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父と同居していましたが、父は亡くなる1年程前から老人ホームに入居していました。亡くなった日に父と同居していませんでしたが小規模宅地等の特例を受けることはできますか。 A1. 亡くなった日に老人ホームに入居している場合でも、次の要件を満たせば、老人ホームに入居する前に住んでいた宅地等は、被相続人が住んでいた宅地等になります。 被相続人が亡くなる直前に要介護認定、要支援認定又は障害支援区分の認定を受けていたこと 被相続人が(特別)養護老人ホーム、有料老人ホーム、介護老人保健施設、サービス付き高齢者向け住宅等又は障害者支援施設等に入所していること 被相続人が2の施設に入所後、その宅地等が事業用又は新たに被相続人等以外の人の居住用になっていないこと 最近は老人ホーム等に入居する方が増加傾向にあるため、同居の要件に該当するかどうかの相談が増加しています。また後述しますが、事例のように父が老人ホームに入居している場合は、相続税の申告書の添付書類が非常に複雑なため注意が必要になります。 Q2. 二世帯住宅は登記に注意？ 小規模宅地等の特例が適用されないことも |. 私(長男)は親と一棟の建物に住んでいますが、1階と2階が構造上独立しているため内部で行き来できません。この場合、私は親と同居しているといえますか。 区分所有している場合の同居の条件について A2. その建物が区分所有登記をしているかどうかで同居の判定が変わります。 建物の区分所有登記をしている場合、親と同居していないと判定します。 建物の区分所有登記をしていない場合、親と同居していると判定します。 平成25年度の税制改正より、同居の判定は建物の構造ではなく、建物が区分所有登記をしているかどうかで判定することになりました。したがって、建物内部で行き来できるかなど構造上独立しているかどうかは同居の判定に影響を与えません。 Q3. 私(次男)は父と同居しています。長男は別の場所に住んでいます。このたび父が亡くなり、長男と私は遺産分割の協議をしていますが、財産の大部分が自宅のため、私が自宅を相続しようとすると長男は不公平だと主張し、申告期限までに分割協議がまとまりそうにありません。この場合、手続上注意すべきことはありますか。 A3.
たとえば、1階部分と2階部分が構造上、利用上独立した建物であり、1階部分は父名義、2階部分は息子名義の区分建物として登記がされている二世帯住宅の敷地には、小規模宅地等の特例は適用できません。 もし区分登記をしてしまった二世帯住宅で、将来、親が亡くなったときに小規模宅地等の特例を使いたいと考えている場合には、どうすればよいのでしょうか。 まず方法としては、 相続開始前までに区分登記を解消し、単独登記、または共有の登記に直すことで、特例の対象となる ことができます。 現状で区分登記になっているかどうか分からないときには、法務局で登記事項証明書を取り寄せて確認するとよいでしょう。 このほかにも、小規模宅地等の特例については、非同居であっても特例が適用される場合など、さまざまなケースがあります。 相続税額を劇的に下げることのできる制度ですが、税制改正によってたびたび適用条件が変わっていることもあり、活用を検討する際には確認が必要です。 ※本記事の記載内容は、2021年4月現在の法令・情報等に基づいています。
回答:母・・330㎡×1/2=165㎡、生計別親族A・・330㎡×1/2=165㎡ 解説:小規模宅地の評価減の特例対象となる被相続人の居住用宅地は、 建物が区分所有登記されていない場合は、被相続人の居住用部分だけでなく、Aの居住の用に供されている部分も含みます。 よって、被相続人の居住用宅地の面積は、被相続人の居住の用に供されていた部分だけでなく、Aの居住の用に供されていた部分も含まれることから全ての敷地である330㎡となります。なお、居住用の小規模宅地の評価減の特例の要件は、取得者(相続人、受遺者)によって要件が異なり、配偶者については、取得の事実だけで、相続した部分に対応する敷地330㎡×1/2(相続割合)が小規模宅地の評価減の特例対象となります。また、生計別親族(A)については、このケースでは、上記①の同居親族に分類され、申告期限まで所有・継続要件を満たしているため、生計別親族Aについても相続した部分に対応する敷地330㎡×1/2(相続割合)が小規模宅地の評価減の特例対象となります。 ③ (参考)事例の建物が区分所有登記されている場合の小規模宅地の評価減の特例適用対象面積は? 回答:母・・330㎡×1/2(家屋全体のうちに被相続人居住部分の占める割合)×1/2(母相続分)=82. 5㎡、生計別親族A・・適用なし 解説:小規模宅地の評価減の特例対象となる被相続人の居住用宅地は、建物が区分所有登記されている場合は、被相続人の居住用部分だけとなります。よって、被相続人の居住用宅地の面積は、330㎡×1/2(1階と2階の建物の床面積の割合は50%ずつのため)=165㎡となります。なお、居住用の小規模宅地の評価減の特例の要件は、取得者(相続人、受遺者)によって要件が異なり、配偶者については、取得の事実だけで、相続した部分に対応する敷地165㎡×1/2が小規模宅地の評価減の対象となります。なお、生計別親族Aについては、このケースでは、上記①の別居親族に分類され、一定の要件(被相続人に配偶者がいない事等)を満たしていないため、全く受けられません。 【強み】 山田&パートナーズでは、小規模宅地の評価減の特例の取扱いに関する書籍を出しております。頻繁に改正があり、複雑化する小規模宅地の評価減の特例について、事務所メンバーが最新の情報を正しく理解し、お客さまに適切な判断を頂くようサポートしております。 相続についての無料面談も実施しております。ご不明な点など、お気軽にお問い合わせくださいませ。
空き家特例の適用に必要な書類 所得税の申告で空き家特例を適用するときは、確定申告書に以下の書類を添付します。 譲渡所得の内訳書 対象家屋・敷地の登記事項証明書 売買契約書の写し 市区町村長から交付を受けた「被相続人居住用家屋等確認書」 【家屋がある場合】耐震基準適合証明書または建設住宅性能評価書の写し 1-3. 共有物件にも適用できる 売却した空き家が共有物件であった場合も、要件を満たせば空き家特例を適用することができます。 ただし、「被相続人と相続人の共有」と「相続人どうしの共有」では適用できる範囲が異なります。 1-3-1. 被相続人と相続人の共有 売却した空き家について、相続開始まで被相続人と相続人で共有していた場合は、 被相続人の持分であった部分のみ空き家特例を適用できます。 相続の前から相続人が保有していた持分には適用できません。 1-3-2.
みなさん、こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズの角田です。 いま日本の空き家は846万戸(H30年時点)であり、全住戸の空き家が占める割合は13. 6%となります。 すなわち、日本の住戸の7、8戸に1戸は空き家なのです。 空き家になった理由として一番多いのが相続です。 H26年に国土交通省が調査した空き家実態調査の結果グラフが下記となりますが、相続原因が56. 4%で過半数を超えダントツのトップです。 このような社会問題を税制から解決するためにH28に創設された制度が、相続した空き家を売ったときの3, 000万円特別控除(通称、「空き家特例」)なのです。 今回はこの空き家特例についてわかりやすく徹底解説します。 なお、譲渡所得に関する他の論点は、下記コラムをご参照ください。 【空き家の3, 000万円控除】と【小規模宅地の特例】の要件を徹底比較 【不動産の譲渡費用一覧】これって該当する?しない? 譲渡所得の取得費 本当に市街地価格指数で大丈夫?! 相続税の取得費加算の特例をわかりやすく徹底解説 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 空き家特例とは?
似ているようで異なる論説文/評論文と説明文、その違いとは?
2021/5/20 【第11回】文章の読み方を知る「論の展開を把握する」 小池 陽慈先生 こんにちは。現代文講師の 小池 です。 今回を含めて残すところあと2回となったこの連載ですが、ここまで、語句、そして文法、さらには〈つなぐ言葉〉や〈指示語〉等の〝知識〟について、場合によってはかなり細かな点にまで言及してきました。 そして最後の2回では、この連載の締めということで、いよいよ、本格的な文章読解について解説していきたいと思います。 国語で扱われる文章にも様々なジャンルがありますが、 その中でも今回スポットを当てるのは「 説明文 」「 論説文 」です。 これまでの記事で言及してきた「知識」を活用しながら、 「説明文」や「論説文」を読み解くコツ をお話いたしますので、ぜひご一読ください。 ▲目次に戻る 説明文・論説文ってどんな文章? 「 説明文 」と「 論説文 」と聞いて、その違いが何か分かりますか? これ意外と説明するのが難しいと思います。 そこで、まずは、 いわゆる「説明文・論説文」と呼ばれる文章がどんな文章なのかを確認しておきましょう。 「説明文」と「 論説文 」については、例えば『 中学 自由自在 国語 』にて次のように解説されています。 説明文 …実験や観察の結果わかったことや物事の仕組みや由来などについて、事実を説明した文章。 論説文 …筆者が、自分の主張や見解を、筋道立てて論理的に説明した文章。 『中学 自由自在 国語』p. 論説文／評論文と説明文の違い 昔は現代文が得意だったのに今は苦手になった理由はこれかも？【受験国語の解き方】 - 受験国語現代文の解き方：ライオンの勉強法. 34 前者が「 事実を説明した文章 」で、後者が「 自分の主張 」を「 論理的に説明した文章 」ということですね。 両者はやはり、 学習の過程においては区別する必要があります。 ただし、 今回のテーマである「論の展開を把握する」という観点からいえば、「説明文」も「論説文」も同じ読み方が要求される文章です。 したがって本稿においては、両者は共通するカテゴリーに位置する文章として、区別せずに扱っていきたいと思います。 なお、大学受験の指導では、なぜか「論説文」という呼称より「評論文」という言い方が多く使われますが、もちろん、 本稿でいう「論説文」は、この「評論文」も含むとお考えください。 ちなみに、近年、こうした文章を包括する概念として「論理的な文章」という呼称が用いられることがあるのですが、僕個人としては、この言い方はあまり好きではありません。 どのような文章も、文章が文章である以上は、すべて論理的に書かれていると思うので。よって本稿では、「論理的な文章」という言い方は、あえて避けたいと思います。 説明文・論説文をどう読むか?
論説文と説明文のちがいを教えてください。 1人 が共感しています 中学生ですよね。知恵袋の基本的な使い方を覚えてください。まずは解決済みの質問で検索することです。キーワードは「論説文 説明文 違い」です。すると、すぐに答えが見つかります。それでも疑問が解消しないときに、質問を投稿してください。 ↓ その内容 -------------------- 説明文と論説文の違いは何ですか? 小5の国語の問題集の場合です。 ya14kuwa77さんの答え(ベストアンサー) 「説明文」は、ただ何かの物事を(客観的に)説明しているだけ。「論説文」はそこに自分の意見を述べている文です。 イメージとしては、取扱説明書のように、事実(だと筆者が思っていること)を述べているのが説明文です。新聞記事の多くは説明文で、読者に「理解」を求める文章です。 しかし新聞の中でも、社説は論説文と言えるでしょう。国会でこういう法案を審議している、という事実に対して、賛成の立場の新聞もあれば、反対の立場の新聞、条件付き賛成の新聞など、書き手によって違う意見を述べ、読者に「同意」を求める文章です。 説明文と論説文の境目のような、どちらとはっきり決められない文章もあります。国語の授業でよく「説明的文章」などというのはそのためでしょう。 11人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント すいません! これからそうします お礼日時: 2013/8/25 19:53 その他の回答(1件) 厳密な境目はございません。 やさしい論説文を説明文と考えてください。かえって、論説文とうたいながらも論理的でないものも数多くございます。 小・中学生までは、説明文::高校生からは論説文が、通説になっておりますのは、文科省に義理立てしてでしょう。 1人 がナイス!しています