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物件に賃料なりの魅力があるか?
こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室3部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 1部屋目(アパート)はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し家賃を下げて募集していましたが、それでも成約しそうにないので更に思い切って家賃を下げています。 2部屋目(同じアパート)は現状回復中。前の入居者の扱いが悪かったこと、入居年数が長かったことから原状回復費用が嵩んでいます。1部屋目と同じく傾いているのでクッションフロアを張り替えるついでに傾きを補正します。この費用が痛い。 照明器具とスイッチプレートの交換はDIY。電気関係のDIYは工具と部材が嵩張らないので好きです。 正直言って1部屋目と2部屋目のアパートを買ったのは失敗じゃないかと思う。 傾いていて退去のたびにお金がかかるし、似た感じの競合アパートが多くて稼働率が低い。購入時は無担保でオーバーローンが出て自己資金が少なく済んで良かったんですけどね。 小ぶりの4戸アパートなのが不幸中の幸いかなぁ。全部屋の傾き補正が終わるまでの辛抱です。あるいはその前に完済しちゃうかも。あと8年! 3部屋目(戸建)は何も難点がないのに入居が決まりません。新型コロナウィルスの影響が出ているのでしょうか。 カーポートがあるせいで駐車できる車種が限られていました。セダンくらいの車高じゃないと停められなかった。イマドキそれはありえないってことで、カーポートを撤去しました。郊外戸建は駐車スペースの有無が入居付けを左右しますからね。 そのほか、家賃減額交渉を1部屋受け入れました。長期入居者で家賃が高めだったので仕方ないのですが、これも新型コロナの影響。 こんな状況ですので、4月の売上が過去3ヶ月平均の売上より5%以上減になりまして、新型コロナ融資の条件を満たしました。うーむ、嬉しくないよ。 twitterはじめました facebookは人と人の距離感が近すぎな感じがしてどうも続きませんでした。twitterはどんな感じでしょうか?? ひっそりやっていきます。
教えて!住まいの先生とは Q アパート経営をしていますが、最近空き部屋が埋まらず困っています。募集を依頼している不動産屋さんを替えたら改善しますか?
2019. 10. 27 最終更新日: 2021. 04. 23 アパート経営をする上で、できるだけ空室を埋めたいと思うのは当然のこと。あなたのアパートには空室はありませんか? 空室が埋まらないのは…賃貸需要がない？不動産管理会社の問題？設備導入しても決まらず…｜空室対策方法. 『空室があるけれど、何をしたらよいのかわからない』。なんてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、アパートの空室が埋まらない原因と対策についてご紹介します。 アパートが空室になってしまう原因は? アパートは必ず入居者が決まる。なんて思っていませんか?実は、せっかくアパートを所持していても、空室になってしまうことには原因があります。 アパートが空室になってしまう原因については以下のようなものが考えられます。 相場よりも家賃が高い 管理会社があっていない 募集計画が不十分 供給が多い地域の場合、選ばれるための魅力が少ない など…。 場合によっては新築であっても入居者が決まらないことも考えられることから、原因を見極め、しっかりとした対策をとることが必要となります。 空室を埋めるための対策 空室がある場合、『放っておいたら入居者が決まる』なんて簡単に考えていませんか?
アパートをもっていれば、必ず入居者が入るというわけではないのがアパート経営の難しいところです。 満室にするにはどうすればよいかが明らかになり自分で工夫できれば問題ないかもしれませんが、なかなか全てを自身で…というのは難しいところ。 そこでおすすめなのが、まるっとIoTマンション。まるっとIoTマンションであれば、ニーズのある設備投資を低コストで実現することができるので、空室対策が可能です。 アパート経営を知り尽くしたプロがサポート!まるっとIoTマンションで空室0を実現しましょう。 \ SNSでシェア /
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周辺相場より家賃も低いのですが、これ以上の設備増強も対策がありません。 以下に管理会社の広告を載せてみました。 インターネット無料!お家賃1ヶ月無料キャンペーン中♪ 3DKでこの賃料は魅力!駐車場1台付、ファミリーでの入居も可能です。室内壁クロスを張り替えてピカピカです★AIスマートルームキャンペーン実施中:物件成約後スマートスピーカー・スマートリモコンプレゼント 需要の問題でしょうか、不動産管理会社の問題でしょうか。 近隣のアパートも出入りは有るようですが、これだけの施策で入居が決まらず。 築31年の物件で外壁塗装も5年前に施行してます。 バス、トイレ別です。 お願いします。 こちらの内容は、2019/06/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
ランチでハンバーガーを頂くなら「アボガドバーガー」¥1, 045(税抜)がおすすめ! ジューシーなパティとアボガドの相性が抜群です! 「クアアイナ」の定番トッピングでもあるアボガドは、美味しいけれど食べる時に崩れやすいのが難点。そんな時は、一度上部のパンを取り外してアボガドを中央に寄せましょう。 アボガドを中央で固定したまま、パンを被せてギュッと押し込むとコンパクトで食べ易くなるんです◎ パンの上下を合わせ、ちょっと潰して頂くのが「クアアイナ」のスタイルなんだとか…!ぜひ試してみてください。 本場ハワイのような雰囲気の店内! 「クアアイナ アクアシティお台場店」の店内は、本場ハワイを彷彿とさせる明るい雰囲気が魅力的! 気軽にランチを頂くには、もってこいの空間です。 お台場で、ボリューム満点のハワイアンランチを堪能してみてはいかがでしょうか! 基本情報:「クアアイナ アクアシティ」 続いてご紹介するお台場の安いランチ店は「カザーナ お台場店」。お台場海浜公園駅から徒歩約5分の場所にあるデックス東京ビーチ シーサイドモールの5Fにあります。 「カザーナ お台場」では、本格インド料理が食べられるんです!異国情緒溢れる店内では、海外に居る気分になりながらカレーランチを満喫できますよ! ランチのおすすめはやっぱりカレービュッフェ! 「カザーナ お台場店」でおすすめするランチメニューは「ランチビュッフェ」¥1, 100(税込)!チキンカレーや豆カレーなど4種のカレー、ナン、ライス、骨無しタンドリーチキン、サラダ、デザートがビュッフェ形式で楽しめて¥1, 100(税込)前後は安いですよね。ラッシーと烏龍茶も飲み放題です。お台場でお腹いっぱいカレーランチを堪能してみてはいかがでしょうか! 基本情報:「カザーナ」 続いてご紹介するお台場の安いランチ店は「1129 by Ogawa (イチイチニイキュウ バイ オガワ)」。 デックス東京ビーチというショッピングモールに入っているので、お買い物に疲れて一休みしたいという方にもおすすめのお店です。 このお店のコスパが高いところは、国産牛100%の本格ハンバーガーがお手頃価格で食べられること! (※"1129 by Ogawa 食べログ公式情報"参照) この分厚いハンバーグにかぶりつけば、幸せな気持ちになれること間違いなしなので、気になる方はぜひ足を運んでみてくださいね!
おすすめはハンバーグランチセット! 「1129 by Ogawa」には他にも絶品グリル料理の「ハンバーグランチセット」¥1, 000(税抜)など、お値段と味のバランスがとってもいいこのお店。 夜になれば東京湾のきれいな景色眺めることができるので、コスパだけでなくロマンチックさにも満足することができます お台場に来たなら「1129 by Ogawa」のお肉を1度は味わってみてくださいね! 基本情報:「1129 by Ogawa」 続いてご紹介するお台場の安いランチ店は「醍醐 お台場店」。ゆりかもめ線お台場海浜公園駅から徒歩約2分の場所にあります。 木を基調としたスタイリッシュな店内の焼肉屋さんです。 座席が広いので子連れの方や家族連れにもぴったり!お台場で焼肉ランチをしたい方は、ぜひ「醍醐 お台場店」へ足を運んでみてくださいね! ボリューミーな焼肉定食を味わう! 「醍醐 お台場店」でおすすめするランチメニューは「和牛カルビ定食」¥1, 280(税抜)! 和牛カルビにご飯、サラダ、キムチ、スープがついてくるボリューミーなランチメニューになっています。 さらに、ご飯はお替りできるためお腹いっぱい合食べることができますよ! ボリューミーかつ安くお得に焼肉が食べたい方は、ぜひ「和牛カルビ定食」を頼んでみてください! 基本情報:「醍醐 お台場店」 続いてご紹介するお台場の安いランチ店は「権八(ごんぱち)お台場」。ゆりかもめ線台場駅から徒歩約2分の場所にあります。 蕎麦や天ぷら、親子丼など様々な和食を楽しむことができるお店です。 和モダンテイストのおしゃれな店内は、開放感もあるので、ゆったりとランチタイムを楽しむことができます。 絶品の親子丼を堪能…! 「権八 お台場」でおすすめするランチメニューは「いわい鶏の親子丼」¥950(税抜)! 出汁の味が効いたトロトロの卵と、柔らかい鶏肉が絶品の親子丼です。 和食店ならではのこだわりの親子丼。気になる方はぜひ試してみたください! 基本情報:「権八 お台場」 ここからは、お台場のデートにおすすめなランチ店をご紹介します!はじめにご紹介するのは「シースケープ テラス・ダイニング」。「ヒルトン東京 お台場」にあり、ランチブッフェが人気のお店です◎ 「シースケープ テラス・ダイニング」のランチブッフェは、季節に合わせた食材を使用しており、日本の四季を味覚で楽しめるのが魅力的。 定期的に変わる限定ブッフェも用意されています。(※"シースケープ テラス・ダイニング 公式HP"参照) 季節で楽しめるデザートビュッフェ!
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気になるおすすめメニューをご紹介! 「インド式カレー 夢民」はトッピングが豊富に用意されているのが魅力的!また、辛さを数段階で選べるのも嬉しいポイントです。 おすすめメニューは「ポパイカレー」¥910(税込)。 ほうれん草・スクランブルエッグ・トマトが入っており、ふわふわのスクランブルエッグが印象的!トマトの酸味も絶妙に効いていて絶品です! また「ベーコンエッグ野菜カレー」¥850(税込)も人気メニューの1つ。 ベーコンエッグとたっぷりの野菜が入っており、野菜の食感が良いアクセントなっています◎ お台場ショッピングのランチに、ぜひ足を運んで頂きたい名店です◎ 基本情報:「インド式カレー 夢民」 続いてにご紹介するお台場の1人ランチにおすすめなお店は「響 お台場店」。台場駅から徒歩約5分の場所にあるアクアシティお台場の6Fにあります。 高級感漂う店内はゆっくりランチタイムを満喫したい方にぴったり◎ 座席は、テーブル席、半個室、カウンター駅があるので、グループまたは1人でも利用しやすいですよ。 お台場で和食ランチを味わおう! 「響 お台場店」の人気NO. 1ランチメニューは、「チキン南蛮膳」¥1, 100(税抜)。(※"響 お台場店 ぐるなび公式情報"参照)揚げたての鶏肉に南蛮酢がしっかり染み込んでいて、ご飯が進みます! 「海鮮丼」¥1, 200(税抜)や「ステーキ膳」¥1, 800(税抜)などのメニューもあり、お魚もお肉も楽しめるので和食ランチが食べたい方におすすめですよ! 基本情報:「響 お台場店」 いかがでしたか? 今回は、お台場のおすすめランチ店をシーン別にご紹介しました。お台場には魅力的なお店が充実しています!お店選びに困ったら、ぜひこちらの記事を参考にしてみてくださいね! お台場でおしゃれなカフェをお探しの方は、下の記事も合わせて参考にしてみてくださいね! ※掲載されている情報は、2021年03月時点の情報です。プラン内容や価格など、情報が変更される可能性がありますので、必ず事前にお調べください。
「シースケープ テラス・ダイニング」といえば、季節のデザートブッフェも大人気! 期間限定のデザートブッフェは、どのシーズンもフォトジェニックなものばかりです! 気になる方は、開催期間をチェックしましょう! (※"シースケープ テラス・ダイニング公式HP"参照) 東京湾を一望できるパノラマビュー! 「シースケープ テラス・ダイニング」は、東京湾を一望できるパノラマビューも見所! まばゆい太陽光と美しいお台場の海が、ランチタイムを彩ります。 海風を感じられるテラス席もおすすめですよ! お台場の美しい景色とともに、ちょっと贅沢なランチビュッフェはいかがでしょうか! 基本情報:「シースケープ テラス・ダイニング」 続いてにご紹介するお台場のデートにおすすめのランチ店は「アンカーズ デックス東京ビーチ店」。ゆりかもめ線お台場海浜公園駅から徒歩約2分の所にあります。 東京ベイエリアを一望できるロケーションにあり、アメリカンテイストの料理を頂ける人気店です! カジュアルなカフェレストランであり、パスタ、ハンバーガー、ピザなどランチメニューも豊富。 気軽に利用できるのが魅力的です! カフェとしても利用可能! カフェドリンクが充実しているので、ランチタイムのカフェ利用もおすすめ! また、アルコールドリンクも揃えているので、ランチから軽くお酒を頂くのも魅力的です。 ランチでもカフェでも活躍してくれるので、知っておくと便利なお店ですよ! お台場のきれいな景色を見ながらランチを堪能…! 「アンカーズ デックス東京ビーチ店」はロケーションが良いので、デートにぴったりなお店です。 ガラス張りの店内が印象的で、東京ベイエリアを一望しながらランチを楽しむことができます。 また、爽やかな風を肌で感じられるテラス席は、お台場デートの小休憩に利用したいですね! 「アンカーズ デックス東京ビーチ店」で、お台場の美しい眺めと美味しいランチタイムを楽しみましょう! 基本情報:「アンカーズ デックス」 続いてご紹介するお台場のデートにおすすめなランチ店は「モンスーンカフェ お台場店」。台場駅から徒歩約5分の場所にあるアクアシティお台場の4Fにあります。 開放的なリゾート気分が満喫できる店内にはオーシャンビューが見える席もありますよ! とってもおしゃれなお店なので、デートや大切な記念日にぜひご利用してみてください!
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