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申込書類の書き方1つでも審査の合否は大きく変わることがあります。 その対応をしてくれるかどうかによっても状況は大きく変わるし、そもそも、1回目の審査が通らなかったところにまたお願いするのってそもそもどうなのでしょうか。という意見です。 あなた「せっかくお世話になった親切な不動産屋さんだから…。乗り換えるのは気が引ける。。」 と思われるのは自然ですが、親切丁寧な不動産屋さんが、再審査時に経験値が豊富で臨機応変に対応してくれるかどうかは別問題です。 不動産営業スキルと、審査を通すスキルは別物 です。 4. ブラックリストになる前に申込みをキャンセル、別物件を探す ブラックリストになっては今後数年先、もしくは何十年もお部屋が借りにくくなってしまいます。 そうならないように、 「3」で学んだ分析が思うように進まない場合、一旦申込をキャンセルしましょう 。その物件に特段こだわりがなく、それと同等以上の物件であれば、 信用情報に傷をつける前に別物件を探す方が無難 です。 同等物件を探す場合でも、SU ● MOやHO●E'Sのような物件サイトへ掲載している仲介会社でやっても同じことになるため、 審査に強い仲介会社へ依頼 しましょう。また、弊社のように大家さんと直接繋がっている特殊な会社へ依頼するとベターです。 エース不動産では、 ①エース不動産と親密な大家さんの物件 ②エース不動産自体が大家さんの物件 を推奨しています。流れとしては、 まずは、希望の条件を聞く ↓ 希望エリアで予算・条件の合う物件を探す ↓ 物件を提案する ↓ 「簡単な」審査をする (ここで行う審査は反社会的勢力であるかないかという点などです。99%審査は通ると思ってください) ↓ 契約金の支払いを(現金)分割か一括かで支払う ↓ 入居 です。最短3日で入居まで可能です(物件により来店日より即日鍵渡しも可能)。 5. まとめ 結論としては、 保証会社の再審査は今後の将来を左右するため、慎重に行いましょう。 流れは、 審査落ちの連絡をもらう ↓ 審査を一旦ストップする ↓ 審査が落ちた理由を解明(可能であれば審査に強い会社へ依頼) ↓ 申し込みを訂正して再審査 or 申し込みキャンセル ↓ 審査通過 という流れです。この内容で、あとは営業担当の方に尽力してもらい祈るのみです。 もし、お困りな事があれば一都三県の部屋探しでしたら、エース不動産へご相談ください。 ( SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。) 無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴ ※公開物件はほんの一部です。 (会員登録は無料です) エース不動産ができること。 エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。 だから、選ばれる。
と疑われてしまいます。 物件に対する要望は多すぎないように。 申込時の要望については先ほどの通りです。 要望が多すぎると大家さんも嫌になってしまいます。 収入相応の物件 を選択する。 継続して家賃を払えるか怪しい人には貸せません。 引っ越しは余裕を持って。 変な時期に急いで引っ越そうとすると良からぬことを疑われます。 どれも当たり前のことですね。 でも、これが分かれば審査の通りも格段に良くなるよ!
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まず入居審査の時に必要な書類は以下の書類です。この書類は保証人を立てた時も、保証会社に保証人の代わりを依頼した時もほぼ共通している必要に書類になります。 1. 収入証明(源泉徴収など) 2. 印鑑証明 3.
過去に滞納や事故があった方のお部屋探し 過去に家賃やクレジットカードの支払いの滞納があった場合には、どんなに年収が高くても審査に落ちることがあります。 滞納や事故をおこしているのであれば、お医者だろうと公務員だろうと経営者だろうと、信販系の保証会社の審査は落ちてしまいます。 CICやJICCの個人信用情報を確認して、まだ遅延情報や事故情報(異動)が残っている場合には 保証人をたてて物件探しをする、または信販系以外の保証会社を利用する等の対処をしなくてはいけません。 suumoやathomeなどの不動産ポータルサイトで物件情報を探してみても 保証会社、家賃収納代行サービス等の詳細に関しては載っていません。 過去に滞納や事故歴がある方は、仲介会社(不動産会社)に相談をしてから物件探しを依頼しましょう。 せっかく気に入った物件を見つけたとしても、信販系の保証会社が利用必須であれば、審査に落ちてしまいます。 2-1. 不動産会社に申告する 賃貸物件を借りるためにも、 不動産会社に「過去にクレジットカードの滞納があるかもしれない。」等と素直に伝えておきましょう。 不動産会社はそのようなお客様の対応にも慣れています。 物件ごとに、指定の保証会社が決まっています。 担当営業マンは、親身になって、信販系以外の保証会社の物件を探してくれるはずです。 2-2. 保証人をたてる 信販系の保証会社を利用しない方法として、保証人をたてることです。 保証人の内容が収入基準等をクリアしていれば、審査は通るはずです。 但し、両親がすでに定年退職していたり、保証人となってくれる兄弟が派遣社員やフリーターの場合には断られることが多いです。 また、保証人が個人事業で手取り収入が多くても、申告上の所得を抑えている場合には審査に落ちてしまうことがあります。 保証人の審査が不安である方は、担当営業マンに信販系以外の保証会社の物件を探してもらいましょう。 2-3. 賃貸の保証会社に落ちた！？否決の場合はどうすればいいのでしょうか - ぶっちゃけ大阪不動産. 信販系以外の保証会社を利用する 賃貸物件の保証会社は20社以上あります。 保証会社によって独自の審査の基準があります。審査が優しい保証会社もあります。 中には職種を問わない保証会社(犯罪系はNG)、水商売やフリーター勤務でも相談可能の保証会社もあれば 年齢が30代であれば通りやすい保証会社などもあります。 信販系以外の保証会社を利用することで審査に通りやすくなりますが、 年収や雇用形態(派遣社員やフリーター)等で審査に不安を感じてる人は、審査が通りやすい保証会社を紹介してもらいましょう。 2-4.