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雨漏りしているなどわかりやすければ良いのですが、そんなに簡単に素人が欠陥を見つけられるものではありません。そこで、ホームインスペクションというサービスを利用すると良いでしょう。 ホームインスペクションとは第三者の住宅専門家がその家に欠陥がないかどうかなどをチェックしてくれる住宅診断サービスのことです。内容によって5〜15万円ほどで行なっている会社が多いです。 このホームインスペクションは出来れば契約前、引渡し前に行うことがベストです。しかし、契約ギリギリまで売主が住んでいる場合など契約前にはホームインスペクションを出来ない場合もあります。その時には瑕疵担保責任が適用される期間内に行なって主張することが重要になるのです。 既存住宅瑕疵保険とは?
瑕疵担保責任という言葉を目や耳にしたことはありますか?一見、難しそうな法律用語ですが、ぜひ知っておきたい用語です。 中古物件を取得して不動産投資を行う際には、瑕疵担保責任の概要と責任の所在を知った上で引き渡しを受けなければ、思わぬ損失負担を被ってしまう可能性があります。不動産オーナーとして、そのような事態を回避するためにも、瑕疵担保責任についての基本的な知識を身に着けておきましょう 瑕疵担保責任に関する基礎知識 瑕疵担保責任に関する基礎知識として、瑕疵とはなにか、そして、瑕疵担保責任とはなにかについて確認していきましょう。なお、瑕疵担保責任は、民法と宅地建物取引業法によってその規定に差があります。そのことについても、説明してまいります。 瑕疵とは? ∟見えない欠陥や不具合のこと ∟不動産取引における瑕疵 瑕疵とは、欠陥や不具合を指す言葉です。システム開発等の場面で登場するバグという言葉で言い換えればわかりやすいでしょうか。 不動産取引における瑕疵には、物理的瑕疵と心理的瑕疵があります。 物理的瑕疵 ∟雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾き など 物理的瑕疵とは、雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾きなど土地や建物そのものの欠陥のことをいいます。 心理的瑕疵 ∟事故物件、近隣に反社会勢力の事務所がある、周辺に嫌悪施設がある など 土地建物そのものの構造躯体等に瑕疵はないものの、過去に自殺者などが発生した事故物件であったり、近隣に反社会勢力の事務所があったりするなど、その不動産を利用することに対して心理的負担、精神的負担を生じさせる要因のことを指します。 瑕疵担保責任とは?
買主にとって不安要素が多かった「瑕疵担保責任」。それに代わって、2020年4月に「契約不適合責任」が導入されたわけですが、具体的にどんな変化があるのでしょうか?
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投稿日: 2019/11/10 更新日: 2021/07/09 不動産の物件を探しているとき、小さい文字で「瑕疵担保免責(かしたんぽめんせき)」と記載されているものを見たことありませんか? 新築住宅であっても中古住宅であっても、不動産の取引では引渡しを受けたあとに、施工不良やシロアリに雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような "隠れた瑕疵" が見つかることが少なくありません。 瑕疵担保責任は、このような "隠れた瑕疵" が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める重要な項目です。売買契約の際には「瑕疵担保責任」の期間や範囲をめぐって、売主と交渉となることがよくあります。それでは「瑕疵担保責任」とはどのようなものなのか、確認していきましょう。 瑕疵担保責任とは?
では、瑕疵担保責任はどのように主張すれば良いのでしょうか? 中古物件では瑕疵担保責任は有る？無い？ | 不動産の豆知識 | D-LINE不動産 中古住宅仲介とリフォーム・リノベーション. まず、主張できる期間ですは法律で決められており、住宅に欠陥が見つかってから1年以内であれば損害賠償を求めることができるとされています。この間に契約を解除したり、損害賠償を求めることができるのです。 しかし、せっかく購入した家を契約解除してまた引越ししてという方は多くはありません。通常は欠陥部分を補修・修理するのが一般的です。その場合は、建築会社や不動産会社に連絡をすることになります。 普通の会社であれば、瑕疵担保責任のことは当然知ってますので、期間内であれば無料で修理を手配してくれるでしょう。 瑕疵担保責任について理解したところで本題です。中古物件では瑕疵担保責任はつかないのでしょうか? 結論から言うと瑕疵担保責任は付いている住宅が多いです。しかし、色々な条件が出てくるのです。 瑕疵担保責任を求められる期間が短い 売主が不動産会社の場合は住宅を販売することを目的として事業を行なっているので住宅の専門家です。なので、当然のように欠陥がないことを前提に制度を作りますし、プロとしての責任も負うので2年という期間が設けられています。 しかし、中古住宅の場合は売主が不動産会社ではないケースが多いです。不動産会社は仲介をしており、実際に売買契約を結ぶのは個人同士ということが多いのです。 この場合、専門業者である不動産会社と同じ期間に設定すると売主に対してリスクが大きくあまり売ろうとしないことが予想されます。 なので、売主が個人の場合は家の引き渡しから1〜3ヶ月後に設定されていることが多いです。これは期間としてはかなり短くなっていますよね。住んですぐに見つからなければ修理や補修は買主が負担することになるのです。 重要事項の説明時に必ず説明される この瑕疵担保責任の期間や取り決めについては契約上必ず明記されています。この契約については契約前に重要事項ということで必ず説明されています。住んでからの安心の為にも必ず確認しておきましょう。 瑕疵担保責任免責とは? また、中古住宅の場合は「瑕疵担保責任免責」というのが付けられている場合もあります。これは売主が瑕疵担保責任を負いませんよという条件を付けて販売していることです。かなり築年数が経っている家などはこの免責事項が付きやすいです。 この瑕疵担保責任免責の場合は契約後から全て売主の責任になるので、契約前にチェックしておくことが重要なのです。 引渡し後1〜3ヶ月後に欠陥を見つけたら修理してもらえるといっても、みなさん引渡し後に欠陥を見つけることができるでしょうか?
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HOME 設定狙い 【解析】グレートキングハナハナのサイドランプ・パネフラ・ベル確率など設定判別要素まとめ【グレキン】 2017. 07. 26 Aタイプ スロット攻略解析 リセット 解析・詳細情報 設定判別 設定狙い グレートキングハナハナ パチスロ 【グレートキングハナハナ】 の完全解析記事です。 ・スペック ・リール配列 ・打ち方 ・設定差 ・ベル確率 ・サイドランプ色振り分け ・パネフラ確率 ・レトロサウンド発生率 などの攻略情報を記載しています! 基本情報 スペック 機種情報 導入日 2017年07月24日 導入台数 約5000台 メーカー パイオニア タイプ Aタイプ コイン持ち 約37G 設定 BIG REG 合算 機械割 1 1/299 1/496 1/186 96% 2 1/288 1/468 1/178 98% 3 1/278 1/436 1/170 101% 4 1/268 1/407 1/161 104% 5 1/255 1/374 1/151 107% 6 1/234 1/336 1/138 112% 設定変更後のパネフラ ハナハナホウオウ以降のシリーズでは変更後1回目のBIG後パネフラ率が高くなっています。 グレキンも設定変更後は約50%でパネフラする可能性あり! 設定判別 ベル確率 設定123のスペック(ボナ確率・機械割)がハナハナホウオウとほぼ同じ 設定456のスペック(ボナ確率・機械割)がニューキングハナハナと全て同じ 設定123のベル確率はホウオウとほぼ同じ 設定456のベル確率はニューキンとほぼ同じ ということが予想されます。 ニューキン ホウオウ 1/7. 48 1/7. 72 1/7. 37 1/7. 54 1/7. 32 1/7. 58 1/7. グレートキングハナハナ レトロサウンド発生率 | なみなみスロット. 35 1/7. 41 1/7. 24 1/7. 19 1/7. 26 BIG中のスイカ確率 BIG中のスイカ確率に設定差あり!高設定ほどスイカがたくさん来ます。 BIG中にサイドランプが赤と緑のキラキラにフラッシュしたらチェリーorスイカの合図! 取りこぼさないよう注意し スイカの数だけカウント するようにしましょう グレキンのスイカ確率はまだ出ていませんが 今までの傾向からすると 設定1で約1/50~設定6で約1/30 くらいになると思います。 ▼スロマガ10万G実践値出ました。 スイカ確率 1/47.
③ビッグの3回に2回程度の割合でスイカが出現する 40分の1を上回るようなら高設定に期待しよう! ④REG中のスイカ入賞時にサイドランプが虹色に点灯! 高設定が濃厚となる虹色は閉店までブン回し確定の要素! REG中スイカ入賞時・ランプ別の示唆内容 青 奇数設定で点灯しやすい 黄 設定2&4で点灯しやすい 緑 奇数+高設定で点灯しやすい 赤 設定2&4+高設定で点灯しやすい 虹 高設定濃厚!! ただし低設定でも点灯する可能性はある 基本的には設定の奇数or偶数を判別する要素 ●青:黄比率 奇数設定…約6:4 設定2&4…約4:6 ●緑:赤比率 奇数設定…約2:1 設定2&4…約1:2 設定6は4色が均等で点灯 (青:黄:緑:赤=1:1:1:1) 極端に青&緑or黄&赤に偏れば奇偶判別に使ってよし! ⑤ボーナス合算出現率が1/160以上かつ、REG出現率が1/400以上! 設定推測のメインはボーナス出現率! 過去シリーズと同様、設定推測要素は豊富。いずれも即効性はないが、サンプルが集まれば押し退きの判断材料として活用できる。なお、REG中スイカ入賞時におけるサイドランプの色の振り分けは設定6のみ均等。虹は、高設定確定ではなく「示唆」だ。 ボーナス解析 状況別の打ち方 通常時の小役狙い手順 左にチェリー狙い→スイカが出現 したら中&右にスイカをフォロー! ビッグ中の消化手順 レバーON時にサイドランプが 赤&緑に光ったら小役狙いで消化 REG中は1度だけスイカを入賞させよう! <スイカ入賞手順> 左リール中段に 白7をビタ押し ⇒ 中・右リールに スイカを狙う ランプが点灯するのは1回のみ スイカを入賞させるとサイドランプが 以下5種類のどれかで点灯する! 青…奇数設定で点灯しやすい 黄…設定2&4で点灯しやすい 緑…奇数+高設定で点灯しやすい 赤…設定2&4+高設定で点灯しやすい 虹… 高設定濃厚!! (ただし低設定でも点灯する可能性はある) RT・AT・ART解析 通常時・小役出現率 役 設定6・実戦値 ベル 1/7. 1 ★チェリー 1/48. 8 ★スイカ 1/149. 0 リプレイ 1/7. 3 ※表中の★印はフリー打ちで取りこぼしが発生する小役 その他解析 衝撃告知を搭載! 【解析】グレートキングハナハナのサイドランプ・パネフラ・ベル確率など設定判別要素まとめ【グレキン】 │ スロットガーデン【攻略・天井狙い・期待値・解析】. ①レバーONで筐体が振動! ②ボタン停止時にリールがブルリ 第1~第3停止のいずれか発生する可能性あり ③レバーONでフリーズが発生!
12" まで上げる もボーナスが引けず、 530G ハマっての "REG" 。 しかし、 74G で連チャンした "BIG" で 『上下パネルフラッシュ』 と、ここも 設定差のある演出 を確認する。 2315G で "ベル300個" を迎えた時にやっと、 "1/8. 0" を切り、 "1/7. グレートキングハナハナ実戦記！3日目こそと再リベンジを敢行！序盤は好スタートを切るが結果は果たして（前編）│さむらい流スロプロ道. 72" を記録するのであった。 以下は "前半の実戦データ" である。 実戦データ 回数 ゲーム数 ボーナス 備考 1 36G RB 投資1本 2 127G BB 追加2本 3 48G RB 2連 4 209G BB 5 72G BB 2連 6 41G RB 3連 7 304G BB 8 14G BB 2連 9 125G BB 10 99G BB 2連 11 20G BB 3連 レトロサウンド 12 530G RB 13 74G BB 2連 上下パネフラ 14 142G RB 15 36G BB 2連 16 115G BB 17 17G RB 2連 18 125G BB 総括 変更挙動 も ガックン したのかどうか、と言う 弱い状況で朝イチの 『パネフラ』 は確認出来ず。 ここまで ベル確率 は悪いがボーナスは引けており、 "レトロサウンド" や、 "上下パネフラ" など、内容は 良い。 昨日は ベル が悪いと言う理由からと 半日 で見切りを 付けた結果、 高設定 と思わしき台を捨ててしまって いる。 その反省を活かし、 ベル確率 は悪いが、 高設定 を 信じて粘るのであった。 『後編』 に続く。。。 グレートキングハナハナ実戦記!設定が期待出来る3日間を追った結果とは?再リベンジなるのか? (後編) 本日はこれにて御免! ランキング に参加中である! これで "レトロサウンド" も判別出来るぜ!と言う 門下生(読者様) は さむらい の ▼応援クリック▼ すべし!
やあやあ、 さむらい である。 5月 だと言うのに雨を機に急激に寒くなり、 やっとこ、温かくなってくれた。 "マイホ" の店員さんは既に夏服への "衣替え" を 終えた後だった為、少々、可哀想であった。 寒暖差で体調など、崩されぬよう、くれぐれも ご自愛くだされ。 さて、一向に晴れる事なく、お寒い状況が続く "マイホ" であるが、新たな 攻め手 はないものかと 『グレートキングハナハナ』 を攻めた 3日目 の "実戦記" をお届けしよう! まだ、 前哨戦 をお読みでない 門下生(読者様) は こちらから グレートキングハナハナ実戦記!またしても究極の2択!?悩んだ末に選んだ台の行く末は? (前編) グレートキングハナハナ実戦記!この日も究極の2択!リベンジ成功なるか? (後編) 前回までの流れ 時は卯花月も月末に差し掛かろうかと言う頃。 『ジャグラーコーナー』 の一角に 配置替え となり、 更には 増台 となった、 『グレートキングハナハナ』 を 2日 続け、攻めた結果、両日とも、 2択 となった 状況で最初に選んだ 候補台 を土壇場で覆し、 どちらも裏目をかくと言う失態を晒していた。 2日目 は 1台目 の 候補台 をハズしながらも 変更挙動 であった台へ移動し、 "REG" は引けているから 悪くはないと粘るも 3314G で "BB8RB13" で合算 "1/158" 、 ベル が "1/7. 89" と、 ベル が振るわず、 撤収したのであった。 しかし、閉店時には我輩が打っていた 2台目 の台は 8273G で "BB29RB29" と言う結果になっていた。 ちなみに、 2日目 の 本命台 はと言うと、およそ、 9100G で "BB41RB25" の快勝を収めていた。 グレートキングハナハナのスペック ©パイオニア 機種情報 メーカー パイオニア 導入日 2017年11月 導入台数 約5, 000台 タイプ ノーマルAタイプ コイン保ち 約37G/50枚 天井 なし BIG 最大312枚 REG 最大130枚 設定 BIG REG 合算 出玉率 1 1/299 1/496 1/186 96% 2 1/288 1/468 1/178 98% 3 1/278 1/436 1/170 101% 4 1/268 1/407 1/161 104% 5 1/255 1/374 1/151 107% 6 1/234 1/336 1/138 112% 設定 ベル確率 1 1/7.
27% 設定5…7. 01% 設定6…5. 45% 500Gハマリ率 設定1…6. 75% 設定2…5. 98% 設定3…5. 23% 設定4…4. 44% 設定5…3. 61% 設定6…2. 63% 1000Gハマリ率 設定1…0. 46% 設定2…0. 36% 設定3…0. 27% 設定4…0. 20% 設定5…0. 13% 設定6…0. 07% この機種のボーナス確率の特徴としては… 設定 123 は 鳳凰とだいたい同じ 設定 456 は ニューキングと全く同じ と、なっております。 レア役の設定差は今作も無いという事なので、ベル確率を逆算してみると…? 通常時のベル確率 リプレイ… 1/7. 3 チェリー… 1/48. 1 スイカ… 1/161 ↑その他小役(重複込み)がこれらの確率と仮定して計算しております。 設定1…1/7. 62 設定2…1/7. 59 設定3…1/7. 48 設定4…1/7. 30 設定5…1/7. 24 設定6…1/7. 23 こうしてみると、やはり設定123はニューキングより当たりやすい分、ベルが少し悪くなる計算となります。 設定3と4の間が最も格差があり、今までの華とは少し違った感じのベル確率になってますね。 まあそれでも1日でハッキリできるほどの差ではないので、過信は禁物です。 設定1か5・6くらいのメリハリがある店なら使えそうですけどね。 通常時の小役確率(実践値) 390644G施行 ベル…1/7. 32 スイカ…1/162. 97 チェリー…1/48. 11 ※重複込み レア役に関しては他の華と変わりはないと思います。 BIG中のスイカ確率 従来の華と大した差は無いと思いますので、打ち慣れている方はいつも通りの判別で良いでしょう。 参考値 設定1…1/48. 56 設定2…1/44. 31 設定3…1/40. 49 設定4…1/37. 92 設定5…1/34. 81 設定6…1/32. 54 とりあえず目標は 1/38 を切る台です。 もう少し上を目指すなら 1/36 を切る台ですね。 ここからは 解析値 です。 BIG後のパネル点滅 (設定変更後の1回目BIGを除く) 上のみ 設定1…1/13. 66 設定 2…1/12. 64 設定 3…1/11. 38 設定 4…1/10. 34 設定 5…1/9. 48 設定 6…1/8.
20 1/9. 20 BB2RB2 1/115 100個 886G 1/8. 86 1/8. 52 BB5RB3 1/111 150個 1272G 1/8. 48 1/7. 72 BB8RB3 1/116 200個 1623G 1/8. 12 1/7. 02 BB8RB3 1/148 250個 2048G 1/8. 19 1/8. 50 BB11RB6 1/120 300個 2315G 1/7. 72 1/5. 34 BB12RB6 1/129 さむらい流設定判別法、極意 『一樹百穫』 とは? ジャグラーで勝ちたい方は必見!さむらい流設定判別法『一樹百穫』を伝授! "ベル50個" を貯めたのは 460G で ベル確率 は "1/9. 20" とかなり、重い。 ボーナスが "BB2RB2" で合算 "1/115" と当たって いたからこそ、気にせずに続行出来ていた。 "ベル100個" を貯めたのは 886G の所で "1/8. 86" と、 相変わらず ベル が重かったが、ボーナスは "BB5RB3" で合算 "1/111" と、当たっていた。 ここ 2日間 の実戦でもここまで ベル が悪い展開は なかった。 だが、ここまでボーナスが調子良く引ける展開も また、無かった。 せめて、 ベル確率 の推移を細かく見ようと、 "ベル100個置き" ではなく、 "ベル50個置き" に 計測する、 『一樹五十穫』 で記録する事に。 "ベル150個" を 1272G で貯め、 ベル は "1/8. 48" と 言う数値に。 ここで 『ハナ連3連チャン』 をカマし、ここで "レトロサウンド" が炸裂する。 ボーナス後、 87G 以内の "連チャン" を 『ハナ連』 と 称し、 『ハナ連』 で引いた "BIG" の一部で 『レトロサウンド』 が発生するのだが、これは 高設定 の方が出易い。 その "レトロサウンド" が良くわからないと言う 声が多くあった。 確かに 『ハナ連』 で引いた "BIG" は通常と異なった サウンド になる為、わからない方もいるだろう。 "レトロサウンド" 発生時には 『7を揃えた時に下部パネルが一瞬消灯』 し、 "レトロサウンド" が始まると言う特徴がある。 そこを注視していれば聞き逃す事はないだろう。 実際に経験すると "チープな古いサウンド" と、 気付くであろう。 "ベル200個" を 1623G で貯め、 "1/8.
2017年12月25日(月) 06:09 スロット・パチスロ グレートキングハナハナ レトロサウンド発生率 設定1 6. 3% 設定2 7. 0% 設定3 7. 8% 設定4 9. 4% 設定5 10. 9% 設定6 12. 5% パチスロ「グレートキングハナハナ」のレトロサウンド発生率についての解析です。 レトロサウンド発生率に設定差 87G以内のボーナス連チャン時の一部でBGMがレトロサウンドに変化。 レトロサウンド発生率は高設定ほど優遇 されているので、サンプルは取りづらいですが、覚えておくといいでしょう。 レトロサウンドはBIG・REGどちらが成立しても発生します。 レトロサウンド動画 グレートキングハナハナ スロット 記事一覧・解析まとめ 更新日時:2017年12月25日(月) 06:09 コメントする