属する裁判所の職員です。 競売に関しての主な仕事は、次の2つです。 1)競売を申し立てられた不動産の状況を調査すること 2)競売が執行されても明け渡しをしない占有者(元所有者)を強制的に退去させること ※1)の執行官と不動産鑑定士による調査風景 【質問2】 執行官にはどんな権限があるの? 強制的に家の現況を調査する権限と、競売で落札者が決定した後に、落札者からの要望があれば、 強制的にあなたを追い出すことができる権限を持っています。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は職務を行う際に抵抗を受ける場合には、その抵抗を排除するために、警察の援助を求めることができるなど強い権限が与えられている。」 【質問3】 執行官は競売を避ける提案をしてくれる?
(残念ながら) 提案はしてくれません。 なぜなら、彼らは役人(裁判所職員)だからです。 【質問4】 執行官は敵?味方? 「裁判所から来た人だから」と信頼する人も多くいますが、執行官は敵でも味方でもありません。 とにかく、 彼らの仕事は競売を滞りなく実行することです。 ですから、写真を撮ることだけが目的なのです。写真さえ撮れれば、すぐに帰ります。 執行官は競売を実行することが目的の人ですから、競売を避けたい人にとっては敵?になるかもしれませんね。 【質問5】 執行官は何のために来るの? 執行官はあなたの家の状況を見に来たのです。 どんな人が住んでいて、どんな状況なのか・・・等を知ることが目的です。執行官の調査のことを"現況調査"と言うくらいですから、 まさにあなたのご自宅(不動産)の現況を調査するために来るのです。 【質問6】 執行官が来てから、どれくらいで競売になるの? 不動産の調査 | BIT 不動産競売物件情報サイト. 通常、4ヶ月から6ヶ月です。 現況の調査をして、あなたの家を評価(査定)するのですが、その評価(査定)に時間がかかるような物件であれば、通常よりも時間を有することがあります。 ただ、一般の自宅であれば、4ヶ月から6ヶ月で競売が実行されるでしょう。 競売になり落札者が決定すると、その人には抵抗することができず強制的に退去しなければなりません。 【質問7】 執行官への費用はいくらで、それも私が払うの? 裁判所に申し立てる費用は約100万円です。 一旦は、競売を申し立てた人(通常は金融機関)が払いますが、競売を申し立てられたあなたに請求することができます。 【質問8】 執行官への支払いはどうなるの? 裁判所に競売を申し立てる費用の中から執行官へ支払われます。 ですから、 執行官は競売件数が多ければ多いほど、収入が増える ことになるのです。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は裁判所の職員ですが、国から給与を受けるのではなく、事件の当事者が納めた手数料を収入としています。」 >>裁判所ホームページ「執行官とは」 【質問9】 執行官って、恐い人なの? 温和な人が多いです。なぜなら、現況調査(家の中の写真を撮るなど)をスムーズに終えることが目的だからです。ただ、なかには横柄な人もいるようです。 相談者のご要望で、何度か同席させてもらいましたが、7割くらいは温和な人で、3割ほどは横柄な人という割合です。(あくまで個人の主観です) 【質問 10】 執行官って、また来るの?
滞納後、何か月で競売になりますか? 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか?
ホーム > Q&A > [Q&A]競売の現況調査とは? Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでしょうか? 現況調査の日程が書いてありますが、必ず立ち会わなければならないのでしょうか? どのような人が来てどのようなことをされるのでしょうか? 執行官による現況調査とは? 競売の執行官が訪問するというと、家を荒らされたり厳しい取り立てをされるというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、実際にはどんな人が何をしに来るのでしょうか? 現況調査の目的 この現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定します。 そして、そのの結果が公開することで、競売で落札する業者や個人に物件の情報を提供するのです。 実際に何が行われるのか? 現況調査では、裁判所が任命する執行官と一緒に不動産鑑定士が自宅を訪問します。 不動産鑑定士は評価額を算出するために、実際に家の外観や室内を見て建物の劣化状況などを確認します。 記録のために室内の写真も撮影されます。 また、居住者への簡単なヒアリングも行われます。 ヒアリングの内容は「誰が住んでいるか」「壊れている箇所はないか?」など簡単なものです。 【執行官は怖くない?】 自宅が競売にかけられて執行官が訪問するというと、かなり身構えてしまう方もいらっしゃいます。中には強硬な取り立てや恐喝をイメージする方もいるようです。しかし、執行官はあくまでも裁判所が任命した人ですので、手荒なことは絶対にしません。また、債権者とも関係がありません。基本的には誠実かつ粛々と自身の業務をこなすだけですので、そこまでナーバスになることではありません。 調査内容は裁判所やインターネットで公開される 現況調査後は、不動産鑑定士が基準となる価格を算定します。 そして、その結果は資料にまとめられ裁判所やインターネットに公開されます。 この時、当日撮影された写真なども一緒に公開されるため、外観や室内がインターネット上に掲載されてしまいます。 そのため、近所の方などに見られてしまい、自宅が競売になったことが知られてしまいます。 また、室内の写真も掲載されるためプライバシーの問題も出てきます。 当日の立会いは必須?
競売の流れ(いつ、どんな流れで行われるのか?) 競売を取り下げ、回避する方法 裁判所から執行官が来た方へ 競売までのスケジュール 全国の競売件数 裁判所から執行官が来た方 よく頂く質問 質問(1) 競売を回避する方法って何ですか? 質問(2) 滞納後、何か月で競売になりますか? 質問(3) 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか? 無料 お急ぎの方はこちら 相談無料 お急ぎの方はお電話からご相談ください [受付時間] 9:00-18:00 女性相談員も応対します。 ご融資をご希望される方へ 不動産担保ローン、共有名義・持分ローン、底地・借地ローンなど取り扱っております。まずはホームページをご確認下さい。 ホームページはこちら
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開智未来中学校のイベント一覧 各イベントの内容については、「詳細」ボタンよりご確認いただけます。 ※ 「利用規約」 をご確認いただいたのち、ご利用ください。 オープンスクール イベント名 日時 申込 受付期間 概要 受付 第7回オープンスクール 2021/09/04(土) 09:50~11:40 要 2021/04/01(木)00:00 ~ 2021/09/03(金)20:00 ★中学オープンスクール (小学生・保護者・教育関係者対象) 授業見学や特別イベントで「未来の未来生」を体験しよう! ・お気軽に学校をご覧下さい。 ・9時50分~11時40分 授業見学ツアーと特別イベントを行います。 ・学校見学ツアーのバス出発時刻 栗橋駅西口9時10分/加須駅北口9時05分 ※スクールバス停留所に誘導教員はおりません。 ※スクールバス停留所は下記URL 受付中 詳 細 詳 細 第8回オープンスクール 2021/09/11(土) 09:50~11:40 ~ 2021/09/10(金)20:00 古河駅西口9時05分/館林駅東口9時05分/板倉東洋大前駅西口9時35分 第9回オープンスクール 2021/10/09(土) 09:50~11:40 ~ 2021/10/08(金)20:00 第10回オープンスクール 2021/11/06(土) 09:50~11:40 ~ 2021/11/05(金)20:00 体験授業 第2回体験授業 2021/09/23(木) 09:30~12:00 2021/08/25(水)00:00 ~ 2021/09/22(水)08:00 ~開智未来の授業を体験しよう~ 実際に開智未来の教員が行う授業を生で体験してみませんか。 受付前 入試対策講座 探究型入試演習 2021/10/23(土) 09:45~11:30 ~ 2021/10/21(木)20:00 未来の入試の対策を練ろう! ~探究型~ 計算基礎・読解基礎は実戦演習を、探究問題(社会・科学)では解説を行います。 入試本番同様、WEB上で実戦演習の得点を個別に開示します。 12月とは解説内容は同じですが、実戦演習の内容は異なるため複数回参加いただくこともできます。 保護者向け学校説明会も同時開催予定です。 探究入試:中学受験(4科)に取り組んでいる受験生はもちろん、学校の勉強を中心に取り組んできた受験生にもチャンスが広がる入試です。 4科型入試対策講座 2021/11/23(火) 09:30~12:00 ~ 2021/11/22(月)20:59 ~開智未来の入試の対策を練ろう!
開催日時 2018/12/01 14:00 - 16:00 12月1日( 土 )開催 入試問題説明会 入試の作問を担当した各教科の担当者が入試についてご説明いたします。 入試の問題についてご説明している年に1度の説明会です。 入試問題についての説明の後、本校の教育内容説明も行います。 ぜひご来校ください。 ※詳細は決まり次第アップいたします。
・選択授業2コマと関根顧問の小学生サプリ(哲学)を受講できます。 ・保護者対象説明会も選択授業と同時進行で実施いたします。 ・体験授業のバス出発時刻 (栗橋駅西口・加須駅北口からの運行です。ご注意下さい) 栗橋駅西口8時40分 加須駅北口8時40分 帰りは12時20分発 ・6月と9月は異なる内容で体験授業を行います。 日付 時間 6月13日(日) 9時00分受付開始 9時30分~12時00分 9月23日(木) 9時00分受付開始 9時30分~12時00分 ★探究型入試演習(小学6年生・保護者対象) 計算力・読解力・思考力を磨き、探究型入試を突破しよう! ・探究型入試は思考力と基礎学力を図る入試です。中学受験(4科)に取り組んでいる受験生だけでなく、公立の中高一貫校志望者や、小学校の勉強を中心に取り組んでいる受験生にもチャンスが広がる入試です。計算基礎と読解基礎の演習、探究社会と探究科学の解説を行ないます。 ・保護者対象説明会も演習と同時進行で実施いたします。 ・体験授業のバス出発時刻(栗橋駅西口・加須駅北口からの運行です。ご注意下さい) 栗橋駅西口9時10分 加須駅北口9時05分 帰りは11時45分発 日付 時間 10月23日(土) 9時45分~11時30分 12月 4日(土) 9時45分~11時30分 ★4科型入試解説会(小学6年生・保護者対象) 問題対策や今後の学習アドバイスで得点力アップを目指そう! ・作問者からの入試アドバイスを各教科15分程度で行います。 ・体験授業のバス出発時刻 (栗橋駅西口・加須駅北口からの運行です。ご注意下さい) 栗橋駅西口8時40分 加須駅北口8時40分 帰りは12時20分発 日付 時間 11月23日(火) 9時00分受付開始 9時30分~12時00分 12月25日(土) 9時00分受付開始 9時30分~12時00分
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