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教えて!住まいの先生とは Q 変動なのに金利は下がらない? H22年に1. 2%の変動金利で住宅ローンを組みました。 それから6年経ち今は更に低金利が進んでいますが、半年毎に銀行から送られてくる返済予定表を見ると、利率は1. 2%のままで変動していません。 「変動」とは景気動向によって金利が上がり下がりするリスクを伴うもの。と思っていたのですが、実際は下がることはなく、上がる時は一気に上がるリスクばかりのものなのでしょうか? 現在は新規の変動なら私の半分位の利率で、期間全て固定でも今の私と変わらない利率のようです。 手数料が掛かっても借り換えをすべきなのかと考えています。 質問日時: 2016/5/28 23:12:37 解決済み 解決日時: 2016/5/29 12:27:30 回答数: 2 | 閲覧数: 2159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/5/28 23:48:09 変動金利は上がることはあっても、下がる可能性はありません。 というのも、金利は店頭金利があり、優遇金利があります。 実際に適用される金利は、店頭金利-優遇金利です。 優遇金利は、契約時に契約書に記載され、完済まで変わりません。 そして、もう何年も店頭金利は一切変わっていませんが、新規契約者の変動金利は下がっています。 これはなぜかと言うと、優遇金利を拡大しているからです。 例えば、変動金利の店頭金利が2. 4%とします。 あなたが契約した時の優遇金利が「-1. 2%」ならば、実際に適用される金利は2. 4-1. 2=1. 2%です。 最近の契約者の優遇金利が「-1. 変動金利で住宅ローンを借りた後に金利が下がったのに、なぜ下がらないの？. 9%」ならば、実際に適用される金利は2. 9=0.
住宅ローンを考える(1) 変動型の住宅ローンを組み、その後、マイナス金利導入などで金利が低下したはずなのに、自分の変動金利は下がらない――。こんな疑問を持つ人はいないだろうか。そこには日本の住宅ローン特有の事情がある。 短プラに連動する「変動型」 住宅ローンの金利には、固定型と変動型の大きく二つがある。固定型は契約時の金利が返済終了までずっと適用される。変動型はローン契約期間中、一定期間ごとに金利が見直される。 固定型と変動型では金利の決め方が違う。固定型は長期にわたり金利が固定されるため長期金利が指標となり、10年国債利回りを基準に決められる。
メガ銀行の支店長を務める知人に尋ねてみた。 「短プラのレートを決めているのは本部の専門部署なので、私が直接タッチしているわけではないですが、銀行も収益を出さないと経営が成り立ちません。超低金利で収益環境は厳しくなり、これ以上企業向けの貸し出し金利を下げる余地がないんですよ」 じゃあ、この7年間で変動型住宅ローンを選択した人は、昨今の低金利のメリットを得られていないのでは? 「ほとんどの方は借り入れをした時点では固定金利タイプよりも低金利だから変動型を選択したはずです。その後も金利は上昇していませんから変動型を選んで損をしている方はいないのでは? 借り入れ時点の選択としては正しかったと言えると思います。もし、現在返済している金利レートよりも低金利の住宅ローンがある場合は借り換えを考えるといいと思いますよ。ただ、手数料も必要になるのでトータルで損得を計算してくださいと、お客様にはご説明します」 逆に変動型金利が上昇することはないの? 「いろんな見方があると思いますが、当支店では個人的には景気対策を考えると当分のあいだ企業向け貸し出し金利を上げることは難しいと思いますよ。借り入れを検討されている人には、固定型と変動型のどちらにも偏ることなくご案内しています」とのことだった。 トランプ大統領は金利動向にも大きく影響を与える!? 金利が変動しない変動型住宅ローンだが、デメリットを被っているケースはどうやら少ないようだ。ただ、この先はどう考えればいいのか注意点をまとめてみよう。 変動型住宅ローンを返済している人へ ●損はしていないが、これ以上の金利低下メリットを受けることは難しそう ●固定型への借り換えを検討する価値はある。手数料なども含めてトータルで判断しよう これから住宅ローンを組もうとする人へ ●実際の変動型金利は年収などの条件によって引き下げがあり、引き下げの幅もいろいろ。固定型、固定期間選択型の金利と比較して低ければ変動型を選択してもいいだろう ●変動型金利のメリットのひとつ「将来の金利低下期待」は、いまのところ望めなさそう 冒頭で書いたように、アメリカ大統領選以降は株価上昇&金利上昇の動きが出始めている。トランプ大統領が本格的に始動すると世界経済や金融市場も大きな影響を受けるかもしれない。金利変動のニュースは見逃さないように!
今回俳優の 生田斗真さんが10年振りに、徹子の部屋に登場 します! 生田斗真さんと黒柳徹子さんの掛け合いも見ものですね!!! 徹子の部屋の中では、家族のことが語られるようですが、 両親に厳しく育てられたそうですが、 生田斗真さんの母親ってどんな人なんでしょうか? また、弟さんは確かアナウンサーでしたよね? その関係はどうなのか?! ご両親の方針で、忙しくてもなんでも 学校は休まず通っていたということですが、 生田斗真さんの学歴は??? 気になることを調べてみましょう!!! スポンサーリンク 生田斗真のwiki!年齢は? 生年月日:1984/10/7(2020/2現在35歳) 出身地:北海道室蘭市 血液型:A型 身長:175cm 生田斗真さんてもう35歳 なんですね?!?!?! 驚き!!! !笑 生田斗真さんて肌がめちゃめちゃ綺麗じゃないですか?! 生田斗真が「ばっちこ～い！」 三池崇史とローマ国際映画祭に「殴り込み」決定 | cinemacafe.net. なので、ちょっと若く見えますよね??? !∧ ∧ あと、子供の頃に 天才てれびくん!にも出演 してたので、 なんとなくその時にイメージも強い気がします!! (って、僕より年上なんですけど笑) 昔から顔も整っていましたし、あの 鷲鼻が特徴的 ですよね!! お母さんがSMAPに会いたくてwww (お母さんミーハーだなw) ジャニーズに履歴書を送ったところから、 芸能界人生が始まるんですよね∧ ∧ 僕、生田斗真さんがジャニーズだって10年前位まで知らなくて、 普通に俳優さんか何かだと思っていました笑 それだけ、演技力とかそのほかの部分が ジャニーズの中では異彩 を放っていたと思います! 踊ってるところとかいまだになんか不思議な感じがします笑 シリアスな役柄も演じたりしますが、 笑顔が素敵ですしTOKIOの松岡昌宏さんのモノマネをしたりと、 ひょうきんな一面を見せるところもファンが多くいらっしゃる一因かと!∧ ∧ 3位 ピストル片手に人を捜しに来た刑事役の松岡 #TOKIOカケル #生田斗真 #松岡昌宏 — 🌺mayuJUMP🤪 (@hsjars05090617) May 30, 2018 これマジで爆笑しました笑 動画見つかって嬉しい笑あ 生田斗真の学歴は? 厳しいご両親の教えで、 忙しくても学校に通い続けたという生田斗真さん。 でも、これってすごく大事なことですよね?! なんとなく、 芸能界に染まりすぎると普通の感覚 っていうのが、 やっぱり 失われていくような気がします よね。 こうしてちゃんと学校に通っていたことが、 今の生田斗真さんの人間性とかも形成していると思います!
「徹子の部屋」 2020年8月3日(月)放送内容 『生田斗真』 2020年8月3日(月) 13:00~13:30 テレビ朝日 【レギュラー出演】 黒柳徹子 【ゲスト】 生田斗真 (オープニング) (徹子の部屋) 生田斗真と黒柳徹子とがトーク。「11歳で事務所に入所した」「同期に松本潤・相葉雅紀・二宮和也・山下智久などがいる」「先輩の岡本健一・佐藤アツヒロの出会いで演劇に目覚めた」など。ジャニーズ事務所のなかで、生田斗真は例外的な存在。今までグループに所属したことがない。よって、事務所の俳優部門第1号と言える存在ということだった。 情報タイプ:企業 URL: ・ 徹子の部屋 『生田斗真』 2020年8月3日(月)13:00~13:30 テレビ朝日 CM 映画ドラえもん のび太の新恐竜 CM (エンディング) (番組宣伝) CM
山下智久が、明日7月17日(金)放送の「徹子の部屋」に初登場することが分かった。収録を終え、山下さんが出演の感想を語るコメントも到着した。 11歳でジャニーズ事務所に入所し、今年で24年という長い芸歴を誇る山下さん。「コード・ブルー」シリーズや「ボク、運命の人です。」、「インハンド」などに出演し、中でも近年では配信ドラマ「THE HEAD」への出演が大きな注目を集めた。 今回スタジオには、Tシャツに黒のスーツをまとい登場。山下さんが"美しきジャニーズ"として評判という話題を持ち出し、「カメラに向かって、いちばんキレイだなと思える顔をしてみせて!」と言ったり、活躍の場を世界に広げていることから、「ハリウッドのオーディションだと思って、ご自分のことを英語で紹介していただける?」と言ったりと、黒柳徹子の無茶ぶりが放出。 また、ジャニーズJr.