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マンションの維持・管理を担う組織を「 管理組合 」といいますが、初めて分譲マンションを購入する方は、「管理組合って何をする組織なの?」「理事長や他の役割は何をするの?」など、疑問に思うことも多いでしょう。 本記事では、分譲マンションを購入する際に知っておきたいマンション管理組合の 主な役割、管理会社との関係性やトラブル例 について解説します。ぜひ、参考にしてみてください。 新築マンションの購入を検討している方はこちらの記事もご覧ください。 分譲マンションとは?購入するメリットや方法を詳しく解説 マンション価格が高いのはなぜ?今後の動向についても解説! 中古マンションの購入を検討している方はこちらの記事もご覧ください。 【中古マンション購入の流れ】必要書類や注意点をわかりやすく解説 マンションの築年数からみる売却・購入時に注意するべきポイント 中古マンションの買い時は「築年数」と「相場」で決まる!2021年の最新状況を解説 \マンションを買いたい人必見! !/ 匿名で「未公開物件」が届く! マンション管理組合と自治会の違いとは|KENSOマガジン. ?完全会員制の家探しサイト マンション管理組合とは?
タグ一覧 マンション管理組合 マンションライフ マンション管理組合と自治会の違いとは 1. 似ているけど、違う? マンション管理組合と自治会 分譲マンションを購入したら、区分所有者として自動的にそのマンションの管理組合に加入することになります。これとは別に、同じマンションに任意加入の自治会がある場合もあります。マンション管理組合と自治会は、どう違うのでしょうか?また、マンションを購入して暮らしていくなら、この両方の組織に入らなければならないのでしょうか? マンションの管理組合はどんなことをする？理事会の仕事とは | マンション大規模修繕工事なら【株式会社栄光】. マンション管理組合と自治会は似ているように見えて、実は、異なる性格の組織で、その目的と役割、加入の条件などは大きく違います。今回は、この2つの組織がどのようなものか、またその違いについてお話しします。 2. マンション管理組合は法律にもとづく組織 まず、マンション管理組合は「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」にもとづく組織です。分譲マンションの住戸部分は専有部分と呼ばれ、それぞれのオーナー(区分所有者)が所有しますが、マンションの住民みんなが使う廊下や階段、駐車場、また外壁や屋上などの共用部分は区分所有者全員が共同で所有する資産となります。専有部分は各区分所有者が管理やリフォームを行いますが、共用部分は区分所有者全員で共同管理する必要があります。その管理をするための団体をすべての区分所有者で構成することが区分所有法により義務づけられているのです。区分所有法ではその団体名称について規定されていませんが、ほとんどのマンションが用いていることから、ここではこの団体の名称を「管理組合」としています。 したがって、分譲マンションを購入したら、必ず管理組合に加入しなければなりません。いわば、強制加入の団体です。また、管理組合に加入できるのは区分所有者のみで、その家族(共有名義の場合は除く)やマンションを分譲貸ししている場合の賃借人は加入できません。一方、マンションの住戸を所有していながら、そこに住んでいない場合や他人に貸している場合でも、管理組合員であることに変わりはありません。住戸を売却するなどして所有権がなくならない限り、管理組合員であり続けます。 3. マンション管理組合の目的と役割 マンション管理組合の目的は、マンションの共用部分の維持管理です。どのような建物や設備も経年により劣化していきます。もし、管理組合がなければ、マンションのエントランスや階段、廊下などの共用部分は管理されずに放置されることになり、住環境は悪化し資産価値も低下してしまいます。また、管理されずに放置され荒れていく建物やその部分があれば、近隣にも迷惑をかけてしまいます。そんなことにならないよう、マンションを良好な状態で維持していくために、日常的な管理や定期的な大規模修繕工事について具体的に取り決め実行していくのが、管理組合の主な役割です。また、管理や大規模修繕工事にかかる費用は各組合員である区分所有者が負担しますが、その徴収と管理は管理組合で行います。 4.
管理組合名義の口座を開設できる 1つめのメリットは 「 管理組合名義の口座を開設できる 」 ことです。 マンション管理組合を法人化していない場合、組合員から徴収した管理費や修繕積立金などは、役員の個人口座にて管理することになります。 管理組合の財産と、個人の財産の区別がつきにくいため、不正が起きやすくなります。 一方、管理組合を法人化すると、金融機関で管理組合名義の口座を開設できます、管理組合の財産は、管理組合名義の口座で管理ができるため、不正を防ぎやすくなります。 2. 管理組合名義で修繕金などの借り入れが可能になる 2つめのメリットは 「 管理組合名義で修繕金などの借り入れが可能になる 」 ことです。 管理組合が法人化すると、口座が開設できるだけでなく、金融機関からの借り入れも可能になります。 例えば、大規模な修繕などのために借り入れを行いたい場合には、管理組合の法人化は必須となります。 3. 管理組合の会計とは. 調停・訴訟などを法人の名義で行える 3つめのメリットは 「 調停・訴訟などを法人の名義で行える 」 ことです。 管理組合の運営上、管理組合と管理会社、管理組合と住人などの間で調停や訴訟となることがあります。 管理組合が法人化していない場合、管理組合の理事長名義で調停や訴訟を行います。トラブルの矢面に立たざるを得ない理事長の負担は大きなものです。 また、理事の交代のたびに、さまざまな手続きが必要になる問題もあります。 管理組合を法人化すると、訴訟などは管理組合法人の名義で行うことができるようになります。理事長個人の負担を軽減するとともに、手続きの手間も削減できるのです。 マンション管理組合を法人化するデメリット 次に、マンション管理組合を法人化するデメリットは大きく分けて2つあります。 1. 法人化の手続きに手間・費用がかかる 1つめのデメリットは 「 法人化の手続きに手間・費用がかかる 」 ことです。 管理組合を法人化するためには、設立登記の手続きが必要です。その内容は、組合等登記令で定められています。 具体的には、登記必要書類・登記申請書を用意して、法務局へ登記申請することになります。法人化の手続きを弁護士や司法書士に依頼する場合には、弁護士や司法書士に支払う報酬が発生します。 金額は、依頼先や状況によりさまざまですが、5万円から10万円程度です。 なお、管理組合の法人化の申請書は、法務局のウェブサイトの 商業・法人登記の申請書様式:法務局 にありますので、詳しくはこちらをご覧ください。 2.
まとめ どうしてもめんどうなイメージがあるため、管理組合の理事会役員になることを避ける方は少なくありません。しかし、管理組合の理事会役員はデメリットだけでなく、確かなメリットも存在します。 理事会の役員に選出された際は、責任をもって前向きに取り組みましょう。実際の管理業務は、管理会社からの協力を得られるため、不動産管理のノウハウがなくても心配ありません。管理組合の理事会の働きによって、分譲マンションの快適な住環境を維持することができます。 大規模修繕に役立つ!助成金・補助金
マンションにはさまざまな人が住んでいるので、時には住人同士でトラブルやいさかいが起こることもあります。 そんなとき、管理組合が住人同士の間に入って対処すれば、当事者同士がやり取りするよりも、スムーズに問題を解決へ導くことができます。 マンション管理組合の役員になったら何をやるの?
理事長交代のたびに登記変更が必要になる 2つめのデメリットは 「 理事長交代のたびに登記変更が必要になる 」 ことです。 登記申請が必要なのは、法人化する最初の1回のみではありません。その後も、法人の代表である理事長が交代するたびに、代表者変更登記が必要になります。 このように、管理組合を法人化すると、手間と費用がかかることがデメリットです。かかる手間・費用を上回るメリットが感じられないのであれば、管理組合を法人化する意味はないといえるでしょう。 マンション管理組合と関わるうえでの注意点 最後に、マンションの所有者として、マンション管理組合と関わるうえで注意したい点を2つ、ご紹介します。 1. 無関心にならない 1つめの注意点は 「 無関心にならない 」 ことです。 すべてのマンション所有者は、管理組合の一員です。管理組合の活動を「自分ごと」として捉えることが、とても重要です。 実際に、マンション所有者が管理組合の活動に無関心なマンションでは、住民の居住ルールが崩壊して住環境が悪化したり、管理組合の理事が不正をはたらいたりと、大きなトラブルを抱えやすくなります。 具体的には、総会には欠かさず出席する・会計の内容をチェックする・発行物はすみずみまでしっかり読むなど、マンション管理組合に活動に関心を持ちましょう。 2.
管理組合の会計は、初学者にとっては見慣れない分野であるため、戸惑うことも多いでしょう。しかし、通じて決まった範囲の問題が出題されているので、定番的な仕訳処理はなるべく暗記してしまいましょう。 そして基本を身に付けたあとは、繰り返し過去問に取り組んで問題内容に慣れましょう。会計に関する知識は、マンション管理士試験合格後、現場でも求められる機会が多いです。そのため、もし受験まで日数的に余裕がある場合は、簿記3級レベルの知識を身に付けてからマンション管理士試験に挑戦するのもおすすめです。 サンプル教材はこちら
著書『ストレスフリー超大全』が話題の樺沢紫苑氏 コロナ禍の影響もあり、なにかとストレスを感じることが多い昨今。日本でも、徐々にメンタルヘルスへの意識が高まっているが、そんな中で精神科医・樺沢紫苑氏による著書『ストレスフリー超大全』(ダイヤモンド社)が大きな注目を集めている。YouTube『樺チャンネル』でも多くの人の悩みに答える動画が好評で、登録者は25万人超。そんな樺沢氏に、SNSを通じた人間関係、炎上や誹謗中傷など、昨今とみに問題視されているSNSにまつわる悩みについて聞いた。 SNS疲れを放置していると、脳疲労やうつの原因に ――SNSが当たり前となった現在、しばらく前から「SNS疲れ」という言葉が登場したり、SNSを通じた誹謗中傷、炎上なども問題になっています。スマホを手放せなくなった現代人としては、SNSとどのように向き合っていけばよいのでしょうか? 「スマホユーザーが増え、SNS疲れを感じている人は非常に多いでしょう。SNSに関する調査で『SNS疲れの経験がある』と答えたのは、全体の42. 7%。もっとも高かったのは20代の女性で、なんと65. 0%にも及んでいました。このSNS疲れはそのまま放置していると、脳疲労やうつの原因になるので看過できませんね。では、どのように向き合えばいいのか。心理学の『ヤマアラシのジレンマ』の概念に、そのヒントがあるように思います」 ――『ヤマアラシのジレンマ』とは、どんなものなのでしょうか? 「寒さの中、2匹のヤマアラシがいたとします。離れていると寒いので体を寄せ合いたい。しかし、近づきすぎるとお互いの針が相手に刺さって痛みを感じてしまう。2匹は近づいたり離れたりを繰り返しながら、お互いに傷つかず、ちょうど良い距離を見つけるのです。このたとえは、心理的に"適度な距離感"が重要だと教えてくれています。SNSはあくまでも道具です。ですから、リアルなコミュニケーションの補完ツールとして扱うのが良いでしょう。SNSの世界がメインになってしまうと、SNSに振り回され、疲れが生じます」 ネガティブな文章を読む人は、そもそも悪口が好き ――最近、よく話題に上がる誹謗中傷や炎上についてはいかがですか? 絶対ダメ！誹謗中傷をする人の心理 | りかちゅうの持論. 「良いことを書けば良いリアクションが、悪口を書くとネガティブなリアクションが返ってくる傾向があります。なぜなら、ネガティブな文章を読む人は、そもそも悪口が好きだから。ネガティブがネガティブを引き寄せるんです。つまり、SNSは物理学でいう"作用・反作用の法則"が適用されます。炎上系YouTuberがバッシングの対象になるのは、元をただせば当たり前の話ですね。自分でも、なにかネガティブな発信をしていないか、ネガティブな事柄の拡散を行っていないかなど、注意してみることをお勧めします」 ――ネガティブな発信をしないためには、どうしたらいいのでしょう?
吉田先生: 誰でも人はパーソナルスペース、他人に侵されたくない心の領域を持っていることを知っていただきたいな、と思います。パーソナルスペースは、自分の家のようなものです。他人の家に無断で入ることがないのと同じで、他人のパーソナルスペースは勝手に侵してはいけません。心の領域は目に見えないがゆえに侵してしまいがちですが、誹謗中傷は相手のパーソナルスペースを侵す行動であり、相手の家に土足で乗り込むのと同じだ、と理解してください。 もしSNSで炎上してしまったら、どうやって消火する? ――SNSで炎上してしまったら、どのような対応をすればいいんでしょうか? 吉田先生: どのような理由であれ、いったん炎上してしまったら、鎮火するのは困難だと思います。SNSにおけるやり取りは説明するチャンスが少なく、また説明したとしても収まるとは限りません。説明が逆に「炎上」をあおる燃料になりかねないんです。 SNSにおける火事、炎上から自分を守るための心理学的なアプローチは、「閉じて」、「離れる」ことです。 ――何かしなければと思ってしまいがちですが、離れることが消火になるのですね。 吉田先生: 火事の場合は火事の原因や火の勢いから、適切な消火剤を選ぶことができるでしょう。でもSNSにおける炎上は、どんな人がどんな考えでメッセージを送ってくるのか見当がつきませんから、対処がとても困難です。ですからSNSで炎上したときは、まず安全な場所まで離れましょう。 子どもがSNSで誹謗中傷を受けたときに親ができること ――もし子どもがSNSで誹謗中傷を受けたら、親には何ができますか? SNSで誰かを誹謗中傷した経験、20代が最多でそれに40代が続く【ビッグローブ調べ】 | Web担当者Forum. 吉田先生: SNSで誹謗中傷を受けたら、そのSNSを閉じましょう。SNSを見ない、聞かない、そのSNSのあらゆる情報が届かない状態にすることが大切です。これがパーソナルスペースの中に入ってきた人にとっては「外に出てもらう」行動になります。 ただ「閉じて」「離れた」としてもショックや傷は残ってしまいます。ショックをケアするには、ひとつひとつ階段を上るように段階を踏んでいかなくてはいけません。 ――段階を踏む、とは具体的にはどういう行動でしょうか? 吉田先生: 子どもの心が傷ついているところを見ると親は焦ってしまい「大丈夫?
それは、誹謗中傷が後を絶たないからだ。 ネット上での誹謗中傷がなぜなくならないのかというと、 • 相手の気持ちが考えられないようになる • 感情がエスカレートしてしまう • 怒りの感情が増幅されてしまう • 自分を制御できなくなる • 誹謗中傷のループにはまる • 意識がロックオンされてしまうから過剰に反応してしまう • 自分の考えは正しいに違いない • 相手が間違っている これらの様に自分を見失っているからだ。 「自分の意見を言って何が悪いのか」 と思う人がいると思う。 では、意見と誹謗中傷の違いとは何だろうか? ・意見は一般論、誹謗中傷は個人攻撃 ・意見はお互いに対等な関係、誹謗中傷は上下関係 ・誹謗中傷は私情(感情) ・誹謗中傷は相手に対する敬意がない ・自分は正義、相手は不義なのが誹謗中傷 誹謗中傷ではなく、 「表現の自由」 だと考えている人もいるようでだ。あるいは、 「言論の自由」 であるという人もいる。 しかし、度重なる誹謗中傷によって、相手が精神を病んでしまったり、自殺してしまうほど攻撃すれば、それはいじめも通り越した犯罪だ。例え批判する側にその意識がなくても、相手の心は深く傷ついてしまうことになる。 いくら正論をぶつけていると思っていても、匿名で誹謗中傷を続けるような人間は気の小さな弱い人だと思う。だから、自分より弱い人間を作り自分は強い人間だと思いたい。 人道的に言って、相手と直接会って目の前で言えることしか書き込んではいけないと思う。自分の実名を明かして本人の目の前で同じことが言えるかどうかが問題だ。 ■SNSでの誹謗中傷への対策 では、ネット上での意見は、どこまでが許されてどこからが許されないのだろうか?