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現代は、就職してから定年退職するまで数社を経験する人もいる時代です。そのため、住宅購入を考えた際、転職したてであっても住宅ローン契約ができるか気になるのではないでしょうか。今回は転職したばかりでも住宅ローンが組めるのか、そしてその際の注意点について確認していきましょう。 転職したあとでも住宅ローンの申し込みは可能? 一般的に住宅ローンでは申し込み条件に2年以上などの勤続年数をあげている金融機関が多くなっています。しかし、金融機関の中では、申込書に転職歴を記入(インターネット申し込みの場合は入力)することで、申し込みできるところもあります。 会社員としての勤続年数および退職と再就職の間のブランクがあるかどうかなどを確認するのです。ただし、申し込みはできても住宅ローン契約ができるかどうかは審査結果によって異なります。また、「転職後すぐに住宅ローン申し込みが可能なのか」は金融機関ごとに違いますので、検討する時点でしっかり確認しておきましょう。 転職後の住宅ローン契約、注意すべき点とは? 転職後に住宅ローンを申し込む場合は、申込書に転職歴を記載する以外にも、主に以下の書類のうちいずれかを提出する必要があります。 年収記載の雇用契約書・採用通知書 年収見込証明書 給与明細書 ※現勤務先での事業所印が押印されている書類 上記の書類とともに、転職なしで申し込んだときと同様に「所得証明書類」なども必要な場合があります。必要な書類は金融機関によって異なります。 住宅ローンの申し込みは転職後何ヵ月目からOK?
ただし、転職により返済がきつくなってしまったら必ず相談しましょう。次の章で対処法を解説します。 転職して住宅ローンの返済がきつくなってしまった場合の対策 住宅ローン返済中に転職をしても今まで通り返済できるなら何ら問題はありません。しかし 返済が厳しくなったらなるべく早く対処 しましょう。 2つの対処法 を紹介します。 自己資金が手元にある場合は「繰り上げ返済」をする まずは何よりも 住宅ローン残高を減らすことが大切 です。手元に資金がある場合は、一部繰り上げ返済を行いましょう。 繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」という2つの方式 があります。まずは 目の前の返済額を減らすために返済額軽減型を選んでください 。例えば借入期間35年、固定金利1. 3%、3, 000万円の住宅ローンを組んで、 10年目に200万円の繰り上げ返済をするケース を見てみましょう。 項目 繰り上げ返済をしなかった場合 繰り上げ返済をした場合 毎月返済額 88, 944円 81, 132円 年間返済額 1, 067, 328円 973, 584円 総返済額 37, 356, 480円 37, 012, 880円 住宅ローン 一部繰上返済シミュレーション : 三井住友銀行 参照 このように 月々の負担を8, 000円近く減らせるだけでなく総返済額が30万円以上も変わります 。年収が下がり返済が厳しくなりそうなケースはもちろん、そうでない方も 負担を減らすため繰り上げ返済はおすすめ です。 繰り上げ返済をするとこんなに総返済額が変わるんですね!
健康状態 団体信用生命保険加入が義務付けられているローンの場合は健康状態の審査があります。 団体信用生命保険とは住宅ローン専用の生命保険で、加入者である住宅ローンの債務者が死亡した時や高度障害状態になった時に、住宅ローンの残金の分の保険金が金融機関に支払われて住宅ローンを清算する保険です。審査内容は現在及び過去の健康状態の告知書を提出し、金融機関が提携している保険会社が審査するもので一般の生命保険加入時の告知書とほぼ同じと考えてよいでしょう。 また現在加入している一般の保険に住宅資金の保障額も含まれている場合は団体信用生命保険と重複することになりますので、既に加入している保険の見直しをすることで保険料の節約をすることができます。 6. 完済時の年齢 金融機関によって異なりますが、75歳から80歳が完済時期の上限としている場合が多く、自営業と会社員など職業や資産状況でも異なってきます。 7. 担保物件の価値 新築物件と中古物件では算定方法が異なります。 ・新築物件の場合は物件価格と付随する費用を含めた全額です。しかし立地や建物のグレード、近隣の取引事例から乖離している場合は改めて評価額を算出されて物件の購入価格よりも低い価格になる場合があります。 ・中古物件の場合はローンを申し込んだ金融機関が担保価格を算出することになるので、想定していた価格よりも低くなる場合があります。 住宅ローンの審査項目とは? 転職後で勤続年数が短いとローン審査に影響する? 上記で説明した7つの審査項目から考えると、正社員として転職する場合では勤続年数の問題で不利になるケースがあることが判ります。転職後1年未満でも審査基準を満たすケースは増えていますが、転職直後に審査を受けた場合は厳しくなることが予想されます。それは転職した会社で自分が長い年数勤めることができるのか、また仕事の内容や収入が転職時に提示されていた内容とあまりにも異なっていたため失望して離職することを再度考えることもありえるからです。 転職後の数年は仕事に集中して業務に慣れることや社内の人との交流を計ることに重点を置いて過ごし、その期間は住宅資金の頭金を蓄えることに力を入れることが賢明かもしれません。 転職後と住宅ローン 転職前に家を購入する場合 欲しい住宅があるけれども転職もしたい時に、転職後の勤務年数の問題で審査が通らないのではないかと思って転職前に購入するケースがあります。 この場合、転職前の勤務年数が長ければ審査に通ることはあっても、転職することを自分の中で既に決めているのであれば、その後の住宅ローンを含めた生活費の収支をローンシミュレーションして細部まで検討しましょう。
00 ID:GYrORo5L0 >>39 だからプライドだけ高くて自分の不人気さに耐えきれずストレスで適応障害なんやろな 偉大な妹持つと苦労するね 85 名無しさん@恐縮です 2021/04/30(金) 07:57:18. 36 ID:Hs0/i3py0 カウンセリングってほぼ握手会じゃん 大学時代カウンセリング研究会てサークルで四年間やってて 実際に年配の経験豊富なカウンセラーのとこに色々と話を聞きに行ったりしたが そのとき言われたのが 今の自分でも相手に対してどう接するべきかわからないことが時たまあるのに 君らのようにたかだ学生四年間やっただけで何がわかるんだ?って きつく言われたことあったな 要するにちょっと数年勉強しただけでカウンセリングのすべてがわかったつもりになるなと言いたかったんだろうと思う まああれから大分たって社会人としてずっと働いてきた結果いまだにあの言葉が身にしみてる自分がいる そのメンタルとルックスでアイドルとか最初から無理でしょ 88 名無しさん@恐縮です 2021/04/30(金) 07:58:52. 15 ID:TMFA3gaU0 運営のオッサン達に媚びたもの勝ち アンダーメンバーにはそれが足らんかったんやろ 結局ずっと妹と比較される運命か こういう形でも表出てきたらしゃあないんだろうけど 90 名無しさん@恐縮です 2021/04/30(金) 08:00:27. 59 ID:4p7GmrKN0 努力家なんだね。文章から優しさが伝わるし頑張ってほしいな。 顔が普通に産まれてるのに贅沢なあまちゃんやな 芸能人て発達障害しかおらんのかい >>78 パチスロの台で乃木坂とコラボした台が最近出ってこと クソつまらなそうだけどな >>88 まあそれが全てだよな それもヤラした相手を間違えれば落ちていくだけだし 妹のほうが姉っぽい顔つき >>42 ちはるに負けたのは辛かっただろうな。 本人アナ職にも多少は色気あったろうし。 97 名無しさん@恐縮です 2021/04/30(金) 08:07:52. 91 ID:W4nYaRqG0 >>1 1枚目の写真はやっぱりベビメタの人に似てて姉妹だなって感じ 98 名無しさん@恐縮です 2021/04/30(金) 08:12:52. 38 ID:qwUB3w4c0 学校同じだったよ 石川千鶴の学校、生稲アキコとか大場久美子もふつうに一般人に混ざって授業受けてた 業界にパイプあるのかね 芸能界出仕事続けてる妹を支えてやれればいいな 100 名無しさん@恐縮です 2021/04/30(金) 08:18:35.
1 ジョーカーマン ★ 2021/04/30(金) 06:53:58.