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「寡婦」となる条件 「ひとり親」に該当せず、以下のいずれかに当てはまる人 は寡婦となり、「寡婦控除」が適用されます。 (控除額27万円) 夫と離婚した後婚姻をしておらず、扶養親族がいる人で、合計所得金額が500万円以下の人 夫と死別した後婚姻をしていない人又は夫の生死が明らかでない一定の人で、合計所得金額が500万円以下の人 なお、この場合は、扶養親族の要件はありません。 ※ 「夫」とは、民法上の婚姻関係にある者をいいます。 詳しくは、国税庁「 寡婦控除 」のページをご参照ください。 「ひとり親」となる条件 以下の3つの条件すべてに該当する人 はひとり親となり、「ひとり親控除」が適用されます。 (控除額35万円) その人と事実上婚姻関係と同様の事情にあると認められる一定の人がいないこと。 生計を一にする子がいること。 この場合の子は、その年分の総所得金額等が48万円以下で、他の人の同一生計配偶者や扶養親族になっていない人に限られます。 合計所得金額が500万円以下であること。 詳しくは、国税庁「 ひとり親控除 」のページをご参照ください。
物件のリフォームが必要となった際、リフォーム費用は用意できるのか? 住宅ローンの審査に落ちないためにしておくべき準備は?
9×償却率×経過年数 償却率は構造毎に定められており、具体的には以下の通りです。 構造 居住用不動産の償却率 木造 0. 031 鉄骨造(3mm以下) 0. 036 鉄骨造(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄骨造(4mm超) 0. 源泉徴収票 住所 違う 年末調整. 02 RC造・SRC造 0. 015 例えば、建物購入価格が2, 000万円、木造住宅で経過年数が20年だった場合以下のように計算します。 2, 000万円×0. 9×0. 031×20年=1, 116万円 つまり、この不動産売却時の建物取得費は以下の通り計算できます。 2, 000万円-1, 116万円=884万円 土地と建物の内訳価格が分からない場合はどうする? 減価償却費の計算では、売買金額の内、土地部分と建物部分の金額がいくらになっているかを知る必要があります。しかし、古い売買契約書の中には、土地部分と建物部分の内訳が分からないこともある点に注意が必要です。こうした場合、まずは消費税の額がいくらになっているかを確認しましょう。 消費税は建物部分にしか課されないため、消費税の額が分かれば建物部分の価格が分かるのです。例えば、売買価格が5, 000万円、消費税率が5%で税額が150万円だった場合、150万円÷5%=3, 000万円が建物価格だと計算できます。 また、場合によっては土地部分と建物部分の内訳が分からず、かつ消費税額も分からないケースがあります。この場合は、国税庁の「標準的な建築価額」から算出しましょう。標準的な建築価額は国税庁のホームページ等で確認できます。 参考: 国税庁 標準的な建築価格 例えば、2000年(平成12年)に建築した100㎡の建物の場合、15. 9万円×100㎡=1, 590万円となります。 譲渡費用とは 譲渡費用とは不動産を売却したときに要した経費のことです。具体的には 以下のような費用を経費として計上できます。 売却時に支払った仲介手数料 売買契約書などに貼付する印紙代 立退料や違約金 解体費用 名義書換料 登記費用 測量費 譲渡費用として計上できるのは、売却するために直接かかった費用のみです。そのため、修繕費や固定資産税など売却する不動産の維持管理にかかった費用などは計上できない点に注意しましょう。 特別控除とは 3, 000万円特別控除などを計上できる項目です。仮に3, 000万円特別控除の適用を受けた場合、 ここで3, 000万円分を特別控除として差し引くことができます。 先述の通り、不動産を売却して利益が出た場合、主に3, 000万円特別控除か居住用財産の買換え特例かのどちらを選択するかを判断する必要があります。 判断の際には、上記計算式に当てはめて具体的にどちらがお得になるか比較してみるとよいでしょう。 税額の計算 次に、税額を以下の計算式で求めます。 税額=課税譲渡所得×税率 不動産の譲渡所得の税率は以下のように定められています。 所有期間 所得税 住民税 合計 短期譲渡所得 5年以下 30.
Q1 大阪市役所でも、市税に関する証明書を発行しているのですか? A 大阪市役所では、市税に関する証明書は発行しておりません。 お近くの 市税事務所 、 区役所・区役所出張所 にお願いします。 市役所から一番近い税証明書発行窓口は、 梅田市税事務所 になります。 なお、 住宅用家屋証明書 は、市税事務所(船場法人市税事務所を除く。)にご申請をお願いします。(区役所・区役所出張所では発行できません。) ページトップに戻る Q2 どこの市税事務所、区役所に行けばいいのですか? A お住まい区や資産をお持ちの区に関係なく、どこの 市税事務所 、 区役所・区役所出張所 でも請求していただくことができます。 例:北区と中央区に所在する固定資産評価(公課)証明書を請求される場合 京橋市税事務所や港区役所など、お住まいの区や資産をお持ちの区に関係なく、 大阪市内の市税事務所・区役所・区役所出張所で請求することが可能です。 なお、 住宅用家屋証明書 は、市税事務所(船場法人市税事務所を除く。)にご申請をお願いします。(区役所・区役所出張所では発行できません。) ページトップに戻る Q3 窓口以外でも請求できますか? A 窓口にお越しいただくことができない人のために、市税の証明書を次の方法でお取りいただけます。 郵便での証明書の請求方法 コンビニエンスストアでの税の証明書の請求方法 (大阪市に住民登録のあるご本人様分(個人のみ)が取得可能です。) オンライン申請による税の証明書の請求方法 (ご本人様と同一世帯の親族様分が取得可能です。) ページトップに戻る Q4 郵便での請求はどのくらい時間がかかりますか? A できる限り迅速な処理に努めていますが、発送までに一週間ほどお時間をいただいております。特に年末年始や4~6月ごろにつきましては、郵便でのご請求が集中することから一週間以上お時間をいただく場合があります。 申請いただいた内容のご確認や郵便事情等により、お手元に届くまでの日数がかかる場合もありますので、郵便でご請求いただく場合は日数に余裕をもってお送りいただきますよう、お願いいたします。 ページトップに戻る Q5 今年の所得の証明書を発行してもらえますか? 源泉徴収票 住所 違う ローン. A 課税(所得)証明書は、取得したい年度の 前年中(前年の1月1日~前年の12月31日) の所得を証明する内容となっております。 今年の所得に関しましては、次年度(来年)の課税(所得)証明書で証明する内容となるため、発行することができません。 ページトップに戻る Q6 新年度の課税(所得)証明書は、いつから発行できますか?