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家を売却したいのですが、敷地の周囲に水路があるんです。聞いた話によると売るには「水路の占用許可」がいるとか…。それって何ですか?
この道路の左側の土地を見たとき、どう思いますか? 手前の土地みたいにグレーチング架ければいいだけじゃん!って思いますか? 水路を挟んだ土地 2項道路. 確かに、水路に『グレーチング』、『コンクリート橋梁』を架ければいいんです。 でも、いろいろな基準があります。 土地を購入して使う側からすれば、全面的に使いたいですよね? 実は、 原則4m しか橋は架けれません。 しかも、橋の 構造 にも基準があります。 ですから、普通の側溝にグレーチングや蓋を架けるのに比べて、使用出来る幅に制約があるだけでなく 多額の費用 もかかると言うことです。 また、水路の管轄先によってはさらに費用がかかる場合があります。この地域ですと、 明治用水が管轄している水路 の場合です。 この場合は、水路上に架ける橋は『管理阻害物』となります。 以前に調査した土地では、6. 3m使用していて、年間10,080円の使用料を支払っていました。この費用を高いと思うのかは買主様次第ですね。 えっ、さっき原則4mまでしか架けれないって言ったじゃん!とお思いになった貴方。昔架けた橋梁には何故か4m超の物も存在します。行政で調査しても、『既設だよね~。申請は出ていないけど』くらいの返答です。強制撤去までの指導はしていないようです。 今回、私が売買したこの土地は、結局、下の写真のように『グレーチング』を架けられました。格好良い外構が完成していました。 最後に、建築基準法上のお話しをしますと、このグレーチングを架けた部分が道路と接道する部分とみなされます。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
説例の評価計算 4-1. 不整形地補正率適用前の評価額 A:想定整形地の評価額 200千円×1. 00(*1)×40m×(15m+5m)=160, 000千円 (*1)奥行20mに対する奥行価格補正率 B:かげ地の評価額 200千円×1. 00(*2)×40m×5m=40, 000千円 (*2)奥行5mに対する奥行価格補正率は0. 92ですが、0. 92とすると評価単価が高額となり、結果として不合理となるため、この場合の奥行価格補正率は1. 00となります。 不整形地補正率適用前の評価額 A-B= 120, 000千円 4-2. 不整形地補正率の計算 A:0. 95(*5)×0. 94(*3)=0. 89(小数点2位未満切捨て) B:0. 94(*4)×0. 88(小数点2位未満切捨て) A > B ∴0. 88 (*3) 間口5mに対する間口狭小補正率 (*4) 奥行20m/間口5m=4 に対する奥行長大補正率 (*5) 不整形地補正率表の補正率:0. 95 不整形地補正率は、以下にて算出しています。 【かげ地割合】 【地積区分】 500㎡≦600㎡<750㎡ 以下の地積区分表にて「B」に該当 上記のかげ値割合と地積区分を踏まえて、以下の不整形地補正率表から、不整地補正率は、「0. 水路を挟んだ土地の境界. 95」となります。 4-3. 不整形地補正率適用後の評価額 120, 000千円(4-1. )×0. 88(4-2. )= 105, 600千円
対象地図 【評価のポイント】 1)道路との間に、川や水路があり、そこを通るために橋が常設されているような宅地の場合は、橋部分と川や水路の部分をかげ地として不整形地の斟酌を行います。 2)当該宅地の場合は、間口距離が道路に接している橋部分で5mとなります。 【評価明細書の記載例】
お取り扱いについて 「うま~くヌレール」はアルカリ性です。肌荒れや目に入ることを防ぐため、ゴム手袋や保護メガネなどを装着の上使用してください。 目に入った場合はすぐに水洗浄し、医師の診断を受けてください。 保管の際は、凍結しない環境下で、且つ子供の手の届かない場所に保管し、誤飲・誤食をしないでください。 塗り道具(コテやヘラ等)は、使用後水洗いしてください。 乾燥時間は通常期(4~11月)おおよそ24時間です(塗り厚3mmまで)。ただし、ビニールクロスの上に塗る場合は、乾燥時間が他の下地より遅れます。 4. 外部使用について 「うま~くヌレール」は外壁や水廻りにも使用できます。「うま~くヌレール」を外壁に使用の場合は、塗り付け後1週間程度は雨に当らないよう養生してください。 外部に白色以外を使用した場合、白華現象といって白い粉が吹くこともあります。外部使用の場合は、白色若しくは淡色系を使用してください。また、建物・外壁使用の場合は屋根がかりのある壁面に使用してください。外塀使用の場合は笠木がある塀をお薦めします。 寒冷期の外部施工は見合わせてください。 5. ひび割れについて ひび割れのきわめて少ない製品ですが、下地の動き、過度な厚付け、施工マニュアルと異なった使い方等により、ひび割れの出る場合がございます。
容器の開け方 うま~くヌレールは空気に触れると固まりますので、密封性の高い容器を使用しております。18kg缶・5kg缶いずれも、容器の開け方にコツがあります。それぞれの開け方をお伝えします。 18kg缶の開け方 1. 右のレバーに指を入れる 容器を押さえながら、3つのつまみ一番右側に指を入れる 2. レバーを引っ張る 指をいれた右側のレバーを引っ張りながら一周させる。 3. つまみを持って開ける フタの上から押さえながらつまみを引っ張り上げる。 4. フィルムを取る フィルムを取って作業開始。 5kg缶の開け方 1. 折り返しに指をかける 内側に折り返してある容器上フタのツメに指をかけ、外に折り返す。 2. 漆喰 の 上 に 漆喰 を 塗るには. 外周すべて折り返す 上フタのツメを全て外側へ折り返していく。 3. 上フタを外す 外へ折りかえすと簡単に外すことができます。 4. フィルムを取る 指でフィルムをなぞりフィルムを浮かすと簡単に取れます。 チューブタイプの開け方 キャップを開けて、中の銀紙を剥がしてから使用してください。材料を多めに出したい場合は、星形のキャップを取ると一気に材料が出ます。作業を終えて材料が残った場合には、チューブをへこませたままキャップを閉めて保管してください。 長期保存・再利用可能 18kg缶・5kg缶いずれも、材料上部にフィルムが載せてあります。作業を終えて材料が残った場合、フィルムを残った材料の上に載せて、フタを密封して保管してください。空気に触れなければ、固まりませんので、凍結しない場所で保管していただければ、いつでも再使用できます。 3. 作業時の服装と清掃・養生について [ 汚れてもいい服装] うま〜くヌレールは服に付着しても、水洗いで比較的簡単に取り除くことができます。とはいえ、作業時は、 必ず汚れてもいい服を着用してください。 [ ゴム手袋] 必ず装着してください。 [ 保護メガネ] 天井を施工する際は、必ず装着してください。 [ 清掃] 油汚れは厳禁です。油汚れは、サンドペーパー等であらかじめ除去してください。ほこりやチリもあらかじめ取り 除いてください。 外部のブロックに塗る際、カビ・藻が付着している場合は、デッキブラシでできるだけ除去し てください。 室内でカビの生えている箇所は、あらかじめカビ除去剤でカビを除去することをお薦めします。 [ 養 生] (周りを汚さないための作業) 養生は、大切な作業です。少々面倒ですが、この養生をきちんとおこなうと、壁が一段と見栄えします。 養生のしかたを、下欄で詳しくご説明しております。 4.
石膏ボードに塗る 石膏ボード(正確には、石膏プラスターボード)にも、直接うま~くヌレール(仕上げ用)を塗って仕上げてください。石膏ボードに塗る際は、石膏ボードのビス留めが縦150mm程度の間隔で、くまなくおこなわれているかどうか、あらかじめ確認しましょう。このビス留めが不十分ですと、ボード継ぎ目から構造的にひび割れする可能性が高まります。では、石膏ボードに塗る場合の手順をお伝えします。 5. 合板に塗る 合板や化粧合板に塗る場合は、うま~くヌレール(下塗り用)が必要です。うま~くヌレール(下塗り用)を薄く塗ってから、翌日以降、うま~くヌレール(仕上げ用)を塗って仕上げてください。石膏ボード同様、合板のビス留めが縦150mm程度の間隔で、くまなくおこなわれているかどうか、あらかじめ確認しましょう。では、合板・化粧合板に塗る場合の手順をお伝えします。 ☆合板に下塗り用を塗った後、赤茶色のアクの出る場合がありますが、心配はいりません。上記のとおり施工してください。 6. コンクリート・ブロック・モルタル・ペンキ面・内装タイル面に塗る コンクリート・ブロック・モルタル・ペンキ面・タイル面、内装タイル面に塗る場合も、うま~くヌレール(下塗り用)が必要です。(下塗り用)は(仕上げ用)に比べ、格段と接着力ならびに耐久性に優れておりますので、外部使用や接着しにくい下地に塗る場合、有効です。では、これら下地に塗る場合の手順をお伝えします。 1. 注意 事項 5. 注意事項 1. 漆喰（しっくい）の塗り替え | 富山の塗装職人 杢野塗装（もくのとそう）. 色について 白以外の材料は、壁に塗られ乾燥しますと、容器内のペースト状の色より薄くなります。 しっくいは自然材料ですので、塗り方、気象条件、下地(塗り面)によっては、仕上がりの色に若干の色差が出ることがあります。下地の違う場所や時間をおいて同じ場所で塗り残した部分に塗り足した場合、色ムラが発生しますので、出来るだけ区切りよく作業することをお勧めします。また、一度塗った面が完全乾燥した後に、その上から塗り直すと、同じ色であっても塗り直した部分だけ色差が出ますので、塗り重ねる際は、区切りのよい一面に塗り重ねてください。 製造には細心の注意を払っておりますが、天然材料を使用しておりますので、製造ロットによって、色や粘性に多少の差がでることもございます。 2. 施工について 室内施工の際は、室内温度5℃以下では、施工を見合わせてください。外部施工の際も、同様に気温5度以下では、施工を見合わせてください。 施工中は窓・扉をあけ風通しを良くするよう心がけてください。寒冷期窓が開けられない場合は、扇風機を回してください。早く乾燥し、仕上がりがよくなります。 ※注)弊社では塗りムラや施工方法の不具合に関する責任は一切負いかねますのであしからずご了承下さい。 3.
伝統的な漆喰(しっくい)壁の塗り替え方法 漆喰(しっくい)といものをご存知でしょうか? 漆喰は、壁の上塗りや、瓦や石の接着にも使われている日本に古くからある建材です。 写真のように土蔵や住宅の壁に塗られている白い壁には、漆喰が塗られています。 一度はご覧になったことがあるのではないでしょうか?
紹介したもの以外にも方法や材料を教えてもらえるはずです。 オヤジさん達と仲良くなるつもりで、店を訪れてみましょう。 きっと丁寧に教えてくれますよ。 過去の DIYで漆喰
漆喰の塗り替え用の専用下地材がある 施工業者様からのお問わせ数で、必ず毎回上位にくる、古い漆喰壁の塗り替えニーズ。 その中でも特に多いのは、古い漆喰はしっかりしているので、その上にまた新しく漆喰を塗りたいというご要望です。 現在でも採用いただく事が多い、フラット(平滑)仕上げの漆喰壁の場合、表面はツルツルしており、そのまま上に新しく漆喰を塗る事はできません。定着(接着)しないからです。 このような業者様の塗り替えニーズにお応えするため、漆喰の塗り替え、漆喰の上にまた漆喰塗るため専用下地材があります。 それではその下地材を利用した施工手順をご説明させていただきますが・・・ 読むのが面倒だ!という方はお電話ください 手順1 ◇既存漆喰壁の表面清掃 手順2 ◇下地からのアクとシミを止めるプライマー塗り 手順3 ◇塗り替え専用下地材塗り 手順4 ◇仕上げ漆喰塗り
内装の汚れた漆喰、外壁のカビが生えた漆喰をメンテナンス! 漆喰壁の需要が増えてきました。最近では弊社では漆喰壁が一番塗られており、施工実績が増えているのは内壁です。 自然素材漆喰の特徴呼吸する性能、漆喰を塗ったお部屋のデザイン・パターン、意匠の高級感から漆喰を建て主(施主)様がお選びになる事が多くなっています。 しかし、汚れや亀裂など、プラスターボードに塗った漆喰をお客様の要望で塗り替えなくてはならない。 残念です・・・・ しかし、既存の漆喰の上には漆喰は引っ付きません。 そんな簡単にはいかない漆喰の塗り替え 「古い漆喰の上に漆喰を塗りたい!」 「新しく漆喰でリフォームしたい!」 また、外壁漆喰でも同じこと、外部漆喰壁の塗り替えも含めてです。 そんな内外部の塗り替えの中でで多いお問い合わせが古い漆喰壁の上にまた漆喰壁を塗りたいというご要望です。 もう一度書きます!「通常なら漆喰の上に新しく漆喰は塗れません!」 当社の漆喰塗り替え用下地材を使えば、そんな難しい問題を解決することができます。 そのノウハウは、 漆喰専用の「下塗り材」と「下地処理材」にあります。 当社の漆喰専用の下地処理材を使えば、塗り替え問題が一発解決です。 ① 古い漆喰壁にもしっかり定着する高い付着力! ② 施工後すぐ乾き工期短縮になる速乾性! 漆喰の上に漆喰を塗る. ③ 上塗り漆喰壁を塗った時の心地よい作業性! 今現在塗ってある漆喰壁は落ちてもいない。でも汚れが目立ってきたので塗り替えたいとお考えの方はいませんか? 「漆喰壁問題解決屋にお問合せ下さい!」 きっと、お客様が納得いくご提案ができると思います。