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(5)~(7)に該当する賃貸借契約書の後半には、借主と貸主の約束事が箇条書きで記載されています。字が細かく表現も分かりづらいですが、入居後のトラブルの原因になりやすい解約条項と禁止事項、違約金についてはしっかり確認しましょう。 特に"解約通告期間"は見落としがちです。時折、「解約通告は2カ月前という契約条項を見落とし、1カ月前と思い込んでいたため、引越しの際、その1カ月前に通告。その結果、想定より1カ月分多く家賃を支払うことになってしまった」というケースも見られます。 (6)入居中に修繕が発生した場合の負担確認は必須 電球の取り換えは勝手にしてもよいのか? エアコンの故障時は誰に連絡するのか? など、どういうときに誰が修繕費を負担するのかを明確にしておきましょう。 (7)解約時の原状回復義務と敷金の精算について これは非常に重要で、解約時に借主が負担すべきものがどう規定されているかを確認しておかないと、大きなトラブルを招きかねません。また、原状回復にかかる実費の額にかかわらず、敷金から一定額を差し引かれる場合もあります。 国土交通省の「原状回復ガイドライン」に則るなら、ルームクリーニングや通常損耗(時間の経過によって自然と劣化したもの。壁紙の日焼けによる黄ばみなど)の修繕は基本的に借主に負担義務はありません。しかし、実際には特約によってガイドラインと異なる契約内容となっていることも多く、トラブルが多発しています。そのため、契約前にガイドラインと照らし合わせ、契約書にガイドラインの規定と異なる特約があるかどうか、ある場合は解約時にどういう負担が発生するのかを確認しておくことをおすすめします。 見落としがちな項目をチェックして、事前にトラブルシューティング!
不動産の賃貸借契約の場合、契約書の「期間内解約(途中解約)」の条項に、 「賃借人(入居者)は契約期間内であっても、賃貸人(大家さん)に対して1ヶ月以上の予告期間を定めて本契約の解約を申し入れることができる。但し予告にかえる1ヶ月分の賃料相当額を賃貸人(大家さん)に支払えば即時に解約することができる」 などと記載されていることが多いと思います。 上記の例ですと、「 1ヶ月前までに解約申し入れを行うか、1か月分の賃料を支払えば、すぐに解約できる 」という意味です。 大家さんとしても、空室期間はできるだけ短かくしたいので、「今日出て行きます。」、「はいそうですか。」とはいかないのです。 予告期間は物件によってさまざまで、「 1ヶ月 or 2ヶ月 」となっていることが多いですが、物件によってはさらに予告期間が長い場合がありますので、契約書で必ず確認しておきましょう! ※ 「6ヶ月前までに解約申し入れを行うか、6ヶ月分の賃料を支払えばすぐに解約できる」などとなっていた場合でも、その契約内容は無効と判断される可能性が高いので、念のため契約時に3ヶ月以内に訂正してもらいましょう(いずれにしても借主は、期間内解約の条項がない場合や、3ヶ月を超える予告期間となっていた場合でも、3ヶ月前までに解約申し入れを行えば、期間内解約ができると考えられています)。 例えばこんな場合は・・・ 予告期間1ヶ月の物件で、転勤によって2週間後に引越さなければならなくなった。 ・転勤が決まった日:「2018年3月6日」 ・解約申し入れ日:「2018年3月7日」 ・引越し日:「2018年3月20日」 ・契約満了日(解約申し入れから1ヵ月後):「2018年4月7日」 上記のようになりますので、4月7日までの賃料は支払わなければなりません(1ヶ月未満の賃料は日割り計算して支払うことが一般的です)。 しかし契約によっては「月途中の解約は認めない」などとなっていることもありますので、必ず契約書を確認しておきましょう!
安くする方法は? 分割はできる? 取材・文/宮崎 林太郎(ブリーズ) イラスト/フジモト・ヒデト 公開日 2018年07月30日
契約書によって定める契約の内容によっては、「契約期間」を定めておいた方が良い場合があります。 「契約期間の定め方をどのようにすべきでしょうか?」といった法律相談に対して、具体的な条項と共に、弁護士が解説していきます。 「契約期間」の定めをする場合には、次の3点に注意してください。 始期・終期の定め方 更新条項の有無、定め方 中途解約条項の有無、定め方 一方で、契約の内容・性質によっては、「契約期間」を定める必要がない契約書もあります。 「契約期間の定めを記載した契約書を作ったけれども、途中で解約をしたい。」と弁護士に法律相談に来られる会社様も少なくありません。 「契約期間」や「中途解約」についてのトラブルを回避するためにも、契約書作成の段階から、中途解約することを想定した条項を記載しておくべきです。こちらも、具体的な条項と共に解説していきます。 今回は、契約書における「契約期間」の定め方と、中途解約のポイントを、企業法務を得意とする弁護士が解説します。 「契約書」についてのイチオシの解説はコチラ! 賃貸借契約 解約通知書 代理. 1. 契約期間を定める必要がある? まず、「契約期間」の定め方を具体的に解説する前に、大前提として、そもそも「契約期間を定める必要があるか?」を検討してください。 「契約期間」を定めるべきであるかどうかは、契約の種類、内容、性質によって異なるからです。 継続的な取引関係となる場合には、「契約期間」を定める必要があります。他方で、一回きりの契約であれば、「契約期間」を定める必要はありません。 例 例えば、1回きりで終了する売買契約などの場合、「契約期間」の定めを契約書に書いておく必要はなく、1回の売買が終了すれば、契約書は役割を果たし終えます。 この場合、「契約期間」ではなく、「履行期限」を定めておけば足ります。 これに対して、同じ売買契約であったとしても、継続的に取引関係がある取引先、仕入先などとの間の基本契約であれば、「契約期間」の定めを契約書に記載しなければなりません。 また、雇用契約、派遣契約、合弁契約といった、継続的な法的関係に入る場合にも、「契約期間」の定めを契約書に記載しなければなりません。 2. 契約期間の定め方 「契約期間の定めが必要である。」となれば、次に、「契約期間」の具体的な定め方についてみていきましょう。 「契約期間」を定めるときのポイントは、「一義的」かつ「明確」に定めることです。 つまり「誰の目から見ても争いがない。」という記載内容でなければならないということです。「契約期間」の定めに限らず、契約書一般にあてはまることです。 契約書は、いざトラブルとなったとき、契約書によってトラブルを解決するために作成するわけですから、「契約書を読んでも、読み方によっていろいろな意味にとれる。」というのでは契約書を事前に作成しておく意味がありません。 2.
まとめ 企業間でビジネスにおいて取り交わされる契約書では、「継続的な関係」となるのがむしろ一般的です。 継続的な取引関係を築き、信頼関係を構築する場合には、契約書においても、「契約期間」「更新条項」「中途解約条項」の定めが非常に重要となってきます。 特に、契約書の作成を相手方会社に依頼するときは、提示された契約書案が、自社に一方的に不利な内容ではないかどうか、自社の権利を不当に侵害するような内容ではないかどうかを、法的な観点から慎重に検討する必要があります。 「契約書」についてのイチオシの解説はコチラ!
せっかくピンインを覚えるのなら、騙されたと思って(笑)、この方法、ぜひ試してみてくださいね。 5.「音の可視化」と「まるごと派」 この記事は、ブログで連載したものに加筆修正しているのですが、そこには、声調を含めてピンインを覚えるという方法を実践されている方からのコメントも色々いただいています。 通訳の後藤ゆかりさんは、ピンインで書くトレーニングを今も続けられていて、それを「音の可視化」と表現されています。 後藤さんのブログ↓ 中国語の音を可視化してみませんか? ツインズマミーさんからいただいたコメントには、「拼音&声調ごと覚える派」と書かれていました。中国語の一部の側面だけを覚えるつまみ食いではなくて、声調まで含めて全部覚える「まるごと派」の仲間がこれから増えたらいいな、と思います。 ツインズマミーさんのコメントはこちらから プロの通訳としてずっと活躍されている方と、子育てしながら勉強を続けていらっしゃる方と、、立場はそれぞれ違っても、同じように中国語の音を大切にしてピンイントレーニングを続けていらっしゃるのです。 6.ネイティブはみんな漢字だけで読めるの? 「中国語は、ピンインで覚えた方が効率がいい」と言うと、時々、 でも台湾人や中国人は漢字だけで読んでますが・・・ という質問を受けることがあります。ネイティヴの先生の中には、稀に、ピンインでメモすることを禁止して、「ネイティヴと同じように」漢字だけで読むことを求める方もいらっしゃいます。 では、本当にネイティヴは漢字だけで中国語を読めるようになったのでしょうか? 中国語ピンイン覚え方のコツ！表を俯瞰して発音を勉強する方法. ここにも、大きな誤解があります。 確かにネイティヴの大人は、漢字だけで読んでいます。でも、彼らだって最初から、漢字だけで読めたわけではありません。台湾人同僚に聞くと、小学校に入って最初に教わるのは注音。それから、漢字は知ってるものだけ書いて残りは注音、という時期がしばらく続き、その後で漢字だけで書けるようになるのだそうです。 絵本や子供向けの教材には、注音がフリガナのようについています。新しい漢字の読み書きを覚える時にも、注音が手がかりです。(中国でも、小学校に入ると、ピンインをしっかり勉強します。)これは、小学校2年生の連絡帳ですが、黄色い〇で囲んだ部分には、まだ書けない漢字が注音で書かれていますね。( 1994年の連絡帳:時間割表 ) つまり、ネイティヴが大人になって、あれだけの数の漢字を、ピンインや注音なしに、それだけで読み書きできるのは、ピンインや注音で勉強してきた過程があるから。彼らだって、最初から漢字だけで読めたわけではないのです。大人になってからも、書けない漢字は、注音で書いています。 そうは言っても・・・ 「ピンインや注音の歴史は新しい。その前は、みんな漢字だけで読めたのでは・・・??
中国語を早く上達させたいなら一番おすすめの勉強法が実は 暗唱 です。 文章を暗記するなんて面倒くさい・・・。 暗唱だなんて、やる気が出ないのはものすごく良く分かります。 私も強制的じゃなければ絶対やっていませんでした(笑) それが、学校の宿題だったので嫌々やってみたのがきっかけで暗唱のすごさが分かったんですよ! 【動画付き】中国語ピンインの覚え方のコツ【3週間でマスター！】 | Ciiitz Journal(シーズジャーナル). 中国語レベルがぐんぐん上がった ので自分でも暗唱を進んで勉強に取り入れるようになりました。 中国語を早く上達させたいなら絶対に暗唱は勉強に取り入れるべきです 私が実際に実践してきてすごく勉強になった暗唱の方法とコツをご紹介します♪ 暗唱は中国語を上達させる一番の近道! 暗唱って日本ではあまりやらないですよね。 でも、実は中国だとものすごくポピュラーな勉強法で、中国人は小さい頃から宿題とかで思いっきり暗唱をさせられてきています。 語学が話せるようになるかどうかって最終的には 語彙力 にかかってきます。 語彙力を増やすには単語をどんどん覚えていくしかないですよね(*´Д`) 単語を覚えるのって一番嫌な勉強じゃないですか? それなのに語学を習得するには 一番重要な勉強 なんですよ。 私は単語を覚えるのが大嫌いです。 単語帳的なテキストも何冊も購入した事がありますが結局やった試しがありません(笑) 単語帳での勉強って、一つ一つの単語を単調に覚えていくだけじゃないですか? つまらなくて全く頭に入らないんですよ(汗) じゃあどうやって私が単語を覚えたのかというと、その方法が 暗唱 なんです。 ある程度の文章をそのまま丸暗記してしまえば、その文章に出てくる単語だけではなく その単語を使う場面 その単語の実用的な用法 よく使う文法の用法 コレらの事まで丸ごと覚えられちゃいます。 単語単語で頭に入れるよりも、 使う場面を想像しながら 文ごと覚えた方が 勉強のモチベーションが上がる し、 実用的 で 会話の即戦力 となります。 暗唱って一番遠回りな勉強方法のようで、実は 上達への一番の近道 だと思います。 実際に暗唱を勉強に取り入れてみると 実感 としてよく分かりますよ(*^^*) そうは言っても暗唱をやるとなると結構やる気を上げるハードルが高く、なかなか実行にうつせないですよね。 私もそうだったので良く分かります(笑) なので、下記で私のおすすめの暗唱方法とコツをご紹介します!
暗唱する時のコツ 暗唱する時のコツは 100%を求めない 事です。 最初から完璧にしようと思うと絶対に続かなくなります 。 なので、 8割程度 できるようになったら良しとしていきましょう。 最初から完璧を求めすぎて辛くなって続かなくなってしまう方って実は結構いるんですよね。 続かなくなるぐらいなら、自分が続けられるペースで続けていった方が断然いいです。 語学は継続は力なり!ですからね(*^^*) 【まとめ】暗唱は会話の即戦力になる! 私が実践していた暗唱を取り入れた勉強方法をご紹介しました。 8割ぐらいの完成度でいいんです。 あまり難しく考えずに気軽な気持ちで暗唱を勉強に取り入れてみて下さい 。 この勉強方法を続けていると、「 中国語が上手くなってきた! 」という実感が自分でも体感できると思います(*^^*) 因みに、HSKや中検を受ける方は暗唱をする時にただ暗記して言えるようにするだけではなく、 ピンイン(声調)も含めて文章も書けるようにする と試験勉強に役立ちます! 是非やってみて下さいね♪ 暗唱におすすめのテキストがコチラ↓↓↓ 中国語のリスニング教材に超おすすめ!最強テキスト! 合わせて読みたい記事↓↓↓ 中国語が話せるようになりたい!最短ルートで身につける方法 最後まで読んでいただきありがとうございました♪ Let's Enjoy中国語 ★ブログランキングに参加しています★ 記事がお役に立てましたら ポチ よろしくお願いします にほんブログ村 中国語ランキング
今回は「中国語をパソコンに打ち込んで覚える方法」についての記事です。 一風変わった勉強法だと思いますが、私は実際にやっていてとても効果があった方法です。 「中国語の文章を暗記してしまいたいけど、どうやって暗記すればいいのかわからない…聞くだけじゃ覚えられないし、書くのは時間かかるし…」 と感じている方におすすめです。 ◆この記事の主張 1. 中国語をパソコンで打ってWord等に入力していくのはおすすめの勉強法。 2. 中国語をパソコンで打つときは「文章を選ぶ → 文章の内容確認 → 文章を見ずに入力」という手順がいいと思う。 中国語の文章を暗記するのは 、文中の単語を覚えたり、文法事項を覚えたりすることができて効果的です。 私は中国語学習の初期段階で、発音が一通り終わったら教科書一冊の全ての本文を丸暗記したのですが、その時に 覚えたい中国語の文章をキーボード入力でWord等に打ち込んでいくという方法を取り入れていました。 私はこの方法で初級の教科書一冊本文から例文まで全て暗記しました。 私は中国語学習歴2ヶ月弱にして中検4級を取りましたが、この方法で教科書を丸暗記したのも効果があったと思います。 パソコンで打って勉強するメリット なかなか聞かない勉強法だと思いますし、どんな効果があるのかもよくわからないと思います。 まずはメリットからご紹介します。 この方法で私が感じたメリットは3つあります。 ◆中国語をパソコンで打って勉強するメリット (1) ピンインを確認できる (2) 暗唱よりも簡単にアウトプットできる (3) 書くよりも気軽にできる →結果として効率的に暗記できる 1. ピンインを確認できる この方法でいいと思ったのは、ピンインを覚えられることです。 中国語をパソコンで入力する時は、 基本的にはピンインをキーボードで打って入力していくことになります。 例えば「日本人」という単語を入力するなら、キーボードで単語のピンイン「ribenren」を打って入力していきます。 このピンインが間違っていると単語も入力できません。 中国語を正しく入力するには正しいピンインを知っている必要があり、自分が覚えているピンインが正しいかどうかを確認することができます。 私は、正しく覚えていると思っていた単語のピンインも意外と間違って覚えていたことがあって、パソコンにその単語を入力しようとした時に初めて、ピンインを間違って覚えていたことに気付いたこともありました。 例えば「黑豹」という単語のピンインを、私は間違って「heibiao」を覚えていました。 これをパソコンで打とうと思って「heibiao」と入力しても当然ながら出てこなくて、そこで初めて辞書で調べて「黑豹」のピンインは「heibao」だということに気付きました。 2.
中国語の発音の基礎 中国語は漢字を使っていますが、その漢字を読む助けとして拼音(ピンイン)という発音表記が定められています。 ピンインを理解することによって、正しく中国語を発音することができるようになります。 ピンインについては下記ページをご覧ください。 拼音(ピンイン)について 中国語の母音や子音について 中国語は6つの母音があり、母音が合わさって複合母音を形成することがあります。そのため中国語の音の組合せは370パターン以上あります。 ひとつひとつ読み方を覚えるのは大変なので、個別の母音や子音の読み方をまずは覚えていきましょう。 中国語の母音や子音については下記ページをご覧ください。 中国語の発音について 中国語は声調(もしくは四声)と呼ばれる4種類のアクセントがあります。声調の違いで単語の意味が変わることもあるので、中国語を話す上で非常に重要な要素です。 声調については下記ページをご覧ください。 四声について 軽声について 声調の変化について 中国語発音の練習問題 中国語の発音ができるかこちらのページで力試ししてみましょう。 中国語の発音練習問題
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