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Kですよ! ちなみに、仲介手数料は、物件の3%+6万円+消費税もかかってきますのでご注意を・・・ ナイス: 0 回答日時: 2011/11/11 12:16:22 新築建て売りは、約2000万円で約60万円ぐらい支払いましたよ お決まりのようです 3%は 回答日時: 2011/11/11 11:09:01 不動産の仲介とは不動産取引の当事者の間に立ってその取引の仲介をする事なので、新築物件であろうが中古物件であろうが、その売り物件の売主と直接取引きをする時は仲介手数料は発生しません。また、値引き交渉ですが、日本は自由経済の国ですから値引き交渉をするのは全く構わない事ですね。 ナイス: 2 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
新築戸建ての購入を検討する際、予算を精査し、資金計画を立てることは非常に重要です。 新築戸建て購入の検討をするとき、多くの方はつい物件の価格のみに注目してしまいがちです。しかし実際には、不動産購入の際には、物件の購入価格だけでなく、登録免許税、印紙税、固定資産税などの精算金、司法書士への報酬など、さまざまな経費がかかります。 特に大きな金額になるのは、不動産会社に支払う仲介手数料です。例えば、5, 000万円の新築戸建てを購入した場合、最大で156万円の仲介手数料を請求されることになります。 不動産会社に一から十までお任せして契約する物件ならともかく、自分で一所懸命、インターネットや情報誌で探して見つけた物件だとしたら、何だか損をした気になりませんか? 今回は、新築戸建ての購入時に仲介手数料を支払わずに済ませる方法をご紹介したいと思います。 (写真はイメージです) そもそも仲介手数料とは? 仲介手数料とは、不動産売買を依頼した不動産会社に支払う手数料です。新築・中古の区別なく、仲介を行なう不動産会社には売買契約が成立すると発生します。 不動産の売買に関する法律「宅地建物取引業法(宅建業法)」では、仲介手数料の上限額が定められています。売買金額が400万円以上であれば、 「売買金額×3%+6万円(消費税別)」という式で算出されます。 (物件金額ごとの正式な仲介手数料の金額については、「 仲介手数料の仕組みと手数料金額の早見表 」をご活用ください。) 本来この金額は、「上限額」であり、実際に支払われる手数料額は依頼主との協議事項であるべきなのですが、多くの不動産会社は、既得権益のようにこの上限額いっぱいを報酬として要求している状況です。 (仲介手数料が安くならない要因について解説した記事、「 なぜ仲介手数料は安くならないのか 」も参考にご覧ください。) 売主が不動産会社であれば、仲介手数料は不要? 新築一戸建ての仲介手数料は値引きできる！ちょっとしたコツとは. この仲介手数料は、売主が不動産会社で、直接、買主と売買した場合は、請求されません。あくまで「仲介業務」、つまり売主と買主の間で売買を契約させるために尽力する業務に対する報酬です。 不動産会社が売主で、契約当事者であれば、その会社に仲介手数料を支払う必要はないのです。 特に建売住宅のような新築戸建ては、売主がハウスメーカーや開発業者などの不動産会社であることが多いはずです。インターネットや情報誌などで、売主が不動産会社の物件に絞って探せば仲介手数料を支払わずに済む、ということになります。 何だかお得な気がしますね。でも、本当にそうなのでしょうか?
当社では下記の形態の取引の場合『仲介手数料無料』といたします。 併せて当社では価格交渉した場合であっても一切無料でOKです!減額を謳っていても、価格の交渉をした場合はできませんという不動産会社もあるようですが、当社はどんな場合でも一切無料です! 図面③ 上図の様に、当社ではオープンな取引を皆様にご提示し、自信をもった明瞭な取引をお約束いたします。 対象となる不動産は? 当社でご紹介するすべての物件並びに、大手ポータルサイト(スーモ・アットホーム・ホームズ・その他サイト並びに情報誌に掲載の物件全般)の物件で当社にて取扱い出来るすべての新築売買物件で可能です。 ちなみに最近良くお客様から 『○○○のホームページに掲載されていた物件はTakakanさんで紹介できますか?』といったメールを頂戴することもしばしばですが、「ほとんどの新築物件は仲介物件ですので対象となります!」 なおもし気になる物件が・・・というお客様は一度当社あてにメールをいただければ、すぐにご返答いたしますのでご安心ください。 5.Takakanの不動産仲介はどうしてそこまでやるの?
図面① 上記の様に一般的に売主と買主の間に、不動産会社が1社のみ仲介人として存在する場合は、売主・買主各々から仲介手数料をもらいます、これがいわゆる【両手取引】(両方から受け取る)なのです。 当然不動産会社(当社もですが・・・)は、このような両方から『物件価格×3%+6万円』をもらいたいと思っています。仲介会社はまず一番にこの取引態様を望むのです!この態様で一番多い取引は『新築分譲住宅』の売買なのです! 福島市内の普通の新築物件価格2, 000万円の場合 (2, 000万円×3%+6万円)=66万円(消費税別)の2倍→→→132万円(消費税別)になるのです!少し変ですよね・・・、美味しすぎますよね・・・。 【片手取引(分かれ)】 この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社がいるといった、2社以上が取引に関与している形態です。この取引は一般的には土地や中古住宅などの取引に多いわけです。当社では多くの場合がこの形態になります! 図面② 片手取引の場合は、売主側の不動産会社A の仲介手数料は売主から、買主側の不動産会社Bは買主から仲介手数料を頂くのです。 一般的に不動産会社は【両手取引】をしたいがために、新築分譲住宅の現地販売会や広告紙面に新築住宅を掲載したがるのもこの内容をご覧になればお分りになることかと思います! いくらかかる？不動産取引の「仲介手数料」｜注文住宅・建売住宅・新築一戸建サイト. 4.なぜ仲介料を無料にできるのか? 『仲介手数料無料! !』って、仲介不動産会社にとってかなり無理をしているのではっ?と思う方も多いのではないでしょうか?なぜそんなことが出来るのでしょうか。 多くの不動産仲介会社は毎週週末に新聞折込広告(単独チラシやオープンハウス)や、無料の雑誌(フリーペーパー)等に物件情報を掲載しています。正直物すごい(1か月に数十万円)広告宣伝費を掛けて集客(皆様からのお問い合わせ)を行っている会社が多いようです。多額の先行投資を行なうからこそ、その資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで伺ったり、時間があればチラシのポスティング等など・・・・日々目標売上めざしてがんばっています。当社では少人数制でなおかつ広告やオープンハウスなどの広告も原則として行っておりません。またその他経費に関しても徹底的に削減、併せて数多くの仲介業務・不動産鑑定業務をこなしています。 不動産仲介会社の一番の経費は広告宣伝費と人件費なのです!そこを当社では少人数制にして、広告宣伝費用がほぼゼロに近い状態のため、仲介手数料を最大無料にすることができたのです!現在皆様もご覧いただいているこのインターネット(経費はほぼゼロです)を駆使した広告手法、そして無理な営業をすることなく、メールで皆様とのやり取りによって、この手数料体系が現実になったのです。 手数料無料ってどの物件なら無料となるの?
教えて!住まいの先生とは Q 新築一戸建ての仲介手数料について。 よろしくお願いします。 先日まで予算上中古一戸建で考えて来ました。 仲介手数料は物件の3%+6万円が多かったです。 しかし定期の解約や見直しで予算に余裕が出来たので 新築も検討し始めました。 するとどうでしょう。 新築にも仲介手数料がいるじゃないですか・・・ 最初見積もり見た時『は?』って感じだったんですが・・・ 中古物件はわかりますけど 新築にも仲介手数料って必要なんですか? みなさん新築買われた時どうでしたか? それに新築物件って値引き交渉出来るんでしょうか?
では、新築一戸建ての仲介物件の場合、仲介手数料はいくらかかるのでしょうか?
ファイナンスアプリ ≪出所:Yahoo! ファイナンスアプリ≫ Yahoo! ファイナンスアプリは、ぼくがスマホアプリで最も利用しているアプリの一つかもしれません。 なかでも、『ポートフォリオ機能』は自分が投資している銘柄を一つのフォルダに取りまとめて、株価の動向や関連ニュース、業績チェックができるため 重宝 ちょうほう しています。 投資先銘柄の管理には最適です。 ネコC 無料でここまでの機能ってすごい! それ以外にもこんな機能があります。 Yahoo! Investing.com - FX | 株式市場 | ファイナンス | 金融ニュース. ファイナンスアプリ ポートフォリオ 簡単登録で多彩な銘柄管理機能 ニュース 株式市場、為替市場の動向がリアルタイムにわかる充実度 多彩な銘柄情報 株価情報、チャート、企業情報、業績、掲示板etc 株価予想 識者による株価予想 スクリーニング機能 値上がり率や出来高、配当利回りなどで銘柄をランキング表示 ネコA 米国株情報も豊富で助かってます! 利用方法 ①Yahoo! ファイナンスアプリをダウンロード Yahoo! ファイナンス – 株価、為替の無料アプリ Yahoo Japan Corp. 無料 posted with アプリーチ ネコA これ、一番おすすめかも 投資無料ツール④-2;Twitterで探してみよう!
comの最新ニュースをチェックしてトレンド発生を見逃さないようにしましょう。 分析を読む 分析では著名なアナリストによる分析を確認することができます。内容は値動きやそれに関連するニュース、アナリストの見解などがあります。 トレードの戦略を紹介しているアナリストもおり、慎重なトレーダー、一般トレーダー、積極的なトレーダーのそれぞれの立ち回りなどが解説されています。 自分以外のチャート分析を見ることでより中立的な視点でのトレードに役立てることができます。 金融カレンダーを使う 金融カレンダーでは各金融商品に関連する経済指標発表のスケジュールや市場の事前の予想、結果、指標の重要性などが確認できます。 また世界の休日、企業決算、配当、株式分割、IPOなどもチェックできます。 例えばアメリカやイギリスなどの国<や雇用、経済活動、債権などのカテゴリー、経済指標の重要度などを選択してフィルタリングできます。さらにインベスティング. comにログインすればタイムゾーンやフィルターの設定を保存することができます。 投資分析ツールで予測する インベスティング. comではトレーディングに必要なツールも提供されています。 例えば金融カレンダー、為替レート計算、フィボナッチ計算機、ピボットポイント計算、通貨ヒートマップ、外国為替ボラティリティ、住宅ローン計算機などです。 また外国為替ボラティリティでは対象通貨のボラティリティを計算することができます。計算結果は日毎、時間別変動、平日(曜日)あたりの変動として見ることができます。どの時間帯、どの曜日に相場が動きやすいのか確認できます。 mがスマホアプリをリリース インベスティング. comはスマホアプリもリリースしており、スマホからでもリアルタイムのレートや経済指標カレンダー、最新ニュース、ポートフォリオなどが確認できます。 サインインすれば自分で設定したアラートをスマホの通知として受け取ることができます。アプリは無料で無制限に使用することができ、有料版にすることで広告が消せます。 mのtwitterも情報を発信している Twtterアカウントではインベスティング. com内のニュースや分析はもちろんのこと、著名なアナリストのTwitter投稿などもリツイートされています。 首相や大統領などの要人の発言もリツイートされるので、リアルタイムな情報を確認できます。 インベスティングドットコム日本版の評判 「インベスティング.
mの便利機能「csv出力」 mではCSV形式でのエクスポートに対応している箇所もあります。※PC版のみ 目印は 「データをダウンロードする」 のボタンです。 クリックするだけで csvファイルのダウンロードができます。 自分でデータを加工してグラフを作成し複数の銘柄を比較したいような場合に、とても重宝します。 mのサイト内で 「データをダウンロードする」 のボタンがあれば、 CSV形式でダウンロード可能! 目的にあわせてデータを加工して分析に活用しよう。 mで最もおすすめの機能!「アラート作成」 mで私が最も重宝しているのが 「アラート作成機能」 です。 m各所で ベルのマークが出てきたら、アラートを作成することができます。 アラート機能はメール配信またはプッシュ通知が可能。 mアプリを入れていれば上の画像のように自分でアラート条件を設定した条件と一致したときは、スマホにプッシュ通知でお知らせしてくれます。 為替や株価の値動きに対して「〇〇〇円以下になったらお知らせ」ということが可能です。 私の場合、押し目買いをしたい株式銘柄にアラート設定をしています。 mで設定できるアラート機能は、価格の値動きだけではありません。 サイト上のあらゆる箇所で細かい設定ができます。 mのアラート機能で、経済指標発表の瞬間を逃さない mのアラート機能もう一つの使い方は、経済指標の発表にあわせて設定することです。 「ツール」⇒「経済指標カレンダー」から、気になる経済指標をピックアップしてアラートを設定すれば、発表と同時にスマホのプッシュ通知で経済指標をお知らせしてくれます。 mのアラート機能を使いこなせば、リアルタイムで最新の経済情報が手に入る! 経済指標をGoogleスプレッドシートの関数を使ってスクレイピング(自動情報収集) 私の場合はアラート機能とあわせて、さらにmの経済指標発表をGoogleスプレッドシートでスクレイピング(自動情報収集)して、いつでもサッと最新の経済指標を把握できるようにサマリーを自動作成しています。 Googleスプレッドシートの関数を使って30分もあれば誰でも簡単に作れてしまいます。 興味のある方は下記の記事を参考にぜひ作ってみてください。 リンク mから来るメール配信も面白い メールで日々の市況のテクニカル概観をお知らせしてくれます。(初期設定では週2回の設定) もちろん下の画像のような形で配信の有無、配信頻度、配信内容のカスタマイズが可能です。 無料で使えるのに、ここまで至れり尽くせりなのは本当にありがたいですね。 mのポートフォリオ機能で気になる銘柄を比較 mはポートフォリオ機能も使いやすいです。 mは世界中の株式銘柄のファンダメンタル情報やテクニカル情報がとても充実しています。 気になる銘柄をポートフォリオに登録すれば銘柄同士の情報をファンダメンタルからもテクニカルからも多面的に比較することができます。 国別、セクター別など分類ごとのポートフォリオを作成して比較してみよう!