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不動産を相続した時に土地の評価額を下げられる小規模宅地の特例の条件や計算方法について解説します 自宅や店舗を相続したとき、小規模宅地等の特例を活用すれば土地の評価額は大きく下げられます。しかし、どう計算したらいいのでしょうか?
小規模宅地等の特例を適用する際、対象となる宅地が1種類だけの場合、適用できる上限面積は以下のとおりとなります。 2種類以上の宅地があり優先して適用する宅地が上限面積までいかない場合等、2種類以上の宅地に対して小規模宅地等の課税価格の特例を適用する時は、全体での上限枠があるため、以下のように調整計算を行い小規模宅地等の特例の適用面積を計算する必要があります。 1. 平成26年(2014年)12月末までの相続・遺贈における調整計算 調整計算の式は以下のとおりとなります。 (例1) 特定居住用宅地等(A):132㎡ 特定事業用宅地等(B):200㎡ ① 特定居住用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 132㎡、特定事業用宅地等 180㎡ ② 特定事業用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 120㎡、特定事業用宅地等 200㎡ (例2) 貸付事業用宅地(B):160㎡ 特定居住用宅地等 150㎡、貸付事業用宅地等 90㎡ ② 貸付事業用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 48㎡、貸付事業用宅地等 160㎡ 2. 平成27年(2015年)1月以降の相続・遺贈における調整計算 平成25年度税制改正により、特定居住用宅地等の適用面積が拡大したことと、居住用宅地と事業用宅地のみの場合は調整計算が不要になったことから、貸付事業用宅地等を小規模宅地の特例対象とする場合に行う調整計算の式が変わります。 (例3) 小規模宅地等の特例の対象として選択する宅地等の全てが、特定居住用宅地等と特定事業用宅地等である場合は、それぞれの適用対象面積まで適用可能となり調整計算は不要となります。 よって適用対象面積は、特定居住用宅地等 132㎡、特定事業用宅地等 200㎡ となります。 (例4) 特定居住用宅地等 132㎡、貸付事業用宅地等 120㎡ 特定居住用宅地等 66㎡、貸付事業用宅地等 160㎡ 平成27年1月以降は、居住用宅地と事業用宅地が完全併用できるため、自宅兼事務所で営業している場合や、自分の土地を自社に貸付けている中小企業のオーナーには有利になります。ただし、自社に貸付けしている宅地(特定同族会社事業用宅地等)で注意して頂きたいのは、同族会社に対して使用貸借契約により無償又は固定資産税程の賃料で貸している場合等は、自用地としての評価となり小規模宅地等の特例は適用できないためご注意下さい。 【関連コラム】 ・ 居住用宅地と事業用宅地の評価減のフル活用による節税
ここでは 小規模宅地の特例の減額計算方法 をご説明します。 どのような土地に小規模宅地の特例が使えるのか 小規模宅地等の特例が使える土地 は大きく分けて以下の 3種類 です。 1. 特定居住用宅地等 (住宅で使っている土地) 2. 貸付事業用宅地等 (第三者に貸している土地) 3.
小規模宅地の特例(しょうきぼたくちのとくれい) とは、相続税の発生によって今住んでいる宅地を売却してしまうことを防ぐために設けられた制度で、土地の評価額を80%減額することができます。 相続によって宅地を相続する場合は、この小規模宅地の特例が当てはまらないかをしっかりと把握しておくことで、相続税の額が大幅に変わります。(むしろ課税対象から外れることもあります。) 今回は、そのように土地の相続時に非常に重要になってくる小規模宅地の特例に関して、 仕組み 要件 計算方法 節税方法 手続き について解説していきます。 不動産の相続 でトラブルを起こさないためには 事前 に 弁護士へ相談 するのがオススメです 不動産が関わる遺産相続は、 トラブルになるケースが非常に多い です。 誰が不動産を相続するの?不動産はどうやって分ければいいのか?法定相続人の 誰か一人に相続させるとしたら他の相続人の遺留分はどうなる ?
うたの☆プリンスさまっ♪シリーズ アイドルを目指す男の子と、作曲家を志す女の子。 2人が奏でる、恋と音楽の物語。 TITLE うたの☆プリンスさまっ♪ / 2010. 6. 24 [リメイク版] うたの☆プリンスさまっ♪Repeat / 2011. 8. 11 うたの☆プリンスさまっ♪Repeat LOVE / 2017. 1. 26 うたの☆プリンスさまっ♪Repeat LOVE for Nintendo Switch / 2019. 12. 19 早乙女学園入学~卒業までのお話 アイドルや音楽家を目指す少年少女が集う「早乙女学園」 作曲家を志しめでたく入学を果たした主人公は アイドル候補生の男の子と2人一組となり 卒業オーディションの優勝を目指すことに……。 キスよりすごい音楽って 本当にあるんだよADV うたの☆プリンスさまっ♪-Amazing Aria- / 2010. 23 うたの☆プリンスさまっ♪-Sweet Serenade- / 2011. 2. 10 うたの☆プリンスさまっ♪ Amazing Aria & Sweet Serenade LOVE / 2017. 10. 19 うたの☆プリンスさまっ♪ Amazing Aria & Sweet Serenade LOVE for Nintendo Switch / 2020. 05. 28 早乙女学園卒業直後のお話 苦難を乗り越え、アイドル候補生のパートナーと共に 卒業オーディション優勝を果たした主人公。 大好きなパートナーと2人、恋人同士でいることを 学園長に認めてもらい、幸せいっぱいの主人公に 新たな課題が立ちはだかる。2人の恋の行方は!? うた の プリンス さま っ 公式ブ. キスよりすごい音楽を アンコールだよ ADV うたの☆プリンスさまっ♪Debut / 2012. 5. 24 うたの☆プリンスさまっ♪Debut for Nintendo Switch / 2021. 25 早乙女学園卒業から1年後のお話 「早乙女学園」の卒業から1年。シャイニング事務所に所属する駆け出しアイドル達は、正式なアイドルデビューを目指し、レッスンやお仕事に励む日々を送っていましたが……? 一癖も二癖もある先輩達、立ちはだかる夢への厚い壁。 全てを乗り越え、デビューを目指せ! それが愛というなら 共に奏でよう ADV うたの☆プリンスさまっ♪All Star / 2013.
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