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網戸や立て付けなどは入らないのですか? いきなり10万円を超える見積もりが来て困っています。 襖などの請求は来てないのであちらで見てくれたのだと思うのですが、このままだとインターフォンも見てくれないのでは、と思っています。 クーラーも自分で直してください、と間に入った不動産から直接連絡が来ました。 どう考えても壊れている場所が多すぎて納得できません。 分かりにくい文章でお手数をかけますが、分かる方がいらっしゃいましたら回答お願いいたします。 質問日時: 2010/9/21 11:27:34 解決済み 解決日時: 2010/9/21 14:30:36 回答数: 4 | 閲覧数: 9660 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/9/21 11:42:43 瑕疵担保責任とは、一般的に、【構造部分の欠陥や建物の雨漏りなど隠れた瑕疵】に該当します。 また、民法上、瑕疵担保責任を追及できる期間は、特に定められていませんが、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行なわなければならないと規定されています。 あなたの箇条書きされたトラブルは、建物本体の欠陥では無く、リフォームレベルの案件の様に思われますので、ご自分でされる事になると思います。 提案ですが、駄目モトで。購入金額の値引きを交渉されてはいかがでしょうか? 一度払ったお金を返してくれるかどうかは、わかりませんが、値引きを言ってみればいかがでしょう。 ご迷惑金として、リフォームの一部に使える位は戻るかもしれませんよ。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2010/9/21 14:30:36 詳しく教えて頂き大変勉強になりました 付属品も補修して頂ける契約ですが解釈を間違えてました インターフォンやセキュリティ等が纏まった機械があり、それのみ補修対象だそう 付帯設備表は無かったのでどうするか考えます 回答 回答日時: 2010/9/21 14:16:17 他の方も書かれていますが、瑕疵担保責任は構造部分等に限定されています もう一度契約書などをご確認ください、築20年ということですので、瑕疵担保責任が及ぶ範囲も、雨漏りとシロアリ程度に限定されて記載されていませんか?
宇都宮オフィス 宇都宮オフィスの弁護士コラム一覧 一般民事 その他 中古住宅の購入後にトラブル発生! 売り主に追及できる責任は? 買ったあと、建物に不具合があったらどうする？：不動産コラム | RE-Guide(リガイド). 2020年09月09日 その他 中古住宅 購入後 トラブル 東京などでリフォーム(リノベーション)済みの中古物件の人気が高まっていることもあり、宇都宮市内でも中古住宅に注目した事業展開をする会社も出てきています。中古住宅の魅力は、買い主が良質な居住環境を新築よりも安く手に入れられる可能性があることでしょう。 しかし、その反面、中古住宅という性質上、購入後に不具合が生じトラブルを抱える可能性も高いといえます。そのため中古住宅の購入を検討する際には、購入後のトラブルの対処法まで押さえておいたほうが安心です。 本コラムでは、「中古住宅購入後にトラブルが生じたときには、どのような責任追及ができるのか」についてベリーベスト法律事務所 宇都宮オフィスの弁護士が解説します。 1、中古住宅購入後に生じがちなトラブルとは? 中古住宅の不動産売買取引では、購入後に家自体の瑕疵(かし)や欠陥を原因とする次のようなトラブルが生じることが少なくありません。 (1)設備が故障した! 中古住宅では、設備の老朽化が進んでいることもあります。たとえば、中古住宅購入後に、温水便座や給湯器などの故障が判明した、などのケースは、よくある代表的なトラブルのひとつといえるでしょう。 設備トラブルを防ぐためには、引き渡しのときに売り主が作成した「付帯設備表」と照らし合わせながら、買い主自身で入居直後に実際に設備が使えるかどうかを確認しておくことが大切です 。 購入後に設備の故障が判明したときには、まずは仲介の不動産会社に連絡するなどしてトラブルの解決を図っていく必要があります。 (2)雨漏りやシロアリ被害が判明した! 中古住宅を購入してしばらくたつと、雨漏りや水漏れなどのトラブルが生じることがあります。またシロアリの被害が判明したようなケースでは、補修費用を考えただけで頭が痛くなることでしょう。こうしたトラブルについては、売買契約の契約内容どおりでなかったという契約不適合責任(民法第562条以下)を売り主に問える可能性があります。 なおトラブルを予防するためには、中古住宅の購入前に建物状況調査(インスペクション)の活用することがおすすめです。建物状況調査を依頼すれば、専門家が住宅の劣化や不具合の状況を調査し、欠陥の有無や補修したほうがよい箇所・時期などを客観的に調査してもらいましょう。 建物状況調査に関する書面は、中古住宅を購入する場合、仲介業者である宅建業者に書面交付義務が定められています(宅建業法37条第2号の2) 。仲介業者である不動産会社から交付された書面を確認してみましょう。 (3)依頼内容どおりにリフォームされていない!
高橋さん:かし保険とは、購入した住宅に隠れた欠損が見つかった場合に、その補修費用などに対して保険金が支払われるという仕組みの保険です。 中古住宅を購入する前に、売主に依頼して申し込めば、検査機関が建物を検査することで 最長5年間の保証 が受けられます。 この保険への加入は義務化されていませんが、加入しておけば、かし担保責任期間が続いているような安心感をもって暮らせます。 条件があり、すべての中古住宅が保険に加入できるわけではありませんが、かし担保責任の期間が短い、またはない中古住宅を購入する際には、一度売主と相談してみるとよいでしょう。 ポイント 保証のない、あるいは保証期間が短い中古住宅を購入するときは、かし保険への加入を検討。 不動産会社選びが一番大事 ーー3つ目の"買い手と売り手、どちらも知識が少ない"とはどういうことですか?
そもそもチェックしていない 2. かし(瑕疵)担保責任の期間が短い 3. 買い手と売り手、どちらも知識が少ない ーーそれぞれをもっと詳しく教えてください。まず"そもそもチェックしていない"とは? 高橋さん:"そもそもチェックしていない"というのは、驚かれるかもしれませんが、不動産会社、もしくは買う方が" 必要ない "と思って確認しないことも多いんです。 もし、白アリや雨漏り、断熱材の状態を確認したい場合は、自ら専門の業者に依頼して床下や屋根裏をチェックしてもらう必要がありますからね。 ーー住宅の状況や問題を検査してくれるホームインスペクション(住宅診断)を依頼することもありますよね?
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受付時間 9:00~20:00 お電話で空き状況をご確認ください。 IT起業家が集まる先端の街「五反田」をビジネスステージに。 五反田エリアマップ GOTANDA AREA 五反田エリアのPOINT 「JR山手線」、「都営浅草線」、「東急池上線」の3路線が使え、 アクセスが便利な【五反田駅】徒歩3分のオフィス街にあります。 沢山のビルが並び、大手企業本社も複数存在し、日中は多くのサラリーマンが行き交っています。 また、飲食店が密集していたり、繁華街、歓楽街としても栄えている場所です。 お急ぎの方はお気軽にお電話ください。 03-5719- 4894 よやくよ 受付時間:9:00~20:00 空き情報、オプションなどのご相談はお電話でのお問い合わせが便利です。 店舗一覧 五反田ソニー通り店 16室 30~435㎡ 最大 482名まで 〒141-0022 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル 3F/4F/6F/8F(受付8F) スタンダード会議室の豊富なオプション レイアウトフリー 会議室専属のコンシェルジュが、親身にお部屋選びやご相談に乗らせて頂きます。お気軽にお問合せ下さいませ! カフェコーナー フリードリンク。温かいコーヒーやお紅茶・緑茶を御用意しております。ほっと一息ついて、リフレッシュしませんか。 ケータリングサービス 弊社提携の美味しいケータリングを御提案致します。会議の後にパーティや懇親会はいかがでしょうか? 五反田エリア周辺情報 五反田東急スクエア 五反田駅直結のショッピングセンター レストラン、カフェも揃っています。 会議室から徒歩3分の場所にございます。 三井ガーデンホテル五反田 徒歩2分すぐそばにホテルもあり、 長期研修にも最適な環境です。 1階が「はるやま (スーツ販売店)」のビルになります。 エリアから会議室を探す Copyright ©SPACEUSE, Inc
ルート・所要時間を検索 住所 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル 3F/4F/6F/8F 電話番号 0357194894 ジャンル その他レンタル 営業時間 9:00-18:00 提供情報:ナビタイムジャパン 周辺情報 ※下記の「最寄り駅/最寄りバス停/最寄り駐車場」をクリックすると周辺の駅/バス停/駐車場の位置を地図上で確認できます この付近の現在の混雑情報を地図で見る STANDARD(スタンダード)会議室 五反田ソニー通り店周辺のおむつ替え・授乳室 STANDARD(スタンダード)会議室 五反田ソニー通り店までのタクシー料金 出発地を住所から検索
五反田ソニー通り店 アクセスが便利な五反田駅から徒歩3分の交差点角、大通り沿いの好立地にあり、 場所が分かりやすく、明るくきれいな上質な会議室・レンタルスペースです。 2つの大型ホールと、12の会議室、ミーティングルーム1室を含む15室を取り揃え、全室柱のない空間になっているため、 会議、研修、セミナー、商談等、様々な用途で広々と快適にご利用いただけます。 コーヒー無料のカフェルームと館内喫煙室も完備しております。 〒141-0022 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル3階・4階・6階・8階(受付) JR 山手線・都営地下鉄・東急池上線「五反田駅」東口より徒歩3分 JR 山手線「大崎駅」西口より徒歩8分 在来線:JR埼京線、JR川越線、JR湘南新宿ライン、JRりんかい線
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