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中古住宅を比較・検討するにあたっては「内覧」が欠かせません。中古住宅の場合は、現オーナーが実際に暮らしている物件を見学するケースも多く、リアルな生活のイメージが膨らみやすいのもメリット。一方、売りたい側にとっても、物件の住み心地を直接アピールできるチャンスといえるでしょう。 ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 売りたい側、買いたい側、双方にとって大切な「内覧」という機会。前者は我が家を少しでも魅力的に見せたいでしょうし、後者はその良し悪しをしっかりチェックしておきたいところです。そのためにはどんな準備をし、どんなことを意識して内覧に臨めばいいのでしょうか? これまで数多くの内覧に立ち会ってきたソニー不動産エージェントの細川司郎が、売却側、購入側それぞれの視点でポイントを解説します。 ●売却側のポイント1「分譲時のパンフレットや修繕履歴などの資料を用意しておく」 まずは、売却側のポイントから。売主としては当然、少しでも多くの人に見てもらい、少しでもいい条件で買ってくれる人に巡り合いたいところ。とはいえ、ただやみくもに内覧数を増やせばいいというものでもないようです。 細川「中古住宅における内覧の歩留まり率※は2割ほどといわれています。つまり、5件の内覧があれば成約になる可能性が高いということですね。ただ、これはあくまで平均値で、なかには15件の内覧があっても決まらないケースもあります。それはやはり、準備不足で魅力をうまく訴求できていなかったり、見せるポイント自体がズレているということだと思います。」 そうした問題点を指摘し、ズレを解消するアドバイスを行うのも営業担当者の仕事だといいます。では、物件の魅力をうまくアピールするには、どんな準備をすればいいのでしょうか? 細川「可能であれば、資料はできる限り用意していただいたほうがよいと思います。たとえば、分譲マンションの売却であれば分譲時のカラーパンフレットですね。設備をはじめ、物件自体の魅力がぎゅっと凝縮された資料ですので、そちらと照らし合わせながら見学ができるとスムーズです。また、設計や建築の各種証明書も、あれば準備しておくといいでしょう。スペックや劣化、老朽化の状況もわかりやすくなります。」 もし、そうした資料を紛失、あるいは捨ててしまった場合は、「お手製の資料」でも構わないといいます。 細川「手書きレベルでも、リフォームの履歴などを残しておいたりするのはよいと思います。また、オーナーが立ち会えず代理人に一任する場合は、『ここをアピールしてください』というポイントを資料にして送ってこられる方もいらっしゃいますね。」 ●売却側のポイント2「実際の暮らしぶりを素直に伝え、ネガティブなポイントも隠さない」 では、実際に内覧で「お客様」をお迎えする際、どのような点を重点的にアピールすべきなのでしょうか?
まとめ 中古の一軒家を購入するための内覧の準備やチェックポイントを解説してきました。 一軒家の購入は数千万円もする大きな買い物です。 しっかりと準備し、後悔のない買い物をするようにしましょう。
細川「重視するポイントは人それぞれですし、マンションか戸建てかによっても変わってきますが、最も大事なのは『ここに住みたいか?』という第一印象、肌感覚のようなものだと思います。まずはフィーリングを最優先にしていただきたいです。」 ただ、いくらフィーリングが合っても欠陥や不具合などはしっかりチェックしておきたいところ。戸建であればインスペクション(建物診断)を入れる等プロにお任せしてしまうのもアリだといいます。 細川「あとは管理の状況や今後の修繕の計画についても、しっかり聞いておくべきですね。管理費や修繕費は毎月かかるコストなので、しっかり費用に見合うだけのことがなされているか、明瞭な会計になっているか、必ずチェックしていただきたいと思います。マンションの管理規約や理事会の議事録などを事前に閲覧させてもらうのもいいでしょう。修繕計画などの経緯が記録されていたりするからです。」 もし、議事録の提出を渋る場合は、何か隠したいことがあるのかもしれません。失敗できない買い物だけに、そうした疑いの目を持つことも重要なようです、 それ以外に、購入希望者が必ず質問しておいたほうがいいことなどはあるのでしょうか?
中古物件の売却を検討していて、内覧の注意点を知りたいと考えていませんか。不動産売却において、内覧は非常に重要です。なぜなら、内覧のやり方次第で売買結果に影響するからです。 そこでこのページでは、中古物件の内覧でチェックされるポイントについて詳しく解説します。内覧までの事前準備や当日の対応時、また内覧後〜引き渡しまでの注意ポイントを取り上げています。不動産の売却に踏み出す事前知識として、ぜひ本記事をお役立てください!
中古住宅は、近年価格の安さや物件が豊富にあることから、マイホームの購入を検討している方から注目を集めています! その中でも実際に物件を内覧できるというのは中古住宅を購入する上で重要なポイントの一つです。 しかし、「実際にはどこを見ればいいのか分からない・・・」という方も多いのではないでしょうか? そこで今回は、中古住宅の購入の第一歩である内覧時の注意点を解説していきたいと思います! 中古物件内覧時の注意点1. 内覧会で気をつけることは？見落としがちな注意点を解説 - 住宅診断をテクノロジーするe-LOUPE（イールーペ）. 外観 まず戸建ての中古住宅の場合は、外観から確認していきましょう。外観の主な確認項目としては、「基礎」「外壁」「屋根」「軒裏」の4つの項目があります。外回りに関しては、住宅の構造上主要な部分となりますので、耐久性を確認する上で非常に重要なポイントとなっています。 基礎や外壁については、ヒビ割れ(クラックと言います)がないかを確認していきます。コンクリートなどの性質上多少のヒビ割れはしょうがないのですが、幅が0. 5mm以上、長さが1m以上の外壁のヒビ割れは雨漏れの原因になり、基礎のヒビ割れは住宅の傾きが懸念されるので要注意なポイントです。 屋根と軒裏の劣化や塗装の剝がれなどは雨漏れの原因になり、内部の木材などに影響を及ぼす(腐食しやすくなる)ので早めの対処が必要になります。 中古物件内覧時の注意点2. 内観(周辺環境編) 日当たりや風通し、窓からの眺めについては、住宅が建っている環境によって大きく左右されるので購入後のリフォームでも改善することが難しい、若しくはできない可能もあるので、契約前の内覧時に必ず確認しておきましょう。 特に日当たりについては時間帯や季節によっても異なるので、方角や時間についても注意して確認しましょう。 風通しについては、不動産業者に確認をするだけでは無く、可能であれば内覧に行った際に全ての窓を開け確認することをおすすめします。この時に騒音や臭気なども合わせてチェックしてくださいね。 中古物件内覧時の注意点3. 内観(水廻り編) 室内ではまず、キッチンやお風呂、トイレといった水廻りを中心に見ていきましょう。これらの場所は劣化がしやすく表面上では水漏れが見られなくても、シミができてしまっている場合や床が浮いている様に感じる場合には、水道管の接合部など表からは確認できない場所で水漏れが発生している可能性があります。 中古物件内覧時の注意点4.
内覧でするべき質問事項 当日に売主(居住者)がいるのであれば、「質問」をして生の情報を仕入れましょう。 ネットやチラシには載っていないリアルな情報を入手できます。 実際に住んだ上での情報ですから、これ以上の判断材料はないですよね。 良質な情報を聞き出す質問を下記に記載しておきますので参考にしてください。 なんで売りに出そうと思ったのか? 騒音はないか? 買い物に不便しないか? ご近所の方の人柄は? 住んでいて良かったところは? 住んでいて不便なところは? 居住者がいれば、聞き取りするチャンスですから、事前に質問内容を準備して起きましょう。 聞き忘れた質問や、デリケートな内容で直接聞けなかった質問は、後で仲介担当者に聞いて解決しましょう。 6. 内覧時に写真は撮っても良い? 中古マンションは大きな買い物なので、 空き室でも居住中でも部屋の中を隅々までチェックして構いません。 そして、 積極的に写真に残しましょう。 ただ、居住者がいる場合、写真を撮るなら事前に了承を得ておくなど、 「人として最低限のマナー」は守りましょう。 売主さんも、部屋の中を隈無く見られることは覚悟しているので、どこを見られても良いように準備はしています。 だからと言って、クローゼットをバンバン開けられたり、家具を勝手に動かされたりしたらやはり気分悪いです。 上記のように、 内覧する上で何か手を触れる必要があるときは、必ず一声かけましょう。 一言あれば、売主さんも快く協力してくれます。 大きなお金を出して買うので写真を撮ったり隅々までチェックしたりなど,真剣になる気持ちはわかります。 しかし、警察の「ガサ入れ」のようなガツガツしないよう十分配慮して内覧を行いましょう。 7. 子連れでの内覧はマナー違反? 空き室の中古マンションの内覧なら子連れでも大丈夫ですが、物件がまだ居住中の場合は、事前に了承を得ておいた方が良いでしょう。 どちらにしても、事前に不動産会社の担当者に事前に伝えておくと安心です。 ただ、子連れでの内覧は、下記2つの理由からあまりおすすめしません。 お子さんが騒ぎ盛り・泣き盛りの場合、売主の心証を悪くする あなた自身が物件チェックに集中できない 他人の家で堂々と「泣く・騒ぐ」子供を見て良い思いをする人は少ないですよね。 事前に了承を得ていたとしても売主の心証を悪くし、後の 値引き交渉に結果に響く こともあるので、できれば子連れでの内覧は避けたいです。 また、子連れがマナー違反というよりも、 あなたが中古マンションのチェックに集中できず、無駄な時間を過ごす ことになります。 中古マンションの善し悪しも判断できず、良いことがまったくありません。 余程のことがない限り、中古マンションの内覧は子連れでない方が良いです。 【チェックシート付】中古マンションの内覧で確認すべきポイント 実際に中古マンションの内覧時に使えるチェックシートを下記に貼っておきますので、プリントアウトして使ってみてください。 私がいつも検討している中古マンションを内覧するときに実際に使っているもので、漏れがなく重宝しています。(書式はシンプルです) 中古マンションの内覧に使えるチェックシートはこちら!
平成27年10月の被用者年金一元化前までは、地方公務員(地方公務員共済組合の組合員)にしても、私学事業団の教職員(私学事業団の加入者)にしても、障がい共済年金の受給資格要件について、保険料納付要件はありませんでした。 共済組合の組合員期間中に初診日があり、一元化前に障がい認定日があって、一元化前に障がい状態が、障がい等級3級以上に該当していれば、 障がい共済年金の受給権は発生していました。初診日の前日における保険料納付要件というのはありません。 したがって、初診日が共済組合の組合員期間中にあり、障がい状態が障がい等級2級に該当する場合であっても、障がい共済年金の受給権は発生するが、障がい基礎年金については、保険料納付要件を満たしていないので、受給権が発生しない、というのは、たしかに、法律上あり得る話ですし、実際にいらっしゃるということです。 そういえば、現職の市長のときに、そんな事例があると、一般論で聞いたことがあります。 ■障がい基礎年金の支給されない障がい共済年金には、最低保障額がある! 障がい基礎年金が支給されない障がい共済年金には、最低保障額が定められています(一元化前の地方公務員等共済組合法第87条第3項)。 厚生年金相当部分の額が、障がい基礎年金の額の4分の3に相当する額(平成31年度の年金額でいうと、585, 100円)より少ないときは、585, 100円が厚生年金相当部分の額として保障される、というものです。 相談者は、この額を障がい共済年金として受給していたのでしょうか? 年金生活者支援給付金制度とは？2019年10月スタート！誰に、いつからいつまで、いくら支給されるの？ | もしものはなし | 楽天保険の総合窓口. そうすると、約60万円ぐらいをもらっていたということに符合します。 ■障がい基礎年金を受給していないのに、 国民年金の法定免除に該当するのか? 相談者は、国民年金の保険料については、「法定免除」とのことです。 障がい基礎年金の1級および2級に該当しているのであれば、「法定免除」というのは理解できるのですが、障がい年金基礎年金の2級に該当していないのに、「法定免除」になるのでしょうか?
遺族基礎年金を受給していること 2. 前年度の所得額が「462万1, 000円+扶養親族の数×38万円」以下 2つめの要件は、障害年金生活者支援給付金と同じく、計算式にある「38万円」の部分が家族構成によってかわります。同一生計の配偶者が70歳以上、または老人扶養親族の場合には48万円になります。特定扶養親族、または16歳以上19歳未満の扶養親族がいる場合には63万円です。 ・遺族年金生活者支援給付金の給付額はいくら? 遺族年金生活者支援給付金の給付額は、月額5, 000円です。こちらも障害年金生活者支援給付金と同様に、物価変動によって毎年の支給額が見直され、支給額が変わることがあります。また、2人以上の子どもが遺族基礎年金を受給している場合には、5, 000円を子どもの人数で割った額がそれぞれの子どもに支払われます。 年金生活者支援給付金を受け取る方法は?
25倍) 遺族年金生活者支援給付金 遺族基礎年金を受けている。 月額5, 030円 ただし、2人以上の子が遺族基礎年金を受給している場合は、5, 030円を子の数で割った金額がそれぞれに支払われます。 手続方法 年金を請求するときまたは給付金に該当するようになったときに居住地を管轄する年金事務所へ請求書の提出が必要です。 ※第1号被保険者期間のみの老齢基礎年金を受けている方、障害基礎年金を受けている方、遺族基礎年金を受けている方は居住地の区役所でも請求書の提出をすることができます。 ※市役所では請求できませんので、ご注意ください。 なお請求受付後、給付金の決定・支給事務は日本年金機構が行います。 制度の詳細について お問い合わせ先 各区役所の保険年金課年金係電話番号一覧 (市外局番は「011」です) 中央区役所 205-3344 北区役所 757-2495 東区役所 741-2543 白石区役所 861-2499 厚別区役所 895-2598 豊平区役所 822-2525 清田区役所 889-2066 南区役所 582-4786 西区役所 641-6982 手稲区役所 681-2584 このページについてのお問い合わせ
まずは、財務省のパンフレットを見ていただきましょう。 【図表5】 になります。 ■所得税の税制改正は、「老齢給付金」にどういう影響を及ぼすのか? 【図表5】 財務省の税制改正のパンフレット 【出典】 財務省のHPより (筆者注:2018年11月2日に開催された厚生労働省の第6回社会保障審議会年金部会においても、同じようなスライドが【資料1】34頁に掲載されている) 2020年以降、給与所得控除額と公的年金等控除額について、それぞれ控除額が10万円ずつ小さくなります。 卑近な言葉で言うと、給与所得控除額は最低でも65万円控除していてくれたのが、2020年からは55万円となります。 また、公的年金等控除額は65歳以上の公的年金等の受給者の場合、最低でも120万円は控除していてくれたのが、2020年からは110万円になります(65歳未満の公的年金等の受給者の場合、70万円が60万円になる)。 その分、所得税の基礎控除額や住民税の基礎控除額は、それぞれ控除額が10万円ずつ多くするという税制改正です。 所得税の基礎控除額は、38万円から48万円に、住民税の基礎控除額は、33万円から43万円になります(住民税は、地方税なので、2021年度から施行実施)。 この税制改正が、「老齢給付金」に与える影響なのですが、どうなのでしょうか? 年金生活者支援給付金・徹底解説・ 年金広報. たとえば、公的年金等収入(老齢基礎年金)が約78万円(779, 300円)で、給与収入が65万円の65歳以上の高齢者の場合、給与所得控除額65万円が適用されているときは、「78万円(779, 300円)+0円」となり、「所得基準額」の779, 300円以下なので、「老齢給付金」が月額5, 000円受給できていました。 しかしながら、2020(令和2)年から公的年金等控除額(110万円)・給与所得控除額(55万円)が適用されると、「78万円+10万円」=88万円となり、「老齢給付金」はおろか、「補足的老齢給付金」すら、受給できないことになってしまうのでしょうか? (「補足的所得基準額」=879, 300円を超えるので)。 一方、この、財務省のパンフレットの下のほうを見ると、「 ※給与所得と年金所得の双方を有する方については、片方に係る控除のみが減額されます 」との記載があります。 ■給与所得と年金所得の双方を有する者に対する所得金額調整控除とは?
掲載:2019年5月15日 筆者プロフィール 長沼 明 (ながぬま あきら) 浦和大学総合福祉学部客員教授。志木市議・埼玉県議を務めたのち、2005年からは志木市長を2期8年間務める。日本年金機構設立委員会委員、社会保障審議会日本年金機構評価部会委員を歴任する。社会保険労務士の資格も有する。2007年4月から1年間、明治大学経営学部特別招聘教授に就任。2014年4月より、現職。主な著書に『年金一元化で厚生年金と共済年金はどうなる?』(2015年、年友企画)、『年金相談員のための被用者年金一元化と共済年金の知識』(2015年、日本法令) 年金生活者支援給付金と基礎年金の繰下げ ~基礎年金を繰り下げると、「給付金」はもらえないのか?~ (1)老齢基礎年金を繰下げすると、「老齢給付金」はどうなるのか? 筆者は、以前、 『年金の繰下げ受給で気をつけたいこと』 (2017年10月号) という一文を記したことがあります。 老齢基礎年金・老齢厚生年金などの繰下げ受給を選択すると、年金額は増えます。しかしながら、それはとりもなおさず、課税収入の増加ということになりますので、収入増があれば、それに伴う介護保険料、国民健康保険・後期高齢者医療保険の医療保険料の負担増は避けて通れません。 それでは、繰下げ受給をすると「給付金」はどうなるのでしょうか? 素朴な視点で考えていきたいと思います。 なお、 【Q&A】 の番号については、2018年12月号からの通し番号にしてあります( 【図表】 は通し番号ではありません)。 ■老齢基礎年金を繰下げ受給すると、「老齢給付金」はどうなりますか? 年金生活者支援給付金 非課税所得 国税庁. Q12 65歳の女性です。老齢基礎年金(約78万円)を繰下げ受給しようかと考えています。 67歳から繰下げ受給すると、いくらぐらいになりますか。 また、10月から支給されるという「老齢給付金」はどうなりますか? 私は単身者で、住民税は非課税です。 受給する年金は老齢基礎年金のみで、老齢厚生年金は厚生年金保険に加入していなかったので、もらっていません。(生活保護受給者ではありません)。 <事例はフィクション。年金額は概数> A12 国民年金に40年間加入していて、480月すべての期間が、国民年金の保険料を納めている期間であるとしましょう。 そうすると、老齢基礎年金の繰下げ受給額は、 【図表1】 の通りとなります。 【図表1】 67歳0か月で繰下げ請求した老齢基礎年金の年金額 ◇繰下げによって増額される年金額 780, 100円×16.