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住まいに関するお金の疑問や不安について、ファイナンシャルプランナーの西澤京子氏・税理士法人スマートシンク代表の菊地則夫氏監修の書籍『住宅ローン&マイホームの税金がスラスラわかる本2021』(株式会社エクスナレッジ)より一部を抜粋、編集して紹介します。 医師の方は こちら 無料 メルマガ登録は こちら 【登場人物の紹介】 尾内 星子(おうち ほしこ)さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。 西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。 固定金利型と変動金利型、結局どっちが有利? 変動金利と固定金利はどっちがお得？メリット・デメリットを比較 | AsRisingBLOG. Q 固定金利型と変動金利型のどちらにするかで迷ってしまいます。メリット・デメリットはそれぞれあるけど、結局、どちらで借りると有利なのですか? (写真はイメージです/PIXTA) 西澤さん 目先の返済額だけで考えると、現在は固定より変動、長期固定より短期固定のほうが金利が低く、引き下げ金利の引き下げ幅も大きいので有利といえますが…。 星子さん でも、金利が上がったら、変動金利はいずれ返済額が増えるんですよね? 西澤さん そうなんです。全期間固定金利型以外の金利タイプは、金利の推移によって完済までの総返済額が違ってきます。特に、今は超低金利なので、返済期間が長い人ほど、将来の金利上昇への備えが必要です。それに、今後の金利の動きは誰にもわからないので、どれが有利かは、完済するまでわからないんですよ。 星子さん じゃあ、固定金利型がトクか、変動金利型がトクか、ちょっとした賭けですね…。 西澤さん 損得で考えるよりも、安心して返済できるかどうかが大切。多少の利息の差よりも、ずっと安心して返済していくことを優先したほうがいいのでは? 住宅ローンは長いおつきあいですから。 【ここがポイント!】 Point 01 今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわからない。 Point 02 超低金利時代には、返済期間の長い人ほど金利上昇のリスクがある。返済額の上昇に備えておきたい。 Point 03 長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したい。 \\8/ 21 開催 WEBセミナー // 入居率 99%を本気で実現する「堅実アパート経営」セミナー
45%ですので、イオン銀行での借換えをしました。結果、借換えメリットは、毎月の返済額が約4, 874円、利息軽減額は約70万円、総返済額が約21万円の削減となりました。 住宅ローンの借換えをするためには諸費用がかかります。金利が何パーセントなのかだけでなく、諸費用も含めた返済総額で判断をするようにしましょう。 借換え時には、おもに事務手数料、保証料、収入印紙、登録免許税、司法書士報酬などの諸費用がかかります。この表では合計額はほぼ同じ金額となっていますが、収入印紙と登録免許税以外の費用は、銀行によって異なります。また、このほか、団体信用生命保険や火災保険料がかかる場合もありますので、検討している銀行には必ず詳細を確認し、比較した上で借換えをするかどうか、またどこの銀行で借換えをするのか検討するようにしましょう。 条件:借入額2, 000万円/返済期間20年/金利タイプ 金利選択型 都市銀行 ネット銀行 事務手数料 3万3, 000円 33万円 保証料 29万6, 680円 0円 収入印紙 2万円 登録免許税 (抵当権設定・抹消登記) 約8万2, 000円 司法書士報酬 (抵当権設定・抹消登記) 約7~10万円 合計 約53万1, 680円 約53万2, 000円 ※ 司法書士報酬は10万円で計算 住宅ローン借換えの申込みから融資実行までの流れについて確認しましょう。 1. 事前審査の申込み まずは、事前審査の申込みをしましょう。従来は、店舗での申込みが主でしたが、最近ではインターネットで手続きができる銀行が増えています。 2. 正式審査の申込み 事前審査に通ったら、正式審査の申込みです。本人確認書類や収入を証明する書類や借換えの対象となる物件に関する書類など、銀行から案内のあった必要書類を揃えて申込みます。 3. 現在借入中の金融機関との借換え手続き 正式審査結果が承認となると、現在借入をしている銀行へ全額繰上返済の手続きを行います。 4. 契約手続き ここでの契約手続きだけでなく、1. の事前審査申込み、2. の正式審査申込みとも、インターネットで手続きができる銀行が増え利便性が向上しています。またイオン銀行のように、土日祝日を含め365日、店舗によっては21時まで営業している銀行もあるため、仕事帰りや買い物ついでにも行きやすくなっています。 5. 住宅ローン融資実行 いよいよ住宅ローン借換えの融資が実行され、これで手続き完了です。 住宅ローンの借換えは一見大きな作業に思え、大変だと感じる人もいるかもしれませんが、今はインターネットからできる手続きの範囲も広がり、仕事帰りでも行きやすい時間帯に窓口の営業をしている銀行も増えてきています。今の金利より高い金利で住宅ローンを返済している人は一度検討してみると良いのではないでしょうか。 金融機関ごとの金利をチェックする 変動金利、固定金利期間選択、全期間固定金利から自分のライフプランに合った金利タイプを検討する 借換え時にかかる諸費用をチェック。印紙代と登録免許税のほかは、銀行によって金額も異なるため、必ず確認した上で、借換え前と後の返済額を比較する ※ 本ページは2020年2月時点での情報であり、その正確性、完全性、最新性等内容を保証するものではありません。また、今後予告なしに変更されることがあります。 オススメ イオン銀行住宅ローン
全期間固定金利型 借入当初から返済が終わるまでの間、金利が一律となっているタイプと、当初10年間と11年目以降で金利が異なる段階金利のタイプがあります。段階金利は、当初の10年間より11年目以降の金利の方が高く設定されていますが、変更後の金利は借入当初にあらかじめ決められています。 さて、金利タイプを変動にするのか固定にするのかですが、家族構成や年齢、今後何にどのくらいの資金が必要となるかなどによって変わってきます。また、将来の金利は誰にも予測できません。変動タイプを選択した場合は、金利上昇時のリスクをあらかじめ想定した上でライフプランを立てることが大切です。 そこで家族構成から金利タイプの選び方の一例をご紹介します。 例1 固定金利が良いケース 夫(会社員)47歳・妻(専業主婦)45歳・子A(大学生)18歳・子B(高校生)16歳 住宅ローン残高:2, 000万円 金利:年2. 0% 現在、子どもの教育費負担が大きい場合は、返済額を減らしたいところですが、安易に変動金利を選択してしまうのは危険です。子Bが大学を卒業し、教育費負担がなくなる6年後までは金利上昇のリスクは抑えたいところです。そこで、10年間固定金利期間選択型で借換えし、教育費負担のなくなる6年後は金利上昇に備えて貯蓄し、積極的に繰り上げ返済をするようにします。 ここでは、10年後の金利が上昇するというリスクを想定していますが、子Bの独立後は妻が働くことで繰上返済が可能になり、完済までの期間を短縮すると同時に、利息を軽減する効果も得られます。 借換えによる負担軽減額 ローン借入当初、30年全期間固定金利の段階金利タイプで借入れ。11年目から金利が0. 5%引き上げになるタイミングで借換えを検討しました。10年の固定金利期間選択型で、11年目以降は0. 73%の金利上昇を想定。借換え時の諸費用を考慮したとしても、利息軽減額は約273万円、総支払い軽減額は約211万円となりました。 例2 変動金利が良いケース 夫(会社員)51歳・妻(会社員)50歳 子どものいない共働き夫婦2人世帯。それまで5年固定金利期間選択型を更新し続けながら、金利1. 20%で返済をしていました。共働きで、ある程度は金利上昇リスクに対応できる貯蓄額もあるため、おもいきって変動金利型へ借換えをしました。 2020年1月時点の変動金利は0.
そもそも「エヴァンゲリオン」の「アニメ版」と「新劇場版」の関係は? 1995年にテレビで放映されたアニメ作品、『新世紀エヴァンゲリオン』(以下、「アニメ版」)。意味深な設定とストーリーが評判を呼び、『宇宙戦艦ヤマト』や『機動戦士ガンダム』などに次ぐ、第3次アニメブームを巻き起こしました。 当時は謎本や考察本のたぐい、「エヴァンゲリオン」用語が旧約聖書に由来していたことから聖書関連書籍が飛ぶように売れて、社会現象にまでなっています。 この大ブームを受けて、「アニメ版」の最終回を作り直す形で劇場版(以下、「旧劇場版」)が3本制作されました。 まもなく完結編の公開が迫っている「ヱヴァンゲリヲン新劇場版」シリーズ(以下、「新劇場版」)は、アニメ版と旧劇場版を1から再構成(リビルド)する企画としてスタートしました。 そのため「アニメ版」と「新劇場版」はほぼ同じの世界観を持ちながら、細部の設定と中盤以降の物語の展開に違いがあります。この記事では、両者の違いを具体的にご説明していきます。まずは共通点からご紹介しますので、違いから読みたい方は目次から飛んでください。 ちなみに本作には「漫画版」の作品も存在しますが、基本的には「アニメ版」をなぞったストーリーなので、今回は説明を省略しております。気になる方は漫画を読んでみてくださいね。 著者 貞本 義行 カラー・GAINAX 出版日 1995-08-29 また、こちらの記事もおすすめです! 「エヴァンゲリオン」初心者向け!分かりやすい10分の解説【ネタバレ注意】 「エヴァンゲリオン」新劇場版の完結編を見る前に重要なポイントを考察!
という感動はありますが、逆だと絵のクオリティはパワーダウンですからねw テレビアニメ版7~19話と新劇場版:破を比較 次に、 テレビアニメ7~19話、ここは新劇場版の破の部分にあたります。 アスカ来日から手が紙みたいな感じで攻撃するときに硬くなる感じの使徒にネルフ本部が襲われるまでですね。 こっからは破というタイトル通り、リメイクというよりほぼ新作の別物ですね。 まず7~19話を約110分にまとめているわけですから。 テレビ版のエピソードやスーパーロボット大戦などにも出てくるシンジとアスカのユニゾン攻撃によって倒す使徒戦など、かなりの部分がカットされています。 ストーリーの方も大筋は同じですが細部はかなり違う。 変更点が多いので主要なポイントだけを押さえて解説すると、 まず アスカ来日はテレビ版と新劇場版ではまったく違います。 新劇場版では足が長い使徒に対してアスカが空中戦を仕掛けてさっそうに登場しますが、テレビ版ではまったく違う海中の使徒とシンジと協力して戦うのがデビュー戦。 なんでもテレビ版の原画を紛失したので新規に作ったらしいですが、テレビ映像があるんだからそこからデザイン出来なかったものなんですかね? また、アスカの設定も変わっていまして、テレビ版では式波ではなく惣流・アスカ・ラングレー。 テレビ版であった母親に対するトラウマが新劇場版ではなくなって性格に変化が。 その影響かテレビ版では加地さんラブでしたが新劇場版では一切興味を示さなくなっています。 あと、 人物でいえば新劇場版に登場するマリは旧作では一切登場しません。 次に3号機のエピソード。 新劇場版だとアスカが乗り込んで使徒に乗っ取られる展開ですが、テレビ版は他の人物が3号機に乗り込むことになります。 誰が乗るかはぜひ自分の目で確かめてみてください。 テレビ版を見て新劇場版を見ると、それに関わる心憎い演出が入っていることにも気づくと思います。 そして、ネルフ本部に侵入した使徒がレイを取り込んで、それをキッカケとして新劇場版ではサードインパクトが起こりかけますが、 テレビ版ではそもそもレイが取り込まれず、なのでサードインパクトが起こることもありません。 テレビアニメ版20話~旧劇場版(25話・26話)と新劇場版:Q&||(3. 0+1. 0)を比較 最後に、 テレビアニメ20話~26話、そしてテレビアニメ版とは全く違う25話・26話の内容になっている旧劇場版までの流れを。 ここは新劇場版のQとは全く違います。 サードインパクトのイベントがないので14年後に時間は飛ばないので。 なので、新劇場版の最終章である||とも全く違う内容になるでしょう。 テレビアニメ版ではそのまま時間は飛ばず、 衝撃の『おめでとう!』ENDで終わりますから(見たことない人もこの衝撃ENDのネタを知っている人は多いはず) ここで終わると訳が分からないので、必ず旧劇場版まで見てくださいw テレビ版では投げっぱなしだった25・26話とは違う、ちゃんとした25・26話は見れます から。 旧劇場は2作品ありますが、冒頭でも触れた通り、『新世紀エヴァンゲリオン劇場版 シト新生』は総集編+一部の25話の新作カットを一部加えたもの、『Air/まごころを、君に』に実質的な25話・26話となります。 なので、ここも面倒な場合は『シト新生』は飛ばして『Air/まごころを、君に』のみのチェックでOK。 新劇場版のエヴァを見ている人ならある程度は耐性があると思いますが、旧作はより鬱展開が多いので要注意。 特に20話以降はグイグイきますから!
エヴァンゲリオンと一括りにされがちですが、TV版と新劇場版ではストーリーの展開や設定、作品における世界観が違います。 TV版 新世紀エヴァンゲリオン1話~26話 新世紀エヴァンゲリオン劇場版 シト新生 新世紀エヴァンゲリオン劇場版「Air/まごころを、君に」 新劇場版 ヱヴァンゲリヲン新劇場版:序 ヱヴァンゲリヲン新劇場版:破 ヱヴァンゲリヲン新劇場版:Q シン・エヴァンゲリオン新劇場版:|| アニメ版と呼ばれることもありますが、この記事では上記に分けて進めていきます。 関連記事 【2020年最新版】エヴァンゲリオン新劇場版を無料視聴する方法を超簡潔に解説! 目次 TV版と新劇場版の違い 基本的な登場キャラクターや、大筋の流れについては近いものがあるものの、細かいところで変更が見られます。 そもそも、「新世紀エヴァンゲリオン」と、「ヱヴァンゲリヲン新劇場版」で、タイトルが違いますからね… 公式の発表では、TV版と新劇場版は全く別の作品とのことです。 ここからは、新劇場版の序・破・Qをベースに、TV版との違いを見ていきます。 新劇場版:序 ©khara, inc. TV版で言うところの 1話〜6話 までをリビルド(再構築)した作品が、『新劇場版:序』になります。 第5使徒ラミエルをヤシマ作戦を展開し、ポジトロンライフルで倒すところまでですね! ちなみに、ポジトロンライフルも陽電磁砲と名称が変わっています。 他にも、ミサトがセントラルドグマに隔離されているリリスの存在を知っていたり、西暦の表記が意図的に隠されているような細かい変更点も! 海が赤い 旧劇場版のラストシーンを彷彿とさせる赤い海。 TV版ではセカンド・インパクトの発生により、南極大陸一帯の海が赤く染まっていましたが、新劇場版ではすべての海が赤くなっていました。 これは、TV版と新劇場版でセカンド・インパクトの規模が違うことを表しています。 渚カヲルがシンジを知っている? 序のラストで出てきたカヲルですが、「また3番目とはね。変わらないな、君は」など、すでにシンジを知っているかのような発言!