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多くの再建築不可の敷地は2つの理由から 再建築不可はデメリットしかないのか?
Q 調整区域でリフォーム 市街化調整区域、農家住宅の購入を検討しています。 再建築は出来ないのは理解してますが、契約前に契約書を拝読したところ文言に 【調整区域につき法令上、再建築 増築 改築は不可】とありました 増築 再建築はしません 購入後に 宅内の壁床 風呂 キッチン 洗面 宅外に窓交換 壁塗り 屋根補修 をしたいのですが、これは件の改築に入るのでしょうか? Wikipediaで改築を拝読しましたが、よくわかりません 火事や台風などの災害にあって仮に屋根が飛んだから同材料でのやり直しもだめな感じにも受け取られました。 不動産屋は大丈夫と言いますが、 怖くなってきましたので、どなたか教授お願い出来ないでしょうか 質問日時: 2014/6/27 01:51:33 解決済み 解決日時: 2014/9/5 03:14:53 回答数: 2 | 閲覧数: 757 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2014/6/27 09:12:07 ソレで怖くなるくらいだったら止めましょう。 きちんとしたモノ買ったほうが良いんじゃない?
再建築不可物件とは? そもそも再建築不可物件とはどのような物件をいうのでしょうか?
前述のとおり、市街化調整区域は建築物の建築等は制限されており、原則認められておらず、開発許可が必要です。 新築で建物を建てる行為はもちろん、中古住宅の建て替えや増築・改築のほか、既存の住居の一部を取り壊し、新たに建てるリノベーションにおいても、基本的に自治体に開発の許可をもらう必要があります。 ただし、自治体によっては、指定された地域であれば市街化調整区域であったとしても開発を条例で認めているところもあり、事前に確認することをおすすめいたします。 買った中古物件のリフォームは出来るの? 一般的にリノベーションと呼ばれる大規模の修繕は「改築」にあたりますが、例えばキッチンや風呂、トイレなどの設備交換や外壁の塗り替え、家具の造作などのリフォームは建築にはあたらないため行うことが可能です。 ただし、検討しているリフォーム内容が、本当に許可の必要のない工事かどうかは自身で判断するのではなく、施工を行う建築会社・工務店や各自治体の窓口などに事前に相談することをおすすめいたします。 住宅ローンが通りにくい? 市街化調整区域は原則として家を建てることを認めていないため、住宅ローンの利用が難しく、銀行によっては対象外としているケースもあります。市街化調整区域において住宅ローンは通りにくい傾向にあるといえます。 ただし、すべてのローン審査が却下されるわけではありません。開発許可が出ており、"誰でも"再建築ができるなどの条件であれば審査可能な住宅ローンもあります。しかし、開発許可は「申請した人限定」といった場合もあり、その場合には住宅ローン対象外となる可能性もあります。 市街化調整区域では住環境を整える必要があります 市街化調整区域はそもそも居住を目的とされていないため、電気やガス、水道などが通っていない場合もあります。その場合、必要に応じて自己負担で電気やガス、水道を通す必要があります。 市街化調整区域の物件売却の注意点 市街化調整区域の物件は売却が難しい?
詳細情報 詳しい地図を見る 電話番号 043-205-8733 HP (外部サイト) カテゴリ 耳鼻咽喉科、医療・保険・公共サービス、医院 こだわり条件 駐車場 駐車場コメント 無料:15台 掲載情報の修正・報告はこちら この施設のオーナーですか? ※「PayPay支払い可」と記載があるにも関わらずご利用いただけなかった場合は、 こちらからお問い合わせ ください 喫煙に関する情報について 2020年4月1日から、受動喫煙対策に関する法律が施行されます。最新情報は店舗へお問い合わせください。
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