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インターネットなどで情報収集した後は、いよいよ不動産会社に足を運んで実際に物件を内見してみましょう。とはいっても、やみくもに色々な会社を回ってみてもいい物件に出会えるわけではありません。不動産会社と上手に付き合うコツと内見のポイントをまとめました。 1. 【不動産屋の選び方 一戸建て編】中古の家を買うための巡り方とは？ | 一条工務店とイツキのブログ. はじめて不動産会社を訪問するときに気をつけることとは はじめて不動産会社を訪問するときに、どのように不動産会社を選んだらよいのでしょうか。また訪問する前に何か準備しておくことはあるのでしょうか。 1-1. 事前に物件探しについての要望をまとめておこう 初めて不動産会社に行ったときに聞かれることは「どのような物件をご希望ですか?」ということです。初めての住まい探しだと、どう答えたらいいかわからないかもしれませんが、「希望するエリア」「間取り(広さ)」「購入時期」「おおよその予算」くらいは答えられるように準備しておいた方が良いでしょう。要望が具体的であるほど、希望通りの物件に出会える確率は高まります。 ※「物件探し準備編」で物件探しの事前準備を見る 1-2. 見てみたい物件があれば直接問合せてみよう もし、インターネット等で要望に合いそうな物件が掲載されていれば、取り扱っている不動産会社に直接問合せて、内見させてもらうのが一番シンプルな方法です。問い合わせる方法は電話・メール等がありますが、同じ物件を複数の会社で取り扱っている場合には、下記を参考にそのエリアの情報に一番強そうな会社を探して問合せてみましょう。 また、不動産会社は水曜日を定休日としているところが多いため、その日に連絡をしても繋がらない・メールの返信が来ない場合があります。水曜日を定休としている理由は諸説ありますが、「お客様が動く週末に合わせて平日を休みにしている」や「『不動産は水もの』と言われるように、せっかく結んだ契約が水の様に流れないために」といった習慣にも起因しているようです。無駄足を踏まないためにも、あらかじめ知っておいた方が良いでしょう。 1-3. 取り扱い物件数の多い会社に行こう インターネット等で情報収集していると、エリアに強い不動産会社がわかってきます。取り扱う物件が多いということは、希望の物件に出会える確率も上がりますし、集客力の強い会社には他社の物件の情報も集まりやすくなります。 不動産会社には、それぞれ得意分野があり、「賃貸」に強い会社もあれば「新築分譲」に特化した会社、中古物件の仲介を得意としている会社もあります。掲載されている物件から、会社の特長をつかんだ上で訪問することがポイントです。 1-4.
その理由とは 昨今のリノベーションブームに伴い、近年は中古物件の売買が活発に行われています。特に都市部では「好立地の新築物件は手が届かないから、中古物件を買ってリノベーションしよう」と思っている方も多いことでしょう。 中古物件はなぜ探すのに苦労するのか? ただし、中古物件を探すのは新築物件を探す何倍も労力が必要です。なぜなら、中古住宅の売主の多くが、私たちと同じ個人だからです。まだ居住中の場合、インターネット上に現地写真を掲載してしまうと、近隣の方などに売却中であることが分かってしまいます。特に売却価格をさらけ出すことに抵抗がある売主は多いでしょう。希少な物件ほど見学者が押し寄せますから、売主にも、近隣住民にも負担が掛かってしまう事情もあります。 中古物件購入のカギは、不動産会社の情報量と知識、買い手の行動力にあり インターネット上にも、売主に事情があって売り急いでいる物件など「掘り出し物件」は存在しますが、基本的には不動産仲介会社の情報頼みになります。いい物件を手に入れたければ、「情報をいち早く仕入れて"一番手"になること」、「早めに不動産会社と良好な関係を築くこと」、「いい物件が見つかったらすぐに購入できる体制をととのえておくこと」が大切です。 中古物件を購入前にチェックするポイントは? また、中古戸建てを購入する場合、敷地境界や道路幅、埋設管の問題、雨漏りやシロアリ被害といった建物自体の老朽化など様々な問題点を事前に調査し、現状を把握した上で売買契約を締結することが重要です。例えば中古マンションでしたら、 排水管がコンクリートに埋設されていて交換が難しいケースなどが あり、そうした物件も見抜けるような、経験が豊富な不動産会社を選ぶことも大切なことです。最終的には各営業マンの経験スキルによるところが大きいものの、不動産会社の免許証番号を確認すれば、大まかな不動産業務歴を確認でき、ひとつの目安になります。 (参考記事: 信頼できる不動産会社を見極めるポイントと土地・建物購入時の注意点 ) 多くの人にとって、マイホームの購入は人生で一番大きな買い物であり、新生活に向けてのスタートラインです。購入後に不具合が発生する恐れはないか、万が一のことがあった時に補償はしてもらえるのか、長い目で見て考える必要があります。「1円でも安く買いたい」と思うのは当然の心理ですが、「仲介手数料無料」など目先の損得に捉われ過ぎず、本当に信頼できる不動産会社を探すように心がけましょう。 (最終更新日:2019.
不動産屋の選び方は、1種類しかないと思っていませんか? プロの立場から申し上げれば、顧客の目的によって不動産屋の選び方は全く異なります。 そこで、この記事では、一部の不動産会社からすれば「 そんな事を教えないでくれ 」という部分も含め、 顧客にとって最良の選び方 をお教えしますね。 私は、不動産仲介から土地仕入れまで幅広く経験し、業界の内情を知り尽くしています。 この記事では、公平で客観的な視点から、不動産屋選びの本当のコツについて書いています。 これから問い合わせをしようと考えている方は、参考になると思いますよ。 不動産屋の選び方 不動産営屋の選び方で一般的なのは、その会社が「 地域密着型 又は 広域型 なのかで判断し、地域密着額を選びましょう!
40代から歩みたいライフスタイルを セルフリノベーション! LifestyleDIYer いちぼさんですよ。 いちぼさんは不動産屋で中古住宅の仲介業をやってるよ。 自分自身も中古住宅を買って住んでるし、今までもいろんなお客様に中古住宅を紹介してきた。 また中古住宅を自分で仕入れて、リノベーションして再販もしてる。 今回はそんな経験から これから中古住宅を探してる。 新築じゃない分ちょっと心配。 っ人に向けて、中古住宅を選ぶポイントをおつたえするよ。 中古住宅の選び方はどこがむずかしい? 中古住宅を選ぶのはなにが難しくて何が問題なんだろうってことなんだけど、大きくは2つあるんだ。 ①構造がわからない。 これが一番。 見た目はきれいでももしかしたらシロアリがいるかもしれない。 雨漏りがするかもしれない。 結局中身はどうなってるか見えない! 中古マンションの選び方「この７ポイントだけ守れば絶対に大丈夫！」｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. ってところが不安要素だよね。 あと建築会社の力量によっても家って出来栄えが違うから、そのあたりも不安要素。 当時どうやって施行されていたかわからないもんね。 特にバブルのころに建てられた家は、突貫工事が多かったので注意が必要だったりするよ。 ②瑕疵担保がない! 瑕疵担保って難しい言葉だけど、要は『保証』ってこと。 (瑕疵=欠陥・欠点) みんな勘違いしてる人が多いんだけど、仲介で購入する家は売主がほとんどが会社や業者ではなく 『個人( 一般市民)』 ということなんだ。 『個人間売買 』では保障がつかないのが基本。 現状有姿の状態での引き渡しで、極端な話、 引き渡して3日後に雨漏りがしても売主は直してくれない!
教えて!住まいの先生とは Q 中古物件は、値切って当たり前ですか? 売主は、不動産会社の入れ知恵などもあって、高めに価格を設定するものなのですか?
(Paragon-Style) 東京オリンピックチケット転売方法は?名義変更で譲渡・公式リセールで対策! (ママノイロ) 東京オリンピック チケット譲渡(家族/友人)や名義変更の方法は?画像付で解説。(キニナル記)
今回は東京オリンピックのチケットが譲渡可能なのか、またチケットの名義・登録名(来場者登録変更)はどのようにするのか調べてみました。 5月9日から東京オリンピックのチケットの抽選が第一弾として始まりました。東京オリンピックの開催はまだまだ先なので、万が一行けなくなってしまった場合に、家族や友人や知人などに譲渡することは可能かどうかが気になりますよね。 それでは、調査した結果をまとめていきたいと思います。 チケット譲渡は可能?誰に出来る? 東京オリンピックのチケットは、親族・友人・同僚・知人に譲渡することは可能 とされています。 ただし、定価以上の金額を受け取ってはいけないとのことです。 これは、 東京2020チケット購入・利用規約の第36条 に明記されています。 第 36 条(転売禁止の例外) 1 .当法人から直接購入したチケットの第三者への譲渡は、東京 2020 公式チケットリセールサービスを利用した購入価格での再販売のみが認められます。ただし、チケット購入者は、チケット購入者の親族または友人、同僚その他の知人に対する場合に限り、同サービスによらずチケットを譲渡することができます。この場合でも、譲渡代金その他の譲渡対価として、チケットの券面額を超えた金銭または利益を受領してはなりません。 出典元:東京2020チケット購入・利用規約 チケットを譲渡する場合は、マイチケットの画面の「来場予定者」の情報を変更する必要があります 。 次で変更方法をご紹介したいと思います。 いつまで名義(名前)変更は可能? オリンピックのチケットを四人分申し込みしました。当選の確率を... - Yahoo!知恵袋. 来場者の名義変更は、オリンピックの競技の当日まで可能です。 競技の何時間前まで可能なのかはまだ情報はありませんでしたので、わかり次第追記したいと思います。 名義(来場者登録)変更の方法は? 名義変更は下記の画像の購入手続以降に行うことになります。 まだ購入手続きを行っていない 「初めて来場者登録をする方」 と 「すでに来場者登録済で変更したい場合」 の2通りの方法をそれぞれご紹介していきたいと思います。 来場者登録は? 名義変更についてまだ購入手続きをされていない場合は、購入手続きの来場者登録をすることになります。 来場者登録については、こちらの記事で記載しています。 名義変更(来場者登録変更)は? 来場者登録(購入手続)が終了すると、チケット情報は申込履歴から 「 購入履歴」 に情報が載るようになります。 「詳細」 を開くと情報の画面が出てきます。 「来場予定者」 の指名の欄に名前を入力し、 「変更する」 を押します。 来場者の登録変更はこれで終了です。 念のため読み込みなおして正しい氏名に変更されているか確認しましょう。 この画面では、他にも「連絡先(配送先)情報」も変更することができます。 また公式では発表している注意事項について記載しておきます。 ・ 登録した来場者は、購入者を通じて連絡をとることができる方のみを登録 ・来場者として登録した方のみが会場に入場可能 ・来場者の変更は、競技開催当日まで、マイチケットの購入履歴から変更が可能 ・登録変更後の来場者についても、購入者を通じて連絡をとることができる必要がある ・購入者のマイチケットから競技開催当日まで、来場予定者の氏名変更は可能 ・来場・入場に際して、本人確認をする場合がある ・必ず登録いただいた氏名の分かる身分証明書等を持参する 出典元:東京オリンピック 公式 来場した際に本人確認などされる可能性があるので、身分証の持参と(購入者と来場者が異なる場合は)購入者と連絡が取れる状態にしておく必要があるということですね。
この問題を解決するのが、チケット公式販売サイトで実施される「公式リセールサービス」だ。 ■公式リセールについて リセールは「再販売」あるいは「転売」という意味。オリンピックチケットは不正転売を禁止しているが、チケット公式販売サイトで実施される「リセール」は正規の販売ルートであり、不正転売には当たらない。 公式チケット販売サイト内の「マイチケット」から不要になった分のチケットを出品することが可能で、出品の手続きは、購入者のみが行える。リセールのチケット価格は定価と同じ。ただし、リセールが成立した場合、リセール出品者は成約手数料(価格は未定)を支払うことになる。 またリセールに出品することは、必ずしも買い手が見つかることを保証していない。人気のないチケットは、リセールが成立しない可能性があるため、注意しよう。 ■利用できるのはいつから? 公式チケット販売サイトによれば「2020年の春以降にサービスを開始する予定」とのこと。詳細はこれから発表される。
オリンピックのチケットを四人分申し込みしました。当選の確率をあげるために友達も同じように4人分申し込みしました。 もし、どちらとも当選したとします。そうなった場合当選したチケットは8枚になるので4枚不要になります。 もちろん当たった場合一度全部を購入しなければならないことは知ってます。しかしその後、それを売ることはできるのでしょうか?また友達に買い取ってもらってその友達が見に行くことはできるのでしょうか? 教えてください。 ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 売る→公式サイトができる予定 手数料はかかる 友達にゆずる→定価以下ならok ただし購入名義人は自分のID内にある チケット利用者のところに4枚分すべて に使用予定者名の入力が必要 ついでにそのチケット利用する4人は チケット購入名義人の連絡先を知って おくこと らしいです。 1人 がナイス!しています ID非公開 さん 質問者 2019/5/13 22:04 詳しく教えていただきありがとうございます! その他の回答(1件) 1,できるよてい 2,できる
Ned Snowman / Shutterstock 2020年に開催される東京オリンピックのチケット販売の抽選結果が、6月20日から確認できるようになりました。当たった人、外れた人……。SNSではいろいろな声が入り乱れています。 幸運にも購入できたあなたも、落選したあなたも。チケットや競技の観戦に関してはいろいろと面倒な決まりごとがあります。注意しておくべき点をまとめました。 1. 購入手続きは7月2日まで 一番忘れてはいけないのが、当選した場合の購入手続き。7月2日23時59分までに支払いを済ませましょう。支払いは、カード払いもしくはコンビニでの現金払いかが選べます(コンビニ払いの場合、支払い期限は7月4日23時59分まで)。 2. まだ諦めるな!この先にもチャンスはある たくさん申し込んだチケットがすべて落選……諦めるのはまだ早い。この先、「2019年秋〜冬」と「2020年春以降」にもチケットが販売されます。 ここで注意しなければいけないのは転売。6月14日に施行された「チケット不正転売禁止法」によって、チケットの高額転売が禁止されることになりました。 東京オリンピックのチケットについてはは公式リセールサイト以外での転売も禁じられているので、たとえ定価であっても一般のサイトなどでは購入しないようにしましょう。詐欺かもしれません。 3. 来場者・同行者の名前は変更できる チケットの転売は禁じられているものの、親族、友人、同僚、知人に限って、チケットの譲渡をすることができます。この場合もチケットの定価以上で譲渡することは禁じられています。 ちなみに、チケットを譲渡した場合は来場者と同行者の名義を変更する必要があります。競技開催当日まで、ネットで手続きできます。会場では、来場者の本人確認をする場合があるので、当日は身分証を持っていくようにしましょう。 4. 動画と音声のSNS投稿が禁止 ネットに動画をアップすると、著作権侵害になる恐れが……。 I'm friday / Shutterstock 会場内では、写真や動画の撮影、音声を録音することはできますが、動画と音声をSNS上に公開することは禁じられています(写真の投稿はOK)。 しかも、撮影・録画したコンテンツのすべての著作権を含む「一切の権利」をIOC(国際オリンピック委員会)に移転することが定められています。観戦した試合の動画をYouTubeなどにアップした場合、著作権侵害となってしまう恐れがあるので十分注意しましょう。 5.