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入居者の家賃・賃貸保証は、連帯保証人を立てずに家賃保証会社を利用するケースが多くなっています。今回は賃貸オーナーが家賃保証会社を利用するメリットについて考えていきます。 連帯保証人になれる人が減っている 大学時代や単身赴任先で賃貸物件に住んだときに、入居審査で連帯保証人を求められ、連帯保証人になってくれる人に書類を送り、自署してもらうなど、いろいろと手間がかかった記憶がある方は多いでしょう。最近はこうした傾向に変化が出てきています。連帯保証人を取らないかわりに、家賃債務保証会社(以下、保証会社)を使うケースが増えているのです。その動向の背景や保証会社を利用するメリットについて考えてみましょう。 入居の際の保証の在り方は急激に変わりつつある 日本賃貸住宅管理協会の調査によると、2017年の連帯保証人と保証会社の利用状況は、「保証会社のみ」とする回答が49. 8%と最も高い結果になりました。一方、連帯保証人と保証会社の両方を求めたケースが19. 6%、連帯保証人のみは13.
保証会社利用必の保証会社の保証内容をもう一度確認しましょう。主な保証内容は、家賃滞納の際の立て替えですが、そのほかに明け渡し訴訟費用、残置物撤去費用、原状回復費用などを保証します。 保証会社の審査の基準として、収入に対する家賃の支払い比率があります。これは、収入の3割程度が目安です。しかし、25%という会社もあります。単に収入の割合だけではなく、一般的な生活費を支払いながら家賃が支払っていけるかを審査します。 収入の3分の1に家賃を抑えたとしても家賃の金額によっては、生活が困難になるとみなされる場合があります。例えば30万の収入で家賃が10万円なら十分ですが、10万の人が3万の家賃の場合は生活に困難をきたすと想像できます。また、収入の確認がとれるか否かなども審査の対象です。 審査のことも考え、過去に滞納がある場合などは保証会社利用必の場合はきちんと確認してから決めましょう。 その他の審査内容
賃貸物件を契約する際に必要なのが「連帯保証人」ですが、最近では連帯保証人の代わりに「保証会社」の利用を必須にする物件が増えてきています。 さらに、物件によっては「連帯保証人」を用意した上で「保証会社」の利用が必須という、少々面倒臭いものも存在します。 ではなぜ、そもそも連帯保証人がいるのに保証会社を利用しなければならないのでしょうか? 【身元保証会社が必要な場合とは】就活で利用する場合の注意点 | 就活の未来. そんなに家賃を回収できるか心配なのでしょうか? 実は、両方必須にするのには別の目的があるのです。 そこで今回は、保証会社と連帯保証人、それぞれの役割の違いについて説明します。 連帯保証人の役割とは? 賃貸契約における「連帯保証人」とは、借主が家賃を支払わなかった時や設備を壊してしまい弁償できない時など、何らかの問題を起こした場合、本人に代わって支払いをする人のことです。 ちなみに、類似するものに単なる「保証人」というものがありますが、保証人は「主たる債務者がその債務を履行しない場合に、その履行をなす責任を負う者」と規定されています。 つまり、契約者本人が家賃を滞納した際に、いきなり保証人に請求することはできず、まずは本人に対して督促をします。 一方、連帯保証人の場合、家賃の滞納が発生した際に即座に立て替えて支払うよう、大家さんから連帯保証人に対して請求することができます。 連帯保証人の役割は、賃貸の契約者の債務保証、つまり、万が一家賃を滞納してしまった場合に支払いを代行することです。 保証会社の役割とは?
保証会社利用必ってどういう意味? 保証会社とは、家賃の支払いを滞らせたときに代わりに大家さんに家賃を払ってくれる会社です。最近では急速に増えてきています。部屋探しをしていて家賃保証会社必とあれば、原則として利用しなくてはいけません。また、保証会社利用必の場合の家賃保証会社は選べないことが多く、大家さんや管理会社指定の家賃保証会社を利用することがほとんどです。 なぜ保証会社利用必が増えたの? 最近増えてきた家賃保証会社利用必の賃貸物件ですが、なぜ連帯保証人から保証会社利用必となったのでしょうか。その背景を考えてみましょう。 保証会社必が多くなった理由の一つに高齢化があります。借りる人、保証人が高齢化し、年金暮らしのため保証人になれないや、借りる人が家賃を滞納した時に代わりに支払うことができないなど、連帯保証の意味をなしえない場合が増えてきています。そこで、家賃保証会社が利用されるようになってきました。 家賃保証会社利用必でも連帯保証人はいるの? 家賃保証会社利用必の場合は連帯保証人は不要です。しかし、中には連帯保証人+家賃保証会社必の場合があります。連帯保証人が用意できない人にとっては朗報ですが、大家さんや不動産管理会社が家賃保証会社必と決めている場合は利用しなくてはいけません。 したがって、家賃保証会社利用必の場合、連帯保証人はいりませんが、物件によっては必要な場合もありますので賃貸物件を契約する際には、条件をしっかり確認しておきましょう。 保証会社利用必の保証会社ってどんな役割をするの? 保証会社利用必の保証会社って何をするのでしょうか、どんな役割をもっている会社でしょうか。賃貸物件を借りた人が家賃の支払いを滞らせたり、支払えない場合に代わりに家賃を支払ってくれる会社が家賃保証会社です。 しかし、保証会社は代わりに支払ってくれる、いわば、支払いを立て替えてくれるだけですので、入居人の家賃支払い義務は残ります。滞納すればそれだけ、当然、保証会社への支払金額が増えていきます。 保証会社利用必の保証会社は金銭面での保証のみですので、それ以外の保証はしてくれません。保証会社利用必と条件にある賃貸物件の場合、連帯保証人も必要な場合がありますので、きちんと確認しておきましょう。 総賃料の50ってどういう意味? 家賃保証会社利用必の賃貸物件の条件には、総賃料の10%や30%などと表記されている場合があります。総賃料とは、家賃+管理費、共益費+駐車場代などの家賃とそれ以外に必要な賃料の合計となり、総賃料の50とは50%が契約時に保証会社に支払わなくてはいけない金額となります。これは、最初の一回だけの支払いです。 例として、家賃10万円で管理費5000円、駐車場代5000円の場合は100000+5000+5000となり、総賃料は11万円になります。50%ですから、5.
目次 1. 家賃保証会社とは 2. 家賃収入を保護するための費用ならば貸主負担にするべき? 3. 家賃保証会社に加入しなければならない理由 4. 連帯保証人がいるのに家賃保証会社の契約は必要ですか? 誰でも余計なお金は払いたくないものです。 例えば賃貸物件への引越し時には「礼金」「敷金」「仲介手数料」「引越し代」等たくさんのお金を使っていますので、少しでも節約をしたいと考えると思います。 このサイトでは最近、賃貸物件の契約時の条件として増えてきた「 家賃保証会社 」について記載をします。 なお、 結論から先に申し上げますと 賃貸借契約をする上で家賃保証会社の契約が必須としている場合が近年増えているため、家賃保証料の支払いは必須とされていることが多いです。 また、連帯保証人は賃借人と同等の責任を負い、家賃保証会社は家賃の保証のみのため、そもそも保証の範囲が違うという点が注意でもあります。 但し、それは契約によりますので、疑問に思った場合には不動産会社等に相談されることをお勧めします。 1. 家賃保証会社とは 当たり前ですが借主は貸主に家賃を払います。 契約どおりに支払うことが当然であり、これが入らないと貸主は商売ができなくなる可能性があります。 しかし、残念なことにこれを当然に支払わない方も一定確率でいます。 そのため、貸主は一定の確率で家賃滞納のリスクを負っています。 このリスクから貸主を守るのが家賃保証会社です。 具体的には借主が家賃滞納をした場合には、家賃保証会社が借主に代わって貸主に家賃を支払います。 その立て替えた金額を家賃保証会社は借主に請求するという契約内容です。 2. 家賃収入を保護するための費用ならば貸主負担にするべき? 貸主の収入を保護するのが家賃保証会社の仕事なら、家賃保証料は貸主が払うべきではありませんか? まれに、 このような質問を頂くことがあります。 しかし、家賃保証会社は借主にもメリットがあると考えられています。 それは家賃保証会社に加入をした場合、「家賃の回収費用」が「家賃に含まれなくなる」ということです。 家賃保証会社に連絡をすれば家賃滞納がなくなるため、その分の費用が家賃に含まれなくなるという考え方です。 ここで更に疑問に思われることがあると思います。 家賃の回収費用なんてたかがしれているのではないかと。 実際、家賃の回収費用なんて小額だと思われる方はいると思います。大抵の場合には、電話、手紙で連絡をすれば払って頂けるものではないか?
保証会社に連帯保証人をつける場合、審査が必要 「保証会社を変えることができない」ときと「連帯保証人をつければ安くなる保証会社を使う」ときには、連帯保証人を追加で申請して契約することになります。 ただし、 保証会社の場合はオーナーが求めているときより審査が厳しくなり 、一般的に以下の2つが審査基準となっています。 家賃を払える資力がある 2親等以内の親族 家賃を払える資力がある 契約者の審査と同様に、家賃の1/3が相場と言われていますが、 この他に、自己所有の持ち家などがあると資産が多いと判断されることが多く、審査に通りやすくなります。 連帯保証人の場合、雇用形態はそこまで重要視されないので、 定年退職している親でも審査に通る可能性は十分あります。 収入の基準表(一般的に家賃の1/3が相場です) 連帯保証人の年収 家賃上限の目安 200万円 約5. 8万円 2親等以内の親族 連帯保証人は「契約者と近い間柄の親族」となり、一般的には 2親等以内の親族で契約者より年上の人が望ましいです。 ただし、海外など遠くに住んでいる親族を申請しても、すぐに対応ができないと判断され断られる可能性があります。 そして、友人や上司だと、疎遠になったり会社を辞めたりして連絡が取れなくなってしまうため、断られるケースが多いです。 2親等以内の親族図イメージ 3-4. 審査に必要な書類と情報 連帯保証人が用意する、必要な書類と情報は以下の通りです。 連帯保証人の個人情報 連帯保証人の勤務先に関する情報 申込書に記入する情報 氏名 生年月日 続柄 性別 (□男□女) 現住所 (□自己所有□家族所有□賃貸) 電話番号 配偶者 (□有□無) 名称 住所 電話番号 雇用形態 (□公務員□正社員□自営業□パート) 勤続年数 年収 契約に必要な書類 身分証コピー 印鑑証明書 ※原本3ヶ月以内発行 収入証明 (源泉徴収or確定申告書) なし 連帯保証人が遠方に住んでいるときは、契約者が申込書に代筆することで審査を開始することができます。 必要書類の提出方法 審査のときは、 身分証と収入証明のコピーだけで対応できます ので、以下の方法で提出しましょう。 契約者もしくは不動産会社に提出 メールで送信:PDFデータが理想ですが、写メでも対応可能です。 ファックス送信:自宅かコンビニのコピー機から送信しましょう。 郵送で提出:簡易書留で発送しましょう。 求められないケースも多い 用意しておいた方がスムーズですが、 身分証と収入証明を求められる確率は半々ぐらい です。 印鑑証明書は3ヶ月以内に発行した原本 が、契約時に必要ですので事前に役所で発行しましょう。 3-5.
解 説 古くから,動物やヒトから睡眠を奪って生じた問題から睡眠の役割を見つけだそうと断眠実験が行われてきました.動物の断眠実験では動物を眠らせないようにすると食事の量は増えるのに体重は減少し,体温が低下し体毛が抜けおちて皮膚に潰瘍などを生じて数週間で死んでしまいました 1,2) . それではヒトでも睡眠をとらないと死んでしまうのでしょうか? 1959年に小児麻痺救済の募金集めのためにトリップというDJが200時間にわたって一切の睡眠をとらずにニューヨークのタイムズスクエアのガラスのブースから放送を続けました.さらに1965年にはカリフォルニアの17歳の高校生のガードナーがこの世界記録に挑戦し,264時間12分の断眠の新記録を樹立しました.この挑戦で2名とも死んでいませんし,大きな身体的問題もありませんでしたが,実は4日目ころから集中力の低下や幻覚や猜疑心など精神的な変調がみられています.また,この2名の世界記録の挑戦者ほど長時間ではありませんが,ラボで行われた研究でも断眠3~4日目になると被験者に錯覚や幻覚が生じたことが報告されています 1,3) .つまり,2晩以上,完全な徹夜を続けると,身体的に大きな問題はなくても精神的にはかなり危険な状態に陥ります.なお,現在,ギネスブックは健康に対する影響が大きいことから断眠の世界記録を認めていません.「寝ないとヒトは死ぬ」のかどうかに結論はつけられませんが,食事と同じで睡眠をとらないことは非常に危険なことは間違いありません. 参考文献 大熊輝雄: 睡眠の必要性と断眠. 眠らないとどうなる？ | 睡眠健康大学. 「睡眠の臨床」,pp. 83-87,医学書院,1977 絶版ですが,睡眠や脳波の研究者として著名な故大熊輝雄先生の名著です.この本のなかで1966年に時実らによって世界に先駆けて行われた断眠実験が紹介されていますが,学会報告のみだったのか文献としては掲載されていません.ヒトの断眠実験はその危険性が明らかになった現在は行われておらず,また,当時,100時間にわたってポリグラフィを行うのは恐ろしく労力を要したはずで,貴重な研究が論文として読むことができないのは残念です. Everson, C. A., et al. :Sleep deprivation in the rat: Ⅲ. Total sleep deprivation. sleep, 12 :13-21, 1989 Babkoff, H., et al.
■すいみんコラム ヒトはいったい何時間まで起きていられる? 参考資料:『日本人のための睡眠雑学100』税所 弘(講談社) 不眠状態を続けた世界記録は 264 時間12 分! 一切眠らない状態が長く続くと、 動物は生命を維持できなくなる といわれています。 不眠状態を続けた世界記録として認められているのは、1964 年にアメリカの男子高校生による 264 時間12 分(11 日と12 分) 。実験には最初2 人の友人がつきそい、最後の90 時間はスタンフォード大学の睡眠学者が立ち会って行われました。 このときは、実験開始から3 日で 記憶力が大幅に低下し 、4 ~ 5 日目には極度のいらいら状態に。人に対して疑い深くなり、白日夢をみたり記憶障害が現れたり、 簡単な計算をすることもできなくなりました。 脳が正常に機能するためには、睡眠がとても大切だということがわかります。 ここで興味深いのは、彼はこんな状態になっても わずか半日の睡眠で正常を取り戻し 、その後に何の障害を残さなかったということです。眠りの質は必ずしも量だけで測れるものではなく、深く眠れば不足した睡眠を補うことができるというわけです。
睡眠不足が引き起こす影響について 睡眠時間を削れば、もっと自由に使える時間が増えて、仕事や趣味などに費やす余裕が生まれる!
断眠の世界記録は264時間12分(約11日間)で ギネスブックにも載っています。 この記録保持者はアメリカの17歳の少年ですが、 彼は眠らなくなって少しずつ、 イライラしはじめ、指が震えたり幻覚を見るようになったそうです。 断眠によって体に何が起こったのでしょうか? 人間の大脳は大変エネルギーを使う器官です。 脳は体重のうちの2%ほどの重さですが、 エネルギー消費量は体全体の20%にもなります。 眠らないと脳を休息・修復することができないので、 脳の細胞がダメージを受け、 指示系統がうまく働かなくなります。 また、ノンレム睡眠中に分泌される成長ホルモンは、 子どもなら体をつくり、 大人なら体の細胞を再生・活発化するほか、 体内で免疫や抵抗力を高める物質を作る働きがあります。 睡眠不足が続くと、この成長ホルモンの分泌を損なうことになるので、 お肌はカサカサ、免疫力が落ちて病気にかかりやすくなります。 さらにレム睡眠時の「脳の情報整理」がおこなわれないので、 認知・記憶にも支障をきたしてしまいます。 睡眠は、2種類の睡眠を繰り返すことで、 「脳の休息」「体の機能の回復」「情報処理能力の回復」 という大切な役割を担ってます。 出典:宮崎総一朗『伸びる子供の睡眠学』(恒星社恒生閣、2009年)、p26
59%拡大し、脳が縮んでいくことが判明しました。それに伴い、認知機能は1年ごとに0.